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二手房买卖中,只要是买方贷款,不论是申请商业贷款还是公积金贷款,都需要对交易标的物进行评估,由评估公司给出评估额,贷款方依据评估额做最终的批贷数额。 一手的新房是不用进行评估的,因为一手房的贷款是由开发商做担保的。二手房的贷款,实际上是拿交易的标的房屋抵押给贷款方进行担保贷款的,所以贷款方为了降低自己的信贷风险,就会对房屋进行评估,通常的情况下,评估额都会小于交易额,评估额大于交易额的情况是极少出现的。
二手房评估价27万,那可贷成数呢?这里按8成算27W*0.8=21.6万 营业税35W*0.55=1.9250万 个税35W*0.01=3500 契税35W*0.015=5250 印花税共350 你要准备35-21.6+1.925+0.35+0.525+0.035=16.235W 我的只是粗略计算,各地区税费不同
若在上海,是按合同价来的。评估价一般比实际成交价低,因为评估是银行委托评估公司做的,银行要考虑自己的风险,一般不会做高评估(当然,除了个别银行为了完成自己的贷款任务,或贷款人为了多贷款与评估公司拉关系,故意人为做高评估)。交易中心在核税时,会参考当地的市场行情和以往的成交价格,若把合同价做得太低的,交易中心审核时是通不过的。
二手楼贷款最高贷款额是评估价或成交价之低者的70%。 二手楼评估是按毛坯房计算的,而成交价考虑装修费用、附送电器等,所以评估价往往比成交价低。
现在评估公司的评估价都下调了,如果不走担保公司的话,这个价格应该不错。
要看你是否是直接过户类,若是直接过户口类的则有直接申报一个价格,但不能太少了,若是做按揭的则需要找评估机构评估,
这8万是差价是在过户的当天是以现金的方式给卖方,(或在当天打到对方账户上的 )
成交价是买房人从房主那里所购买的二手房的实际支出,比如房主出价100万,实际成交的价格为97万,这个价格即为成交价。评估价是银行根据该房屋的各个方面进行评估所产生的价格,评估价越高,个人可以贷款的额度也越高,首付的压力就会小很多。
这样是不合法的,是按照购房合同的成交假缴税的,以发票为依据
查询一个小区的二手房的评估价可以直接去咨询当地具有房地产价格评估的估价机构。 用评估价做参考,来确定二手房的开价是不合理的。是因为: 房地产价格评估的概念其实是,估价师用书面文字的形式向人们揭示客观存在的房地产价格。由此可见,有了客观存在的房价才会有评估价的出现。 估价师出具的每一份评估报告中的价格其实就是来源于市场,市场上房地产价格几何,评估报告中所标明的价格也在几何。 现实中,也有极少量的不负责的房地产价格评估机构,为了迎合委托人,出具的以抵押贷款为目的的评估报告中的价格会比实际市场价格高些,如果按此价格对你 所要 出售的二手房开价的话,估计你那 房子很难出手;同样,以交易课税为目的的评估价格,以此来定价的话,不说你也知道结果如何。
按成交价房屋面积在140平米以下的交1.5%契税 印花税是0.1%!屋面积在140平米以上的交3%契税印花税不变! 如果是成本价的房屋(房改房)交 土地出让金=1560*房屋建筑面积*1% 注:如有公司收取代理费低于2.5%手续费!那么注意房屋有差价!最好办法是和房主面谈价格不要上当!
以例子来说明一下: 一套二手房的报价为80万元,如果我们按照首付2成来计算的话,就是需要16万元,再加上4万元的税费(当房子满五唯一,好省去个税与增值税),那么这样算来准备个20多万应该绰绰有余了! 但是,当实际需要付首付时却被告知起码得准备28万元,中介最终给予的首付价格为何会多了点呢 原来,BANK对该房屋的评估价是65万,可贷款额度至多为8成,即52万(65*0.8)。房屋售价是80万,而可贷款额度至多为52万,意味着至少要准备28万的首付款了。 这里的二手房为首套首贷,但却难以执行最低首付标准,实际的首付比例往往比规定的最低首付比例要高很多,造成这种现象,主要的原因就是银行对该房屋的评估价达不到客户实际的购买价。
国家规定未满5年的按照成交价,但为了少交钱,可以按照最低征收额也就是说北京大概是4300元/平米来缴税。
你一次性付款 就 不需要评估了 贷款的话要评估 因为银行要知道你这房子 值多少钱 根据你的评估价贷款
你好! 二手房过户时各项税费的征收标准是以当地产权监理处认可的评估公司对房子的评估价格来计算的,不管评估价和你的买卖合同价格相差多大,都按评估公司的房屋评估报告上的评估价格计算,和合同价格没有关系.而且二手房的评估价一般都比市场成交价要低,这样你交税时也可以少点.
按合同办事吧,如不配合,先发律师函给他吧,他不搬走,你就收他的租金.按市场价收.
即二手房的房屋评估值,是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。 由贷款银行认可的评估公司评估出来,是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格,受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响。 简单来讲,我们购房者如需办理按揭贷款时,银行需要根据房屋评估报告,才能按规定的房价百分比,提供给购房者贷款。
二手房的贷款额是按评估价来计算的,因此网签合同的交易价格可以写评估价。这样还能为买方节省一些税费呢,这属于合理避税,不违法。银行为了规避风险,加上二手房的折旧以及房地产评估法的要求等问题,使得评估价几乎都比实际成交价低。 很多人为了能够多从银行贷款故意把评估价做高,但如果高得过于离谱会被银行察觉,这样一来他的贷款申请将被银行拒绝,甚至可能被定性为骗贷而被追究法律责任。
第二个人说的还可以是那样其实是为了买方和卖方少出税,其他的和中介是没什么好处的,就是为了促成交易,为了买方少出钱,你说吧"羊毛"出在"羊身"上要不你就得多出钱了,卖方呢没什么多拿的,你要是想多花钱的话我也没的说,呵呵,如果你是卖方的话你要是想卖房子的话其实这样是最好的.
8 万是在过户当天以现金的形势给对方的!
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