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办理条件 已取得《房地产权证》并且产权清楚、无受限制条件。 办理材料 1、湛江市房地产转移登记申请书 2、申请人(代理人)身份证明 3、房地产权证、共有权证等 4、国有土地使用证 5、证明房屋所有权发生转移的材料 6、房地产测绘附图 7、存量房资金监控的资金到帐单 8、房产交易征(免)税证明书 9、同意交易证明材料 10、契税完税证明 11、划拨土地的房屋应上缴的土地收益的缴款通知书 办理流程 1、窗口受理 2、部门初审、复审、审批 3、核发房地产权证 办理地点 湛江市徐闻县房地产管理局 电话:0759-4863100 地址:湛江市徐闻县东平一路168号 上班时间:周一到周五9:00-17:00
1. 通过中介机构成交: 如果交易是由房地产经纪机构撮合达成,需要通过存量房网上备案系统打印“合同样张”,买卖双方当事人签字确认。如果没有问题,交易双方分别录入合同密码,正式签订存量房交易合同,并通过存量房网上备案系统提交备案。 2. 自行成交: 如果是自行成交的,需要通过存量房网上备案系统打印“合同样张”,由交易双方当事人签字确认。如果没有问题,交易双方分别录入合同密码,正式签订存量房交易合同,并通过存量房网上备案系统提交备案。
携带房屋所有权证、买卖双方身份证和户口簿、房屋出售方婚姻状况证明、完税免税审核通知单及完税证明、买卖契约合同到所在区房产局办理过户。
1、协商合同内容 首先,二手房买卖双方要针对合同的相关条款内容进行协商。 2、网上填写合同 操作人员登录二手房网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋,在线填写买卖合同的有关内容,并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码,操作人员进行网上提交。 3、打印合同 买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后,操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》,以及《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。 4、办理转移登记 合同提交后,购房者可从网上打印《转移登记申请表》,进行签字盖章后,持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。
1. 通过中介机构成交: 如果交易是由房地产经纪机构撮合达成,需要通过存量房网上备案系统打印“合同样张”,买卖双方当事人签字确认。如果没有问题,交易双方分别录入合同密码,正式签订存量房交易合同,并通过存量房网上备案系统提交备案。 2. 自行成交: 如果是自行成交的,需要通过存量房网上备案系统打印“合同样张”,由交易双方当事人签字确认。如果没有问题,交易双方分别录入合同密码,正式签订存量房交易合同,并通过存量房网上备案系统提交备案。 网签查询 不论是哪种网签形式,其数据信息都来源于房管局并与房管局信息更新保持一致。网签后,若能在房管局网站上查询到网签信息,就说明网签备案成功。查询者可以在网签首页右侧合同备案查询或新房频道的右半部备案部分进行查询。新签的合同备案查询,需要1周(正常工作日)之后便可查到。 二手房网签与纸签只是合同的签订方式不同,法律相应都是一样的。由于网签成功后,相关部门会有备案号,购房者可以查询备案号,杜绝了一房多卖情况的发生。小编建议网签之前,交易双方可以进行草拟合同并且打印出来,如果确认无误,在进行网签。
1、房屋的基本情况 应根据房产证的登记日期,如实填写房屋的坐落位置、建筑面积等信息。卖方有责任保证所填写的信息真实有效。 2、房屋的权属情况 首先要确定好房屋的性质,看是否为公房、经济适用房还是商品房。其次要看房屋是否有出租协议。另外还要核查房屋是否存在抵押情况,避免在购房之后遇到查封,最终出现房财两空的情况。最后对于房屋的产权情况,卖方有责任核实并保证其正确性。买方要检查双方的权利人,查看房产证上的权利人,如果是夫妻双方共有的话一定要夫妻双方共同签字,或者至少要有配偶同意授权出售书,没有这些会导致合同无效和部必要的纠纷。 3、明确费用 房款分为定金、首付款、余款和尾款四个部分,因此卖方需要明确买方的付款时间,买方也有权利知道卖方过户的时间。此外,对于各种税费等缴纳应该有明确规定。水电煤气等费用的缴纳时间和缴纳标准都应该在合同中得到明确。 4、违约责任 包括应该明确约定违约的方式如到底到什么期限算是违约、超过多少天属于违约、违约有什么惩罚措施,是打款到账户还是现金付账。
1、订立买卖合同。房产买卖双方通过接洽协商,对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后,买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。 2、接受房地产交易管理部门的审查。房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后,管理部门要查验有关的证件,审查产权,要到现场作必要的调查,并由估价人员对交易的房产进行估价。 3、立契过户,缴纳税费。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续。 买卖双方在契约上签名盖章,并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。 4、办理产权转移过户手续。房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约,到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记,换取新的房产证。
注意如果通过中介买卖复杂千万不要讲房产证交给中介一旦交给中介你就没有主动权了被直接牵着鼻子走了
最好找一家中介服务公司,否则交易时费用你自己很难算清,后期手续比较麻烦,各种材料准备齐全
签订买卖合同,一定要有中介公司的违约责任。不要让中介公司逃脱责任。
二手房买卖过户手续有很多阶段:1:你是不是一次性付款、还是要贷款、一次性就简单多了、贷款的话要找银行、找担保公司,跟业主一起到银行做面签(你的资料要齐全:身份证户口本、半年银行流水、收入证明等)银行再做审核!2:银行审核通过了,你还要去房产局做资格核查、再才能过户。反正流程还有很多的、为了安全、还是建议找大型的房产中介公司或者你自己有熟人知道办理流程!
