343811个问题
12617个问题
85665个问题
1255816个问题
合同其实就是法律。就是你与他人的法律。因为法律也是一种合同,一种社会的契约,法律就是大家,无数个你我,与无数个他人,达成的一个契约,从而构建出彼此的行为规范,并且强有力的保证大家都按照这个行为规范行动,不允许破坏这个行为规范。 合同,就是这样的法律,你与对方的法律,这就是你与他人的规则和行为规范,你得像遵守法律一样去遵守合同。
1.对于北上广深等一线城市的房价来讲,上涨是大概率事件。拿笔者家附近的小区来讲,政府发布了一系列给房地产市场降温的政策,房价又跌至3万元左右。笔者去附近的房产中介打听,得知房价已经在慢慢回调了。 2.在央行降低二套房首付这一政策发布后,改善性需求会直接推动房价走高,再加上接下来的五一楼市黄金周,房价接下来上涨是大概率事件。
在房价上涨的时候,房东毁约比较常见。这个时候我们应该怎么维权呢? 2015年底,上海的王先生通过中介预定了叶女士一套二手房,双方约定于2016年春节后完成交易。春节后,王先生支付了首付款并签订了《房屋买卖合同》。双方约定在银行贷款下来后15日内完成房屋产权转移登记。 半月后,王先生的的贷款下来了,可是在完成房屋产权转移登记的时候,叶女士却迟迟不出现。直到最后,由中介出面约见双方,叶女士表示,她的房子不卖了,并可以退还王先生先期支付的10万元定金和首付款。后经了解得知,2016年后,上海房价涨势迅猛,叶女士的房子已经上涨了几十万,且不愁买家。 虽然王先生想完成这笔交易,但无奈叶女士选择毁约。最后王先生只好选择维权。 在业内人士看来,房价出现波动的时候,二手房交易就会出现较多的纠纷,通常是上涨时卖家毁约,而房价下跌是买家毁约增多。此例中,律师建议买家可以提起民事诉讼,要求卖家继续履行合同。如果卖家坚持不履行合同,可要求卖家赔偿因房价上涨到来的经济损失。 因为双方在合同中明确写明了,合同继续履行需要等待银行贷款下来。本例中王先生按时获得了贷款,毁约的过错方明显是叶女士。王先生的诉讼请求会得到法院的支持。 不过在现实中呢,我们买房的贷款涉及到银行或者公积金管理中心,如果无法批准贷款,银行也无法要求他们按时放贷,如果想拿到这套房,购房者只能付全款,才可申请法院强制执行过户手续。
103,672.8 首套房首付已经降到20%了吧
合同签订后为什么交钱,拖的时间太长了,现在卖方毁约你是告不赢的<br/>卖房愿意赔10万就可以毁约。<br/>不能光为钱,信誉很重要做人
首付的比例和你是不是首套似乎没关系,具体的不同地方政策会有差异。通常来说是30%~50%,具体取决于1、你的还款能力2、你可以支付的首付金额3、你的信誉度4、银行政策。
目前看,有难度。我有一招您试试,前提是开发商您关系好能配合,举例说明一下:买房总价100万元,应该首付50万,但只想首付30万元。让开发商把房价做到140万元,做一个假的首付款收据70万元(实质您只交了30万元),那么银行贷款70万元,开发商实际得到30 70=100万也不亏。拯救心田回答,如有帮助请采纳,祝您幸福!
