中国房价走向如何?
在近期的高房价下,身为家庭经济的顶梁柱的男人往往感到压力倍增，特别是对于新婚的 男性来说，高房价已经成为现实中男人最直接的压力之一，也因此,很多的男人正所谓的谈房色 变，无不感慨房价猛于虎。自从进入了 2009以来，中国楼市一改往年的疲软，一路的高歌猛进，节节攀升。据相关的 资料显示，同比2008年，我国的楼市销量翻了一倍的城市越来越多:天津、深圳、武汉、北京、长 沙。杭州翻了 2倍，厦门甚至翻了 3倍。全国大部分城市房价不跌反涨，北京、大连、广州等地 甚至陆续接过了房价上涨的“接力棒”。且房价呈环比上涨的城市数量持续增多，并从一线城 市向二、三线城市蔓延。可见，房价上涨速度疯狂到令人却步，在许多人都感叹买不起房的同时，也对这个“让人迷 惑”的楼市产生强烈的疑惑，于是很多的男人开始追问，到底是谁抬高了房价？讲到高房价，开发商一直被认为是推动房价高涨的元凶之一，长期以来，开发商追求超高利 润的心态，令中国房价数度被推高。一直以来，开发商恣意定价、日提一价、捂盘囤房等行为随 处可见。之所以出现诸多令民众不满的恶行，是与开发商暴利心态分不开的，开发商在政府的 扶持下，过分地追求利益最大化，过度追求利润率，在很大程度上推高了房价。我们更可以毫不 夸张地说，开发商的暴利心态是导致中国房价畸高且居高不下的重要因素。消费者对房屋非理性消费观、投资观令中国房价达到畸高状态。在美国待了许多年的豪尔 斯地产公司董事长李晓宁对记者说:“他在美国有许多朋友，一般都只有一套房，顶多两套。他 们常常想不通，为什么中国人已经有了那么多套房子，还买房?”
李晓宁认为：（1)中国人对房 子、黄金这种看得见、摸得着的物化资金情有独钟。自古中国人就有囤房子、囤黄金的历史，他 们认为，这些实在的东西是身份、地位的象征，另外，看着心里也踏实。（2)中国人有为下一代 人负责的文化，在美国，三十五六岁没房的人有的是，没听说谁爸妈为子女买房子了，但中国人 不行，如果养儿子不给儿子买房结婚，好像不称职似的。“居者有其屋”是我们民族的传统问题，种种传统的观念刺激了盲目的购房风。在现实中，特别是有的年轻人刚刚工作两三年就想 买房子，向亲戚朋友借钱，首付老人给，节衣缩食还贷款。盲目的需求在很大程度上推升了房价。同时，投资渠道较窄激发房产投资热潮，也导致房价非理性上涨。一直以来，中国的投资渠 道过窄、投资品种单一、投资市场不规范、相关制度不健全，导致大量民间资本涌向楼市，从而在 很大程度上推高房价。大名鼎鼎的“温州炒房团”、声名显赫的“山西煤老板”在一定程度上推 高了中国房价，与此同时，这两个民间团体已经成了房产商炒作的筹码。总的来讲，中国投资渠 道较窄激发了房产投资热潮，是导致中国房价畸高的重要因素。近几年来随着物价的节节攀升，生活中人们越发恐慌，觉得手中的钱越来越贬值。由于，对 于货币贬值的担忧，促使一些有闲钱者，急于将货币变换成实物。买什么好呢？买石油煤炭，难 于储存;买黄金，存放不安全，变现也不易——想来想去，还是买房子比较现实，毕竟土地资源不 可再生。人们自以为买房子是抗击货币贬值的一个重要的工具，在这些人的眼中，在金融很危 机、货币很宽松的特殊时期，住宅已经不是单纯的商品，而是具备了某种硬通货币的属性，就像 是黄金白银一样，是“比纸币更可靠的钱”。这也是助长房价攀升的一个原因。总之，房价无节制的高涨里面有复杂的因素，在这些因素的相互作用下，决定着中国房价的 最终走向。不过，静观世界房价的整体走势，结合我国房价的具体情况，国内经济界对房价未来 的走势出现了两种不同的看法。对于楼市乐观的经济学人士来说未来中国的楼市将止涨，回调 到合理趋势。在楼市一片“看涨”的气氛下说房价有可能下跌，似乎有些不合时宜。实际上，有充裕的流 动性做后盾，对房价下跌的预测至少在短期内多半要落空。目前不少开发商都在捂盘惜售，其 底气就来自于对房价上涨的十足把握。不过,这也正好说明目前的高房价已经让获利各方成了 惊弓之鸟,稍有风吹草动，市场便动荡不安。曾有消息传一些购房优惠政策将到期退出，市场上 二手房出售数量立马大幅增加，故此才有监管部门忙着出来“辟谣”，再三证明二套房利率政策 不会调整。但现实却是，相比其他行业，房地产业不仅早已恢复全盛时期的火爆，其拿地的热情 甚至有过之而无不及，不必年终算账，开发商都赚得钵满盆流，早已无需政策再为其保驾护航。 相关优惠政策的调整迟早要发生,否则政府就无法推卸人为推高房价的嫌疑。而过去的经验表 明，一旦政策调整，楼市肯定降温。而另一种观点则认为未来房价将不会继续上升。如果说在房价再创历史新高的时间档口 期待房价的回落，虽然在情理之中，但可能会事与愿违。
首先，房价本身具有快涨慢跌的属性， 这也是大多数投资品的自然属性。比如，深圳房价上一轮的涨势，从2007年3月份开始加速上 涨，仅仅半年的时间，涨幅就在50%之上。随后的房价调整，也是在成交逐步萎缩之际,差不多 15个月才算触底。即便是我们认为当前的房价处于顶部，那么房价的显著下跌，可能还不是未 来两三个月能见到的。其次，通货膨胀显性化有助于释放房地产的投资需求。但近期油价、电价、水价的上调，加 上美元贬值推高了大宗商品价格的因素，通货膨胀预期早已形成，外围经济体已有加息的举动。 在通货膨胀周期中，比较好的投资标的无疑是有价证券和房地产，这也是房价疯长的重要支撑。 预计在通货膨胀预期逐步兑现之后，对于房地产的投资需求还会持续升温。
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