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商品房和经济适用房的区别: 1.经济适用房的土地是划拨而非转让,所以说经济适用房购买的时候是没有土地使用权,也就是说没有房产证; 2.经济适用房的面积套型一般都是国家严格的规定; 3.购买经济适用房必须满足国家相应的规定,也就是家庭人均收入和人均居住面积必须达到当地的相应标准; 4.经济适用房的价格要严格执府指导价,经济适用房的开发商是不能随意定价和调价; 5.经济适用房不同地区在房屋转让中有不同规定,一般都是在一定年限中不允许转让; 6.经济适用房在转让中需要向国家补缴土地出让金。
经济适用房的土地是划拨而非转让,所以说经济适用房采购的时候是没有土地使用权,也即是说没有房产证;经济适用房的面积套型通常都是国家严格的规则;采购经济适用房有必要满意国家相应的规则,也即是家庭人均收入和人均居住面积有必要到达本地的相应规范;经济适用房的报价要严格履行政府指导价,经济适用房的开发商是不能随意定价和调价;经济适用房不一样区域在房子转让中有不一样规则,通常都是在必定年限中不允许转让;经济适用房在转让中需要向国家补缴土地出让金。
5年以上经济适用房在交易过程中如补交完土地出让金,可视为商品房.
你好! 经济适用住房是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象,政府提供政策优惠,限定建设标准、供应对象和销售价格,具有保障性质的政策性商品住房。 经济适用住房和普通商品住宅的区别: 1、经济适用住房的供应对象是符合条件的中低收入家庭。普通商品住宅的供应对象主要是非中低收入家庭和其他有购买力的家庭。 2、经济适用住房一般是由政府直接组织建设,或者按照政府组织、企业市场运作的方式,实行项目法人招投标,选择符合条件的开发商建设。普通商品住宅则必须由市场运作方式建设。 3、经济适用住房的土地由政府依法以行政划拨方式供应,普通商品住宅土地严格按“招拍挂”的有关规定,通过市场竞争的方式供应。 4、经济适用住房建设和销售中的规费可以依法减免。普通商品住宅建设和销售中的规费不能减免。 5、经济适用住房的销售价格是由政府定价。普通商品住宅的价格是由开发商按市场的价值规律定价。 6、经济适用住房的供应对象按规定程序,采取群众评议、社会监督、政府核准相结合的原则确定。普通商品住宅的供应对象为所有具有购买力的家庭和人员。 7、经济适用住房面向中低收入家庭,具有社会保障性质,是政策性住房。而普通商品住宅为非政策性住房。 另外。划拨用地也不是可以随时收回的。和出让土地一样要补偿,只是不能随便转让,补偿标准不一样。
你好! 经济适用住房是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象,政府提供政策优惠,限定建设标准、供应对象和销售价格,具有保障性质的政策性商品住房。 经济适用住房和普通商品住宅的区别: 1、经济适用住房的供应对象是符合条件的中低收入家庭。普通商品住宅的供应对象主要是非中低收入家庭和其他有购买力的家庭。 2、经济适用住房一般是由政府直接组织建设,或者按照政府组织、企业市场运作的方式,实行项目法人招投标,选择符合条件的开发商建设。普通商品住宅则必须由市场运作方式建设。 3、经济适用住房的土地由政府依法以行政划拨方式供应,普通商品住宅土地严格按“招拍挂”的有关规定,通过市场竞争的方式供应。 4、经济适用住房建设和销售中的规费可以依法减免。普通商品住宅建设和销售中的规费不能减免。 5、经济适用住房的销售价格是由政府定价。普通商品住宅的价格是由开发商按市场的价值规律定价。 6、经济适用住房的供应对象按规定程序,采取群众评议、社会监督、政府核准相结合的原则确定。普通商品住宅的供应对象为所有具有购买力的家庭和人员。 7、经济适用住房面向中低收入家庭,具有社会保障性质,是政策性住房。而普通商品住宅为非政策性住房。
经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言,是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的 实用效果。 经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、 勘察设计及前期工程费、建安费‘小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%一3%的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其 成本价由 7项因素(征地折迁费‘勘察设计费、配套费、建安费、管理费。 贷款利息、5%以内的利润)构成。出售经济适用房实行政府指导价其售 价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。 经济适用房和普通商品房最大的区别有: 1、土地是划拨而非转让,所以经济适用房买到的时候没有土地使用权; 2、经济适用房的面积套型都有国家严格的规定; 3、经济适用房的购买必须满足国家相应的规定,也就是人均居住面积和家庭人均收入必须达到当地的相应标准; 4、经济适用房的价格执行政府指导价,开发商不能随意定价、调价; 5、经济适用房在不同地区在转让中有不同规定,一般都是在一定年限中不允许转让; 6、经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金。
