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我也想知道呢，学习了。收藏。谢谢
协议应该有效,如果你要终止合同,你是属于违约. 但看情况你的房子是应该可以出售的,只是需要补交土地出让金的,因是集资房一般土地都是单位的土地,是以前国家划拨给单位的,你要出售房屋所以必须补交土地出让金后方可买房
还差结婚证或是未婚证``公共维修基金不用`如果对于证件有疑问可以找中介`他们会帮你做完整`你所要做的就是协助`提供所要相关证件`
能。。我在海边有3套房子都是 商住两用的公寓 ?自己豪华装修的。。
咖啡杯6782:你好！ 一、 买房子时注意的事项： 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的； 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》； 3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。 4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 办房地产权证时应该注意： 产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人. 二、购房流程 购买商品房流程第一步：签订认购书 商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。 签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括： （1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。 （2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。 （3）房价。包括单价；总价。 （4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。 （5）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。 当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括： （1）项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。 （2）购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。 （3）房款支付方式。 （4）购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。 购买商品房流程第二步：签订买卖契约 购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。 签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括： （1）土地使用证号及使用年限 （2）商品房销售许可证号 （3）房产名称及购房人购买房产的类型 （4）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期 （5）房价款。包括单价和总价 （6）付款方式 （7）双方违约条款 （8）保修条款 （9）买方接受物业管理公司管理条款 （10）预售登记 （11）房屋转让 （12）房屋过户 （13）纠纷、争议的解决方式 （14）附件一：房屋户型图 （15）附件二：装修设备标准 （16）附件三：共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。 购买商品房流程第三步：预售登记 买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。 购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续 当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。 购买商品房流程第五步：办理产权过户，领房产证
1。既然房产证在你朋友名下，正常情况下持有房产证的人无产权人的授权无权做抵押贷款。 2。但是，不排除你朋友父母想些其它办法，如伪造授权等去办理贷款的可能。虽然说法律上应该认定这样的行为是无效的，但是实践中再跟银行去打抵押无效的官司？很麻烦，也有风险。你们要自己考虑了。 3。收回房产证就没事了，收不回可以自己到房管部门办理产权证挂失手续，这样就不会有风险了，但是可能会伤到亲属关系，事难两全，只能自己决定了。
设立证券投资基金，除了要有基金投资人购买基金，要有基金管理公司管理基金外，还必须要有一个基金托管人--托管银行来保证基金资产的安全。 基金托管银行是基金持有人权益的代表，是基金资产的保管机构，在基金的运作中起着非常重要的作用。具体来说，其职责主要包括：(1)安全保管基金的全部资产。基金的资产如银行存款、有价证券等，必须开设专户并由托管银行进行管理。(2)监督基金管理人的投资运作。如果发现基金管理人有违规行为，托管银行有权向主管部门报告，并督促基金管理人立即予以纠正。(3)对基金资产净值和基金财务报表进行复核，确保基金管理人对外披露的有关基金信息准确无误。 目前中国证监会和中国人民银行核准了中国工商银行、中国建设银行、中国银行、中国农业银行和交通银行5家商业银行的基金托管业务资格，这5家商业银行可以从事基金托管业务。
办理流程 一般程序 （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 （4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 委托开发商或代理公司 为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。 在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。 即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。[2] 第一步：签订委托协议 通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。 有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。 此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。 第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。 办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项： 1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。 