在武汉买房有什么购房政策？

除了地段和价格之外，在买房之前，最重要的还是了解本地的购房政策。 1、各地购房政策不同武汉购房政策要第一时间了解。武汉的购房政策包括限购政策、公积金政策、贷款政策等。目前武汉限购政策已取消,但限贷还没有退出。商业贷款和公积金贷款的政策又各不相同，首套房二套房认定的方法更是分门别类，购房者在买房之前一定要搞清楚这些政策细节，再根据自身情况选择不同的付款方式、贷款方式。 2、要去实地考察楼盘情况其实，买房最重要的就是楼盘的选择，无论是在本地或是异地购买房产，购房者都应该到具体项目现场进行考察，将当地房产的价格、地段、开发商的信息和品牌信誉等综合因素弄清。 3、仔细阅读同条款一旦决定购房，在与楼盘方签订合同时，要仔细阅读合同条款内容,确定条款内容表述是否真实准确、双方责权是否平等、违约责任是否公平等,合同附件是否齐备，这也是日后业主进行维权的最主要凭证。

罗***

买房如何节约购房本钱？

一、运用公积金借款下降购房本钱公积金借款较商业借款利率低，若夫妻两边均契合公积金借款条件，一起且一次性用足公积金借款可下降购房本钱。 1、夫妻两边一起头次运用公积金借款，买新房最多能贷60万，买二手房最多能贷35万。 2、夫妻两边一起二次运用公积金借款，买新房最多能贷50万，买二手房最多能贷30万。二、下降购房本钱，职业有优势银行最喜欢放贷给作业安稳或有高收入，且个人信用杰出的优质申请者，如公务员、作业编、教师、医师，以及上任于国际500强的一等白领等，这些人群作业相对安稳，变故小，或许收入较高，归还才能也相对较大。有的银行针对从事这些优质职业的购房者，房贷利息能够给到均匀扣头以下的优惠。三、用对办法，税费也能下降购房本钱许多状况下房子买卖存在减免税的状况，比方以下几种状况： 1、卖方出售自己名下满两年的住所，可免征增值税。 2、卖方出售自己名下满五年的仅有住所，可免征增值税和个人所得税。 3、头次购房可根据房子面积减免契税。需求注意的是，许多税费在处理减免时需求房主合作，购房者要与业主活跃洽谈以获得业主的赞同和合作。四、选房时怎么下降购房本钱?除了以上几点之外，购房者在选房时也能下降购房本钱。 1、挑选有赠送面积的楼盘：目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销办法，比方赠送飘窗天台、小面积书房、衣帽间等。但要注意问清楚，这些面积的由来，是否写入合平等信息。 2、挑选物业费低的楼盘：物业费较买房费用来说能够算是微乎其微的开支，但却是一项长久继续的开销，物业费过高的话，久而久之也是一笔不小的本钱。3、挑选较好购房机遇：市面上大都尾房价格低于会集出售期的价格，如果能赶上合适的户型，能够挑选尾房，以较低的价格获得平等品质的房子，性价比更高。 4、挑选精装房：对于首套购房族来讲，买房能够优先挑选精装房，既能尽快入住，也能节约不少装修费用。

追***

买房购房合同有哪些注意事项？

1.基本的“五证”齐全。 2.使用规范的合同文本。 3.相关证明文件有效。 4.买期房要约定条件和时限。 5.明确具体时间和违约责任。 6.检查房屋质量。 7.明确物业管理事项。

薛***

购房买房注意事项中买房陷阱有哪些？

对于购房者来说，买房究竟有哪些需要的问题?购房者应谨慎参考各种因素，以免花钱买后悔。因此，凡欲购房置业，必须要注意以下八大因素：第一，产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要涉足。第二，看价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即最底价;有的是“均价”;有的是“最高限价”;有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……最主要的是应弄清(或换算)所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。房屋出售时是“毛坯房”、“初装修”还是“精装修”，也会对房屋的价格有影响，比较房价时应考虑这一因素。第三，地段、环境房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。有些目前较为偏僻之处，若是政府计划大力开发的话，则其具有很大的升值空间。若是马上搬迁居住，最好选择开发程度高，交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。第四，设计眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。对住房的设计，购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房，面积要比一般大众房大20平方米以上，设计要超前、新颖，采光、通风等条件都要良好，这样，会增加房子的竞争力。第五，只买便宜不买贵的只图价格便宜。谁都知道便宜无好货。贵一定有贵的价值。而房地产市场永远是：便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。一定要买最好。无论是未来增值还是转手都容易。如果手头真的没资金，不好的买了也是负债资产。第六，合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。第七，物业除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。第八，资格审查根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”，即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，国土局的土地使用证(证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权证)，建委的开工建设许可证;房地局的商品房预售许可证。“两书”，即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。

