离学校近的房子就是教育地产吗？
其实不然。按照房地产业内的观点来看，最稀缺的教育地产是指能够获得就学名额的重点、优质学校周边的项目。入学名额是对应的学校按照学区划分的办法分配的，每年的政策和划分都会有相应的变化，所以是否在名校招生范围内，购房者应该仔细考察。
针对主城区的学区划分情况，一定要参考济南市教育地产划分情况来确定，2015年针对部分小学的学区划分做了微调，其中13学校实现了弹性学区，具体为青龙街小学、解放路第二小学、花园小学、文东小学、燕山小学、甸柳一小、燕柳小学、姚家小学、砚泉学校、龙奥学校、智远小学、历山学校、锦屏学校（具体的学区划分和调整请登录历下区教育局官网http://www.lixiaedu.com）或者咨询当地教育部分，万不可盲从。
慎重对待开发商口中的“教育地产”
教育地产对于一个家庭的购房计划具有极其重要的影响，因此对新楼盘教育地产的选择要尤为注意。有的开发商特意炒作教育地产概念,只有教育部门接收了校舍,正式签了移交协议,才能确定学区范围。只要没移交给教育部门,开发商之前打的任何口号,都是开发商一方的说法,它的单方承诺不代表教育局的意见。市民购房前,最好先打教育局基础教育科的电话进行咨询。
教育部门相关负责人表示，原有的学校设学规模与原有的社区规模是匹配的,新建和插建的小区,势必要挤占原有的资源。而对于新建、插件小区,学校有的承担得了,有的承担不了,这是教育部门面临的新课题,没法解决的,只能协调适龄儿童入学。
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