2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。 第三步：按照约定时间领取房产证。 开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。 如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。 注意事项： 1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全。 2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因。 3．核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。 4．索要缴纳税费的正式发票。 需要的资料 1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。 2.商品房销售统一发票原件。 3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。 （若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。） 4.完税凭证（契税缴款书） 5.所需材料 （1）购房人已婚 ①双方身份证复印件（原则上需校验原件） ②婚姻证明复印件（带原件校验） ③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章 （2）购房人单身（必须本人到场，不可代办） ①身份证复印件（带原件校验） ②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验） ③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理 购房者在异地则到公证处办理 购房者在国外则到大使馆办理 （3）购房人为单位 ①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。 产权登记费 居民住宅 每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本 其它房产建筑 面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。 契税税率及缴款书 契税缴款书的办理 1.提供户主身份证复印件。 2.提供销售发票复印件（带原件校验）。 3.提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。 4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。 契税税率 1.普通住宅 144㎡以下为1.5%，144㎡以上为3%。 2.非普通住宅（高档住宅如别墅等）为3%。 注意事项 保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性， 认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。 希望能帮到你，麻烦给“好评”
办理房产过户手续，并不能只写哪一方的收款收据就可以的，应该到当地的房产管理部门（一般为房产管理局）去进行登记、办理的。而在办理过户（出让）之前，双方（一般卖方为甲方）应该签订一式两份（或者一式两份以上）的“房产转让（出让）协议”，注明双方的义务和注意事项等。我这里有一份是我家旧房出让时，我起草的和买方签订的转让协议，供你参考一下吧。如果有必要的话，协议可到有关公证处进行公证。 房 产 转 让 协 议 卖方产权人： （以下简称甲方） 买方产权人： （以下简称乙方） 现有产权证、土地使用权证及有关票椐齐全、地处XX市XX路XX巷X号 X号楼XXX室（原楼名称）私有住宅壹套，经甲、乙双方当面实地查看、协商后，达成如下本房产的转让协议： 一，本房屋的转让价格为 xxxxxxxxx 整，自本协议签订之日乙方先付给甲方 xx万元作为买房定金，其它款额在xxxx年 xx月底前给付完毕。 二，甲方自收到乙方的买房款（ xx万元）后，应在xxxx年xx月底开始与乙方共同到有关房产管理部门办理相关的房屋产权变更手续；其办理手续所产生的所有费用由乙方承担。房屋产权人更改、过户手续办理完毕后，其余（ xx万元）购房款应在xxxx年 xx月底前全部交与甲方，结清帐目，否则按部分违约处理，并追缴余款。 三，房屋产权变更后，乙方需无偿提供此住宅给甲方居住至（ 年 月底；甲方交付房屋的同时，与乙方共同办理水、电、有线电视的户主变更手续，手续费用由乙方承担。 四，甲方交付房屋时，需保证甲、乙双方看房时的房屋基本完好程度，并保证水、电、有线电视信号的正常状态。 五，甲、乙双方自签定此协议后，均不得对以上四款有所违约，否则违约方即需承担违约责任。双方协定的违约责任为支付违约金壹万元整给予无过错一方。 以上条款为甲、乙双方自愿共同协定，如有有关未尽事宜，则由双方当面口头协商解决。本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自签订之日起即生效。协议所定条款双方履行完毕，甲方交付房屋、乙方接收后，本协议即自动终止。 甲方： 协议人： 乙方： 年 月 日
向法院起诉要求过户
购买开放式基金也必须先办理开户手续，拥有开放式基金账户，然后才能买卖开放式基金。开放式基金的开户手续包含三个要点，首先是要到基金管理公司、拥有基金代销资格的银行或证券营业部等基金销售网点填写开户申请表、或者通过基金管理人的网上交易系统办理开户。其次是如果是以个人身份开户，要带上身份证等身份证件，如果是以企业或公司的身份开户，则要带上公司的营业执照副本、法人证明书、法人授权委托书、经办人身份证和公司印鉴等，办理开户手续。最后，必须预留一个接受赎回款项的银行存款账户。 在开户之后，只要按照销售机构规定的方式准备好买基金的资金，并且填写和提交《申购申请表》，就可以认购/申购开放式基金，同样的，只要到销售网点填写并提交《赎回申请表》，便能赎回基金。 那么，开放式基金是按照什么价格进行买卖的？开放式基金的买卖即认购、申购、赎回是以基金份额净值为基础计算的，实际上，开放式基金是按基金份额净值加减一定的费用(申购费与赎回费)进行交易的。在每个交易日收市后，基金管理公司都会对自己所管理的基金计算当日的基金份额净值，并在与基金托管银行所计算的基金份额净值核对无误后，通过基金管理公司、交易所或其他财经方面的网站对外公布。因此，只要查询相关的网站或直接打电话到基金管理公司，就可以查询到基金每日的份额净值了。
拿齐有关此车的全部手续和买卖双方的身份证到北京市旧机动车交易市场办理过户手续,市场里面就可以出新车主的行驶证.,然后拿着新的行驶证和过户发票.登记证书到养路费征收处办理养路费的过户手续,至于购置费过不过都可以了,什么时候有时间什么时候去过户旧可以了
既然相爱就要写两个人的名字.不要分那么清.现在就怀疑你们之间的爱情,以后还怎么过?
