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兵某为外来打工人员，因收入微薄，万 般无奈下租赁了何某的一套简陋危房，每月 租金100元，租期三年。兵某租住三个月时， 下了一场暴雨，房屋内全部被雨水浸湿，房 顶也因大风影响有所开裂，兵某感到这样的 房子实在不是人住的，随时有倒塌危险，于 是要求与何某解除租赁合同。何某表示，要 解除可以，但必须支付提前解除合同的违约 金，双方因此发生争执。那么，法律对此是 如何规定的呢？

根据《合同法》的规定，租赁物危及承 租人的安全或者健康的，即使承租人订立合 同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然 可以随时解除合同。 所以，虽然兵某明知自己租赁的房子系危 房，仍然拥有可以随时解除租赁合同的权利。

我从乙方（非房东）手里租了一间商场的铺面，除租金外，另收了3万元转让费，租期1年，现出现续租问题。 租期已到，本想直接和商场续签合同，但乙方不同意并提高了租金价格，另外需再向乙方交3万转让费才同意与商场直接签署合同。乙方此做法是否合法，我应该如何维护自己权益

1、转租，你当时签的转让协议中约定了转让费3万元？按理讲，你已经与乙方不再发生商务关系。因为他的租赁权已经转让给你了。 2、现续租，由你直接向商场提出即可。 3、关键在你当时是否拿回了乙方与商场签订的正规租赁合同？如果他没给，你没要，这纠纷是难免了！ 4、你可以向当地法院对乙方提起诉讼，以法律维护你的正当权益。但要提供如下证据： （1）你当时与乙方签的转让协议，必须是正规合法的； （2）你当时向乙方支付了3万元转让费的合法证据； （3）你合法经营一年，由商场给你开据的证明； （4）你向商场提出的续租申请书； 5、先与商场交涉，若商场认可续租，则立即续租，然后静观事态发展。 6、若商场不同意续，则向乙方表明诉讼要求，让他知难而退，要回原乙方与商场签订的正规租赁合同。 7、若乙方不同意，则只有诉诸法律，由法院判决拿回此合同或判其作废。

甲、乙(非房东)签订租房合同(乙受父母委托将xx房出租给甲方，1.每月租金1500元，半年一付，2、租期2008年01月18日至2009.01.18，3、房内有物品xx，4、乙方若需办***线、有线等必要业务，甲方配合安装，费用由乙方负担)，乙收甲押金1500元。 从此乙不再露面，只电话通知甲提前再交半年租金和其他费用，并不接受当面付款，甲未付，房未租成，甲诉之法院。法官以乙证据(一、2007年12月22号短信：因故，9仟款未存，待周一办理。二、2007年12月23日短信：帐号已收到，因周转问题今天先存4仟，元月底前再存入五仟，可否？三、2007年12月23日短信： 随便你！真不该租你房！四.2008年3月25日短信：房租我已经准备好了，随时可以存入你的帐户，请安排入住时间)认定合同是真实有效的，乙为此履行了义务。甲未在双方约定期交清费用。法院判乙返还押金，甲赔偿房租、物管损失费5500元。 甲败诉。 反思：因甲不明诉之技巧而败诉。难道法官不懂法？

案子在开庭时双方的举证不了解，因此对案件不做评论；但要讲到的是法官应该保持中立态度，不需责怪他们。另外说句，开庭时论点一般都需要证据证明，如果都是口头说的，法官一般不会采纳的。

1、某人2006年1月将其自有门面房出租给别人做生意，租期一年。该人每月取得租金收入2500元，全年租金收入30000元，该人采取每月申报个人所得税的方式，则其年应纳个人所得税为（ B ）元（计算中扣除税费时不考虑印花税）。列出具体的计算过程 A　５８４０　Ｂ　３０３０　C　４０８０　D　３３６０ 2.、 个体户小尚2007年3月做服装生意，当月收入30000元，允许扣除的各项成本18000元、允许扣除的各项费用及税金5000元，另外给自己开工资3000元，其3月应纳个人所得税是（　A　）元。 Ａ　290　Ｂ 180　Ｃ　216　Ｄ　200 3.、 个体户小尚做服装生意，系查帐征收户，2007年1-3月收入共计35000元，允许扣除的各项成本18000元、允许扣除的各项费用及税金5000元，另外每月给自己开工资3000元，1-2月已缴纳个人所得税750元，其3月份应纳个人所得税是（　　）元。 Ａ　377.5　Ｂ 180　Ｃ　470　Ｄ　420

