原房主不腾房,我要起诉,法律文书怎么写

可以在网上搜一下“民事起诉状”，找到范本可以自己参考使用。如果想要有针对性的文本，那只能与律师具体沟通后由律师起草、修改了。当然，那肯定是要收费的。

二手房交易卖方违约的原因有哪些？

随着二手房的升温，在二手房交易过程中也经常出现签约后房主反悔的工作。究其原因，是多种多样的。从实际上看，首要有以下原因： 1、房主会以所售房子是夫妻共同财产，夫妻一方在出售二手房时没有征得另一方赞同为理由，免除卖房合同收回房子； 2、房主以为所售房子是政策规定的不允许出售的房子类型； 3、房主以卖房时为避税签署的是“是非合同”为由，请求确定交易合同无效； 4、房主以中介公司没有及时转交买房人的定金为由，请求确定合同无效。事实上，咱们从上述实习中所反映的理由来看，出现这一景象的首要原因是房价上涨快，卖房人售出房子后感受吃亏，从内心里反悔。当然还也许有别的原因，比如二手房交易手续复杂，房子产权挂号准则不合理等。

遗***

二手房房价上涨卖方违约怎么办？

买卖双方签订了《定金协议》，约定卖方将其名下110平方米的房屋，以64万元的价格卖给买方。双方约定定金为5万元，预付房款45万元（含定金），余款待买方取得房产证后5日内由贷款银行直接划入卖方账户。如买方反悔则没收定金；若卖方反悔则双倍返还定金。当天，卖方把房及有关资料给买方，买方也将45万元支付给卖方。五个月后，卖方书面通知中介公司，请转告买方，《定金协议》暂缓执行，需要买卖双方另行协商等。买方起诉到法院，诉称卖方因房价上涨而不愿再继续办理产权过户手续，并擅自撬门换锁不让买方装修和入住。请求法院判决双方的二手房买卖合同继续履行，并赔偿经济损失。买方认为双方签订的合同虽名为《定金协议》，但内容包括了房屋坐落地址、室号、面积等基本状况、房价款、付款时间及付款方式、房屋交付、产权过户等房屋买卖合同所应当具备的条款，其实质是一份买卖合同。双方履行了合同大部分义务，自己也支付了70％的房款，房屋也在自己的实际使用中。卖方则辩称，双方所签署的是《定金协议》，在上述协议中约定待取得房屋产权证后再签订买卖合同。但双方意见有分歧，至今未签订买卖合同，在双方签订《定金协议》时卖方尚未取得房产证，不具备转让房屋的法定条件。能单方解除购房合同吗法院审理后认为，该《定金协议》虽名称是定金合同，但此《定金协议》已基本涵盖了买卖合同的主要条款，双方的真实意图是签署买卖合同，只是卖方尚未取得房屋的产权证，这才冠以定金协议之名。买方除了支付定金外，还支付了大部分购房款，卖方也把房屋交付给买方使用。双方实际履行的内容超越了定金合同的范畴，而涉及买卖合同的权利义务。遂认定该《定金协议》的性质是房屋买卖合同，现卖方取得了房屋产权证，该买卖合同当属有效。

终***

二手房交易卖方违约的原因有哪些呢？

随着二手房的升温，在二手房交易过程中也经常出现签约后房主反悔的工作。究其原因，是多种多样的。从实际上看，首要有以下原因：１、房主会以所售房子是夫妻共同财产，夫妻一方在出售二手房时没有征得另一方赞同为理由，免除卖房合同收回房子；２、房主以为所售房子是政策规定的不允许出售的房子类型；３、房主以卖房时为避税签署的是“是非合同”为由，请求确定交易合同无效；４、房主以中介公司没有及时转交买房人的定金为由，请求确定合同无效。事实上，咱们从上述实习中所反映的理由来看，出现这一景象的首要原因是房价上涨快，卖房人售出房子后感受吃亏，从内心里反悔。当然还也许有别的原因，比如二手房交易手续复杂，房子产权挂号准则不合理等。

却***

二手房卖方违约怎么办呢？

首先，要确认买卖双方是否签订了书面的买卖合同。如果双方只是口头约定，而没有书面合同，就不能认定口头约定为有效的房屋买卖合同，因为法律规定房屋买卖应当签订书面的转让合同，在未签订书面合同的情况下，双方的权利义务约定均不明确，这样的合同不能成立且无效。房屋买卖合同包括在房地产交易中心网签的合同，也包括买卖双方私底下签订的合同。要找到对自己有利的证据，比如卖方违约的证据、买方遵循合同的证据。如果经过买方提醒，卖方仍拒绝履行合同，这时买方可委托律师以律师函的形式催告卖方履约。经律师催告仍无效，买方可以到法院起诉卖方。买方可有两种诉讼请求：一是要求解除合同并赔偿损失。这时买方可利用定金双倍返还、违约金、损失赔偿等方式来主张权利。违约金一般约定是房价的20%。另外在计算损失中，既包括实际损失，也包括预期利益损失，即因卖方违约延误导致同样的房子价格上涨，那么上涨的房价仍应算作预期利益的损失。二是要求卖方继续履行合同。《合同法》规定了三种不能继续履行合同的情况，即：法律上或者事实上不能履行；债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；债权人在合理期限内未要求履行。一般情况下，法院会支持继续履行合同的诉请。