二者区别: 经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言,是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的 实用效果。 经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、 勘察设计及前期工程费、建安费‘小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%一3%的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其 成本价由 7项因素(征地折迁费‘勘察设计费、配套费、建安费、管理费。 贷款利息、5%以内的利润)构成。出售经济适用房实行政府指导价其售 价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。 经济适用房和普通商品房最大的区别有: 1、土地是划拨而非转让,所以经济适用房买到的时候没有土地使用权; 2、经济适用房的面积套型都有国家严格的规定; 3、经济适用房的购买必须满足国家相应的规定,也就是人均居住面积和家庭人均收入必须达到当地的相应标准; 4、经济适用房的价格执行政府指导价,开发商不能随意定价、调价; 5、经济适用房在不同地区在转让中有不同规定,一般都是在一定年限中不允许转让; 6、经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金。
经济适用房的销售对象是特定的人群,政府给予免缴土地出让金的优惠政策,所以一般规定5年以后才可以出售,而且出售的时候要补缴土地出让金。 商品房没有这个限制。
1.经济适用住房是政府提供政策优惠,具有保障性质的政策性住房; 商品房是开发商向政府购买的以市场价格成交的<br/> 2.购买经济适用住房时政府限定购房对象,限定购房价格,限定套型面积; 商品房不限制购买人群。<br/> 3.经济适用房土地性质为划拨; 商品房土地性质是出让。<br/> 4.取得产权证五年后方可上市交易,上市交易时向政府交纳一定比例的土地收益等相关价款;商品房出售没有出售的限制。
你好! 是的!经济适用住房在二手房交易中月补交土地及相关收益,交易后就是商品房一样的完全产权房了
各地的政策不一样,有宽有严,有一点是肯定的,经济适用房的购买对象是城市中低收入住房困难户. 符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房: <br/>(一)有当地城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)或市、县人民政府确定的供应对象; <br/>(二)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭; <br/>(三)家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准; <br/>(四)市、县人民政府规定的其他条件。
一、建设目的不同 商品房的建设目的是为了赚取利益,是由房地产开发企业将土地进行开发,并且建设房屋,进行上市出售的房子,但是经济适用房却并非如此。经济适用房的建设的目的是为了给一些经济困难的家庭提供保障,是根据国家建设计划安排建设的。 二、销售价格不同 既然是经济适用房是由国家相关机构安排建设的,那么价格自然是由政府制定,而又由于房屋的建设目的是为了提供保障,所以价格一般要比市面上的房屋价格要低一些。而商品房是由开发企业建设的,价格自然是由企业决定,为了赚取利益,价格自然要比经济适用房的价格高很多。 三、土地性质不同 经济适用房的土地是由政府划拨的,通常被称为行政划拨用地,而且可以享受很多政府制定的优惠政策,这是经济适用房的优势所在,商品房基本上是不可以享受优惠的,因为它的用地都是通过出让的方式获得的。 四、购买对象不同 如果要经济适用房,那么购买方必须是常住城镇的中低收入家庭,并且名下没有任何房产,而商品房的的购买对象就没有这样的限制,基本上只要已达到年龄的完全民事行为能力人,并且有足够的钱款可以买房就可以了。 五、房屋面积不同 由于经济适用房是以保障性为主,并且主要出售给收入较低的家庭,因此在房屋面积以及结构上都有一定的规定和限制,房屋面积必须达到建设标准,满足购买方的基本需求。而商品房则是出于对利益的追求,更加重视如何才能让房屋建设做到利益最大化,在房屋面积和结构上没有具体的规定,全由企业自己决定。 六、产权限制不同 经济适用房的土地是由政府划拨的,所以购买者拥有的是不完全产权,即使买了房也就只能拿到产权证,无法拿到土地证。如果想要出让,只能在满足购买时间达到五年,并缴纳10%的土地出让金才可以进行,商品房则没有这样的限制。
1、经济适用房的土地形式是划拨而非土地转让,所以经济适用房买到的时候没有土地使用权; 2、经济适用房的面积和套型国家是有严格的规定; 3、经济适用房的购买是针对特定的人群,必须满足国家相应的经济适用房准入规定,也就是人均居住面积和家庭人均收入必须达到当地的相应标准; 4、经济适用房的价格开发商是不能随意定价和调价的,价格执行政府指导价; 5、经济适用房的转让有一定的时间限制; 6、经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金。
