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没签购房合同但已经实际给了房款，二手房屋主不腾房子的，那就按照不同情形解决： 1、如果你们已经办理好过户手续。这个时候你已经合法占有房屋所有权，那在告诉二手房屋主合理搬离时间后，之后屋主还是不肯搬离的，那你就可以在不损害屋主人身及财产安全的情况下，强制帮屋主搬离房子，还可以要求对方赔偿损失。 2、如果你们还没办理过户手续。那你就要有相关的证据证明你们双方确实存在房屋买卖行为，并且已实际支付房款，这样你便有权主张购房合同实际存在并已开始实际履行。如果通过跟卖家协商解决不下来的话，那么你可以直接通过诉讼向法院主张二手屋主违约，要求屋主继续履行合约，限期搬出房屋并赔偿损失。 3、如果没办法证明你们双方存在房屋买卖行为，只能证明你有付款给对方的，那么你就不能以违约的名义起诉屋主，但可以起诉屋主还钱。
新房： 1、新房不管是一次性付款，还是贷款，接房的时间发房管局颁发房产证的时间都一样，只是贷款的房产证办妥后会抵押给银行，一次性付款可以直接领证 2、新房接房时间在购房合同里有约定，若是现房立马就可以接房，若是期房一般为购房合签定后1年左右接房，2年左右取得房产证。 二手房： 二手房是以产权过户为标准，过户后一般5个工作日左右就能拿到房产证，接房时间由买卖双方自由协商，一般为卖方收齐房款就交房。 房产证的领取时限是90个工作日，当然也要看幸不幸运了，如果好的话可能几天就拿到了。如果是合同的话大约30天时间，合同备案只是说这套房子被你买了，开发商不能再卖给别人了。(与一次性付款或分期没关系)现在你只能拿到收据，到拿房产证时会有一张发票(避免票据重复) 一次性付款当时也拿不到合同，要到房管局备案才合法，开发商可以当时给你就怕你不要，如果你那了，第二天就可以卖给别人了，没经过房管局国家不承认。 签署购房合同须知 产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。 签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。 延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。 购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。第二条，是商品房的销售依据，您需要做的跟第一条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。 公摊面积：不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人房的地下室，以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，应该有一个房屋面积分摊的说明表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。
关键是 该单位住房的所有权 如果该房是商品房性质，毫无疑问，老人为产权人 该房子就不属于你们小夫妻的共同财产了
你好，在开发商同意退房更名的情况下可以购房，是算你的一手房，谢谢！
要你付了首付款，办了按揭才会备案
这个属于违约，那就要看谁违约了，房款基本上是不能退回的。
一年以上可以，不过还要交一部分的违约金。
当然可以啊，直接与相关贷款银行洽商即可……！祝你好运！
合同没有签的话，找个好点理由跟开发商协商，正常可以退款。或者按定购协议损失一点定金，即可。
这个得看合同有没有在房管局备案，如果还没备案，加个名字很容易的，如果备案了再加名字就涉及产权更替了。
一、不办按揭，也没有一次性付清房款，只是付了房款首付，不可以备案。 <br/> ? ? ? ?二、必须要与开发商签署《商品房买卖合同》，再与按揭银行签署《购房贷款按揭合同》后并付清了首付款，方可备案。
只要合同未签，就可以退回房款
没有的事情啊。.<br/>尾款没有打到4S的时候 4S是不可能让你去入户的..<br/>入户的时候是担保公司或者银行的人跟你一起去车管所入户的,选择完牌照发完行车证车已经属于你了.<br/>入完户还要去担保公司一趟, 担保公司会把多余的钱退你,还要给你购车发票,购置税发票反正一大堆的复印件给你,等你换完款了,发票原样才给你,
一般买方付款后，屋主应该在约定的时间内搬房，逾期不搬或明确拒绝搬房的，即属于违约，需要按合同约定赔偿买方损失。但是，因为双方熟悉或是为图方便，确定买房又没签购房合同但付了钱，而有些屋主拿到房款后为占眼前便宜，最后不按约定搬房，买方将遭受钱房两空的损失。 首先，可以明确的是，即使双方没签购房合同，但是一方已经支付房款的，已经实际履行买卖合同，双方存在买卖关系，另一方需要按约定履行合同义务。 其次，没签购房合同但已经实际给了房款，屋主不腾房子的要按不同情形处理： 1、已办理过户手续 办理房屋过户手续后，买方已经合法占有房屋所有权，可以告知二手房屋主合理搬离时间，时间到了之后屋主还是不肯搬离的，买方可以在不损害屋主人身及财产安全的情况下，强制帮屋主搬离房子，并可以要求对方赔偿损失。 2、未办理过户手续 买方可以提供相关的证据证明双方确实存在房屋买卖关系，并且已实际支付房款，即买方有权主张购房合同实际存在并已开始履行。 如果跟屋主协商解决不下，那么可以通过诉讼向法院主张对方违约，要求其继续履行合约，并限期搬出房屋并赔偿损失。 3、没法证明存在买卖关系 如果没法证明双方存在房屋买卖关系，但能够证明已经付款给对方的，那么可以直接起诉屋主不当得利还钱。 最后，现在的房价普遍较高，而在购买二手房时，对方可能还在居住，并且一般需要一定时间搬家，所以买方通常要等，所以没签购房合同的话将加大买卖风险，特别是付了房款的。所以，买方发现对方有违约情况的，最好是积极采取措施，必要时起诉处理。
房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖
没有法律依据和合同依据，以合同约定为准
恩，现在是新婚姻法了，很多都不一样了。尤其是在财产上，问律师吧
老人的名字就是老人的财产,此房子和你们没有关系......
你好，当然可以照百分之三十五,四十五这样付。首付2、3、4是国家对符合买房条件的最低要求。首付款多付，相应的贷款就会减少，还款压力也会减少。望采纳，谢谢。
就是一块铁也能捂热呀，即使是你的舅母，带着你姥姥，也是利益熏心，好话说尽。都是家里人？好解决？以后怎么在人前做人，你舅舅再怎么样！）他好意思接吗，多给点钱（实际上就是多给钱也不能给到他一个人的手里呀？再不行，能想尽办法难为你这个当外甥的吗！何况是亲戚呐，明白了奥！没必要闹到大家都翻脸的地步。就找你舅舅
一般购房定金不会退回，会被当做房款的一部分，房款也是减去定金的额度。一般情况是这样的
负责任的告诉你 开的
涉嫌诈骗找律师详细分析想想办法
不行?必须要办理按揭或一次性付清才可以备案?备案必须要看你的征信
房主是岳父那房子就是岳父的了
售楼处的回答纯属胡说八道，银行按揭贷款的依据是购房合同，没钱购房合同就提交贷款合同绝没有批准的可能。<br/>而且任何一家房地产企业都喜欢收现金而不是贷款 追加房款完全可以。
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