房屋买卖过户程序有什么?
1.房产证过户如果不经过房地产中介的话,则必须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时还须卖方房产 证上面名字的当事人也在场(如果当事人是已婚的话,则需要夫妻双方都在场及签字,哪怕是房产证上面只有一 个人的名字)。
2.买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要 去市民政局开单身证明。
3.卖方需要准备的材料:身份证原件和身份证复印件一份。如果是已婚的话就需要结 婚证原件和复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方当中有一个人无法到场的话,则必须要提前写一份委托书再 去公正局公证,户口本及复印件一份。
材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同, 存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 材料都交给房产局的话,会有一个回执单,一定要在 上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。