H***

购房有哪些攻略？

淡市购房的几大攻略：淡市购房攻略之一：把握出手时机 “买涨不买跌”几乎是大多数的人购房心态。首先这个心态本身就有问题。因为对于投资购房行为而言，当全国人民都知道炒房赚钱的时候，你再去买房，风险是相当高的。如果一不小心接到最后一棒，那你就等着被套吧。对于自住购房行为而言，虽说不担心被套，但在供不应求的市场环境下，购房成本肯定要高于平时。因此在当今市场环境下，正确的购房观念是“别人抢买，我慎买;别人不买，我观望;价格松动，我出手”。同时做好该楼盘价格的纵向比较，拿到一个合理的价格就出手吧。淡市购房攻略之二：判断哪类楼盘更抗跌怎样去判断哪类楼盘不会降价?哪类楼盘具有较高的抗跌性呢学会判断楼盘的抗跌性是淡市购房的必修课程。 1、拥有完善配套的市中心楼盘; 城市中心区土地资源日益稀罕，可开发量逐年缩减，仅从土地层面来看中心区房价下降的可能性是非常小的。另外城市中心区的物业拥有着极为成熟和完善的生活配套、交通配套。这是其它区域物业无法比拟的，它是中心区物业保值增值的基础。 2、市区内拥有江景、湖景等优质自然资源的楼盘; 虽说这类物业不处在中心区，但其拥有江景、湖景、生态景观等优质自然资源。这些稀缺资源在远城区和郊区绝不少见，但在城区内仍然会是抢手之地。既拥有区位优势，同时兼有景观资源的楼盘，会具有很高的稀缺性与保值性。 3、升值潜力较高的优质资产，如好地段的写字楼、商铺和别墅。二套房政策的到来，也带来了商业地产的春天。写字楼和商铺就不用说了，只要地段好，价格合理，升值必是大势所趋。别墅也一样，它相对较少的开发量受到了高端置业人群的追捧，特别是近年来出现的一批城市别墅，其占据地段优势的同时，又提供了极好的生活品质。可以说是一种升值潜力极高的优质资产，是现阶段资金避险、资产保值的最佳投资方式之一。淡市购房攻略之三：量力而行，目光长远淡市购房学问很多。大家不要盲目的去购房或投资，出手前先弄清自己的需求，根据需求来制定合理置业计划。 1、如果您是首次置业，且资金比较宽裕，建议购买时在面积和户型方面一步到位;由于首次置业在贷款利率上有15-30个点的优惠，因此可以考虑按揭购房; 2、如果您是首次置业，但购房资金有限，建议先选择距离工作单位较近的小户型过渡。后期资金宽裕时再进行改善。现在部分银行对“出售一套房后再次购房”的客户也有一定的贷款利率优惠。 3、如果您是改善型需求，应尽量采用一次性付款或加大首付层数，以减少利息的支出。 4、如果您是投资型需求，资金有限建议投资小户型或写字楼，资金宽裕建议考虑别墅或商铺。因此以上几类物业类型的升值空间高于普通住宅。淡市购房宝典之四：分辨真假优惠现在的优惠和促销手段层出不穷，客户往往被各种优惠算得眼花缭乱，就连业内人事都不一定拿得准，下面就介绍几种比较容易使人误解的优惠手段和促销方式。误区一：超低起价有些楼盘以极具诱惑力的超低起价吸引客户上门咨询。结果一问才知道这种低价房仅1套，而且要么户型很差，要么已经被人定走了。误区二：超大折扣有些楼盘广告打出“3折出售”的巨大字幅，客户趋之若鹜。只有细心的人才会发现在巨大的“3 折出售”前面还有一排小字“公摊面积”。意思就是说这里的公摊部分可以打3折。当然其实算算实际折扣大约在94折左右。误区三：买一房送一房真正的意思是买一套住房送一间厨房。这样算来100平米左右的住房差不多也打了95折。诸如此类的促销手段还有很多，有些促销很有技巧，也有些促销做得很恶俗。但不管怎样，购房人看得是成交价格，要想拿到实实在在的优惠，必须做好以下几点。第一、查阅该楼盘以往的优惠促销，折算一下折扣率是否相同;若现折扣率低于以往的折扣率，那么是真优惠的可能性比较大; 第二、对比该户型所在楼栋的开盘价，一般情况下开盘优惠是最大的。若现价比开盘价都低，那么可以考虑合适的时候出手; 第三、价格要纵向比较。在做价格比较的时候要多做记录，相同房源本周和上周的比，本月和上月的比。第四、房源要横向比较。现在很多楼盘推出“一口价”房源，众多同价房源中不乏沙中藏金。这时您就要多爬楼、多比较。同等价格的情况下，选到好房源就相当于拿到了更大的优惠。