答案如下： 1、某人2006年1月将其自有门面房出租给别人做生意，租期一年。该人每月取得租金收入2500元，全年租金收入30000元，该人采取每月申报个人所得税的方式，则其年应纳个人所得税为（ E）元（计算中扣除税费时不考虑印花税）。列出具体的计算过程 A　５８４０　Ｂ　３０３０　C　４０８０　D　３３６０ E 1875 本月应缴的营业税及附加：2500*5.5%=137.5 费用扣除额：800 应缴个人所得税：（2500-137.5-800）*10%=156.25 全年应缴个人所得税：156.25*12=1875 2.、 个体户小尚2007年3月做服装生意，当月收入30000元，允许扣除的各项成本18000元、允许扣除的各项费用及税金5000元，另外给自己开工资3000元，其3月应纳个人所得税是（　E　）元。 Ａ　290　Ｂ 180　Ｃ　216　Ｄ　200 E 450 个体户为自己开的工资，不准再税前扣除 应纳税所得额=30000-18000-5000=7000 适用税率：10%，速算扣除数：250 应纳所得税额=7000*10%-250=450 3.、 个体户小尚做服装生意，系查帐征收户，2007年1-3月收入共计35000元，允许扣除的各项成本18000元、允许扣除的各项费用及税金5000元，另外每月给自己开工资3000元，1-2月已缴纳个人所得税750元，其3月份应纳个人所得税是（　　）元。 Ａ　377.5　Ｂ 180　Ｃ　470　Ｄ　420 E 400 个体户为自己开的工资，不准再税前扣除 应纳税所得额=35000-18000-5000=12000 适用税率：20%，速算扣除数：1250 应纳所得税额=12000*20%-1250-750=400

两年前，我租用别人的房子，协议中约定的租期为三年，每年房租6000元，租金每年付一次。现在交纳第三年的房租的时间到了，房主却要求提高租金，否则就要中止协议。 请问大家几个问题： 1 个人之间签订的，未经过公正的租赁协议是否有效（房东一再强调，我们签订的协议是无效的）？他的要求是否合理？ 2 如果我拒绝给他提高房租，也不搬走，是否合理合法？ 3 如果这事情最后一定要通过法律手段来解决的话，诉讼费和审理费大约是多少，得由谁来承担，我能赢吗？ 请大家帮助解答，谢谢！

这样的协议是否有效？ 两年前，我租用别人的房子，协议中约定的租期为三年，每年房租6000元，租金每年付一次。现在交纳第三年的房租的时间到了，房主却要求提高租金，否则就要中止协议。 请问大家几个问题： 1 个人之间签订的，未经过公正的租赁协议是否有效（房东一再强调，我们签订的协议是无效的）？他的要求是否合理？ ……有效，符合民法通则第55条和合同法的规定。 房东属于违约，你可以不予理睬，任他去法院诉讼。 2 如果我拒绝给他提高房租，也不搬走，是否合理合法？ ……合法。你是正确的－－－履行合同。 3 如果这事情最后一定要通过法律手段来解决的话，诉讼费和审理费大约是多少，得由谁来承担，我能赢吗？ ……诉讼费大约标的额（租金）的4％左右。诉讼费原告预缴，结案后败诉方承担，调解的可以协商或平分。 你会胜诉的。

买一间写字楼(100--200平方米),再向外租,请教多少年收取的租金能赚回买房本钱为合适?

根据投资收益，通货膨胀，当地地产价值来决定

今年我和别人租了一个铺面做生意,后来我把铺面租出去了,在租的时候我交了半年的租金和500元押金,现在打电话给那个人要押金,电话却每天被她关机,我只有她的身份证复印件,现在我不知道该怎么办,请大家帮我解决一下,谢谢.

这个事情要完全按照你和出租人签订的租赁合同来解决。不知原合同中是否约定你有转租权，否则你的转租赁合同就是无效的，除非时候取得了原出租人的同意。 其实，你要求原出租人返还500元押金的条件就是原租赁合同已经履行完毕，或者虽然没有履行完毕，但你和原出租人协商解除合同。否则返还押金是比较难的，因为你本身就存在违约行为。 如果你要想起诉她，原合同上她本人的签名就行了，但你还要提供其住址。

公司向租赁公司租入办公设备一套3万元,租期3年,每三月支付租赁公司一次租金3000元,到期100元回购.这期间分录该怎么处理?

借入时： 借：固定资产-融资租赁固定资产 贷：长期应付款 提折旧时 借:制造费用 贷：累计折旧 支付租金

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