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旧房做抵押贷款是可以的,你要先做房产评估,然后再到银行申请。现在你主要应该考虑你现有的旧房市场价格有多少,如果价格较低(而评估价一般还会低于市场价,贷款比例一般在50%左右),其评估费用摊入贷款成本是否划算?
“伟嘉安捷”专业按揭顾问指出,首先,现在银行对借款人申请的抵押消费贷款房产审核较严格,一般进行抵押消费贷款的房屋必须是在20年内的房产。以现在2008年为基数,1988年以内的房屋都可以办理抵押消费贷款,以上则不可以。您的这套房产是1983年的,如若申请抵押消费贷款可能银行无法批贷。 其次,在可以进行抵押消费贷款的前提下,因为抵押消费贷款已经产生了贷款,而您还需要再次使用贷款购买新的房产,也就是有两笔贷款业务发生,当然需要缴纳两笔贷款利息。 第三,目前,抵押消费贷款的利率为7.83%,信用资质较好的可以享受下浮10%即6.6555%的优惠利率。当第一套房产的贷款产生后,不论您是否提前还清贷款,再次贷款购买时都将会被视为二套房产,按照去年“9.27/12.11”二套房贷政策及补充通知的相关规定办理,第二套房贷将执行首付四成,贷款利率实行基准利率上浮10%的利率,即8.61%的贷款利率。 如果您有缴纳住房公积金贷款的话,在贷款购买第二套房产时建议您可以使用公积金。因为,根据住房公积金管理中心的现行政策规定,无论之前是否用商业贷款购房,只要未使用过公积金贷款的都将被视为首套住房,按照首套住房政策执行。而已经使用过公积金贷款购房的,只需将上套房的公积金贷款还清在公积金中心系统上无尚未还清记录,再次购房时还是可以使用公积金贷款的而且仍将被视为首次住房,不受二套房贷的政策限制。
可以采取分别抵押贷款的方式解决这个问题。第一步,先将旧房抵押贷款,第二步将旧房贷款的钱用于付新房的首付款,然后按照按揭贷款购房的程序办理。 房地产抵押是以不转移占用的形式提供物质担保的经济形式,因此,在抵押期间,你们还有所有权和使用权。但是如果要出租或者转让,就要经过银行同意才行。 像负资产制造者说的,你考虑经济承受能力。如果,你不能按时还款,有没有及时和银行达成还款协议,银行就有权申请法院处置你的房子(一般是卖)。
房产证,土地证,个人材料(如收入证明、经营项目的财力状况或评价),如已婚携带结婚证,并需双方都到及对方个人资料。 银行受理后,需做评估、签订合同、公证及到房管部门办理它项权利证。 办齐以上手续后再到银行,填制必要的表格后即可发放贷款。 结了婚的人比办理此贷款比较麻烦。 目前,有些地区对只有一套住房的借款人,如不能按期还款,法院不予强制执行,因此有的行要求借款人同时抵押两套住房。
如果你用你现在已有的房子做抵押,贷款,买房子 最多只能贷到你现在这个房子评估价的7成,并且利率在基准利率的基础上上浮10%-30%;这个额度应该是不能满足你买房子的需要的;只够你用来首付的; 如果你按揭买房子的话,则利率比较低,额度也比较高,可以贷到房价的7-8成
小房换大房 如何减个税 ■什么情况下能享受优惠政策 据了解,新政策的主要内容是:市民个人出售自有住房前一年内购买了新住房的,如果新购房的金额大于或等于现住房的销售额,那么,现住房销售时应缴纳的个人所得税可以享受免征的税收优惠政策;如果新购房的金额小于现住房销售额,则可以按照购房金额占现住房销售额的比例,享受减征同比例个人所得税的税收优惠政策。但如果现住房为已购公有住房,其销售额应当扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益或补交的土地出让金。 ■申请减个税需得到税务部门确认 对于先出售自有住房后,又在一年内购买了新住房的市民个人,如果新购房金额大于或等于原住房的销售额,市民可以申请全额退还出售住房时缴纳的个人所得税;如果新购房金额小于原住房的销售额,则可以按照购房金额占原住房销售额的比例,申请同比例退还出售住房时缴纳的个人所得税。此外,北京市地税局的工作人员提醒消费者,换购住房的个人要向税务机关提供购买商品住房的购买合同等有关资料,并在税务机关予以确认后,才能享受上述税收优惠政策。 ■自用5年以上也可减税 新政策还规定了另一种情况,即个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的收入,也可以享受免征个人所得税的税收优惠政策。符合这一税收政策条件的市民,可以拿着房地产管理部门提供的有关证明,到税务机关去办理免征手续。 ■新政策催化住房梯级消费观念 有专家认为,虽然以前卖旧房有交个人所得税的说法,但在实际二手房买卖中并未实行,以至于新政策的出台,令许多人觉得“莫名其妙”,因为本来就没交嘛。但从市场规范的角度看,“小房换购大房减个税”的新政策,从法律上明确了减税的做法,激发了居民卖旧房买新房、房子越换越舒适的欲望,对活跃整个房地产市场来说是个利好。
您不可能一生只有一次购房,现在购房的年轻人一般是一是解决现时住房问题.二是结婚用.而且经济基础都不是很高.这时就要考虑一下现实.如果你真是费了很大的劲.又是贷款就买了一套特别好的房子.但是每天生活在连一瓶可乐都舍不得买.要还贷款.那就不如先宽松的买一套差不多的.等过几年有了经济实力在买比较好的房子.