明***

二手房新手购房有哪些攻略呢？

一、前期准备资金预算买二手房，要负担房子本身的价格，还要交付各种税费、定金、中介费、担保费、等各种费用，甚至还要把翻新、家电等费用也要计算在内。所以一定要仔细做好自己的预算规划，做好万全准备。如果你准备贷款，除了要准备首付款之外，你还要保证每月都能按时还款，否则会收到银行的相应的罚息等处罚。了解行情二、购房选择区位：二手房选房时要选择上风上水、交通便捷、配套齐全、生活便利、环境宜人的地方。不能再工业区的上风上水方向，要在距离工作地点、孩子学校近的地方，挑一个好的地段，周边人文、医疗、环境和治安都应该良好。楼层：主要是看个人需要和偏好，并且要考虑总体楼层数。如果家中有老人最好选择1/2层，若有小孩儿也不该住在太高的地方；如果是一些年轻人可以选择高层，视野开阔、通风便捷还能看景。户型影响居住的舒适度。采光、通风都要好，动静分离、以明厨明卫为佳。三、贷款办理常用二手房贷款办理有两种：按揭贷款和公积金贷款。具体贷款流程及所需资料我们还是用图片来直观的了解吧。

X***

经济适用房购房有什么攻略？

1.将已购经济适用住宅按市场报价购买的购房家庭，不得再采购经济适用住宅、限价商品住宅或别的保证性住宅; 2.将已购经济适用住宅按原价购买的购房家庭，如再次申购经济适用住宅的，应当依照现行规则从头请求。

爱***

买房的时候怎么审核购房合同？

购房合同审核，即认真签好购房合同和补充协议。商品房买卖合同应当明确以下主要内容： (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本状况; (三)商品房的销售方式; (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期; (六)装饰、设备标准承诺; (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; (八)公共配套建筑的产权归属; (九)面积差异的处理方式; (十)办理产权登记有关事宜; (十一)解决争议的方法; (十二)违约责任; (十三)双方约定的其他事项。

爱***

购房新手买房必看——买房的前期准备

购房合同审核，即认真签好购房合同和补充协议。商品房买卖合同应当明确以下主要内容： (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本状况; (三)商品房的销售方式; (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期; (六)装饰、设备标准承诺; (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; (八)公共配套建筑的产权归属; (九)面积差异的处理方式; (十)办理产权登记有关事宜; (十一)解决争议的方法; (十二)违约责任; (十三)双方约定的其他事项。

