成都买二手房手续流程是什么我想买

你好！根据成都房产交易网，二手房交易流程和所需资料是：为了让消费者能够买到称心如意的二手房，有关专家提出以下建议，希望能帮助大家尽快购买到满意的房子。消费者应首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和心理承受价位等，然后依照以下步骤进行交易：购买第一步　了解和寻找房源了解和寻找房源有以下几种途径： 1、通过亲朋介绍； 2、通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找； 3、选择有资质的房地产经纪公司代理购买。第一种方法的信息面较窄，成功的几率较低。第二种方法的选择面很宽，但很多广告内容非常混杂，您必须认真识别相关信息的真实性，以避免盲目或受到无谓打扰。第三种方法省时、省力、安全，能在较短的时间内寻找到合适的房源。但您必须提前对经纪公司的资信情况进行审查，因经纪公司为您成功代理后要收取一定的代理佣金，所以您的购房成本会增加。　　第二步　实地看房选择好目标房源后，您需要亲自到现场查看。专家提醒您：一定要与产权所有人亲自面谈，落实好房屋的产权性质，是否已具备上市交易条件。对已装修的房屋，要查看水、电、天然气、暖气等设施是否能够正常使用，房屋有无明显质量问题等。　　第三步　协商和签约确定要购买的房屋后，您就可以与卖方协商、签定合同了。在合同中应根据您与卖方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款，合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。第四步　产权交易　　签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续；交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件；按照合同规定的付款方式付清购房款，房地产交易部门正式受理转让申请；买卖双方应缴纳相关税费，并向买方核发房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。目前，根据买卖双方不同的代理需求，房地产经纪公司的代理方式各不相同，这需要您在办理委托代理手续之前与经纪公司认真协商。购房者如需银行贷款，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。出售第一步出售咨询您可通过亲朋、报纸广告、网络广告、经纪公司等相关信息渠道，了解您所要出售的房屋是否具备上市条件，了解房屋所在区域二手房的平均出售价格；个人出售和委托房地产经纪公司代理出售有何差别；了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关手续等。第二步确定出售价格通过第一步的咨询，可根据您的房屋位置、楼层、朝向、装修状况等综合条件，确定您的出售价格。该报价应为您的销售总价，如果有要求买方另行支付的费用，应在报价中声明。第三步选择销售方式 1、自行寻找买方销售 2、委托房地产经纪公司代理销售如果选择第一种方式，您必须完全熟悉整个交易流程，并能确保交易安全。此种方法，避免了经纪公司的代理成本，使您的销售过程全部在自己的掌握中；第二种方式，省时、省力、安全，只需您选择一家具有代理资质的房地产经纪公司并签署委托代理协议，所有工作全部由经纪公司办理。经纪公司将向您收取一定的代理佣金，所以，会增加您的交易成本。第四步发布出售信息如果您选择自行销售，您可在网络或报纸上发布您的出售信息。但在发布的信息中应注明自行销售或免经纪公司代理字样。您可能会接到较多的询问缁埃跋炷恼Ｉ詈凸ぷ鳌Ｋ裕绾蔚羌悄牧捣绞剑凉刂匾? 如果您选择了经纪公司代理出售，经纪公司将代理发布您的出售信息。第五步协商和签约当有客户决定购买您的房屋后，您就可以与买方协商、签定合同了。在合同中应根据您与买方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款。合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。第六步　产权交易签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续；交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件；买方按照合同规定的付款方式付清房款后，房地产交易部门开始受理转让申请；买卖双方应缴纳相关税费，买方领取房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。目前，根据买卖双方不同的代理需求，房地产经纪公司的代理方式各不相同，这需要您在办理委托代理手续之前与经纪公司认真协商。购房者如需银行贷款，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。附：二手房交易的当事人双方需提供的相关材料卖方需提供的材料： 1、产权人身份证（非北京户籍人士还应提供暂住证） 2、户口本 3、房屋所有权证 4、原购房发票（复印件）、原购房合同 5、共有产权人声明 6、结婚证复印件 7、产权人印章 8、土地使用权证 9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。 10、买卖合同买方需提供的材料： 1、买方本人身份证件（非北京户籍人士还应提供暂住证） 2、户口本 3、本人印章 4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明 5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单 6、买卖合同 7、如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续

