丈夫结婚证的名字与房产证的名字不
离婚后房子必须要过户,否则以后财产发生纠纷时就说不清楚了。
他已经跟你协议离婚并答应把房产给你,可以不理会房产证上名字是谁,只要房产证名字上的人跟你一起去房产局办理过户就可以了,办理过户必须要房屋的所有权人才能完成过户。
房子的过户费有几项,不管你是否离婚过户,都一定要收的:
一、验证费,先要去房屋交易所进行验证,按平方米多少钱收,各地不一样;
二、验证后如果是二手房要看是否已缴纳维修基金,如果缴了就不用,如果没交就要交成本价的1%;
三、成交后要交成交价的2%作为税费,不过这里面有个小滑头,就是因为成交价不固定嘛,所以你可以报低点,这样可以少交点税,低多少,以当地该地段最低价为准,但注意签好合同,以免因小失大,有什么纠纷;
四、一些简单的印花税等小税种,不要什么钱的,几十块钱。
五、如果是按揭就麻烦点了,要多评估费,也各机构不同,但说句老实话,这个得听你所按揭的银行的,自己做不了主,但是一般一套80平米的房子,比不按揭最少要多2000以上;
六、如果是有中介的,还要交中介费,一般是成交价的1%。
当然,上述费用可以由双方进行协商谁出。