法***

签订购房合同有什么攻略吗

建议对购房合同中的条款进行认真阅读，尤其是对于多项备选的情况，同时，如果需要特别约定对自己有利的条款，可以与开发商充分协商在双方特别约定中写明。

顺***

限购房，外地人就不能买房吗？

各地对于外地人购房是有一定限制的，如需要购买达到一定的面积或在购房地需有稳定的工作等，具体可以向当地房产部门进行咨询

z***

在石家庄购房到底该一次性买房还是贷款买房？

购房一般都三种付款方式，1、一次性付清全款；2、贷款买房；3、与开发商约定的分期付款，但是目前最为普遍的就是前两种方式。一次性付清全款，各楼盘基本都要求购房者在预售阶段就交纳所有房款；而商品房贷款主要是在预售阶段首付30%（或以上），余款申请住房公积金贷款（正常缴交公积金的），或申请商业按揭贷款。一次性付款有折扣商品房购买中，针对一次性付款的购房者给与一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。目前武汉市很多楼盘一般是一次性付款97折，最“大方”的某楼盘开盘时给出一次性付款92折，且都是在原有优惠基础上额外再享的。如购买一套面积120平米的住宅，单价8000元/平米，总价96万元。若一次性付款，开发商给予3%（即97折）的优惠。那么仅这一项就可以节省2.88万元的购房支出。注意：非一次性付款的全款购房（分期付款），就没有此类的优惠。同时，一次性付款购房还省去了房贷保险费、担保费等相关费用。但是明显，一次性拿出近百万的资金，对于大部分人而言很有难度，压力大，有一定资本的购房者才能如此。一次性付款缩短流程、节省时间目前的高房价导致大部分的人没有足够的资金全款买房，只能通过贷款的方式购买。先来看看目前按揭贷款买房的基本流程：先交定金（签认购书），交齐资料去做购房资格审查同时银行办理按揭，然后再签合同网上备案，最后等着银行放款。办按揭需先查询信用系统、提供购房证明、收入证明、工资流水等，真正办理完是在签完合同之后，如果你无法贷款，签了合同就需要付清尾款，如果不能就会算违约。购买商品房和二手房基本上都是如此，那么全款付款呢？很明显直接省去了贷款这一步。同时由于现在银行贷款额度紧张，审批严格，等贷时间长则半年，贷款将整个购房时间整整拖长了不少。贷款买房利息高，审批更为严格目前商业贷款首套房首付最少三成，利率最少基准为7.05%，大多数上浮10%为7.755%;而二套房首付最少六成，利率最少上浮10%。公积金贷款首付最少3成，利率基准为4.90%，二套房首付最少六成，利率上浮10%为5.39%。以此看来，贷款所需要支付的利息相当高，但是，大多数人不能全款买房，多数还是需要贷款买房的，所以在必须贷款的前提下，有公积金的是使用公积金贷款。在如此高利率的情况下，贷款门槛提高，审批更为严格。之前已经提到过由于贷款额度紧张，购房者基本不能自主选择银行进行贷款，还需要提交工资证明和银行流水等，银行审批贷款严格，同时放贷时间很长，整个贷款流程需要花费大量的时间。了解了买房付款的两种方式的基本情况，我们再来看看两种方式付款买房需要注意的一些问题。核查五证、约定办证条款如果选择一次性付款，各楼盘基本都要求购房者在预售阶段就交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘都存在着五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说却充满了未知的变数，其中问题就是“备案难”。同时，由于一次性付款买房，将大笔资金一次性支付出去，也需要注意资金的安全，最后还需认真阅读合同中关于办理产权证的期限及未如期办证的违约责任。根据2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内，开发商需配合购房者办理产权证。购房者应力争在合同中，将办理产权证的期限约定在国家规定的时间内。贷款买房需约定贷款后续责任贷款买房中特别需要注意在购房合同中关于价格、收费、付款方式的条款，约定好贷款能否贷下来的后续责任。可注明在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，购房者可以取消合同，全数取回定金。建议购房者无论有无贷款的必要，争取加入此条款，留给自己一个冷静期。这一点相当重要，特别是在现在这种政策频繁变动的时期，注明此条款可以尽可能地保障定金和首付的安全。

画***

新手购房有什么样的攻略？

首先，要清楚自身的买房意图，是自住还是置业，再透过买房意图观察周边的配套、出行的成本等问题。还有买房究竟是选新房还是二手房，对生活便利程度追求较高的人，建议购买市区的二手房，对生活品质追求较高的人，则建议郊区的新房，相对来说新房的首付也较二手房低。确认好第一阶段的的购房目标后，第二阶段则是准备资金，在确保生活品质的前提下去选择首付与月供的还款额，根据家庭收入条件量力而行，切勿贪快而肩负还款压力。第三阶段，购屋前要仔细确认选定的楼盘，其开发商是否具有良好口碑，除了品质保障之外，在社区的规划也会相对完善。并且关注其生活配套是否提升便利度与提高生活质量。选对居住楼层与合适的户型也是很重要的。最后，需查验五证，查验五证时最好查原件，如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。这?重点提示下伍正分别为：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，如果开发商五证不全，购房者即使交了钱，也无法明确房屋的产权所属。

