搜索
爱问首页 爱问商城
首页 生活 购房置业

生活

 购房置业 服装/首饰 美容/塑身 购车养车 家电 礼节礼仪 美食/烹饪 购物 婚嫁 生活常识 家居装修 交通出行 起名 保健养生 育儿

相关栏目

买房

343811个问题

卖房

12617个问题

租房

85665个问题

装修

1255816个问题

刚需购房 需要注意哪几个方面？

1、 比着荷包买房子 初次置业者多数是年轻人，刚工作不久，积蓄不多，因此在购房时应该量力而行，不要追求一步到位，一味图大追求豪华，以免给自己造成巨大的经济压力。应当根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，一步到位。而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。 2、不要被房价数字忽悠 开发商给出的价格，往往不外乎采取先加价后优惠、直接限定房源的优惠、抽奖或赠送优惠、全屋提供一定装修标准的赠送式销售，但是这些成本，事实上开发商都已经计入到房价中。所以对于成交价，才是你关心的重点，既要作横向比较，看看其他类似楼盘价格如何，再就是结合自己当初制订的购房预算进行比较，超出太多的话，得慎重，也可以考虑推迟买房。 3、恶补之后再买房 房价居高不下，买房可不是儿戏，因此，初次置业者在买房前学习了解一些房地产基础知识是必需的。对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。 4、细细考证公司信誉 引发出期房购买烦恼的，大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。因此，购房者首先要选好公司，选择那些信誉好，实力强的大企业，到他们公司买房。这些公司考虑到信誉，都能做到按期按质交房。 5、资金不能一次性投入 购房时，有的公司对一次性交费的优惠很大，有的达到了5%以上，这确实是一笔不小的开支。购现不妨为之，购期房则要慎重了。如果一次性交费，到时开发商不能按时交房，购房者去要求赔偿，几乎难以奏效。如果钱未一次交清，则可凭未付余款去交涉，购房者便由被动变主动了。 6、户型选择很重要 选择户型最关键的是你的生活需求，这就像老百姓常说的一句话，“鞋子磕不磕脚，只有自己知道”。户型的好坏，直接决定了将来居住的舒适程度。再好的地段，再好的绿化，如果户型不好，品质生活根本无从谈起。面对开发商提供的各种户型，购房者应该怎样选择呢?业内人士建议，在选择户型的过程中，购房者除了要看规划图和沙盘，确定房子所处的位置外，内部空间的规划和布局也应在购房过程中特别注意，以免事后遗憾。 7、对周边环境心中有数 购期房不象买现房，现买现住，周边的环境一清二楚。买期房有一个过程，因此对周边环境的潜在变化要心中有数，看一看买期房之处是否有环境恶化的可能，有没有制造“三废”的工厂也在建设。因为购期房的一个目的就为了购一间称心房，如果周边环境不好，又有什么意义呢? 8、不要冲动下定金 买房下定金时应注意明确所购房屋的具体位置、面积、价格；明确签正式买卖合同时间;明确定金数额和交付时间；明确定金返还形式。同时，购房者不要仅仅根据样板间作出主观判断，还应充分考虑实际购买房屋的环境、布局的差异。比如家具摆设的差异、装修材质的差异、施工粗细的差异、设计细节的差异等问题。 9、合同签订请律师办 购房是一件大事，有的花费几万、十几万、甚至几十万、上百万元。如今购房引发的纠纷也越来越多，在购期房中，其潜在风险很大，那么如何避免它，或者在发生纠纷时，如何对自己有利呢?为了实现上述目的，业内人士建议，购房者在与开发商进行购房合同的签订时，要请律师去办理，以保障自己的合法权益。 10、贷款约定要谨慎 签订购房合同时，尽管目前市都是网上签约，合同也有规范化的样本，但是尤其在政策多变期间，买家还是要谨慎签订合同，尤其是一些细节，需要有明确的约定。有两点尤其重要，那就是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式；以及约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。这是避免在时下贷款政策多变下，可能发生的纠纷问题。

首次购房要注意哪四个方面？

首次购房过程中特别要注意以下几个方面： 一、促销是手段 对任何领域的商品来说，搞促销都是一个很不错的噱头。日常生活中有商品搞促销，哪怕就便宜了一块钱，很多人都会选择买买买。有些开发商经常会弄一些买房送装修、或者买房送车位的活动来吸引购房者的眼球，购房者在这个时候就很难控制自已了，生怕“错过这个村就没这个店”了。但是正所谓“羊毛出在羊身上”，开发商早已把这些成本计入房价之中，所以在买房前遇到开发商的促销时一定要保持冷静、冷静、再冷静。 二、样板间有玄机 一般开发商都会准备样板间供购房者参观，很多初次购房者一进样板间就觉得房子各种好，简直是挑不出毛病，甚至是一些小户型，摆放了家居后看着也很宽敞。但是，很多样板间中，为了体现空间宽敞，往往安放不足尺寸的家具，如果不细心观察，购房者很容易忽略。所以看样板间时，记得带一把尺，边看边量，以免被“空间大”“够用”的假象蒙蔽。此外，细心的购房者会发现，样板间是没有门的，并且基本看不到管线，这些都会使样板间看起来更开阔、敞亮。 三、生活配套是关键 买房,除了看质量之外,生活配套也是一项非常关键的指标。有些开发商会夸大宣传小区的生活配套,以此自抬身价,交通便捷、商业齐全等成为形容一个楼盘配套的惯用词。开发商的楼书和广告宣传资料中也都自称配套成熟，但是等到购房者入住的时候就会发现，开发商之前承诺的种种，都是尚未规划的蓝图，谁也不知道过多久才能达到理想效果。所以买房子一定要实地考察，综合考虑之后才能下手。 四、品牌房企是保证 同等区域或者同等地段的房价不一定会相同，所以很多购房者会更偏向购买价位相对便宜的楼盘，在选择的过程中大家往往忽略了一个重要的因素——开发商品牌。不管是在哪里买房，开发商的资质履历和资金实力很关键，品牌房企有很多楼盘的开发经验，设计和布局上有成熟的运作模式，同时，品牌开发商比较重视品牌，这主要体现在工程监控上，他们不会偷工减料，更不会欺骗客户。