你好: <br/>在合同签订后,任何一方不能改变!因而卖方不能随意收回!在这种前提下,如果出现什么变故,你可与买方协商解决,如果不行,你完全可以走法律途径!可以不搬!
首先,明白一下什么是买卖。 <br/>买卖代表着所有权的转移:物品的所有权从卖方转移到了买方。 <br/>如果不能办理过户,则房屋的所有权就没有发生转移,也就不能称为买卖。 <br/>或许是租赁;或许是好朋友临时性的占用。但所有权肯定是原有人的。保不齐,啥时间让你搬,你没有法律依据,你只能搬!?
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续
1、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格; 2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估; 3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费; 4、等待领《房屋所有权证》 5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。
1、协商合同内容首先,二手房买卖双方要针对合同的相关条款内容进行协商。 2、网上填写合同操作人员登录二手房网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋,在线填写买卖合同的有关内容,并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码,操作人员进行网上提交。 3、打印合同买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后,操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》,以及《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。 4、办理转移登记合同提交后,购房者可从网上打印《转移登记申请表》,进行签字盖章后,持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。
(1)咨询台叫号 双方当事人本人到场(本人不能亲自到场的,需持经公证(见证)的授权委托书),首先到咨询台在工作人员指导下填写表格,复印相关资料,取号等候; (2)窗口受理 窗口工作人员叫号。买卖双方持办理房产业务的相关材料提交到窗口受理。工作人员进行微机输入 (3)信息转移 工作人员出具收件回执,将收件回执、户型图一并交与当事人,将房产电子信息转到收费程序。 (4)缴纳税费 当事人持收件回执到税务窗口和交易登记收费窗口交纳相关税费; (5)打印房产证、领取房产证 当事人持收件回执、户型图、完税凭证和交易登记费收据到缮证窗口。发证人员检查收件回执上交易服务费
一、买卖双方共同向公证处提出公证申请,卖方需要提交如下材料: 身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等,买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等;如果一方当事人不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公证的授权委托书;如果交易房产是多人共有的,则卖方应为所有共有人(以及其配偶),需要全部到场。 二、公证员根据当事人提交的证明材料进行如下审查: 1,申请人提供的身份证明文件是否与其本人一致; 2,申请人的行为能力是否完全具有,不存在限制行为能力或无行为能力的情形; 3,申请人进行房屋买卖交易以及公证的意思真实是否真实自愿; 4,申请人自己对于即将进行的交易以及公证所认识的后果是否与其行为实际产生的后果一致; 5,买卖双方对于交易的主要条款(如交易标的、交易金额、付款方式等)认识无异议,或者至少已经基本达成一致; 6,交易的房产所有权明确,不存在限制或者禁止交易的情形; 7,如果交易房产存在多个所有权人,则所有的产权人都与买受人达成了一致的意思表示; 8,当事人的申请符合公证管辖的规定。 三、公证员在进行完上述八项初步审查后,认为都不存在问题,符合公证受理的条件的,通知当事人填写《房屋买卖合同公证申请表》,按照规定交纳公证费用。 公证员履行告知义务,告诉当事人所提交的材料以及所有的陈述都必须是真实的,如果公证员经过调查发现有虚假材料当事人必须承担相应的法律责任甚至是刑事责任,而且所交的公证费也不予退还。当事人接受的,公证处正式受理买卖双方的公证申请,启动公证程序。 四、公证员受理申请后首先核心审查当事人之间的买卖契约。 