啥***

请问购房贷款可以不买房吗？

不能

毛***

二手房购房攻略有哪些呢？

第一关：对房屋各方面进行审核在这道程序中，除了要对房源质量状况进行了解外，还需要注意的是，必须自己前往交易中心进行产权调查。除了要验证卖家的房产证之外，还需要在交易中心查阅小产证信息，用以确定房源的状况，如有无抵押情况等。如果签订定金协议并且将定金实际支付给卖家之后，才发现该房屋存在查封、甚至是虚假信息而导致整个交易无法进行时，则可能面临已经支付的本金无法保障的风险。第二关：议价是个技术活要抓住技巧对于自助交易来说，议价是一个很艰难的过程。业内人士表示，买卖双方就价格问题直接“交手”，很容易产生抵触情绪，都不愿意做出让步，那么最终结果是不欢而散。而自助交易怎样做才能使双方的意见统一呢？买家首先要对自己有意向的房产进行充分了解，做到心中有数；其次在还价时要慢慢商量，不能一口咬定一个价格不让步；此外就是懂得采取迂回战术，如果在房价上无法使对方做出让步，那么可以在别的地方得到补偿，如要求对方送装修、物业维修基金等，甚至家具都可以要求对方赠送。总之，议价需心平气和地进行，不能急吼吼，讲究的是“细火慢炖”。当然，在议价过程中，还要仔细了解卖家其他的想法，特别是涉及到费用方面的问题，如维修基金、装修(尤其是空调、热水器等)、家具、煤气初装费、有线电视、宽带等，如何处理，都必须商谈出结果，详细记录下来，并在买卖合同中体现出来。第三关：合同的签订务必谨慎为了减少纠纷，买卖合同内容尽量做到详实、周全。签订房屋买卖合同之后，便要支付首付款。如何保证这笔款项的安全是买家要认真考虑的问题。在签订房屋买卖合同时，以下几点必须多加小心，如确认房主真实身份、房价、明确双方违约责任、付款过户时间、费用交接时间等。此外，在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。补充条款的内容包括装修是否赠送，维修基金、煤气初装费、有线电视开通费、宽带开通费等如何结算，以及户口等诸多问题。当然，卖家也会提出自己的要求，如不能全额办理按揭贷款导致交易延后或者中断时应承担的责任等。关于首付款的安全问题，专家建议可以选择第三方来代为管理。即使是直接交给卖家，也应该在第三方见证的情况下完成，如律师到场等。支付首付款之后，应要求卖家尽快办理还款手续(如果该房产有按揭贷款的话)，以解除抵押。此外，还需留有部分尾款在收房时支付，这是因为考虑到水电煤、物业管理费等税费的支付，以及保证装修部分完好而特意保留的。尾款金额一般在1～5万元之间，视具体情况而定。第四关：与担保公司申请贷款更容易购房者跟贷款担保机构合作，以便能够顺利办出贷款。办理贷款需要提供的证件主要有身份证、结婚证以及户口本，需要准备的材料有单位开具的收入证明以及其他资产证明(近三个月的工资账单，部分银行需要)，以及银行存折和硬卡。如果还要办理公积金贷款，还需要提供公积金账户。第五关：办理过户手续要及时相对来说，过户手续办理过程并不复杂，只要各项证件、材料齐全，在两个小时之内能全部办理妥当。办理过户手续时，买卖双方需要提供的资料包括身份证、产权共有人证明(如为共同财产)、买卖合同、首付款收据、结婚证等。先领取并填写申请书，然后到税务局驻房管部门的询价窗口进行审核，此后是买卖双方各自纳税并缴纳手续费(契税、印花税、个税等)，并取得收件收据。如果夫妻两人的名字都要署在产权证上，需两人同时到场。第六关：收尾勿忘结清费用结清上家水电煤、物业管理、有线电视等费用，这对大多数人来说都有所了解。但是需要提醒的是，买家一定要主动提出办理电表、煤气、有线电视等过户手续，如不办理过户手续，则会为日后埋下隐患，如买家欠费，相关部门可能还会找到卖家；而卖家也有可能将其取消，买家重新开通时则需要另外付费。办完所有收尾手续之后，买家可以把尾款付给卖家，交易全部结束。

何***

新手购房有什么样的攻略？

首先，要清楚自身的买房意图，是自住还是置业，再透过买房意图观察周边的配套、出行的成本等问题。还有买房究竟是选新房还是二手房，对生活便利程度追求较高的人，建议购买市区的二手房，对生活品质追求较高的人，则建议郊区的新房，相对来说新房的首付也较二手房低。确认好第一阶段的的购房目标后，第二阶段则是准备资金，在确保生活品质的前提下去选择首付与月供的还款额，根据家庭收入条件量力而行，切勿贪快而肩负还款压力。第三阶段，购屋前要仔细确认选定的楼盘，其开发商是否具有良好口碑，除了品质保障之外，在社区的规划也会相对完善。并且关注其生活配套是否提升便利度与提高生活质量。选对居住楼层与合适的户型也是很重要的。最后，需查验五证，查验五证时最好查原件，如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。这?重点提示下伍正分别为：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，如果开发商五证不全，购房者即使交了钱，也无法明确房屋的产权所属。

王***

购房有什么样的攻略？

要买房，先确定自己的需求，再选择买房的地段。地段的好坏影响实际居住的便利度，甚至跟房屋能不能增值挂钩。所以说，在经济条件还不错的情况下，在选定买房的区域后，再根据手头资金，着重挑几家自己比较满意的楼盘，再详细了解企业品牌、楼盘资料等详细信息。在位置的选择上，建议可适当兼顾双方上班时间成本、交通费用成本，同时考虑就近照顾父母。这样看来，那些距离购房者单位、父母都比较近的位置是首选;而公交便捷或是有轨道交通的地点可作为考虑的重点。此外，还要考虑楼盘自身以及周边的配套，入住后是否市场、学校、医院等。近几年，房屋质量纠纷问题也备受关注。业内人士表示，除了看地段、配套、价格之外，购房者还应该注意楼盘的开发商的品质。

