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协商不成起诉。 你和开发商签完商品房预(售)合同后,开发商会拿着合同先到房管局去备案,备完案后再送到银行办理银行房贷手续,准确的说,当开发商在房管局备完案后,理应给购房者一份签署好的合同,但大多数开发商会把合同都攥在自已的手里,原因是开发商担心合同里的一些条款,将来会限制自已.比如说面积数。
一：房屋面积“房屋建筑面积、公摊面积和使用面积是买房时极为重要的内容，发生纠纷时的依据就是购房人与开发商签订的购房合同。”在签订合同前，应详细了解房屋的公摊面积标准及其主要构成。事实上，公摊面积的大小是有法可依的，但是具体计算比较复杂，购房者可以要求开发商承诺使用面积的比例，并写入合同中作为依据。“比如约定房屋交付时，套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等，并约定超出此范围怎么办，退房或不退房;退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。” 二：房屋质量“房子不是经过专门机构验收合格的吗?怎么还会有质量问题呢?”在很多购房人看来，商品房竣工后已经过主管部门组织的竣工验收，验收合格后才允许交付使用，而且还有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》对商品房质量的细节作了规定，因此也就没有必要在合同中约定商品房的质量问题。商品房竣工验收多是以抽查的方式进行验收，因而不能保证每一套商品房的质量都合格，而且竣工验收的质量标准和购房人所希望的质量要求也可能有差距。至于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》关于房屋质量的规定，都是由开发商拟订的，侧重保护开发商的利益，因此有必要在购房合同中约定房屋的质量问题。同时，“两书”可以作为商品房的补充约定，其中具体的保修期限也可以由双方协商约定，因为法律规定的时间年限是最低限度，购房者可以根据自己的情况，向开发商要求加长某些部位的保修时间。而那些购买所谓“尾房”的消费者，更要切记将保修期限的起始日期约定清楚。 三：产权登记中关于“产权登记”的条款主要是要求双方依规定的日期会同办理，或委托代理人办理。在办理产权过户手续时，卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告，以及缴纳的税单。据了解，按照相关规定，约定办理产权证的期限应为60日。但是，实际签约时，出卖人往往将此期限延长，通常有90日、180日等等。“购房者应力争在合同中，将开发商为购房者办理产权证的期限约定为60日，不宜太长。”林律师表示，如果此期限时间过长，譬如超过天，则表明此项目的土地或房屋很可能被设定了抵押担保，短期内不能解除抵押，对购房者采用公积金贷款和尽快取得房产证将会有很大影响。 四：违约责任“违约责任”主要包括出卖人逾期交付房屋应负的责任，或不能或不履行交付房屋应负的责任;买受人逾期付款应负的责任，以及毁约不买应负的责任等。“购房者在签订合同时，应特别注意‘不可抗力’在合同中是如何界定的。”林律师认为，虽然房产销售合同有关违约责任的条款一般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任”这样的表述，但销售方也不能把开发商自己的过错，如：对市场判断不准确投资失误、项目设计不周密修改方案等因素归之为不可抗力，同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为、政府行为等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任。
有这些要注意的： 1、要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。 2、房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写! 3、出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。 4、看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。 5、面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商!所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。 6、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要!
1、要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。 2、房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写! 3、出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。 4、看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。 5、面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商!所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。 6、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要!
不合法，也不利于对购房者的权利保护。因为房产是不动产，产权构成比较复杂，不同于一般商品，一手交钱一手交货，产权交接可瞬间完成；房产产权最起码包括土地占用权益，公摊面积权益、房产所在位置，室内设施，及小区所在环境、区内公益设施等...