看楼层和地段,一般接近3000一平米,首付30%,去售楼处会告诉你需要哪些证件,最近在卖的 邑博园 美丽园 明德三期 还有就是河湾那边
在北京,自住型商品房,如果是首套房,首付比例是30%,如果是2套房,首付比例是70%
在业内人士看来,房价出现波动的时候,二手房交易就会出现较多的纠纷,通常是上涨时卖家毁约,而房价下跌是买家毁约增多。此例中,律师建议买家可以提起民事诉讼,要求卖家继续履行合同。如果卖家坚持不履行合同,可要求卖家赔偿因房价上涨到来的经济损失。 因为双方在合同中明确写明了,合同继续履行需要等待银行贷款下来。本例中王先生按时获得了贷款,毁约的过错方明显是叶女士。王先生的诉讼请求会得到法院的支持。 不过在现实中呢,我们买房的贷款涉及到银行或者公积金管理中心,如果无法批准贷款,银行也无法要求他们按时放贷,如果想拿到这套房,购房者只能付全款,才可申请法院强制执行过户手续。
为防止卖方因房价上涨主动违约,首先是增加定金的数额,一旦卖方违约,其需要支付双倍定金,无形之中增加了卖方的违约成本 尽量将合同条款约定详尽细致,防止因约定不明产生纠纷 尽可能地缩短房屋交易时间,让卖方没有违约的理由与借口 但是需要注意的是,定金的金额不能超过合同总金额的20%。根据《中华人民共和国担保法》第91条规定:“定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。”超过20%的部分,不具有定金罚则的效力。
购买第二套房最低首付6成,公积金贷款<br/>:以前的房子为一次性或者贷款已还清或者已经卖掉最低首付4成,担紶曹咳丨纠查穴肠膜其他情况首付5成
“定金”的作用有两种情形: <br/> <br/>1、合同正常履行时,定金充作价款或由交付方收回; <br/>2、合同不履行时,适用定金罚则:即交付方违约的,无权收回;接受方违约的,应双倍返还。 <br/> <br/>卖方毁约应该双倍返还定金.
应该是7000左右。
肯定会影响,一套房动辄上百万,50%首付就是50万,你以为大伙都好有钱吗,绝大多数的人才刚够温饱呢。
如果签约了购房合同、并付了押金 ;我想只有一个情况 支付一定的违约金,协商还是可以解决的
您好,如果您要违约的话,卖方肯定要按照合同办事的。其实房价这个东西,长远来看是呈上涨趋势的,国家只是控制房价增长过快,并没有打压房价!
电梯公寓4000元/平米,一般砖混3000元左右,首付房款的30%
你好,这得看你买多大的房子,在什么位置买。各个因素都影响的房子的价格,也影响着房子的首付。就石家庄来说首套都是银行评估价的三成,注意是银行评估价的三成,不是说你多少钱买的三成,因为银行不是有专门自己认的评估公司,不是你说卖了多少钱就贷给你房子的七成。希望对你有帮助。
这个要看你们房子的位置面积等把,一般是首套首房要付百分之三十
这个没办法,房子是房东的,价格高你可以不租。
现在只和找售楼处联系,看能退回多少,尽量减少损失!
首附一般是 房子价钱的1/4或者1/3,大概是6W左右吧。具体还是跟开发商有关系的。<br/><br/><br/>朋友,祝您好运~
从目前的政策看,只要银行没有房贷(认贷不认房),就可以按一套享受优惠政策,具体要咨询开发商。
看你是在哪个地方购买的房子,买了第一套的话根据政府规定第二套房首付稍微高点的,现在首付的情况可以分为:<br/>1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;<br/>2、在二套房的情况下,购买房产的最低首付为50%;<br/>3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;<br/>4、其他的情况最低首付为30%。<br/>新政策出来以后是否贷过款是针对一个家庭的夫妻双方来说的<br/>只要你们两个人以前有谁贷过款,就都要算在里面的<br/>而且你们是否贷过款、是否有过违约之类的资料银行都能查到<br/>所以即使您用您老公的名义买房也是要按第二套算<br/>如果您第一套房没有过违约,信誉较好,一般第二套首付四成就可以了<br/>您用你小孩(如果有的话)的名义买的话可以算第一套<br/>但是以后如果小孩再要买房就要算第二套了
根据目前政策,估计不可能了~
亲,市场价是可以浮动的。如果要问当地的房价,最好是让家里人帮助去问问,因为价格跟楼盘、位置、还有户型、楼层、关系等多方面因素都有关系。这个我们回答也只能是大概的,具体的问家里的亲朋吧。
西安目前均价7000元/平方米,如果你买100平的房子,首付最低30%即7000*100*30%=21万元,西安市首套房首付不低于30%,二套房首付不低于60%。您可以根据您的总房款,根据相关规定来计算首付需支付多少。以上价格来源于网络,仅供参考
加载中...
提问