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买二手房怎么用公积金贷款？买二手

公积金贷款申请条件一般一个城市一个政策，以上海的公积金贷款申请条件为例所需申请条件为： 1）具有完全民事行为能力的自然人； 2）具有城镇常驻户口或本市蓝印户口； 3）在申请贷款前六个月正常连续缴存本市住房公积金； 4）至少首付房款的30%； 5）具有稳定的经济收入和偿还贷款能力； 6）没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。申请公积金贷款所需携带资料 1）一手房公积金贷款申请需携带资料： ①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章； ②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料; ③不少于房价二成的首付款收款凭证； ④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明； ⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件； ⑥期房的预售许可证或现房的大产证复印件； ⑦期房的预售合同或现房的出售合同原件； ⑧房产开发商营业执照、资质证书、法人代表身份证的复印件及房产开发商或代理商的收款帐号。 2）二手房公积金贷款申请需携带资料： ①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章； ②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料; ③不少于房价二成的首付款收款凭证； ④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明； ⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件； ⑥二手房买卖合同原件； ⑦上家身份证原件及复印件、房产证原件及复印件； ⑧房产评估报告。1990年（含）之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%及1990年以后的二手房超过房屋总价50%的需要由办理机构认可的评估公司进行房屋评估； ⑨如贷款放款至上家，提供放款存折复印件。以上资料来源于易贷中国官方网站

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二手房买卖，和户口有什么关系？我

是啊

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买二手房怎么申请住房公积金贷款？

二手房公积金贷款申请需携带资料： ①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章； ②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料; ③不少于房价二成的首付款收款凭证； ④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明； ⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件； ⑥二手房买卖合同原件； ⑦上家身份证原件及复印件、房产证原件及复印件； ⑧房产评估报告。1990年（含）之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%及1990年以后的二手房超过房屋总价50%的需要由办理机构认可的评估公司进行房屋评估； ⑨如贷款放款至上家，提供放款存折复印件。如果楼主想了解更多贷款详情，可以登录易贷中国—中国最大的在线贷款服务平台查看。

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二手房买卖中的户口问题，如何规避

1. 看房、选房　　你买房，首先得看房选房。当你看上基本满意的房源时，就开始到房地产交易中心调取房产的登记信息，如果没有什么问题，就要开始下一步：落实户口问题。　　2. 如何调取户口信息　　调取户口信息，可以自然人或单位自行调取，也可以委托律师进行调取。如果是一般自然人或单位调取，需要出具房地产权证或购房合同或出具中介的居间合同，但是因为还没签合同房东一般不会提供房地产权证，建议委托律师调取。　　3. 约定详备的户口迁移条款　　买卖双方在签订购房合同之前，一定要去房地产管理部门和户籍管理部门调取房产信息和户籍信息;签订合同时，要在合同中约定原房主将户口迁出的时间，并制定完备的户口迁移条款，否则要承担违约责任。　此外，在合同中我们还要约定留有购房尾款，以确保户口迁出。只有在合同中明确约定了关于户口迁移的条款，才能通过法院使买房人的合法权益得到实现。

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二手房买卖中，卖方一直不肯迁出户

产权证是否办下来?如果所有权已经转移,起诉要求卖方腾房即可

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房产证该写父亲的名字还是我的名字

最稳妥的方法：写你的名字，然后和你妻子一起去公证处去进行财产公正，证明此住房是你父亲赠与你个人的，是你的个人财产，不属于夫妻双方的共同财产。

姚***

二手房如何转贷或过户前提我想买个

原业主的贷款转到你名下，实际上是银行的转按揭。不过很多地区的银行都没有转按揭的服务。如果你们的交易确实需要办理转按揭手续，应当去原业主的贷款银行询问有无转按揭业务，然后按程序办理。或者也可以联系新银行，办理赎楼业务，即是委托新银行帮原业主还清贷款后再帮你办理新的按揭手续。交定金和签约手续可以由你们交易双方自行约定，只要不违反国家法律法规和地方政策的强行规定即可。具体办理手续包括：1.转按揭（或者赎楼）；2.签约、付款；3.办理贷款手续；3.办理房屋转移登记；4.办理抵押登记；5.办理土地登记等。（具体流程最好咨询房屋所在地房管部门）