你好！要看你与开发商对此的约定！
你好<br/>如果《收据》没有载明“房屋的基本情况”的，合同不成立，可以要求退款，不需承担任何责任；如果《收据》已经载明“房屋的基本情况”的，合同已经成立，要求退款需要承担违约责任。<br/>个人观点，仅供参考。
如果补充协议的条款严重脱离房管部门出台的合同范本，可以拒签，然后起诉到法院。
如果有预售证的房子的还不能签合同的，应该是在建工程抵押，若开发公司没有在收定金时告之你你可要求退房，还可要求其赔偿！
除了房款之外，实际上交房时我们还需要向开发商缴纳以下的几种费用： 1、房款尾款：根据双方合同约定。一次性付款客户，可以忽略。 2、面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。 3、装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。 4、车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的) 5、宽带、有线电视开通费：收房人可以向自愿缴纳，但不强收。 6、其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。
没签合同，你就敢把钱送出去？那怎么证明你是首付，还是定金，你这种情况别说退款，后面麻烦够多的。
一：房屋面积 “房屋建筑面积、公摊面积和使用面积是买房时极为重要的内容，发生纠纷时的依据就是购房人与开发商签订的购房合同。”在签订合同前，应详细了解房屋的公摊面积标准及其主要构成。 事实上，公摊面积的大小是有法可依的，但是具体计算比较复杂，购房者可以要求开发商承诺使用面积的比例，并写入合同中作为依据。“比如约定房屋交付时，套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等，并约定超出此范围怎么办，退房或不退房;退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。” 二：房屋质量 “房子不是经过专门机构验收合格的吗?怎么还会有质量问题呢?”在很多购房人看来，商品房竣工后已经过主管部门组织的竣工验收，验收合格后才允许交付使用，而且还有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》对商品房质量的细节作了规定，因此也就没有必要在合同中约定商品房的质量问题。 商品房竣工验收多是以抽查的方式进行验收，因而不能保证每一套商品房的质量都合格，而且竣工验收的质量标准和购房人所希望的质量要求也可能有差距。至于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》关于房屋质量的规定，都是由开发商拟订的，侧重保护开发商的利益，因此有必要在购房合同中约定房屋的质量问题。 同时，“两书”可以作为商品房购销合同的补充约定，其中具体的保修期限也可以由双方协商约定，因为法律规定的时间年限是最低限度，购房者可以根据自己的情况，向开发商要求加长某些部位的保修时间。而那些购买所谓“尾房”的消费者，更要切记将保修期限的起始日期约定清楚。 三：产权登记 商品房买卖合同中关于“产权登记”的条款主要是要求双方依规定的日期会同办理，或委托代理人办理。在办理产权过户手续时，卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告，以及缴纳的税单。 据了解，按照相关规定，约定办理产权证的期限应为60日。但是，实际签约时，出卖人往往将此期限延长，通常有90日、180日等等。“购房者应力争在合同中，将开发商为购房者办理产权证的期限约定为60日，不宜太长。”林律师表示，如果此期限时间过长，譬如超过365天，则表明此项目的土地或房屋很可能被设定了抵押担保，短期内不能解除抵押，对购房者采用公积金贷款和尽快取得房产证将会有很大影响。 四：违约责任 “违约责任”主要包括出卖人逾期交付房屋应负的责任，或不能或不履行交付房屋应负的责任;买受人逾期付款应负的责任，以及毁约不买应负的责任等。 “购房者在签订合同时，应特别注意‘不可抗力’在合同中是如何界定的。”林律师认为，虽然房产销售合同有关违约责任的条款一般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任”这样的表述，但销售方也不能把开发商自己的过错，如：对市场判断不准确投资失误、项目设计不周密修改方案等因素归之为不可抗力，同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为、政府行为等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任。