z***

二手房合同约定的时间过了,卖方另外约定时间没有过户,是谁违约

你这个条款太笼统了，赔偿损失，赔偿什么损失呢，要是在24日过了户，你晚了三天有什么损失呢？等两天吧。

x***

买房违约,卖方起诉,起诉费及律师费由买方出吗

你好,律师费是由买方出,但起诉费最终是由败诉方承担。

V***

房屋卖方违约怎么起诉

买方支付了定金和中介费,是否签订三方协议(购房合同)?卖方违约,买方可以要求双倍返还定金或根据合同约定(如已签)追究卖方的违约责任;中介促成买卖双方签订协议,因卖方违约,中介无过错或违约行为,不能起诉中介。

宋***

二手房过户二手房过户不走快捷方式，要对方超过合同约定日期，造成违约属于哪方责任？

需要看双方合同约定

陈***

买二手房卖方违约的问题

承诺儿子同意父亲的签字,如果不是出售,那么他父亲签这个字有什么意义呢,你先不忙打官司,让中介先找他,并说明厉害。先以理服人,说明买房也不容易,签了字就必须履行。没关系的

袁***

房东起诉承租方违约要求承租方腾房要多久？

一般民事案件审理期限是三月，法院会根据情况在此时间内多久开庭结束案件

流***

二手房过户起诉

如果双方买卖二手房的合同有效的话，卖房应该履行合同，及时办理过户手续。如果你的案子起诉后法院确认合同有效，法院会在调解不成的情况下判决卖方履行合同、办理过户手续。如果对方不到庭，你可以请求法院不再进行调解，让法院判决后申请执行即可，到时房管部门会根据法院的判决书和协助执行裁定书直接为你办理过户的。

马***

但得腾房，不腾房可以吗

只能服从法院裁决，若不服法院裁决，又不想腾房，需先走申诉程序，获得法院的支持。否则，一切任意行为实际上均在侵犯自己的个人利益。要不得。

不***

二手房的交易过程如何防卖方违约呢？

一、签订购房合同后卖方拒绝过户一般来说，卖方不会直接表明自己不愿意办理过户手续，而是要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，最后就是不了了之。在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求卖方在约定时间签约，如同意延期，则应约定具体的期限，否则可能因证据不足而被法院认定违约。二、签订居间协议后卖方拒签买卖合同签了居间协议签订后，卖方可能会找些理由来拒签买卖合同，具体情况可能有以下两种： 1、卖方表明自己未取得产权人同意，从而不愿继续交易，比如房屋的产权是女儿或者妻子的，但签居间协议的是父亲或者丈夫，卖方便主张居间协议是无效的，要求退款了事。其实，这时买方只要有证据证明签约人有产权人的授权，比如产权人曾到中介处挂牌或者签署过佣金确认书、委托书等文件，那么居间协议仍是有效的。如果没有证据，买方可以要求签约人承担缔约过失责任，赔偿自己的损失。 2、卖方在签订居间协议时还未取得房屋产权，所以认为当时签的合同无效，反悔也没关系，从而要求退款了事。其实，不管有没有拿到房产证，合同还是有效的，但如果出售的房屋根本就不可能取得产权或者产权是别人的，那合同就是无效的了。根据规定，无效合同应由过错方承担赔偿责任，买方有权要求卖方赔偿经济损失。三、卖方签订了居间协议却拒收定金卖方虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金，而居间协议里一般都约定意向金只有在卖方签收后才能转变为定金，要是卖方不签收的话，意向金就不会变成定金，卖方毁约也不会受

m***

二手房交易卖方违约的原因有哪些？

二手房交易卖方违约的原因有：1、房主会以所售房屋是，夫妻一方在出售二手房时没有征得另一方同意为理由，解除卖房合同收回房屋; 2、房主认为所售房屋是政策规定的不允许出售的房屋类型; 3、房主以卖房时为避税签署的是“黑白合同”为由，要求认定买卖合同无效; 4、房主以中介公司没有及时转交买房人的定金为由，要求认定合同无效。

