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一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。 二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。 三、已利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款的,按前款规定执行。 四、商业银行应切实履行告知义务,要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的,所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位,所有商业银行不得再采信其证明。
《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本,集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。 比如某人有两套房产在同一宗土地上,则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上,也就是集成版证书;如果两套房产在不同的宗地上,则仍登记在两个不动产登记簿证上,也就是单一版证书。 在推广初期,将会主要采用单一版证书。
三套就已经停贷了,更不要说是多套房贷了!使用公积金贷款的话公积金缴纳的时间至少是一年以上才是可以进行申请贷款的! 申请住房公积金贷款应具备的条件 1、贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份; 2、自申请之日向前推,连续足额缴存住房公积金12个月以上(夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款); 3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同(协议)及有关材料; 4、具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的,自筹资金不低于总房价的20%(购买二手房或建房、大修住房的,自筹资金不低于总房价的30%); 5、具有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明); 6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押,或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押,或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。
不需要。不动产权证书分单一版和集成版两个版式。不动产登记原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书,采用单一版版本。农村集体经济组织拥有多个建设用地使用权或一户拥有多个土地承包经营权的,可以将其集中记载在一本集成版的不动产权证书,一本证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
据了解,《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本,集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。 比如某人有两套房产在同一宗土地上,则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上,也就是集成版证书;如果两套房产在不同的宗地上,则仍登记在两个不动产登记簿证上,也就是单一版证书。在推广初期,将会主要采用单一版证书。
就是不说:你好! 1、没有房产证的房产是不能买卖的,顺驰房产作为中介机构,应该明白这个法规,但是,你作为完全民事责任人,负有主要责任。如果确实无法过户,顺驰房产应该双倍返回你中介费; 2、你看了房产证和土地证没有?这套拆迁安置房是不是限制产权?如果是,必须经过有关部门同意才能交易;如果不是,没有必要去 苏州高新区通安镇人民政府拆迁办公室办理过户手续。只要按二手房交易的办法,双方(卖方是夫妻都必须到场)持买卖合同、身份证、房产证、土地证当地房地产交易所办理二手房交易手续,过户后到当地土地交易储备中心办理土地证变更手续,不需要到什么拆迁办。
对拥有多套房的人开征土地使用费
1、可以交易,这种情况可以签次新房买卖合同,就是房本还在办理当中的房子。 2、交易中就是国家规定的税费,因为是新办的房本,所以税费有契税1.5%、营业税5.5%、个人所得税1%、印花税千分之一。按国家规定,营业税和个人所得税是由卖方来承担的,但是可以双方协商。 3、可以签一个次新房买卖合同,给一部分首付款(具体多少由双方协商),在次新房买卖合同上面约定好等房本办好之后,再签署房屋买卖合同,然后直接过户,你可以跟买方说好,这个价格是你的净得价,其他税费都不承担。 4、你们双方可以直接交易,所有手续也都可以办理,只要把合同的条款都签仔细了就可以,我个人意见还是花点钱找中介给办理比较省心。 5、新正策对你的房子没什么影响,09年的优惠政策针对的是90平米一下的房子,你的房子是131平米,所以优惠政策和你的房子没有影响。
一、限购政策实施前与父母共有住房 按照规定,限贷政策实施前(2011年1月31日),上海籍购房者各自与父母共有2套以内住房,并能提供关系证明,可不计入限购房屋套数。 搜狐焦点整理一张上海户籍购房资格速查表,一目了然,一旦超过2套,超出套数会计入限购。 二、买商住房 在限购政策严格的情况下,商住房不限购不限贷,备受投资客和置换客青睐,但缺陷是买的时候很容易,脱手却很难,因为它的转让税费太高。 三、房子是赠与、继承来的 按规定,赠与、继承等“被动买房”情况,不属于限购范围。但是,因此产生的税费不便宜,而且转卖成本超高。 继承: 费用不高,但父母去世后才能办理,手续复杂,继承所得房产出售要交20%的个税。 赠与: 赠与分为直系亲属赠与和非直系亲属赠与,均不受限购影响。被限购者可通过非直接亲属赠与的方式实现买房目的,但通常不会这样做,原因有三: ①赠与就是把房子无偿送给别人,赠与房产无法贷款购买,私下签的“买卖合同”不受法律保护; 五、你需要有很多钱 ②直系亲属间的赠与视同买卖,要交个税、增值税、契税等各类税费,以及公证费; ③被赠予的房子再次出售要交20%的个税。 四、房子是动迁而来 目前拆迁给房有两种方式:一是拿了拆迁款之后的所谓商品房团购,另一种是产权置换,前者就是商品房买卖,会受限购限制,后者属于政策性补偿,不受限购影响。
不用户房一体化啊,像北京这样的城市,你即使有房也不让你落户啊。只要把户口落在一套房子里就行了。
还在上升状态
在限购政策出台之前,是允许个人名下登记数套房产的。近期出现的涉“房”人员并不一定是利用虚假户口问题来回避限购政策。
不需要,你办房产证的税金是按你合同上的金额打税,普通住宅1.5%,非普通住宅3%,普通和非普通的区分就要看你地方房产局的标准了,广州就是120平米一上的房子就算非普通住宅了,房产证写你一个人的名字就是你一个人的产权,不是继承权,你拥有它的买卖全部权利.
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