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第七条 贷款额度 贷款额度依据下列因素计算,从中取小值确定较高贷款额度,贷款额度较高为25万元。根据房地产市场行情和贷款资金总量变动情况,核心可适时调整较高贷款额度。 一、预期缴存住房公积金值 预期缴存住房公积金值=借款人及其配偶申请借款前各自月缴存住房公积金数(个人加单位)×12个月×最长缴存住房公积金年限之和的两倍;配偶是军队干部,预期缴存住房公积金值=借款人申请借款前月缴存住房公积金数(个人加单位)×12个月×最长缴存住房公积金年限的三倍。(注:最长缴存年限是指截止到法定退休年龄,等于或大于30年的按30年计算,下同)。 二、预期偿还贷款值 预期偿还贷款值=借款人及其配偶申请借款前各自计算缴存住房公积金的月工资基数×40%×12个月×最长缴存公积金年限之和。 三、所购房较高贷款值 (一) 新建商品住房较高贷款值=购房合同房价总额×80%; (二)二手房房龄在10年以内的较高贷款值=房屋(不含装修)评估价值×80%;房龄在10年以上的较高贷款值=房屋(不含装修)评估价值×70%; (三)自建房较高贷款值=购地价格+建房面积×当地建房成本每平方米造价×80%; (四)翻建住房和集资建房较高贷款值=建房面积×当地建房成本每平方米造价×70%; (五)大修住房较高贷款值为8万元。 第八条 贷款年限 贷款年限依据实际贷款额度和预期偿还贷款值计算确定,最长年限不超过20年,其中:大修住房贷款最长不超过5年;翻建住房和集资建房贷款最长年限不超过10年。实际贷款年限不得超过借款人法定退休年龄顺延后5年(已达法定退休年龄的,不再享受此规定)。 贷款年限=实际贷款额度÷(借款人及其配偶申请借款前各自计算缴存住房公积金的月工资基数×40%之和)÷12个月(逢小数进一)。
额度 一般公积金贷款额度受房屋剩余可抵押年限、贷款申请人信用评级、公积金账户余额、缴存年限、购房政策影响。 剩余可抵押年限主要指的是二手房,老房子的剩余可抵押年限比较短,对贷款额度也是有影响的,银行不大喜欢20年以上房龄的二手房。 贷款申请人信用评级也会影响到贷款额度,部分城市对于信用好的购房者有超出额度的贷款。 公积金账户余额和缴存年限也是重要的参考值之一,只要不超过月缴存上限,一般情况是余额越多、缴存时间越长,贷款额度越高。 购房政策也是不可忽视的一环,北京规定首套房最高可以贷款120万,但二套房只能贷80万。 需要注意的,在所有条件确定的贷款额度中,最终执行的贷款额度是它们当中的最小值。 举个例子,你在北京买套房,信用是aaa级,个人贷款额度应该能贷款到120万,但因为是二套房,政策规定只能贷80万,又因为房子是老房子,银行评估价最终只给了100万,按照二套房首付50%的规定,你只能贷房屋价值的50%,最终贷款额度只有50万。 贷款年限 除了高收入者贷款年限缩水这种特殊情况之外,房子房龄、贷款额度和月供能力、信用状况也都会影响到贷款年限。
公积金贷款的年限较高可达20年,贷款的金额由以前的较高25万元提高到30万元,贷款期限由以前的到退休年龄放宽到退休年龄后延长5年。
先来说说额度,一般公积金贷款额度受房屋剩余可抵押年限、贷款申请人信用评级、公积金账户余额、缴存年限、购房政策影响。 剩余可抵押年限主要指的是二手房,老房子的剩余可抵押年限比较短,对贷款额度也是有影响的,银行不大喜欢20年以上房龄的二手房。 贷款申请人信用评级也会影响到贷款额度,部分城市对于信用好的购房者有超出额度的贷款。 公积金账户余额和缴存年限也是重要的参考值之一,只要不超过月缴存上限,一般情况是余额越多、缴存时间越长,贷款额度越高。 购房政策也是不可忽视的一环,北京规定首套房最高可以贷款120万,但二套房只能贷80万。 需要注意的,在所有条件确定的贷款额度中,最终执行的贷款额度是它们当中的最小值。 举个例子,你在北京买套房,信用是aaa级,个人贷款额度应该能贷款到120万,但因为是二套房,政策规定只能贷80万,又因为房子是老房子,银行评估价最终只给了100万,按照二套房首付50%的规定,你只能贷房屋价值的50%,最终贷款额度只有50万。 至于贷款年限,则除了高收入者贷款年限缩水这种特殊情况之外,房子房龄、贷款额度和月供能力、信用状况也都会影响到贷款年限。
