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正常情况下,购房者应该用收入的三分之一还每月贷款。这样对贷款人日后的生有保证。如此在意外生病等需要用钱的时候 不至于没钱还贷款被银行收房。还款期限应控制在十五年左右。 您也可以提前还款,但是必须得贷款满1年。提前还款可以少给利息,但是具体规定还得看你和银行签订的合同。假如只是进行商业贷款,购房者可以依照自身承受能力决定还款金额。
你说的用房产证贷款买房应该分两种: 一种抵押消费贷款,这种贷款是用你现有的房子做抵押,然后用抵押出来的钱做首付再去买别的房子。 还有一种是正常买房,如果你是买方A,卖方是B,房产证为B的名字,A要贷款,这时只要A有首付款,也是可以买B的房子的。这是银行做的是一种先期风险投资。 这两种的区别就是一个是你手里有首付,一个没有首付。 以下为补充: 按揭房的卖房程序: 1.双方或三方签合同(三方有中介方) 2.先还尾款(此时业主也可以让买方用他的首付款来还) 3.原业主去银行解抵押 4.双方或三方办理过户手续 5.交易完成 有按揭的房子和没有按揭的房子交易区别:有尾款;多了一个还款解抵押过程.具体操作中注意用谁的钱去还尾款问题. 你说的没有房产证也可以贷款的都是一手房,这个贷款是由于银行先期给开发商放了贷,为了加快回笼资金,也为了能给那些有首付款但却全款买不了房子的人做的一种业务。
可以商业贷款啊,当然要看什么原因不能贷款,如果因为以前没有按时还贷款造成的,则不能。如果对你有帮助 请点好评 谢谢 ” ”
5成
购房合同,房屋销售五证
买房首付是不可以贷款的。首付必须在申请贷款前要实际付款就是付现金,至于首付款的来源是贷款,借款还是自己的钱都无所谓,但首付款是不可以用所购房贷款的。你可以用其他有形资产去贷款,这样就可以交首付,剩下的可按贷款形式月供。这样就是两份合同了,但是这样你要面临按揭和首付的贷款,会使你的生活压力很大的。 很高兴为你解答,希望我的回答可以帮助你到你,觉得我回答不错就给我来个赞,谢谢。
一、买房什么时候交首付一般情况,如果购房者是选择贷款买房的情况下,在签订商品房买卖合同(包括商品房预售合同)后,就可以向房地产开发商支付首付款,开发商会出具首付款收据。购房者凭借购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。简单地说:先签合同,后交首付。购房者在交首付之前,一定要注意查看开发商的五证是否齐全,即《建设工程规划许可证》;《国有土地使用证》;《建设用地规划许可证》;《建设工程许可证》;国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。 二、贷款买房首付多少划算大家应该都知道,通常情况下,贷款买房所需要交的首付比例,人民银行都会有规定,不过也会因为各个城市、各个银行不同存在一些差异。比如在北京、上海购买首套房,首付要求最低35%,而像天津等多数二线城市则规定,首次购房,首付最低30%,各地银行对“首次购房”的要求也不尽相同,有的要求以前从没有过买房贷款记录,名下也没有房子的人群,有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。
正常情况下,购房者应该用收入的三分之一还每月贷款。这样对贷款人日后的生有保证。如此在意外生病等需要用钱的时候不至于没钱还贷款被银行收房。还款期限应控制在十五年左右。 您也可以提前还款,但是必须得贷款满1年。提前还款可以少给利息,但是具体规定还得看你和银行签订的合同。假如只是进行商业贷款,购房者可以依照自身承受能力决定还款金额。
一次性买房划算,你算算钱就看出来了
这个要看你的收入水平和现在的支付能力
<p>可以的,只要符合条件。</p><p>购房贷款中人们最关心的是条件及程序,首先办理购房贷款需要提供的资料:</p><p>1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。</p><p>2、购房协议书正本。</p><p>3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。</p><p>4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。</p><p>5、开发商的收款帐号1份。</p><p>所需条件</p><p>1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)</p><p>2、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力。</p><p>3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁.</p><p>4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。