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不是太高,应该是多层的多一点,或是多层+小高层,在这样的容积率盖的房子在采光,景观的布置还有空间,能说的过去,不算太高。
建筑容积率:是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 也就是说,容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。 一般来说,容积率越低,意味着小区容纳的建筑总量越小、居住生活质量就会越高。常见的以6层砖混住宅为主的小区,应尽可能选择容积率较小的。
住宅容积率一般在土地拍卖时已确定,只有什么产品适合什么容积率的问题了,下面提供各类建筑分别对应的容积率数值。 1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。 2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。 3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。 4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。 5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。 6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。 7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。 8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。 9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。 10、容积率6.0以上,摩天大楼项目
容积率对地价的影响规律,同时受收益机制和市场供求关系的作用,总体说来,区位条件愈优越,地价水平愈高,供求矛盾愈突出,土地规划控制愈严格,容积率对地价的影响程度愈大。 对于一般的小区来说,容积率过高或绿化率过低的小区在居住安全性与舒适度方面大多会存在一些问题,一个具有良好居住环境的小区,多层住宅应的容积率不应超过3、高层住宅的容积率不应超过5、而绿化率以不低于30%是比较好的。 高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。容积率高的住宅项目意味着住房建得密杂,而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口,最终导致住房居住者的生活舒适度下降。理论上讲,容积率较小,则房价较高;容积率较大,则房价较低。容积率越高的住房,居住舒适度越低。
土地成本是指为购买土地支付的所有合法经济利益。包括地价款、各种补偿费用、税金、手续费等,支付方式可以是货币、实物、无形资产或其他经济利益。从税法的角度讲,成交价格是土地的成本,成交价格就是上面所说的范围。成交价格也是契税的计税依据和计算土地增值税土地成本的依据。你单位的土地成本你算一下即可。 二、地税局管理房地产开发公司的模式是按项目进行税源管理。如果项目部本身没有营业执照,税务机关通常会为项目办理一个项目税务登记,如果你所在地区不实施项目管理,那么项目所产生的税金应在你公司进行正常纳税;印花税本身是凭证税,纳税义务发生时间基本规定是合同书立或领受时就应该贴花。如果合同金额记载不明确,先贴五元,等合同金额时确时再按全额按税目计算应贴印花税金额,房地产企业印花税有的地方实施核定征收,即按帐簿金额的百分比进行核定管理,收入是按房产转移书据缴印花税,建安合同、勘察合同、加工承揽合同等等。土地转让合同也要贴花,土地证要贴花,由于印花税税目较多,不一一列举了,具体可看《印花税暂行条例》或到当地征收局询问一下是否核定征收。如果明天再缴,税务机关查帐可是要罚款的。你自己定夺吧。
1.容积率一般不体现在商品房买卖合同当中,无合同约定不具备法律效力 2.该问题可以通过所在地建设管理委员会投诉,并由执法大队对其进行行政和货币处罚 3.该问题不直接影响房屋的正常使用,一般法院不会判令解除合同
1、一般来说,容积率的高低与政府的城市布局有关。打算建立CBD的话,容积率4.0都正常。打算建一流品质的低密度住宅,容积率0,6也可以的。对于住户来说,容积率越低,同一片土地上的建筑物就越少,舒适度也越高。一般来说,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。 2、休闲度假式酒店多以主楼、配楼带大量3层左右的从楼,容积率0,5-0,8左右,目前酒店多以大厦为主,土地空间利用,容积率在3,0以上。
对于一般情节、地积比率过高或过低的邻居在住宅绿色区域的安全性和舒适性方面存在一些问题大多数村庄的一个良好的生活环境,多层住宅容积率应不应超过3,高层住宅容积率应不超过5,和覆盖着不少于30%更好。住房容积率一般多少?高容积率的住宅项目意味着住房被建造得很密集,这样的住房必然会导致居住人口密度高,最终会导致住房居住者的生活发生适度的下降。理论上讲,体积小,房价高。成交量较大,房价较低。体积越高,舒适度越低。 容积率是特定土地面积的允许值。该遗址是地籍管理的基本单位,是一个明确边界和土地所有权的土地。容积率只能反映土地的具体使用强度,只有指土地的体积率时才可以比较。在容积率、建筑密度和层数之间有一种关系。当每层楼层面积相等时,建筑楼层的数量与容积率成正比。容积率可以更准确地衡量土地价格。地价比单位地价更能反映地价。容积率是客观上最合理的值。在一般情况下,提高土地利用率可以提高土地利用效率,但建筑容量的增加会导致建筑环境的恶化,减少使用的舒适性。为实现经济、社会和环境效益,城市规划的容积率具有最合理的价值。
因为有容积率这项指标,所以才有多层建筑与高层建筑之别。
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为 独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7, 6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5
容积率就是用地面积与总建筑面积之比。这个不能一概而论的,并不是说容积率越低越好的,要看整个住宅是什么内型,当然同一类型的住宅是越底越好的,这里的类型指多层(七层以下)小高层(一一层以下)和高层 住宅的使用面积也要看类型的。多层要在85%以上。小高层80%-85%高层80%左右
