testY在美国买房后如何过户给子女？
testY 一 美国房产产权更名基本知识：
美国房产产权更名，包括加上名字或拿掉名字 ，在办理过程中：
需要之前房契上所有权人全部的签字。
法律规定，房子共有人拥有 该不动产每一部分中自己应得的 某个百分比 。
若房子共有人，各占50%的权利，则其中一个人 不可将房子的一半卖掉 ，他只能转移其对这不动产的50%的权利给他人。
转移的权利是否有效，则需要看最初共同签署的法律文件内容，包括：转移所有权的证明书，向地政局登记的表格和其他税务的问题
如果没有全部的所有人签名，则此次转移并非完全无效，而是需要依情况而定。 二 美国房产产权中的有偿转让和无偿转让
第一种 有偿转让
交易双方聘请经纪人，在办理过户的时候签字即可，基本上由律师把关，所以不会有太多的纠纷和问题产生。
当转让价格过于便宜时，比如姑姑把一套价值100万的房产以10万的价格低价出售给侄子，就会涉及以下问题：
1
美国产权保险按房产价格计算理赔
转让后，房产需要重新买保险，如果是10万的房产，出险只能按照10万计算理赔。
2
美国房产相关税费
交易税： 购买房屋的时候卖家要缴纳交易税，交易税是根据房屋交易价格计算的，所以房价低的时候，交易税上可以省很多。
资本增值税
第二种 无偿转让：
需要去2次律师楼：
第1次：带着自己的有效身份证件和社会保险号，让律师准备房契赠与法律文书
第2次：赠与人在房契赠与文件上签字，然後赠与双方在交易税单上签字
完成赠与过程
优势：
所产生的费用远低於房屋交易的过户费。
没有交易税。
劣势：
房产没有交易，无法购买产权保险，一旦产权出现问题，只能赔偿原屋主。
资本增值税从原屋主购买之日的价格计算。
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