额度 一般公积金贷款额度受房屋剩余可抵押年限、贷款申请人信用评级、公积金账户余额、缴存年限、购房政策影响。 剩余可抵押年限主要指的是二手房,老房子的剩余可抵押年限比较短,对贷款额度也是有影响的,银行不大喜欢20年以上房龄的二手房。 贷款申请人信用评级也会影响到贷款额度,部分城市对于信用好的购房者有超出额度的贷款。 公积金账户余额和缴存年限也是重要的参考值之一,只要不超过月缴存上限,一般情况是余额越多、缴存时间越长,贷款额度越高。 购房政策也是不可忽视的一环,北京规定首套房最高可以贷款120万,但二套房只能贷80万。 需要注意的,在所有条件确定的贷款额度中,最终执行的贷款额度是它们当中的最小值。 举个例子,你在北京买套房,信用是AAA级,个人贷款额度应该能贷款到120万,但因为是二套房,政策规定只能贷80万,又因为房子是老房子,银行评估价最终只给了100万,按照二套房首付50%的规定,你只能贷房屋价值的50%,最终贷款额度只有50万。 贷款年限 除了高收入者贷款年限缩水这种特殊情况之外,房子房龄、贷款额度和月供能力、信用状况也都会影响到贷款年限。
目前,购买新建商品房和二手房最高贷款额45万元,最长贷款期限30年。贷款年限加上借款人借款时年龄不能超过法定退休年龄后五年,二手房贷款期限还不得超过所购房屋土地使用权的剩余使用年限。 去年以来,我市再次放宽公积金贷款的申请条件:住房公积金贷款申请人缴存住房公积金条件由连续缴存满1年调整为6个月;允许异地缴存住房公积金在烟台购房的本市户籍职工,申请住房公积金贷款。 公积金贷款优越性大
1、住房公积金个贷单笔较高限额由原7万元调整为15万元(较高不超过房价总款的70%)。 2、住房公积金个贷最长期限由原20年调整为30年。
贷款额度和年限 1.进步额度计算系数。贷款额度计算系数由住房公积金缴存基数的30%进步至50%。2.贷款提取综合计算。职工自住住房申请贷款并提取住房公积金的,贷款额度与提取额度不得超越购房总价款。住房公积金提取应在申请贷款之前一次性办理。3.延长贷款年限。贷款年限延长至借款申请人法定退休年龄后5年。
贷款额度:住房公积金贷款额度是每位住房公积金缴存职工20万元。 贷款年限:住房公积金贷款期限最长为20年,且贷款期满时借款人、担保人不得超过国家规定的法定退休年龄;担保机构担保的贷款期限最长15年。
贷款额度:夫妇双方均缴存住房公积金的较高贷款额度30万元,单方缴存住房公积金的,较高贷款额度20万元 贷款年限:贷款年限最长不超过30年
据西藏自治区住建厅住房公积金监管处介绍,在最高贷款额度内,具体贷款额度根据干部职工月偿还能力、最长贷款期限等因素确定。具体说来,西藏自治区住房公积金职工偿还能力可贷款额度是以月工资收入(夫妻双方共同借款人可合并计算)的60%为基数,计算出一年可贷款额度后,再乘以贷款期限。 贷款年限方面,住房公积金最长贷款年限由现行的17年延长至20年,借款人申请的贷款年限与申请贷款时的实际年龄之和不超过其法定退休年龄后5年。 西藏还将积极推进住房公积金异地贷款业务,支持缴存职工异地购房需求,同时大力简化办理手续,可不需单位出具职工收入证明,按职工月缴存额推算其月收入;对新参加工作(或新调入)职工,符合条件的可在正常建档缴纳住房公积金的次月起申请贷款。
先来说说额度,一般公积金贷款额度受房屋剩余可抵押年限、贷款申请人信用评级、公积金账户余额、缴存年限、购房政策影响。剩余可抵押年限主要指的是二手房,老房子的剩余可抵押年限比较短,对贷款额度也是有影响的,银行不大喜欢20年以上房龄的二手房。贷款申请人信用评级也会影响到贷款额度,部分城市对于信用好的购房者有超出额度的贷款。公积金账户余额和缴存年限也是重要的参考值之一,只要不超过月缴存上限,一般情况是余额越多、缴存时间越长,贷款额度越高。购房政策也是不可忽视的一环,北京规定首套房最高可以贷款120万,但二套房只能贷80万。需要注意的,在所有条件确定的贷款额度中,最终执行的贷款额度是它们当中的最小值。举个例子,你在北京买套房,信用是AAA级,个人贷款额度应该能贷款到120万,但因为是二套房,政策规定只能贷80万,又因为房子是老房子,银行评估价最终只给了100万,按照二套房首付50%的规定,你只能贷房屋价值的50%,最终贷款额度只有50万。至于贷款年限,则除了高收入者贷款年限缩水这种特殊情况之外,房子房龄、贷款额度和月供能力、信用状况也都会影响到贷款年限。
如下: (一)公积金贷款额度包括可贷额度和最高额度。公积金贷款可贷额度,为借款人(包括配偶)缴存住房公积金余额的10倍(若配偶住房公积金缴存不正常则不予以合并计算)。最高额度:公积金贷款的最高额度为20万元(各县(市)分支机构为10万元),一般不超过抵押物的70%(二手房为60%,翻建、自建、大修住房为50%)。贷款额度=借款人夫妻双方月工资之和×40%×12(月)×贷款年限。 公积金贷款的具体额度按照借款人申请金额和上述规定的限额标准计算,申请金额不超规定限额的,以申请金额作为贷款金额。申请金额超过规定限额的,以其中最低的限额作为贷款金额。 (二)公积金贷款期限为1—20年,个人贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定离退休年龄。 (三)公积金贷款利率按照中国人民银行批准的利率标准执行。贷款期限在一年以内按合同利率执行,贷款期限在一年以上的按人民银行的利率调整实行一年一定(如遇调整在下年一月一日执行新利率)。