是***

买二手房如何防备卖方违约呢？

一、看房不光看表面，也要看权利是否有瑕疵　　在实际房屋交易过程中，很多人往往只查看了房屋的位置和内部结构，却忽视了一些重要信息，比如房屋是否仍在租，又或者房屋是否被抵押、查封等。　　如果要购买已经出租的房屋，承租人就需出具一份“放弃同等条件下的优先购买权”书面承诺。另外，别忘了核实该房产是否涉及诉讼，以免房子突然被查封，同时要查清楚房产登记人的户籍信息，防止以后无法迁移户口。　　二、对房屋产权的调查核实，有无其他产权人　　根据规定，房屋买卖合同应当要经过全体产权人签字才能生效，或者即使产权人没有签字，但事后明确追认的，合同依然有效，否则合同将因为侵害了部分产权人的合法利益而归于无效。　　不过，可能会出现这种情况：房屋登记在夫妻双方名下，夫妻一方单独带着买方看房签约，并将配偶的名字也代签了。履约过程中，由于房价上涨过快而不想卖了，夫妻二人可能会唱双簧戏，以不知情为由起诉，要求确认合同无效。所以，签约时最好还是让所有权利人都到场签字才行。　　三、防范“一房二卖” 　　“一房二卖”是指出卖人先后或同时签订了两份房屋买卖合同，将同一房屋出卖给两个买受人的情形。　　为了避免这种情况，在签订合同时一定要约定好双方的违约责任，通过约定适当的违约责任而增加卖方的违约成本，从而减少“一房二卖”的风险。　　其中，最简单有效的办法就是增加定金的数额(最高不能超过房屋成交价的20%)，以便违约时可以使用定金罚则。　　四、警惕卖家拖延接受付款的行为　　如果买方准备好首付款，通知卖方收款，而卖方以出差、不便等理由，一直没有提供账户接收款项，此时买方一定要小心，因为这可能是圈套，卖方可能是为了拖延你的付款时间，等到达成迟延付款解除条件，卖方就可能会起诉你迟延付款。　　如遇到上述情况，买方可通过录音录像、发书面催告函、通知中介将该情况备案等方式保留证据，证明自己主动付款的事实，方能破解卖方圈套，当然也可以使用资金监管。　　五、警惕卖方主动示好，给予宽限　　双方在履约过程中，卖方若主动给予买方宽限，但仅不限于宽限付款时间，可能凡是买方义务，卖方都主动宽限或放任买方超期的，买方需谨慎。　　表面宽限，实际可能是在引诱买方迟延履行义务，买家如果确实遇到履约困难，且对方同意宽限，建议签补充协议确认。

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买二手房怎么才不怕遇见卖方违约？

一、看房不光看表面，也要看权利是否有瑕疵在实际房屋交易过程中，很多人往往只查看了房屋的位置和内部结构，却忽视了一些重要信息，比如房屋是否仍在租，又或者房屋是否被抵押、查封等。如果要购买已经出租的房屋，承租人就需出具一份“放弃同等条件下的优先购买权”书面承诺。另外，别忘了核实该房产是否涉及诉讼，以免房子突然被查封，同时要查清楚房产登记人的户籍信息，防止以后无法迁移户口。二、对房屋产权的调查核实，有无其他产权人根据规定，房屋买卖合同应当要经过全体产权人签字才能生效，或者即使产权人没有签字，但事后明确追认的，合同依然有效，否则合同将因为侵害了部分产权人的合法利益而归于无效。不过，可能会出现这种情况：房屋登记在夫妻双方名下，夫妻一方单独带着买方看房签约，并将配偶的名字也代签了。履约过程中，由于房价上涨过快而不想卖了，夫妻二人可能会唱双簧戏，以不知情为由起诉，要求确认合同无效。所以，签约时还是让所有权利人都到场签字才行。三、防范“一房二卖” “一房二卖”是指出卖人先后或同时签订了两份房屋买卖合同，将同一房屋出卖给两个买受人的情形。为了避免这种情况，在签订合同时一定要约定好双方的违约责任，通过约定适当的违约责任而增加卖方的违约成本，从而减少“一房二卖”的风险。其中，最简单有效的办法就是增加定金的数额（不能超过房屋成交价的20%），以便违约时可以使用定金罚则。四、警惕卖家拖延接受付款的行为如果买方准备好首付款，通知卖方收款，而卖方以出差、不便等理由，一直没有提供账户接收款项，此时买方一定要小心，因为这可能是圈套，卖方可能是为了拖延你的付款时间，等到达成迟延付款解除条件，卖方就可能会起诉你迟延付款。如遇到上述情况，买方可通过录音录像、发书面催告函、通知中介将该情况备案等方式保留证据，证明自己主动付款的事实，方能破解卖方圈套，当然也可以使用资金监管。五、警惕卖方主动示好，给予宽限双方在履约过程中，卖方若主动给予买方宽限，但仅不限于宽限付款时间，可能凡是买方义务，卖方都主动宽限或放任买方超期的，买方需谨慎。表面宽限，实际可能是在引诱买方迟延履行义务，买家如果确实遇到履约困难，且对方同意宽限，建议签补充协议确认。