男***

新手购房有哪些攻略呢？

新手购房的攻略：一、前期准备资金预算买二手房，要负担房子本身的价格，还要交付各种税费、定金、中介费、担保费、等各种费用，甚至还要把翻新、家电等费用也要计算在内。二、购房选择区位：二手房选房时要选择上风上水、交通便捷、配套齐全、生活便利、环境宜人的地方。不能再工业区的上风上水方向，要在距离工作地点、孩子学校近的地方，挑一个好的地段，周边人文、医疗、环境和治安都应该良好。三、贷款办理常用二手房贷款办理有两种：按揭贷款和公积金贷款。

e***

购房攻略有哪些呢？

1.一般为白领的单身一族，没有装修经验，也没时间把时间放在装修上，建议可以选择一下精装修小户型。 2.一个人买个大房子只能是徒增孤独寂寞感，买个公寓或者SOHO，自己住或是边住边办公都是不错的选择。 3.一般大的开发商不会整个项目都推出小户型产品，大多只是开发一栋或者少许的几栋，所以一旦有购房想法不妨先选好心仪的房源。 4.购买前一定要考察好周边实际配套情况，是否利于日后出手。 5.一般公寓产品很多都与办公区域紧密相连，如果有车的购房者一定要考虑平时的停车问题，以免日后产生不必要的停车难的烦恼。

p***

没有购房资格怎么买房？

1、很多限购城市要求非本市户籍需要连续缴满社保或个税达一定年限，才可以购房，如果你在该城市已经缴纳了一定年限的社保或个税，就等待自己缴纳的社保或个税符合相应的年限要求后，再买房吧。 2、买非限购区域的房产，优先解决户口问题，在生活中，有一些城市实行分区限购，比如中心城区限购，部分新区和开发区不限购。因此，可以选择在这些非限购区域内买房。 3、买非限购的房产一般来说，限购的都是普通住宅，40年产权、50年产权的房子是没有限购要求的。如果你是出于理财的目的，那么可以考虑购买商业性质的住房。 4、各位购房者在打算买房时，首先要对相应城市的限购政策有个具体了解。就拿某个地方来做例子（比如长沙），这个地方的新房是限购的，而二手房却是没有限购要求的。 5、从限购政策来看，一般本市户籍家庭限购2套，或者是没有限购要求的、但是第三套房暂停住房贷款。

你***

购房有什么攻略？

1.一般为白领的单身一族,没有装修经验,也没时间把时间放在装修上,建议可以选择一下精装修小户型。2.一个人买个大房子只能是徒增孤独寂寞感,买个公寓或者SOHO,自己住或是边住边办公都是不错的选择。3.一般大的开发商不会整个项目都推出小户型产品,大多只是开发一栋或者少许的几栋,所以一旦有购房想法不妨先选好心仪的房源。4.购买前一定要考察好周边实际配套情况,是否利于日后出手。5.一般公寓产品很多都与办公区域紧密相连,如果有车的购房者一定要考虑平时的停车问题,以免日后产生不必要的停车难的烦恼。

x***

海外购房有什么攻略吗？

澳大利亚买房需要缴纳申请费　政策变化：2015年12月起新政实施此次房展会参展的海外项目中，澳大利亚项目最多。北京房展组委会国际业务总监魏克非表示，“澳大利亚房地产市场走势出现上涨，其中悉尼、墨尔本、布里斯班房地产表现强劲，成为中国家庭购房的热点城市。” 澳大利亚购房政策发生变化。莱坊上海国际投资部副董事俞俊说，“根据澳大利亚投资审批委员会有关规定，自2015年12月1日起，想在澳大利亚购房的海外人士，在申请购房批准时，需要根据房产价值缴纳申请费。2015年12月1日以后，在澳大利亚购买100万澳元以下房产的海外投资者，需要缴纳5000澳元的申请费；购买价值在100万至200万澳元房产的海外投资者，需要缴纳1万澳元的申请费；购买200万澳元以上房产的海外投资者，房价每提高100万澳元需要再额外增加1万澳元的申请费。” “上述新政实施后，在澳大利亚的购房成本略有提高。但大部分中国家庭在澳大利亚买房不会超过100万澳元，所以他们需要缴纳的申请费不算太高，是可以承受的。”魏克非说，在澳大利亚买房不能办理移民的。置业建议：只能购买新房在澳大利亚，不同地区的房价差距较大。“悉尼的房价相对较高。悉尼一套使用面积80平方米的公寓，总价为70万澳元至80万澳元。墨尔本的房价相对较低。墨尔本一套同样面积的公寓，总价仅为35万澳元至40万澳元。”魏克非说。

