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我现在是否该换房？ 1、我本人在一家私营公司工作，月薪2500元（相对稳定），另每月兼职收入约1500元（不算稳定，但至少能维持到年底）；老公工作稳定到手月薪2700元，目前账上住房公积金月1100元；两人年终奖金最约2-4.5万；另有房租月入1300元。家庭年开支35000元。 2、目前住房为老公福利分房，另2004年购入一投资房面积90平米，无贷款，目前已租出。 3、因目前住房在校内老公孩子生活学习十分方便，但较小约70平米，且在一楼，对居住环境不满意，而2004年自购的90平米房环境好，但小孩不能独自上小学。所以想在目前自住房附近再购一三居室房，后将目前自住房出租（至少月租800元）。附近二手毛坏房总价约53万，装修估计至少10万，总计63万。二手房首付三成，购房首付及装修至少要27万。手上现在款约5.5万，老公公积金账上约有4万。 4、请教：方案1——找朋友借17万，贷款36.5万购大房自住。而后择时将04年购入二居室卖掉。方案2——继续住老房子里，攒足首付及装修钱后再购大房。择时将04年购入二居室卖掉。方案3——不作购大房计划，本年底购辆小车，生活无忧，再过8年等孩子上高中后搬到2004年购的90平米房子里居住。针对我个人情况，那个方案更合适？谢谢指点。

给你一个建议，和你现在所做的三种方案或许都不一样：你们现在有一套90多平米的投资房产，你们不妨将该房产抵押贷款，这样的话可以贷出一部分款项用于支付新购房产的首付款，而新购房产适用住房公积金贷款方式，这样的话利息也不会很高，而且不会受到二套房贷款利率上浮的限制。但是如此一来你们就有两笔贷款需要偿还，这就需要你们考虑偿付能力，我做以下的简单运算供分享： 1、用自有的90平米房产抵押贷款（最高可贷出评估价值的50-70%）贷出25万元，至于贷款多少年要看你们的房产价值几何，比如抵押贷款20年的话，那么每个月的月供还不到1300元（约1240元左右吧），用该20万元支付购房首付款，同时你用于抵押的房产依旧可以继续出租，用租金1300元可以冲抵该房产的月供； 2、你们购置的二手房，用贷出的资金20万加上继续5万以及公积金账户余额4万的话，就有接近30万的现金，那么你们可以用20万做首付款，贷款33万，现金以及公积金用作缴税和装修，33万贷款20年的话每个月的还款应该在2000元以内，这样的话，你老公的公积金（可以提取用于还贷）加上你们现在住房出租后的800元收益也可以支付月供或者不需要补贴多少。按照这种方式的话，你们贷款购房基本上不需要占用太多自有资金，还款的压力也不算大，即便几年之后有新的变化时候，那么卖掉那套90平米的房产也可以基本偿还2套房子的剩余贷款。找朋友借钱毕竟不是一个好办法，虽然抵押贷款需要你们支付利息，但是基本上是可以做到“以租养贷”的，压力不大还可拥有多套房产。不过由于我不大清楚你们现在在什么城市，所以只能简单建议，建议你们可以咨询当地担保公司或是银行再做抉择。此外，抵押贷款的办理需要银行开办此项业务，同时办理该业务也需1个月左右时间。