好像是可以的！不过还是到银行具体咨询吧！
1、遗产房只能先继承后出售。 2、没有规定房产继承只能是其中一人，可以在都不放弃继承权利的情况下，共同继承该房子。 3、担心完全继承该房子的人食言，可以由全体法定继承人共同拟就协议书，明确其他继承人放弃继承由其中一人继承的前提是为了日后出售方便。继承房产者需要按照市场评估价，或者相互间的约定价，向其他法定继承人支付相应的房款价格。 4、如果担心日后单独继承房子的人会违背自己的承诺，产生无谓纠纷，那就建议，共同继承该房子，何时出售，全体法定继承人协商决定。
一、二手房屋交易需要手续？ 1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格； 2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估； 3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费； 4、等待领《房屋所有权证》 5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。 二、过户费等如何计算？ 北京市的供参考
<p>一、纳税人享受契税的优惠政策，随申报同时办理，按房产所在地划分，契税的征收机构如下：<br/>1．位于越秀区的二手房，在广州市地方税务局契税征管办公室契税征收点办理申报纳税（吉祥路46号）。<br/>2．位于海珠区的二手房（海珠区房管部门受理的），在海珠区契税征收点办理申报纳税（海珠区宝岗路65号二楼、3437310）7；位于荔湾区的二手房（荔湾区房管部门受理的），在荔湾区契税征收点办理申报纳税（荔湾区浣花路浣南街5号、81503276-203）；位于天河区的二手房（天河区房管部门受理的），在天河区契税征收点办理申报纳税（天河区东方三路29号、85643012）；位于黄埔区的二手房（黄埔区房管部门受理的），在黄埔区契税征收点办理申报纳税（黄埔区泰景中街105号二楼、82377952）；位于白云区的二手房（白云区房管部门受理的），在白云区契税征收点办理申报纳税（白云区机场路561号二楼、86055671）。<br/>3.位于番禺、花都、南沙、开发区、增城、从化市的二手房，在对应行政区域内的契税征收点办理申报缴纳契税。<br/>花都区契税征收点（花都区新华街新华路19号、36833724）；<br/>番禺区契税征收点（番禺区市桥街广场西路83号、39300382）。<br/>南沙区契税征收点（南沙区凤凰大道1号E栋三楼、39914010）；<br/>开发区契税征收点（萝岗区萝岗公路街53号广州开发区地方税务局萝岗税务分局内、32284854）；<br/>增城市契税征收点（增城市荔城街光明西路108号二楼、82629830）；<br/>从化市契税征收点（从化市街口街凤仪西路一巷10幢从化市地方税务局内、87969305）。<br/>二、应提交资料（请结合自身情形提供涉及的资料，不属自身情形的无需提供）：<br/>1、房地产价格审核书或评估机构出具的在有效期内的房地产《评估报告》。由房管部门或评估机构出具，属房地产拍卖过户和法院裁决的不需提供。<br/>2、房地产权证书，包括：房地产证、国有土地使用证、权属证明书、产权情况表（查册表）。房地产价格审核书与产权证书地址不一致的，还须提供公安部门的门牌地址证明。<br/>3、购房发票<br/>4、房地产转移登记申请书。属房地产拍卖过户和法院裁决的不用提供。<br/>5、土地出让金缴款通知书。房屋土地使用权原为划拨，改为转让或出让的须提供。<br/>6、土地使用权基准地价评估书。房屋土地使用权原为划拨，改为转让或出让时免征、缓征土地出让金的须提供<br/>7、身份证明。自然人的身份证明包括：身份证或军官证或护照（含护照译本）或户口簿或其他身份证明（曾改名的还须提供户口簿或改名证明）。<br/>8、有关房屋产权情况证明；在购房前已通过继承、赠与、自建房方式取得房屋的，还须提交有关房产证原件及复印件。由房管部门出具，属个人首次购买90平方米及以下普通住房的须提供。