E***

实用购房攻略是什么？

一般来说，进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源。 1.动静分区动区是指客厅、餐厅、厨房、次卫等白天活动的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；静区则指的是卧室、书房、主卫等夜间休息的区域，应当尽量布置在户型内侧。 2.干湿分区干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的区域，它们应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅。 3.公私分区户型的私密性主要需做到两点：首先在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余；其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余。 4.通透良好通透性主要是指户型的通风和采光功能。要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正；其次户型最好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风最佳(如南北、东西)，其次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等)，只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。 5.动线合理户内主要动线有三类，分别是居住动线，主要区域是卧室和卫生间；家务动线，主要是餐厅和厨房之间；还有来客动线，主要是入户和客厅之间。动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。了解完户型之后，购房的其它几项指标也是非常值得参考的，乐居君罗列以下几条，购房新手绝对需要。最需重视：楼间距与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。最不可忽略：车位比对于一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。最易混淆：绿地率和绿化率绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”，是因为绿化率的计算相对模糊。最相关：得房率和公摊面积一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。最需关注：开间开间就是采光面，当然是越开阔越好。一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。最需算计：赠送面积购房时大都会有一些面积是赠送的，如：阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。最易忽视：层高现在一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。最常见：容积率你能否住的舒适，首先要看容积率。容积率越低，舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。希望在这些户型与指标的科普之下，大家都可以找到最满意最喜欢的新房。完成丢弃

學***

在石家庄购房到底该一次性买房还是贷款买房？

购房一般都三种付款方式，1、一次性付清全款；2、贷款买房；3、与开发商约定的分期付款，但是目前最为普遍的就是前两种方式。一次性付清全款，各楼盘基本都要求购房者在预售阶段就交纳所有房款；而商品房贷款主要是在预售阶段首付30%（或以上），余款申请住房公积金贷款（正常缴交公积金的），或申请商业按揭贷款。一次性付款有折扣商品房购买中，针对一次性付款的购房者给与一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。目前武汉市很多楼盘一般是一次性付款97折，最“大方”的某楼盘开盘时给出一次性付款92折，且都是在原有优惠基础上额外再享的。如购买一套面积120平米的住宅，单价8000元/平米，总价96万元。若一次性付款，开发商给予3%（即97折）的优惠。那么仅这一项就可以节省2.88万元的购房支出。注意：非一次性付款的全款购房（分期付款），就没有此类的优惠。同时，一次性付款购房还省去了房贷保险费、担保费等相关费用。但是明显，一次性拿出近百万的资金，对于大部分人而言很有难度，压力大，有一定资本的购房者才能如此。一次性付款缩短流程、节省时间目前的高房价导致大部分的人没有足够的资金全款买房，只能通过贷款的方式购买。先来看看目前按揭贷款买房的基本流程：先交定金（签认购书），交齐资料去做购房资格审查同时银行办理按揭，然后再签合同网上备案，最后等着银行放款。办按揭需先查询信用系统、提供购房证明、收入证明、工资流水等，真正办理完是在签完合同之后，如果你无法贷款，签了合同就需要付清尾款，如果不能就会算违约。购买商品房和二手房基本上都是如此，那么全款付款呢？很明显直接省去了贷款这一步。同时由于现在银行贷款额度紧张，审批严格，等贷时间长则半年，贷款将整个购房时间整整拖长了不少。贷款买房利息高，审批更为严格目前商业贷款首套房首付最少三成，利率最少基准为7.05%，大多数上浮10%为7.755%;而二套房首付最少六成，利率最少上浮10%。公积金贷款首付最少3成，利率基准为4.90%，二套房首付最少六成，利率上浮10%为5.39%。以此看来，贷款所需要支付的利息相当高，但是，大多数人不能全款买房，多数还是需要贷款买房的，所以在必须贷款的前提下，有公积金的是使用公积金贷款。在如此高利率的情况下，贷款门槛提高，审批更为严格。之前已经提到过由于贷款额度紧张，购房者基本不能自主选择银行进行贷款，还需要提交工资证明和银行流水等，银行审批贷款严格，同时放贷时间很长，整个贷款流程需要花费大量的时间。了解了买房付款的两种方式的基本情况，我们再来看看两种方式付款买房需要注意的一些问题。核查五证、约定办证条款如果选择一次性付款，各楼盘基本都要求购房者在预售阶段就交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘都存在着五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说却充满了未知的变数，其中问题就是“备案难”。同时，由于一次性付款买房，将大笔资金一次性支付出去，也需要注意资金的安全，最后还需认真阅读合同中关于办理产权证的期限及未如期办证的违约责任。根据2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内，开发商需配合购房者办理产权证。购房者应力争在合同中，将办理产权证的期限约定在国家规定的时间内。贷款买房需约定贷款后续责任贷款买房中特别需要注意在购房合同中关于价格、收费、付款方式的条款，约定好贷款能否贷下来的后续责任。可注明在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，购房者可以取消合同，全数取回定金。建议购房者无论有无贷款的必要，争取加入此条款，留给自己一个冷静期。这一点相当重要，特别是在现在这种政策频繁变动的时期，注明此条款可以尽可能地保障定金和首付的安全。