第1、 不要将所有的钱用于首付 确定了购房计划，就要准备一大笔资金。从买房定金到后期的装修入住，资金消耗是非常大的。初期的首付款是一个门槛，有钱人可能不在意这个，但对于刚需家庭来说，这是一笔不小的钱，很多人为了凑首付款不得倾尽所有家当。 如果你在这种情况下交了定金和首付款，可能会陷入骑虎难下的局面，后期的投入有可能捉襟见肘。无论你怎么算支付能力，也应该在可预见的收入水平下，将平时日常生活开支、子女教育费用扣除掉，还应准备一些钱应对偶尔的大额支出。 第2、不要仅考虑当前情况 有些人希望做房奴，但又不希望做20年甚至是30年的房奴，即使选择了30年的房贷，也会想方设法来缩减日常开支尽可能早还贷。其实这等于给自己现在的生活压力加码了，我们认为购房者完全没有必要这样。 我们在一开始就应该结合自己收入来确定合理的贷款额度和贷款期限，要对自己以后的收入增长有信心，房贷既是压力也是动力，更何况货币还在贬值呢！ 第三、不要轻易下定金 很多购房者在看房的时候会被项目的各种促销手段吸引，没确定自己的真实需求，也没看清房子的优缺点就匆忙交了定金，还以为自己捡了便宜。殊不知，所有的便宜都来自于购房者，营销方案都是在保证项目合理利润比例的基础上确定的。 这些营销方案，有少部分可能真的是让利，但大部分都是戳中了购房者的痛点的假让利。仔细考察是必要的，不要轻易被优惠冲昏了头脑。 第四、考虑居住需求 居住需求是必须要考虑的，你买房子可能不是为了居住，但买你房子的人可能是为了居住，最终的购房者都是为了居住。 很多购房者买房时会考虑到各种配套，比如交易配套、医疗配套、交通配套等，这些配套自然对房子保值升值有支撑作用，但很多人恰恰忽略了房子居住这一核心功能，不好住的房子谁愿意买呢？ 开发商在设计楼盘时，因为利润和各种成本会设计一些朝向不好，户型不佳的房子。好的户型，外墙方正，可利用面积高是必要的。 第五、小区物业 买二手房一般可以直接看出来，不过买新房就不一定了。我们能自己考察户型朝向和楼层，但物业是软配套，不易考察。 二手房考察物业比较简单，小区大门能否随遍出入，是否严格执行出入登记手续，小区内部的整洁程度都能反映物业服务水平。 新房物业考察起来比较麻烦，买房时要了解下物业公司和开发商的关系。小开发商一般都是和第三方物业合作，大开发商有不少是自家旗下的物业，这种项目相对放心。 第六、尽可能避开广场区域 建议购房者避开内部的广场区域和临街的大广场，因为这里有可能成为噪音源，因为空旷场所有可能被用来跳广场舞，这可是过来人的经验。
、房产证的办理 合同中应约定房屋交付后，如何办理房产证过户手续。建议消费者尽快办理房产证，因为房产证是房屋所有权的证明。 2、房屋所占土地的使用权 如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。 3、标的及质量条款 要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向如何?建筑面积及居住面积各为多少? 4、违约条款 应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。如房屋开发上在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋，按该房屋合同价款 0.001%支付违约金”的不合理条款时，消费者应对此坚决抵制，因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。 5、价款及支付条款 合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明，该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付?若消费者购买的是期房，最好争取分期付款方式，签合同是先付总价款的40%，待工程完工过半时再付30%，等工程竣工交付时付清最后的30%，这样可以给房地产开发商设定对等的义务，减少消费者的购房风险
一般情况下，在你交首付之前应该有一个定金的钱，通常是两万，由于你是直接就付首付了，所以可能没有这个环节。你现在要求取消购房协议，开发商就需要去房管局把已经备案的合同取消，确实会比较麻烦，所以他要求你交手续费是合理的，但由于没有定金环节，所以手续费的多少以及合法性就很难确定了，建议咨询职业的律师