由房管部门出具，属个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的须提供。<br/>9、申明书。属个人首次购买90平方米及以下普通住房的须提供。<br/>10、家庭住房实有套数诚信保证书。属个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的须提供。<br/>11、户口本、结婚证（或未婚证等其他婚姻情况证明）。属个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的须提供。<br/>12、已经审批的广东省契税减免税申请表。凡房屋在权属转移过程中一方曾发生更名、改制、合并等需先行办理、减免契税手续的须提供。<br/>13、法律文书。属法院判决或仲裁委员会仲裁的须提供。包括：判决书、裁定书、协助执行通知书。<br/>14、拍卖成交确认书。属房地产拍卖过户的须提供。<br/>15、土地使用权交易登记申请表。属土地使用权转让的须提供。<br/>16、关于土地市场价格评估结果的复函。由国土房管部门出具，属土地使用权转让的须提供。<br/>17、公有住房返售申请表。属公房返售的须提供。<br/>18、税务部门要求提供的其他资料。<br/>三、关于家庭住房登记记录查询问题<br/>依据《转发财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（粤财法[2010]88号）有关规定：<br/>征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由当地市、县房地产主管部门按照有关规定，通过房屋登记信息系统查询纳税人的家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。<br/>对跨县（市、区）购买住房的纳税人，应先到其户口所在地房地产主管部门开具住房登记情况查询结果，再到购房所在地房地产主管部门开具住房登记情况查询结果凭证。<br/>对因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果凭证以及跨县（市、区）购买住房的纳税人，应向征收机关出具唯一住房书面诚信保证书。纳税人诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，征收机关应按照《中华人民共和国税收征收管理法》有关规定处理。<br/>如仍有疑问，可拨打地税部门咨询热线（020）12366-2进行咨询了解。<br/>上述回复仅供参考，欢迎您再次提问。<br/></p>
这位朋友你好，很荣幸能在买房贷款上能给你建议，您是买的一手房。现给你说需要什么证件手续。 1，身份证 2，户口本 3，婚姻登记证明（结婚的用结婚证，单身的用单身证明，都是民政局办理发放的。） 4.收入证明（上班的，提供公司盖公章的收入证明，做生意开公司的，提供营业执照，和流水账单。） 一般单身的还需要找个本地户口的担保人，准备资料和贷款人一样。 结婚的是提供夫妻双方的资料。 5.购房首付发票，合同，和网上备案证明。 以上资料都是要原件和复印件的。 缴纳的费用，契税144平米以下是房款的1%。大于144平米的是3%。 公共维修基金房款的2%，一些地区是按平米收的30元每平米收的。 抵押登记手续费80元每户。 若是公积金贷款要交担保抵押费，房款总额*万分之六*年限 商业贷款就不要。 流程。 1，准备资料去银行填写贷款申请表。 2.银行审批通过，去交契税，和公共维修基金。7工作日内银行审核需要时间。 3.带着房贷资料和银行审批表去房款局办理抵押登记手续。 4.房管局审核结束，送到贷款银行等待房款。 5.银行房款。 就结束了！ 希望对你有所帮助。
新年好！你的问题有点难度，有空欢迎到我们公司作客，了解一下我们，在百度里输入“活气科技”排名第三的就是我们即可直接跟我探讨。呵呵！
这就要看是什么性质的，如果是非居住的则是按差额缴税，居住的要看是否满五年，是否唯一一套
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