提***

养家网有额外购房补贴领，通过他们买房，购房手续有什么不一样吗？

不会，所有购房手续办理都是一样的，还是直接与开发商签订买卖合同，养家网不会收取购房者任何费用

H***

买房时候的购房合同没有了怎么办

若在没有做预售登记前丢失合同，只需将剩余的合同作废，并和开发商重新签订一份合同。若做完了预售登记、还没开始办理银行按揭，购房者丢失合同，则需在报纸上刊登声明合同作废，并在三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。若在做完了预售登记且已经办理银行按揭，购房者丢失合同，除需办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。

H***

巨人初级任务攻略

若在没有做预售登记前丢失合同，只需将剩余的合同作废，并和开发商重新签订一份合同。若做完了预售登记、还没开始办理银行按揭，购房者丢失合同，则需在报纸上刊登声明合同作废，并在三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。若在做完了预售登记且已经办理银行按揭，购房者丢失合同，除需办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。

近***

购房要如何注意买房能力呢？

所谓买房能力，就是说有多少钱可以买房，或者也可以理解为量入为出，有多少钱买多大的房子。我们在进行每一项消费时都要依自己的状况而定，包括自己的工作状况、健康状况、情感状况等，因为不同的状况将对自己的消费所带来的后果产生不同的影响。我们在选择房屋消费时也要根据自己的经济条件进行合理规划，切忌盲目攀比。按照业内经验总结，如果是自住房屋，总价款应该控制在家庭年均收入6倍以内比较安全，每月按揭贷款额度不超过家庭收入的50%。具体的预测方法可以从两个方面入手：预测一：家庭净资产家庭净资产，等于家庭总资产(包括各种有价证券、动产和不动产)减去家庭总负债。但是，需要注意的是，测算家庭可变现用于购买房产的现金时，不能满打满算，在已经购买大病和意外保险的情况下，少要预留出家庭6个月的生活费，以防不测。预测二：预期年收入重点参考工资水平。这里的工资水平说的是实实在在可以保证拿到的那部分，有的人从事周期性极强的行业，在旺季和淡季的年份收入相差很大，如果计算比较保守的话，应该按淡季工资收入占比较大的权重来预期未来收入水平。

陈***

教师节购房攻略有哪些？

攻略一：购房的前提??理性计划根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，而是从自己的实际情况出发，认真规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，在自己能力范围内计划购房，购房之后的生活品质才不会被迫降低。买房不就是为了更好的生活嘛。攻略二：就近原则??居住位置靠近学校大家买房都会考虑位置离工作地点的远近问题，教师这一群体更是倾向住在工作地点附近，这样不仅省去了很多浪费在上班路上的时间，还可以更好的兼顾工作和家庭。学校经常会有早读、晚自习需要值班，住在学校附近，上下班更加方便。如果教育地产过贵，至少要选择与学校在同一城区的房源或交通便利的房源，以此减少上下班的时间成本。攻略三：选择带书房的大户型教师作为一个文化层次较高的群体，平时出于工作需要或兴趣爱好偏向选择带有书房的户型，而且要求采光好，房间通透。对于一些开设课外辅导课堂的教师，就更需要大的户型来满足第二职业的授课空间。而这一类的户型偏大，基本上在三居室以上。

請***

不买房,怎样可以弄到购房合同?

空白合同房管局有卖的，网上也可以下载的。但是那种有买卖双方并且都签字盖章的合同是非常难弄的，需要你在开发商那里有关系或者在房产中介公司花钱办理，不过风险是很大的，是不合法的。

生活

相关栏目

买房

卖房

租房

装修

生活

相关栏目

买房

卖房

租房

装修

在武汉买房有什么购房政策？

买房如何节约购房本钱？

买房购房合同有哪些注意事项？

购房买房注意事项中买房陷阱有哪些？

购房有哪些攻略？

二手房新手购房有哪些攻略呢？

经济适用房购房有什么攻略？

买房的时候怎么审核购房合同？

购房新手买房必看——买房的前期准备

签订购房合同有什么攻略吗

限购房，外地人就不能买房吗？

在石家庄购房到底该一次性买房还是贷款买房？

新手购房有什么样的攻略？

请问购房贷款可以不买房吗？

二手房购房攻略有哪些呢？

新手购房有什么样的攻略？

购房有什么样的攻略？

新手购房有哪些攻略呢？

购房攻略有哪些呢？

没有购房资格怎么买房 ？

购房有什么攻略？

海外购房有什么攻略吗？

实用购房攻略是什么？

在石家庄购房到底该一次性买房还是贷款买房？

养家网有额外购房补贴领，通过他们买房，购房手续有什么不一样吗？

买房时候的购房合同没有了怎么办

巨人初级任务攻略

购房要如何注意买房能力呢？

教师节购房攻略有哪些？

不买房,怎样可以弄到购房合同?

没有购房资格怎么买房？