1.职工单个人申请个人住房公积金贷款的,公积金贷款最高额度为30万元,不足部分由受托银行提供组合贷款。 2.职工二人以上(含二人)共同申请,且共同申请人均在本市缴存住房公积金的,若在本市市区(即市属浈江区、武江区、曲江区)购买自住房,公积金贷款最高额度为50万元;若在本市辖属县(市)购买自住房,公积金贷款最高额度为40万元。不足部分由受托银行提供组合贷款。 3.暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。 4.个人住房贷款的单户最长贷款期限30年。
唐山住房公积金贷款装修的最长贷款年限和贷款额度分别为: 最长贷款期限10年,最高贷款额度20万元。
公积金贷款额度主要受到了首付比例、房屋评估值、贷款最高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与借款人年龄、缴存基数等因素影响,各地公积金中心对额度的规定有差异。 比如最高限额方面,北京规定个人购买首套房最高贷款限额为120万元,而上海规定的最高限额为60万。再比如账户余额方面,广州规定贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数,而深圳规定贷款额度=公积金账户余额X14倍。所以公积金贷款额度的影响因素,具体要看各地公积金中心的规定。
为支持住房公积金缴存人购买自住住房,改善居住条件,现对我市住房公积金贷款的个人贷款额度及年限问题通知如下: 一、住房公积金个人贷款额度取以下三项的最低值: (一)根据个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度。 计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2 (二)贷款最高限额。 一人申请住房公积金贷款的,贷款最高限额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,贷款最高限额为80万元。 (三)按照房屋价格计算的贷款额度。 计算公式为:房屋价格×贷款比例 其中贷款比例根据家庭购房套数、所购住房建筑面积确定。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款额度不超过所购房屋价格的80%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;对购买第二套住房的家庭,贷款额度不超过所购房屋价格的40%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。 暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。 二、住房公积金贷款期限按以下两项的最低值计算。 (一)一手楼贷款期限不得超过30年,二手楼贷款期限不得超过20年。 (二)借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁,男性60岁计算。 (三)两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,以贷款期限最长的计算。
贷款额度: 单笔住房公积金贷款额度不超过40万元。具体贷款额度为以下两项计算的最低值: 1.月还款额不得高于借款人及共同还款人月收入(住房公积金缴存基数)之和的50%。 2.不得高于房屋总价款的比例确定的贷款限额:所购住房建成年份在5年(含)以内的,贷款最高限额为房屋总价款(合同成交价格〈计税申报价格〉与计税核定价格两者取最低值,下同)的80%:;6--10年的,贷款最高限额为房屋总价款的70%;11年(含)以上的,贷款最高限额为房屋总价款的60%。 目前利率:5年内贷款年利率2.75%,6-30年贷款年利率3.25%(根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币贷款和存款基准利率的通知》,从2015年8月26日起进行调整)。 贷款年限: 二手房最长贷款年限为20年。具体贷款年限为30年减去所购住房的实际建成年份(即房龄,房龄计算方法为申请贷款时的自然年数减去所购房屋建成年份数),但不得超过20年。
