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朱***

怎样出租最赚钱呢？

一、对房子的装修要恰当一般人认为装修得越高档，租金就越高，租金越高，出租回报率也就越高。其实不然，在进行房屋出租投资中，要想获得较为可观的出租收益，对房屋进行必要的装修是必不可少的，但装修的好坏和出租收益并不成正比，并非装修得越好就一定能够获得最好的收益。而是应该在房屋出租之前事先对该区域出租人群或自己对出租房屋所需求的对象进行一个准确的定位，并对其生活偏好、兴趣偏好进行一个简单的了解和分析，然后进行恰当地装修，这样就会达到租金收益与成本支出的最佳平衡点。因此，对于有房出租业主来说，需要对不同区域房产出租的特性对待，不要图省事就进行统一装修。二、尽量压缩成本在决定房产出租收益过程中，租金的高低和空置期的长短都会直接影响到出租房的投资回报，但是，除了这两个因素之外，还有一个非常关键的因素就是机会成本的大小。目前许多出租者不愿委托经纪公司进行出租，而更喜欢自己找客户，觉得这样安全、稳妥。不过，建议房东应该考虑自己来出租所花费的机会成本，出租房屋可能需要两次或者多次看房，这样浪费的时间、交通费、通讯费会较大，收益减少也会非常明显。尽可能地委托品牌经纪公司进行全程代理，一方面品牌经纪公司能够保障出租房的安全；另一方面能够最大程度降低出租者的机会成本，达到出租收益的最优化。三、不要忽视磨损和折旧成本对于出租者来说，还要将出租房屋的折旧成本能够计算在投资收益当中，这就需要房产出租者在与承租客户签订相关的租赁合同当中，一定要将对房屋损毁程度较大的可能行为进行约束。如果委托经纪公司进行全程代理，也要将这一事项作出明确规定，特别是对于一些精装修房出租的业主更要关注这一点。

愛***

有房子出租吗

不能以下几种房屋不能出租：一是未经综合验收、新建的房屋不能租。有的房屋所有人急功近利，将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人，这样做既违反了国家的相应法规，也让承租方埋下了不安全的隐患。二是没有产权证的房屋不能租。产权证是房屋的权属证件，没有产权证，也就意味着无法证明房屋的法律关系，从而就没租赁的法律基础。换言之，产权证是建立租赁关系的第一条件。三是未签订书面《房屋租赁合同》和未办理房屋租赁登记备案手续的房屋不能出租。虽然产权证是建立租赁的关系“前置条件”，但不是唯一条件。要使租赁关系合理合法，出租人须持有关房产资料，到房地产管理部门办理房屋租赁证件，然后再出租才合法。四是未经出租人的书面同意，承租人不得擅自将承租的房屋再转租出去。有的人租来房子后，未到期因不想住了或其他原因，在没有征得原出租人同意的情况下，私下将房屋转租给别人，这样做是不允许的，原承租人有可能会因侵权而被出租方起诉并被处罚款。五是属于违法建筑的不能租。有的单位或个人未得到规划部门批准，私自建起房屋并出租。对于这类房屋，不但要罚款，还要限令其拆除。六是产权属于共有的房屋，在共有人未一致同意的情况下不能出租，因为这么做会对不同意出租的共有人造成侵权。七是已抵的房屋，在未得到抵权人同意之前不得出租。这是因为已经抵的房屋，其所有权的行使在法规上已经受到限制，抵人出租前须征得抵权人的同意，否则出租行为无效。八是房屋权属有争议的房子不能出租；九是不符合安全标准的房屋不能出租；十是被法院、公安机关等依法查封,有关法律、法规禁止出租的房屋不能出租。另外，租用房管部门的公有住房或属于其他企事业单位“自管房”的房屋也不能出租。

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