兔***

二手房卖方突然违约怎么办？

对于广大购房者来说,当遇到二手房卖房人恶意违约时,是选择要房子还是要赔偿，取决于房屋交易处在哪个阶段以及卖房人和购房人的行动快慢。违约发生时常见两种情况，一是房屋已经办理网签，但尚未实际交付；二是既没有办理网签也没有实际交付。如果是前者，则房屋相对安全；如果是后者，就会给“一房二卖”带来便利。曾经有过这样的恶意违约者,为了卖一个更高的价格,用尽一切办法在3天内完成“一房二卖”,并且办理网签、售房及过户。根据相关司法实践,购房人在所购买房屋被“一房二卖”成为既定事实的情况下,想要到房产几无可能,这种情况下只能按房屋溢价款索赔。所以说,如果房屋未网签就发生了纠纷,建议购房人第一时间到法院进行诉前财产保全,这样争取到房子的概率会大大增加,失去房子的风险将极大降低。

我***

二手房卖方违约赔多少？

个股期权在交易时买卖双方都缴纳了保险金的，而且是全额缴纳，卖方又是必须履约的，这是业务，买方就可以随意了但亏损的是保证金，所以不存在违约的事件发生

记***

二手房卖方违约要支付哪些违约金?

要看在什么时候违约，在定金阶段的话，需要双倍返还定金，并且赔偿中介方的车马费，一般是佣金的10%。若在签署完买卖合同之后违约的，一般情况会按照买卖合同约定对买方进行赔偿，并且需要赔偿中介方佣金。

幸***

卖方应该怎么办呢？

1.卖方可要求买方继续履行合同卖方有权要求买方继续履行合同约定的义务，并可在向法院起诉时提起此项诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易。 2.卖方可要求买方直接支付违约金双方可以在合同中约定一方违约时，根据违约情况向对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金，如果买方违约，卖方可要求其直接支付违约金。 3.卖方可要求买方直接赔偿实际损失在未约定违约金或定金的情况下或者在定金或约定的违约金低于实际损失的情况下，卖方可以要求买方按实际损失赔偿。

幸***

不腾房可以吗购一共同共有二手房？

1.卖方可要求买方继续履行合同卖方有权要求买方继续履行合同约定的义务，并可在向法院起诉时提起此项诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易。 2.卖方可要求买方直接支付违约金双方可以在合同中约定一方违约时，根据违约情况向对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金，如果买方违约，卖方可要求其直接支付违约金。 3.卖方可要求买方直接赔偿实际损失在未约定违约金或定金的情况下或者在定金或约定的违约金低于实际损失的情况下，卖方可以要求买方按实际损失赔偿。

w***

您好!二手房买方是银行贷款,尾款70%,比例很大,这样先过户后付尾款,卖方风险大,能否减尾款比例

理论上可以协商，但是只要银行能出具70%的同贷书，你是一点风险都没有的

活***

二手房买卖，因法院被冻结查封，无法过户，怎么办？

你好，属于违约行为，直接起诉要求解除合同，返还购房款和利息。需要帮助联系我。

E***

二手房过户起诉

调解必须双方到庭，在自愿的情况下达成协议。这种情况只能要求法院尽快判决，然后执行就是了。

顾***

屋屋买卖手续完备,卖方已收到全款,可是按合同约定腾房

向法院起诉，要求过户并腾退房屋

好***

二手房买卖，卖方违约想加价

需看房产证卖方现在是否拿到

危***

二手房过户卖方需提供什么

卖方本人带身份证户口本和房产证就行，夫妻共同财产需要夫妻双方到场签字办理。双方要签订买卖合同。

喜***

二手房卖方恶意违约怎么办

后来你们经过协商达成一致，签的补充协议是合法的，受法律保护的，你可以有求他继续履行合同。<br/>同中介和买主签订合同时，你交有二万元定金，如果卖主违约的话应双倍返还定金，这指的是【定金】而非【订金】。<br/>房主肯定不会主动赔你肆万的，你要么要求他继续履行合同，要么让他双倍返还，你都得起诉。<br/> 补充：没影响的。只有过户日期已过，他才能构成违约，才能起诉要求他继续履行合同。

小***

房屋买卖定金协议卖方超出约定时间过户算违约？

如果超出约定时间就算违约啦！

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卖方应该怎么办呢？

不腾房可以吗购一共同共有二手房？

您好!二手房买方是银行贷款,尾款70%,比例很大,这样先过户后付尾款,卖方风险大,能否减尾款比例

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