经济适用房可以申请银行抵押贷款,但是需要满足几项条件: 1、本人或者家庭成员还拥有其他房产:高法出台的司法解释规定银行不可以强制执行、拍卖、查封拒绝偿还贷款人的唯一住房,银行为了规避风险一般对于家庭唯一住房的房产抵押贷款都不予以批准; 2、该房产需要有产权证,有些银行还要求该房产入住(或者交房)必须已经满5年; 3、没有其他贷款或者抵押,例如购房按揭; 不过现在有不少的银行已经不再受理房产抵押贷款,具体的你还是咨询银行的信贷科比较好。或者可以找担保公司代为办理
这要综合考虑:1、您是第几套贷款?第一套6成.第二套5成 依次递减; 2、其实成数是其次,主要还是看评估值,要是评估值高,您贷的额度就大,(你可以联系我13501008152李先生); 3、还有您做抵押贷款的消费用途也是有说道的,您要是买期房银行有的是不给批的,这就要看您的变通能力了. 4、还有利率是不同于交易类贷款,是以基准利率为起点的(7.83)他是没有优惠政策的!!!
到中国工商银行去办理!
办理公积金贷款只能以贷款所购住房作为贷款抵押,不能用其他房产作为贷款抵押。你用你父亲的房子做抵押,那办理出来的是商业贷款,在专业点叫高额贷款,不是住房贷款,利率比较高。如果你是在想买房子,首付款又不够,那么你父亲同意拿他的房子办理抵押贷款,首先说明这个贷款人是你父亲而不是你,一般银行会要求你告知办理贷款的意图,比如你买房子。需要评估你父亲的房子,需要的贷款要求和你要贷款准备的一样。办理完贷款后你在交首付,之后办理公积金贷款。这个之前你最要紧先做的是,你要知道呢到底能否公积金贷款,能带多少钱。
我正在供一套房子,但是房产证没有还低压在某家银行。而我又想在临市想再买一套房子,这样的情况下我是否可以用我正在供的房子用来做抵押贷款呢?
旧房及建筑物的评估价格,是指在转让已使用的房屋及建筑物时, 由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认。
找一下你所在地的担保公司 委托他们会帮你处理的很好 费用不是很高 而且很快
你好! 按面积标准,90平方米以下的,按1%,90-144平方米按2%,144平方米以上,按4%。
应该根据国家拆迁条例办理。
根据《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税〔2006〕21号)第二条规定,纳税人转让旧房及建筑物,凡不能取得评估价格,但能提供购房发票的,经当地税务部门确认,《土地增值税暂行条例》第六条第(一)、(三)项规定的扣除项目的金额(即取得土地使用权所支付的金额,新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格),可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。对纳税人购房时缴纳的契税,凡能提供契税完税凭证的,准予作为"与转让房地产有关的税金"予以扣除,但不作为加计5%的基数。《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》(国税函〔2010〕220号)第七条对转让旧房准予扣除项目的加计问题进一步明确规定,纳税人按财税〔2006〕21号通知计算扣除项目时,"每年"按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止,每满12个月计1年。超过1年,未满12个月但超过6个月,可以视同为1年计算。
朋友,上面的朋友说的对,银行会给你换他项权证。两证你是要交的。再就是你们那的保险太高了,我贷款买房时保险是4500元,保险,但是必须是把贷款还上,才能退保险,保险够了一年也不需要什么手续费,只扣你一年的保险费。这个应该都是一样的,你最好到保险公司去问问。银行贷款利率是对的,但理财金就没有,不知道是不是你那里的银行强行收的,你应该问明白,这是不是合法?再说贷款也不是就工行一家。
到我的博客上看看吧, 有好多的贷款类型,总有合适你的, 请仔细看才有可能贷款成功哦 加油
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现在国家没有对这方面法律的保护,放租赁公司有一定风险的,现在骗车的人挺多…
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