贷款额度与利率贷款额度:公积金贷款金额上限为40万。 贷款年限:最长贷款年限为30年。 贷款利率:首套房1~5年期限贷款年利率为2.75%,6~30年期限贷款年利率为3.25%;二套房1~5年期限贷款年利率为3.025%,6~30年期限贷款年利率为3.575%。 注:如遇国家利率调整,按新的规定执行。
这个肯定是有关系的,一般这个额度,只要你限定的年限不长额度就会挺高的。
一、《关于调整本市住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限的通知》 (一)关于最高贷款额度调整 购买首套自住住房,个人最高贷款额度由30万元调整至50万元,家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元;缴交补充公积金的,个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元,家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元。购买改善性第二套普通商品房,参照购买首套住房政策执行。购买改善性第二套非普通商品房,公积金最高贷款额度做相应调整。 (二)关于二手房公积金抵押贷款年限调整 6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款,最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。 资料图 二、《关于进一步放宽本市提取住房公积金支付房租条件的通知》 1、放宽租房提取条件。规定凡职工连续缴存满3个月,本人及配偶在本市无自有住房且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租,同时不再设定房租收入比限制。 2、明确租房提取限额。规定职工租住公共租赁住房的,按照实际房租支出全额提取;对租住其他住房的(包括商品住房、公有住房、售后公房、由单位提供的住房等),每户家庭月提取金额不超过当月实际房租支出,最高月提取限额暂定为2000元/月。 3、简化租房提取要件。对租住其他住房的(包括商品住房、公有住房、售后公房、由单位提供的住房等),申请人只需提供本人及配偶名下无房产的证明即可,无须提供房屋租赁合同、纳税证明等资料。为方便职工办理无房证明,《通知》规定申请人也可通过授权委托方式由市公积金中心集中代为查询办理。 4、提取方式和时间。提取方式上仍采用转账方式,确保资金专款专用。同时,明确凡符合条件的提取申请人通过“一次申请,一年有效,次年复审”的方式,市公积金管理中心按申请人要求定期将提取资金划转至其名下指定账户。 5、建立单位集中批量办理新机制。对由单位提供租住房的,单位可按规定提供相应证明后申请集中批量办理。
住房公积金贷款的贷款额度不能超过抵押物最高可抵押价值。住房公积金贷款的贷款期限:借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁,同时不得超过30年。
(一)贷款额度。第一次申请公积金贷款的最高贷款额度不超过原房屋成交价的80%(第二次公积金贷款不超过70%)、所抵押房屋评估价值的80%(第二次公积金贷款不超过70%)、原商业贷款的剩余本金三者之低值,且最高额度不超过60万元。每月还款额不超过借款人家庭(以夫妻为单位)月收入的50%。 (二)贷款年限。贷款抵押房产的已使用年限+贷款期限不超过30年,且不超过借款人法定的退休年龄延长5年减现有年龄,同时男性不能超过65岁,女性不能超过60岁。 (三)贷款利率。按中国人民银行规定的利率执行。
1.没有关系,是和你工资的比例有关系的。 2.是的 3.你说的申请公积金的意思我没明白,是贷款吗?如果即将退休是不可以贷款的,因为公积金贷款只限于退休之前。
1,缴存年限与贷款额度无直接关系。 公积金贷款额度是根据房屋总价的一定比例、借款人的收入情况、公积金贷款上限、公积金账户余额的一定比例确定的。个人可拨打当地12329公积金热线查询个人可贷额度。 2,目前公积金只有部分地区可以异地申请,具体看缴存地和购房地的政策。
1.没有关系,是和你工资的比例有关系的。 2.是的 如果即将退休是不可以贷款的,因为公积金贷款只限于退休之前。
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