什么情况下承租人有权提前退租?
房屋租赁关系中,出租人与承租人的法律地位平等、权利义务对等,因此,“契 约必守”原则不仅仅约束出租人,同样约束承租人。同出租人一样,承租人期满前 无故提前退租属于违约行为,需承担违约责任,但满足一定条件的,可以不受责难 地解除合同,提前退租。如果租赁双方在合同中约定解除事由的,则事由发生时承租人就可提前退租。 如果双方没有约定的,则要根据法律的规定,承租人在下列情况下可以提前退租:(1) 出租人拒不交付或不按约定条件交付租赁房屋,导致承租人合同目的无 法实现的,承租人可以解除合同提前退租。(2) 因不可归责于承租人的原因,致使房屋损毁,租赁合同目的无法实现的。 一方面,房屋毁损可能是由于不可抗力造成的,如地震、洪水等,承租人在签订租赁 合同时是无法预见、无法避免、无法克服的,因此,可以解除合同提前退租。另一方 面,房屋毁损可能是由于第三人的行为造成的,如果承租人不存在房屋管理上的过 错,则也可以要求解除合同提前退租。(3) 被法律视为不定期租赁的。同出租人一样,被视为不定期租赁的,承租人 也可随时解除合同,“提前”退租。(4) 租赁房屋危机承租人的安全或者健康的。法律将保护生命健康放在首要 位置,因此,如果危及承租人生命健康的,不论承租人订立合同时是否明知该瑕疵 的存在,均可随时解除合同。(5) 因司法机关或者行政机关依法查封租赁房屋导致承租人不能使用的。此 处房屋被查封可能是因出租人导致的,也可能是因承租人导致的,只要无法继续使 用,承租人均可要求解除合同。但如果是因为承租人不正当使用房屋(如在租赁房 屋内从事违法活动),导致租赁房屋被查封,给出租人带来损失的,应由承租人 赔偿。(6) 租赁房屋有权属争议,导致租赁房屋无法使用的。(7) 违反法律、法规对房屋使用条件的强制性规定,导致房屋无法使用的。上述情况,承租人有权提前退租,不承担违约责任。