山***

二手房原业主户口不迁走,对我有什

在98年房户就已经分开了，如果事先买卖双方没有约定好这个事，在过户后房主的户口不迁出是可以的。

决***

如何购买还未还完贷款的二手房我想

你拿自己的首付先替业主还清剩余贷款,然后再去进行贷款! 不知道你是否通过中介购买? 如果是通过中介购买的话,最好建议你在替业主还贷款后去公证处做一个公证将房子公证到中介身上,那样即使业主后面的手续不来办理的话中介也可以拿着公证书继续来做后面的程序!

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房子是父亲公积金贷款买的，房产证

我和女朋友准备后年结婚，父亲为了减轻我们负担用自己的公积金贷款给我们买了房子，因为父亲的公积金很多很划算，但是现在女朋友和她家人非要把房产证写我和她的姓名或者是我的姓名，不然不结婚，我父亲说是用他的公积金贷款，只能用他的名字，请问是这样吗，我该怎么办？以上几位回答得很好，很值得参考。不过，我还是倾向于公积金贷款。房屋商业贷款，现在已经优惠3成，确实利率与公积金相比差距不大。但是，这不是长期的，谁会知道执行到哪一年再变回去呢。还是用你父亲的名字继续使用公积金贷款，长期来看稳妥，利息付出少。看了你的提问，我有个疑点，觉得比房主名字是谁更重要。在你和女朋友中间你觉得平等吗？是不是有人高高在上盛气凌人指手画脚？将来会朝哪个方向发展？房主改名是为什么事在埋下伏笔？你有安全感吗？我觉得这是你该深思的。

于***

住房公积金的买房问题想用父亲的公

使用父亲的公积金贷款的话，一般来说只能用父亲的名义购买。如果是未婚的话可以共同贷款；信任问题属于家庭内部问题，我想其他人很难出主意；公积金贷款首付以及贷款年限选择与房屋情况、公积金交存情况以及个人收入水平支付能力都有关系，不能一概而论。一般是以不要给自己的生活太大压力为原则

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可以用父亲的住房公积金贷款吗今年

您好！住房公积金贷款原则上是需要公积金缴纳者本人提出申请的，夫妻之间也是可以的，但直系亲属还不可以，如果一定要用父亲的公积金申请贷款，那需要房产证户名是你父亲,且由你父亲来申请才可以.

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我能贷款购买我父亲的房子吗？我跟

应该可以。如果你们之间要过户的话，可能会产生税费，，如果这套房屋未满五年包括的税费有：5.5％的营业税、1％的个人所得税、1％的土地增值税、0.05％的印花税等（根据房屋年限等具体情况具体分析，税费方面略有不同）虽然这些税费应该是卖房人交，但由于对方是您父亲，所以您也需将这笔费用支出考虑进来。商业贷款直接办理即可，如使用公积金贷款，借款人需建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态即可办理公积金贷款。贷款后您可以持您的购房契税发票、房屋买卖合同和房产证原件到当地的住房公积金管理中心办理相应提取手续即可。

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关于个人之间买卖二手房的问题我想

1、可以申请商业贷款，但是并不是所有的银行都可以受理个人的直接房贷申请（俗称“直客式”贷款），一般会要求贷款申请人通过银行认可的代办机构（担保公司）或是中介公司代办； 2、公积金贷款可以申请，但是申请人必须拥有建立时间1年以上的公积金帐户，申请贷款前连续交存12个月没有中断（各个地区可能会有不同差异），此外，由于公积金贷款的手续办理周期比较长，很多业主不愿意买方采用公积金贷款方式，需要提前做业主的工作；