对于交易房产的坐落、建筑面积、建筑年代、权属状况、交易金额、付款方式和时间、交付时且要逐向询问双方当事人是否清楚且没有任何异议,如果对于其中的任何一项持有异议的都要暂停公证程序,等当事人协商一致后再恢复。此外,公证员还要审查买卖合同是否对于房屋的附属设施、微小瑕疵以及水、电、气、电视、电话、宽带、家电、家具、物业、户口、税费承担、面积误差约定、风险转移等有关相对次要但也容易引起纠纷的事项作出明确的约定,如果约定不明确的公证员要提示买卖双方,并在公证谈话笔录内注明。房屋买卖合同内容复杂,而且不仅仅是房产的买卖,涉及到很多附随义务,法律术语也多,一般当事人可能难于理解。而现在房产管理部门提供的是制式合同,留给当事人制作的空间很小,实践中不很规范,而且不能适应不同当事人的需要,千变万化的交易情形只使用同一种合不少当事人进行二手房交易时会签定两种合同:交房产部门一份,自己又签定了另一份合同。对此我们要求申请二手房公证的当事人只能签定同一份合同,而且只能以公证处公证过的合同为准。根据当事人的申请,公证员可以为当事人完善或者重新起草房屋买卖合同。 五、公证员根据买卖双方的实际情况以及买卖合同按照《公证程序规则》的要求分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录。 六、公证员对交易的各个相关环节进行调查。如: 1,核查卖方的身份是否是真正的房主; 2,卖方的婚姻状况,如果卖方已婚则要求其配偶到场并书面表示同意卖方出售上述房产; 3,是否所有的共有人及其配偶都已经到场并且同意出售; 4,卖方提交的房产证和土地证是否属实,如有需要应当到房产部门查档或者到房屋现场考察; 5,房屋的土地使用权是以何种方式取得的,是否存在禁止买卖的情形; 6,如果土地使用权是划拨取得的,应当补交土地出让金,对土地出让金是否作了明确的约定; 7,房产是否存在被抵押的情形,如果已经被抵押是否已经征得抵押权人的同意; 8,是否存在被出租的情形,如果已经被出租是否承租人已经放弃了优先购买权; 9,房产是否存在快被拆迁得风险,如果存在对此是否买方已经认识到; 10,双方约定的付款方式和产权过户方式是否存在对于一方具有相当大的风险而该方当事人却没有发现的情形;11,当事人对于合同条款的约定是否存在与现行法律法规相违背的地方等。公证员如果到登记机关查询登记档案应当现场制作查档记录,对房屋现场考察的也应当制作现场笔录,还可以根据实际需要使用拍照、摄像等一些辅助手段。 七、公证员出具房屋买卖合同公证书。 出具公证书必须符合下例要求:对交的各个环节都调查核实后,发现买卖双方提供的材料和交易意图都是真实的;至少对于买卖合同的主要条款都是约定明确、具体的;对于那些可能带给一方当事人不利的条款经过公证员提示后当事人仍然坚持接受的。公证员出具公证书后提示双方当事人应当在合同生效后三十天内凭借公证书到房产部门办理权属变更手续,房屋权利转移的时间是房产部门准予变更登记的时间,而不是房屋实际交付的时间。 八、如果当事人有需要,公证处可以提供延伸服务。 在接受买卖双方的委托后: 1,指派专人向房产登记机关提起过户申请,办理产权变更的所有手续,代理买方领取权证,并按照约定的方式将两证交给买方; 2,提供资金监管服务,对于二手房交易的买卖双方而言,除了过户以外最重要的环节就是付款。卖方的核心利益就是能够顺利的安全的收到全部房款,买方也关心支付的购房款能不被他人占用,而最近常发生的中介恶意占用客户房款或定金的案例则揭示了该环节存在的极大风险。公证处提供全程资金监管,可以按照双方的约定有计划的支付中介费以及其他杂费等,而对于房款则可以办理提存公证,这样只要卖方凭借约定的条件在所有过户手续全部办理完毕后就能单方到公证处领走房款。公证处如果同时提供代领两证和房款监管服务,就可以使二手房交易达到只有传统动产交易才能做到的一手交钱一手交货的绝对安全状态。
二手房购房网签合同办理如下; 1、协商合同内容 首先,二手房买卖双方要针对合同的相关条款内容进行协商。 2、网上填写合同 操作人员登录二手房网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋,在线填写买卖合同的有关内容,并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码,操作人员进行网上提交。 3、打印合同 买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后,操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》,以及《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。 4、办理转移登记 合同提交后,购房者可从网上打印《转移登记申请表》,进行签字盖章后,持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。