商品房完全是市场价,而经济适用房是政府指导限制价。对于商品房政府是完全采取市场化的运作方式,由市场确定各种资源应收的价位。 对于经济适用房,除免收土地出让金外,并给予别的方面的优惠政策,如各种配套费减半征收;所有的行政事业的收费减半;小区的建设配套费不摊入住宅的成本,这些优惠政策,使经济适用房的建设相对来说要比商品房价格优惠一大块。
获得土地的方式不同:经济适用房建设用地实行行政划拨,免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳 土地出让金; 成本结构不同; 租售政策不同:经济适用房只售不租,商品房不受限制; 购买条件和对象不同:经济适用房享受政府优惠,其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭,因而要实行申请审批制度,商品房购买对象和条件不受限制; 价格政策不同:经济适用房出售实行政府指导价,不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。 居民个人购买的经济适用房产权归个人; 房屋的产权分四部分:使用权、占有权、处置权和收益权,与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后,收益全部归个人所有
商品房
《经济适用住房管理办法》第三十一条:已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的,原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。<br/>第三十二条:已参加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得购买经济适用住房,已购买经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房。<br/>第三十九条:已参加福利分房、购买经济适用住房或参加单位集资合作建房的人员,不得再次参加单位集资合作建房。
经济适用住房与商品房的区别主要有以下四个方面: (1) 概念。经济适用住房是指以中低收人家庭为供应对象, 具有社会保障性质的商品住宅。由于享受了税费减免政策,因此 不是任何人都能够在市场上购买到的。除此之外,经济适用房的 选择余地相对较小;而商品房是指具有经营资格的房地产开发公 司开发经营,完全按市场规律运作的住宅。 (2) 价格。经济适用住房是由国家推出的带有半福利性质的 房屋,其销售对象是广大中低收入者,所以在确定售价时,既要 考虑中低收入家庭的承受能力,又要兼顾国家的补助能力。而商 品房价格却完全“随行就市”。 (3) 质量。经济适用房以经济适用为出发点,突出“实惠” 二字。因此,经济适用住房主要体现的是适用性,在保证房屋质量的基础上,设计只要能让使用功能满足居民的基本生活需要即 可。商品房则不然,由于面对的是市场,因此商品房在设计上下 足了功夫,更加突出个性化。设计理念不同,质量不同,市场价 格也就各不相同。 (4) 权利。由于经济适用房建设用地实行的是国家统一划拨 制,享受免征土地出让金等各项优惠措施,建设成本明显低于商 品房。因此相关政策规定,经济适用房的房主只享有房屋占有 权、房屋处分权、房屋使用权,并不能享受房屋收益权,在房产 再交易、房产出租、房产抵押时都受到限制。如将房屋上市交 易,必须补交土地出让金及各种税费后才可上市。而商品房是完 全产权,没有此项限制。在房产继承问题方面,我国目前还没有 关于经济适用房继承问题的相关的法律法规,而商品房的继承权 则不存在任何问题。
经济适用房和商品房的区别主要有:经适房的面积和套型有限制,并且价格受到政府的指导;经适房的上市交易有一定的限制。
购买后住满5年,业主可以依照目前市场价格进行出售,但出售时业主需要按房屋成交额的2%补交土地出让金。
商品房一般情况下,小区配套和物业管理都比较好。相对经济适用房就差一些。卖那一种的话视个人情况定,总的说还是商品房居住比较舒服。
你也可以使用经济适用房审批表购买,还是经济适用房. 北京市规定 ,五年内的经济适用房买卖必须使用审批表购买 五年外的购房者自己选择.可以用审批表,也可以交纳综合地价款变为商品房
你要购买的房产是哪的。。。如名下有保障性质的产权,且未满足上市条件的,是不能购买商品房的。
正常来说经适房5年以后才能转成商品房,但是经适房刚开始就变商品房,一般来说是不可能的,但是不排除有。。。。。。。。的可能。但是也要小心被骗。
前者价低,具备条件的才能购买。后者价高,成年的公民都可购买。
经济适用房和商品房是有区别的,价格不同,房型不同,最只要的是质量差异
天津市经济适用房买卖政策:经济适用房相信您已经了解了相关信息,是需要拆迁证购买的,限价商品房是需要购房证购买的,两个证的办理是不同的手续,但是现在还是利用购房证买的比较不错,政府的新政策呀。
去政府部门问问
您好,经济适用房不是商品房,经济适用房和商品房的区别在于土地供应方式不同,两种建设方式不同、两种房子定价格方式不同。
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