购房陷阱主要包括哪几个方面？

产权状况陷阱。定金协议或买卖合同签订前，应到房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止转让情形。如果事先未引起重视，到办理产权过户时才发现房屋不能转让，则可能给购房人造成很大的损失。 房屋类型陷阱。定金协议签订前应查看业主是否取得产权证，并根据产权证等记载确 定房屋类型。避免实际交易时才发现由于尚未取得产权证而不具备交易条件，或所购房屋类型不符合购房人需要而造成损失。 合同签订人陷阱。根据产权证确定产权人，若部分产权人或由非产权人签订合同，应 要求其提供未到场产权人出具的委托书。否则若未到场产权人以合同签订人未取得委托主张合同未成立，购房人仅能向合同签订人追究缔约过失责任，即由于合同未 成立造成的直接损失，且举证责任在购房人。 模糊付款方式陷阱。买卖合同应对付款流程及交易中各项事项作出明确、具体约定。履行过程中常常由于某笔款项的支付时间不明，或付款时间与过户时间等的先后顺序不明而产生纠纷，受损失的一方因为当初与对方未订有明确条款而只能自认倒霉。 户口条款陷阱。如果房东在出售房屋前有户口无法迁出，将可能影响购买方的权利，因此，户口条款一定要确定最迟的迁出时间和违约责任。如果只约定了迁出时间，而没有违约责任，则房东不迁户口是无法通过诉讼来解决的。

我想问问各位前辈，购房在产权方面分为哪几种呢

房产证只有县区一级的国土资源局有权颁发,其他部门和乡什么的发的证不受法律保护.在北京,房产证有这么几种: (1)商品房 京 房权证 海私 字第 12345 号 (北京海淀区) (2)成本价购买: 京 房权证 东私成 字第 12345 号 (北京东城区) (3)标准价购买: 京 房权证 西私标 字第 12345 号 (北京西城区) (4)经济使用房: 京 房权证 昌私经 字第 12345 号 (北京昌平区) 所谓大产权是只开发商缴纳了全部土地出让金后取得的未经分割的产权;小产权是业主购买后在相应的区县办理过户后形成的产权.个人买房后不及时办理产权证,从法律上来说,房屋还属于开发商,它可以抵押贷款，甚至一女多嫁！！

在购房方面大成都户口限购吗？

根据成都市最新限购政策规定，成都市中心城区及一圈层区县，以及高新南区，天府新区成都直管区属于限购区域，二圈层区市县不属限购区域。 1、成都市高新南区和天府新区成都直管区的户口，可在本区内购房，也可跨区在成都市中心城区及一圈层的其它区县购房，但不能在高新南区和天府新区成都直管区间跨区购房。 2、成都市中心城区及一圈层其它区县的户口，可在中心城区及一圈层区县间跨区购房。 3、成都市二圈层区市县的户口，只能在二圈层区市县购房。 虽然户口不在限购区域内，但工作单位在限购区域，并缴纳社保两年以上，也可在限购区内购房。

购房注意哪些问题？

是否有瑕疵购房者对物业管理问题的了解，不能局限于开发商的口头承诺。否则，一旦发生纠纷，购房者的权益将无法得到保障。 　　看物业服务的内容和标准 　　一般来说，物业管理公司提供的服务包括三种：一是公共性服务，如保洁、保安、绿化、房屋维修等服务；二是代办性服务，如代收水电费等；三是特约性服务，如室内维修、代送报纸等。购房者对未来物业管理公司提供各种服务的标准应该详细了解，如物业公司一天打扫几次？是否有楼内保安？对于急迫性维修，物业公司承诺多长时间到达现场？ 　　明确使用维修管理的具体制度 　　房屋今后如何使用？具体维修怎么办？物业管理公司如何管理？这些比较琐碎的问题，看起来十分简单，其实很容易产生纠纷，如物业公司规定：住户封闭阳台要统一颜色、外观，小区里禁止出租车出入，全体住户要共同承担楼房公共地方的维修，装修时不得拆改某些设施，住户不得在小区里遛狗，自行车不得上电梯……这些规定，购房者能否接受，都应成为购房时必须考虑的因素。 　　明确物业收费标准怎么定？ 　　在物业管理纠纷中，物业收费占了主要方面。有些物业管理收费实行的是市场价，如特约性服务费用、高档住宅物业费用等。随着我国社会主义市场经济体制的逐步建立，今后物业管理收费都要逐步放开，由双方协商确定，政府定价会越来越少。（编辑：惊文） >>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入焦点房地产网首页

购房合同签订方面，对购房者有何建议？

购房合同一般都是格式合同，要仔细阅读合同条款，注意核心关注点和违约责任条款，另外要注意查看开发商的五证两书原件是否齐全。主要看《国有土地使用证》和《预售许可证》（或《销售许可证》）即可。发达国家购房者一般是找专业律所代为审查并代表谈判。

有些购房手续办理方面的问题，哪里可以代为办理啊？

房屋中介应该可以代办

加载中...

提问