办理条件普通商品房: 房地产权利人通过房地产交易形式以一定价格将房地产转让给他人的,交易双方应按规定办理房地产买卖所有权转移登记,办理房产证。 经济适用房、限价商品房: 购买的房产属于已购政策性住房满5年按市场价出售的,应按规定办理所有权转移登记,办理房产证。 办理材料普通商品房: 1、济南市房屋登记申请书(转移登记); 2、济南市房屋登记授权委托书; 3、商品房买卖合同; 4、契税、印花税、手续费、维修资金等票证; 5、房屋所有权证和分层分户平面图2份; 6、购房人和受托人身份证明(验原件、收复印件); 7、若为预购商品房,须提供预购商品房预告登记证明。 经济适用房、限价商品房: 1、本市房屋所有权转移登记申请书; 2、身份证明; 3、房屋所有权证; 4、限购期间家庭购房条件证明; 5、契税完税或减免税凭证原件; 6、房屋平面图; 7、政策性住房上市出售书面意见; 8、缴纳土地收益证明。 办理流程受理、审查→审批(记载于登记簿)→缮证→发证 办理地点济南市济阳县房产管理局 电话:0531-84211349 地址:济南市济阳县纬二路10号 上班时间:周一至周五:9:00-17:00 济南市平阴县房产管理局 电话:0531-87893436 地址:济南市平阴县锦水河街 上班时间:周一至周五:9:00-17:00
二手房买卖过户:携带房屋所有权证、买卖双方身份证和户口簿、房屋出售方婚姻状况证明、完税免税审核通知单及完税证明、买卖契约合同到所在区房产局办理过户。
1、协商合同内容 首先,二手房买卖双方要针对合同的相关条款内容进行协商。 2、网上填写合同 操作人员登录二手房网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋,在线填写买卖合同的有关内容,并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码,操作人员进行网上提交。 3、打印合同 买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后,操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》,以及《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。 4、办理转移登记 合同提交后,购房者可从网上打印《转移登记申请表》,进行签字盖章后,持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。 能回答你这个问题我跟高兴,这本身就是我的专业范围,希望我的回答能对你有用,使你对这方面了解更多!!!
二手房买卖网签合同的注意事项 1、二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估,对于经验不足的业主来说,价格定高了难以找到买主,定低了又会使自己蒙受经济损失。可以将房子委托给有资信的中介公司,然后通过市场比较法、收益法、成本法等为客户的房子做出较为公正的评估。 2、近年来,二手房交易双方常常因合同签订得不够规范,导致纠纷事件不断出现。而签订合同常常要注意诸多细节问题,如屋内设施细节、付款方式、交房具体时间、税费交付等等。 如果委托正规中介公司,最后达成了买卖交易,中介公司会提供规范且详实的买卖合同文本,这就为买卖双方减少了很多麻烦,也避免了因合同不规范而引起的纠纷。随后,卖方要结清所有物业费和供暖费,为下一环节立契过户做好准备。 3、办理房屋的立契过户,是买卖流程中最耗时间和精力的一关。办理过户涉及一系列的政策法规,手续繁琐。购房者由于缺乏房地产交易知识,没有相关经验,不了解有关部门的办事程序,往往跑断了腿,事情也办不圆满,花费了大量的人力、财力。 一些正规的中介公司可以代办过户,其办证部门的办事人员通晓有关的政策法规和办事程序,经验丰富。因此,委托专业的中介公司办理房产过户,省时、省力、省心,是多数消费者的首选。 4、付房款是客户最为担心的一个环节,少则十几万,多则几十万的房款,一旦出了问题,购房者将蒙受巨大的损失。在房屋买卖中,确实存在着房产交割的风险。买方担心把钱交给卖方而产权过户中如出现问题,会拿不到产权证;卖方担心产权证办到了买方名下,买方拖欠房款。针对上述情况,一些大型正规中介公司纷纷推出“居间中保”服务,买方把房款交给中介公司保管,卖方把原产权证交中介公司保管,中介为双方办理产权过户,新产权证拿到后,中介一手把房款付给卖方,一手把新产权证交给买方,从而确保了双方的利益。 5、物业交验是买卖交易的最后一个环节,如果能够顺利完成,客户随即可以安心入住,原业主也不再对房子负有责任了。
看买方是一次性付款还是按揭!所需要的证件不一样的!付款成功后,去房管局缴纳税等税费才可以进行房产过户,还有一些二手房还要交过户费等!
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