</p><p>5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。</p><p>6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。</p><p>借款人应提供的材料</p><p>1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本</p><p>2、结婚证/离婚证或法院判决书2份</p><p>3、收入证明(银行指定格式)</p><p>4、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)</p><p>5、资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等</p><p>6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。</p><p>扩展资料:</p><p>还款方式</p><p>1、等额本息还款</p><p>本金逐渐增加</p><p>所谓等额本息还款,就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等,利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化。</p><p>开始时由于本金较多,因而利息占的比重较大,当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息,随着还款次数的增多,本金所占比重逐渐增加。</p><p>以贷款20万元20年还为例,按年利率7.47%计算,月均还款1607.5196元,支付总利息达185804.7元,还款总额将达385804.7元。</p><p>计算公式:</p><p>计划月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕</p><p>还款月数=贷款年限×12</p><p>月利率=年利率/12</p><p>还款月数=贷款年限×12</p><p>2、等额本金还款</p><p>利息由多及少</p><p>等额本金还款方式则指每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等,利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数,每月的还款额并不固定,而是随着每月本金的减少而递减,随着还款次数的增多,利息由多逐渐减少。</p><p>同样以贷款20万元20年还清为例,按年利率7.47%算,第一个月还款为2078.33元,以后每月递减,最后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元,还贷总额为350022.5元。</p><p>计算公式:</p><p>计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率</p><p>累计已还本金=已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数</p>
个人意见是你有足够的钱全款的话还是全款的好 银行的利息是很高的 如果在你不影响资金运行和家庭开支的情况下 建议你全款吧!
看实际情况来说 如果能多付当然最好 如果钱要用其它的 首付少点 但是要在5年内还清房子才有价值哦
如果有别的房屋产权证,可以向银行抵押贷款,用作于购房首付.购买的房屋在未付首付之前不能办理贷款.
你好,这个要看你要买的是哪个位置,哪种房来定的。
一般情况下,应用收入的1/3还贷。这样对日后生活有保证。即使在急需用钱时,不会因没钱还贷被银行收房。还款期限控制在15年左右。您可提前还款,但须贷款满1年。提前还款可少利息,具体规定看签订的合同。假如是商业贷款,购房者可依照承受能力决定还款额。
所谓的“零首付”,只是不需要购车者一次性拿出大量的首付款而已,总支出并不会少的同时,可能还伴随着高额的手续费;而“零利率”一般只是在一段时间内免息,超出时间同样要支付利息,同时也有比较高的手续费。这样一看,大家还觉得零首付、零利率贷款购车很划算吗?其中的隐藏费用可能很多朋友并不知道。 在汽车金融公司采用零首付、零利率的方案购车后,一般需要委托担保公司,这就涉及到几百元的调查费、200元左右的公证费,以及几百元的档案费。另外,一些不良车商可能还会收取2000-3000元左右的管理费等额外费用。 零首付购车可能存在这些风险 提高利率 很多车商与贷款机构“合作”打出的零首付购车其实在执行利率时,有可能是将利率提高了的。虽说首付没有了,但是利率却提高了,对于购车者来说,贷款后还款的压力是非常之大的,月供可能让普通上班族无法承受。 提高车价 这也是较常见的一种手段,零首付购车的车价很有可能比全款购车的车价高出一大截,这也相当的不划算。所以,购车者在贷款买车前,可以将要买车型的车价了解清楚,多去几家4S店,可以先不说自己是贷款买车,这样询问出来的车价更真实。 增加手续费 零首付贷款买车对于车商来说,会有很高的风险,谁都不想做高风险的事,如果做了,就必须要有一定的回报才行。因此,一些车商会用增加手续费的方式来防控风险,往往零首付贷款买车比普通的车贷方式收取的手续费更高。