得看什么楼了,不过一般什么楼都有,不一样的楼,多少、价钱也都不一样。一般会给你塞卡片的,就是那种带塑封的,不怕水、不怕撕,打电话直接问就行,一般都能快速到位……说多了 就你的问题而言 打电话都叫来后,按人数除以楼的体积或总平米数即可 容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。它的计算公式并不复杂:容积率=总建筑面积÷总用地面积。但是要注意的是当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。可以肯定地说:容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。 对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,开发商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。通俗点说,容积率说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系,当然户越少、人越少,面积越大越舒服了。 那么,容积率多少算是合适的呢?住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定,只有什么产品适合什么容积率的问题,下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。 1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。 3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。 4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。 5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。 6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。 7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。 8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。 9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。10、容积率6.0以上,摩天大楼项目。本刊记者樊巍综合整理 谢谢。。。。。。。。。
一般而言,容积率分为:独立别墅为0.2~0.5;联排别墅为0.4~0.7;6层以下多层住宅为0.8~1.2;11层小高层住宅为1.5~2.0;18层高层住宅为1.8~2.5;19层以上住宅为2.4~4.5;住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。 并根据不同城市的特点有所差别。 新建居住区的居住建筑密度是:4层楼区一般为26%左右,5层楼区一般为23%左右,6层楼区不高于20%。 绿化率是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。 如果你讲的是绿地率的话,对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米,面积不小于400平方米,该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%, 且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照,而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地,不得算入绿化用地。在房地产开发中,政府规定这个指标一般不少于30%。
说起住房容积率,相信大家都不陌生。在城市越来越拥挤的今天,购房者越来越关注居住密度和舒适度,每个购房者都想买到称心的房子,在选房时肯定会关注住房的采光和通风,而房子的采光和通风就涉及到容积率。 一般来说,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%,换句话说容积率越小住户的居住环境就更舒适。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。 容积率越低舒适度越高 容积率,又称地积比率,是指在城市规划区的某一宗地内,房屋的总建筑面积与宗地面积的比值,通常所说的容积率是指规划容积率,即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。 容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异。容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标,也是从微观上影响地价最重要的因素。 简单通俗地说,容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高。 一般而言,容积率分为:独立别墅为0.2~0.5;联排别墅为0.4~0.7;6层以下多层住宅为0.8~1.2;11层小高层住宅为1.5~2.0;18层高层住宅为1.8~2.5;19层以上住宅为2.4~4.5。 同样的产品比较容积率才有意义 容积率越低舒适度越高,这样是否代表容积率能够无限制低下去,从而满足人们对舒适度的追求呢?答案是否定的。“每个楼盘的情况都不一样,一味的追求低容积率会导致开发商成本增加,把土地价值均摊在更少量的房子上,很容易造成价格上涨,不利于购房者。”
所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
房地产项目规划建设用地范围内全部建筑面积(或者说总建筑面积,包括计算面积的附属建筑物)与规划建设用地面积(总的用地面积)之比,计算公式为:总建筑面积÷总用地面积×100% 例如:总用地面积10000平米,总建筑面积18000平米,则建筑容积率就是1.8 。 一般来说,高层住宅容积率不一概超过5,多层住宅不应该超过3,但是有些项目因为成本原因做不到。
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言,绿化率高为好,但实际上绿化率影响不大,很多小区绿化率都可以高达70%以上。绿地率的影响似乎更大,一般绿地率能在30%以上就是非常好的小区环境了。
你好,高层3.5的容积率是算高的,因为高层容积率一般不超过3.5的。【帅哥!美女!如果对您有帮助,给我的答案一个好评哦^^,谢谢,亲】
容积率=总建筑面积/总建设用地面积
住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定,只有什么产品适合什么容积率的问题,下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。 1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。 2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。 3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。 4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。 5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。 6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。 7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。 8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。 9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。 10、容积率6.0以上,摩天大楼项目。 对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适,容积率越低,同一片土地上的建筑物就越少,舒适度也越高。一般来说,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
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