现在什么都讲证据，你必须收集证据。行政部门管理员或谈话记录谈话的老板录音（因为有时当你想亲眼目睹，其他同事，他不敢出来证明，当你将是非常困难的，或者他们已经准备好），工作证，考勤，工资单，等等，这些都是准备好了，你可以到当地劳动局投诉。点击看详细劳动合同法第二十用人单位确立劳动，从用工之日起关系和工人。用人单位应当建立职工名册以供将来参考。第八十二条用人单位自用工之日起不少于一年了一个多月订立书面劳动合同的员工，该员工须支付两倍的月薪。 <br/>用人单位违反本法规定不总结不与工人固定期限劳动合同的，自日期应无固定期限劳动合同的员工支付月薪的两倍结束。有下列情形之一<br/> <br/>第46条，用人单位应当支付经济补偿金的员工：依照本法第三十八条的规定，<br/>（一）职工的劳动合同; <br/>（二）用人单位依照本法第三十六条的规定，劳动者提出解除劳动合同约定与员工签订劳动合同的咨询; <br/>（三）用人单位依照本法劳动合同的规定40条的规定; <br/>（四）用人单位终止，根据第41条第一款的规定，劳动合同的; <br/>（五）除用人单位维持或者提高劳动条件续订劳动合同，合同制工人不同意续订的情形外，依照本法第四十四条第一款规定终止固定期限劳动合同; <br/>（6）按照第四，劳动合同的第一个五年终止条款的第44条; <br/>（7）其他情形的法律和行政法规的规定。 <br/>第47条年来劳动者在单位工作的经济补偿金，支付一个月工资的标准支付给工人每满一年。半年但不满一年的，按一年;不到半年的时间，一半的工资支付经济补偿的员工。 <br/>工人的月工资高于用人单位所在直辖市，市人民政府公布的地区在该地区高出3倍，平均月工资在一年三次的平均每月工资支付经济补偿的标准金额支付，支付经济补偿不超过12的最高年龄。 <br/>本条所称意味着工人的月工资在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。有下列情形之一<br/> <br/>雇主第38条，劳动者可以解除劳动合同：<br/>（a）不提供劳动保护或者劳动合同约定的劳动条件的; <br/>（二）未及时足额支付劳动报酬的; <br/>（三）未依法为劳动者缴纳社会保险费的;法规<br/>（四）用人单位违反法律，法规，损害劳动者权益的规定; <br/>第26条规定的情况下（五）因本法劳动合同无效的第一款的规定; <br/>（六）法律，行政法规的规定，劳动者可以解除在其他情况下的劳动合同。 <br/>用人单位以暴力，威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动的工人，或者用人单位违章指挥，迫使冒险作业危及劳动者人身安全的，劳动者可以立即解除劳动合同，无需事先告知用人单位。
可以。<br/> 根据《最高院关于商品房买卖司法解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；可以要求双倍返还定金，退还首付。
不需要，此为陷阱合同。开发商有义务对五证一书在预售或销售现场进行公示。<br/> <br/>一、商品房预售或销售必须具备“五证一书”，并在预售或销售现场公示：（一）国有土地使用证；（二）建设用地规划许可证；（三）建设工程规划许可证；（四）建设工程施工许可证；（五）商品房预售许可证；（六）房地产开发企业资质证书。<br/> 二、房地产开发企业预售或销售商品房时，必须明确说明商品房位置、装修标准、竣工日期、公共面积分摊等情况。<br/> 三、购房人购买商品房时，必须签订国家有关部门印发的《商品房买卖合同示范文本》，并将《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》作为合同附件。
与开发商签订的合同个人感觉仅仅是与开发商的协议，从房管局领取的购房合同，说明开发商的项目房管局是备案认可的，此购房合同签订后还需要拿到房管局进行备案，有了这个合同在正式房产证没有下来前就可以进行房屋抵押贷款等。
不可以，少了哪张让开发商补给你，以后办房产证等都要用到的。
开发商
如果还款后你还有足够的钱，那当然还可以买房子的。重新办手续是因为重新买房子了，不然是不需要重新办的。后面发生的费用由谁出，那得看你们怎么谈了。
开发商只要开发，就要缴税，国家不可能放过收税的机会的，现在还有不收税的事了吗。
合同没签就敢付钱，你很着急吗？钱给了别人，这下好了，就算通过官司能解决，也够你折腾一阵的了。作好打持久战的准备吧。
一般可以退款的，当然具体问题还需要具体分析。
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