通常人民银行会规定房贷首付的比例,限购城市和非限购城市、银行与银行之间都有差异。比如在北上广深购买首套房,首付要求最低3成,而像天津等多数二线城市则规定,首次购房,首付最低2成,各地银行对“首次购房”的要求也不尽相同,有的要求以前从没有过买房贷款记录,名下也没有房子的人群,有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。
通常人民银行会规定房贷首付的比例,限购城市和非限购城市、银行与银行之间都有差异。比如在北上广深购买首套房,首付要求最低3成,而像天津等多数二线城市则规定,首次购房,首付最低2成,各地银行对“首次购房”的要求也不尽相同,有的要求以前从没有过买房贷款记录,名下也没有房子的人群,有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。
房价太高,只能贷款。不过在首付问题上还是有很多让人犹豫的地方。在某楼盘销售中心,一对80后的夫妻很纠结,他们两人在最终的付款方式上,有不同意见。在小牛看来,老公是做生意的,收入并不稳定。因此有钱最好首付多付一点,这样月供压力不会太大。而丈夫却认为,首付三成就可以了,钱拿在手上,就有主动权。以后如果要用钱,再找银行借钱成本可要高多了。 两人谁有道理?其实这是个机会成本选择的问题。一般来说,如果没有很好的投资方式,把手头的钱全部交给首付,月供低一点当然也无可厚非。只不过,这样就手头没钱了。我们从利率的角度来分析,假如房子成交是100万元,可以贷款70万元,但实际贷款50万元就够了。如果是存银行,5年的定期利率是 4.75%,公积金贷款利率5年以上是4.5%,就是说,如果把这余钱存定期到银行,采用公积金贷款,一年利率还可以赚0.25%,如果贷款利率被打折,那差距会更大一些。商业贷款利率是5年以上的为6.55%,当然定期存款利率就不够支付商业贷款成本了,但如果有其他的投资回报,还是可以考虑的。并且利率也是变化的,加上通货膨胀等因素,余钱在手上短期内还可以发挥更大的效益。
银行人士指出,在审核贷款时,银行还要考察刘先生配偶的情况,比如是否有正式固定的职业等。如果她从事的是会计、护士或者超市主管等工作,就可以认为是有正式固定的职业。刘先生现在只有 20多岁,以后在工作单位提升的可能较大,而且收入水平一般也会逐渐涨高。在这种情况下,刘先生可以在买房时少付一些首付款,尽量多争取一些贷款,贷款年限也可以长一些,将还贷的压力放在后面。
这个肯定是时间越短越好,这样你支付的利率就少。 但时间短的话,你的月供就高,不利于用公积金还贷。 因此建议适中,就是你的月供刚好可以用每月的公积金充还,你不需要再增加额外的还款。 这样充分利用公积金,有不增加负担最好。
您好!我的一个朋友买了房,现在跟卖方有一些小纠纷,简要如下: 《房产买卖合同》中最后一条做了一些备注,并且明确合同内容与备注不符的,以备注为准,备注内容如下:1 略;2 买方在卖方做委托公证一日内办理银行监管手续,监管金额不低于银行最低标准,买房如因个人资信不符合银行贷款要求,由买房负责;3 略;4 卖方在领取一手房产证之日后五个工作日内需办理有效的委托公证。若超出五个工作日则按照每日收取定金金额百分之一的比例向卖方支付违约金;5 略;6 该物业在买方二手房产证未领取之前所产生的银行月供由卖方支付。 现在的问题是: 附:合同本身关于违约条款的内容是: 第十二条 违约责任、合同解除约定 1 任何一方不履行合同约定义务,导致交易无法完成的,应向对方承担违约责任,如买方支付定金后违约,卖方有权解除合同没收定金或要求买方 房产转让价百分之二十违约金;如卖方收取定金后违约,买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金或要求卖方支付房产转让价百分之二十违约金。由此造成第三方损失的,由违约方承担赔偿责任。 2 本合同签订后,如买方拒绝交付任何定金而违约,应向卖方支付房产转让价百分之五的违约金;如卖方拒绝收取任何定金而违约,应向买方支付房产转让价百分之五的违约金。
这个跟户籍没关系的吧 只要是首套房应该就30% 年数根据自己情况定 最长好像是30年的吧 请关注乐凡网 www.520lefan.com
不可以,<br/>首付一定是要自己出的。<br/>银行房贷的金额不会超过房价的70%,<br/>那30%你是贷不到的。
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