343811个问题
12617个问题
85665个问题
1255816个问题
购买二手房同样可以申请公积金贷款、商业贷款、组合贷款。基 本条件是借款人男性年龄不得超过65岁，女性年龄不得超过60岁。非 本市户口的人员也可申请购买二手房按揭贷款。 公积金贷款的额度最高为房屋评估价的50％，最长期限为十年， 具体贷款的额度及年限要以公积金管理中心查询的结果为准。组合贷 款的额度为房屋评估价的70％，公积金贷款不足的部分可进行商业性 贷款，最长年限为15年。纯商业性贷款额度最高为房屋评估价的70％， 最长期限为15年。公积金、组合及商业性贷款月还款能力不得超过家 庭总收入的50％。值得注意的是，二手房贷款的金额是以抵押担保为 目的的估价结果计算的，而不是按房屋的成交价来计算的。 申请公积金贷款及组合贷款的流程一般是：公积金查询房屋评 估签借款合同、抵押合同银行审核及公证买保险交易中心受 理登记产权、他项权证送银行放款。 申请商业贷款的流程一般是：房屋评估签借款合同、抵押合同 银行审核、公证买保险交易中心受理登记产权、他项权证送银 行放款。 正常情况下，贷款手续办理开始到银行放款的周期大约为2.5 — 3个月。由于大部分居民希望房屋出售后房款能够及时到手，为此，有 些担保公司与金融单位达成协议，凡是二手房贷款的业务在前期手续 规范操作的前提下，金融单位只需凭交易中心的受件凭证，而不必等 他项权证出来就放款，这样可以大大缩短贷款周期，出售方可以提前 1—2个月取得房款。 首先是“契税”，金额为成交价或指导价×3%(个人第一次购买自用普通住宅减半征收，即：成交价或指导价×1.5%)，由取得方(买方)支付。然后是“转移登记费”，住宅交易是80元/套，由取得方(买方)支付。接着是“交易手续费”，支付标准是买卖双方各自支付3元／平方米。最后是“营业税及附加”，标准是5.5%，由失去方(卖方)支付，具体缴纳标准和程序请咨询地税部门。
德国上百年的大品牌，世界排名前五。
买方承担契税（144平米以上按指导价×面积） ：3%<br/>评估费 ：0.5%（评估额，允许浮动，有的地方是1%）、测绘费1.36元/平方(买方,有的地方收200)、登记费(房产证工本费）80元（工本印花税
一个大点的小区的工程人员一般都有电梯维修资格证书的，一般就是工程维修经理负总责，一般的工作人员每人就负责几部电梯，但这也不是绝对的，反正就是谁在上班的话电梯如果出了一点小毛病谁就去维修一下，
自然是电梯房好一点 免去爬楼梯的辛苦 年岁大的老人也根本爬不动太高的楼层 只是物业费相比楼梯房每年多个电梯费 买电梯房建议买5 6 7 这种楼层 下水道堵了反水也反不到你家 放盖漏水也漏不到你家 而且电梯一旦哪天不好使了 爬楼梯也不至于太累
公积金贷款利率只要4%，商业贷款要6.55%，当然是公积金贷款划算啦
提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。 三种情况不宜提前还贷 一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。 二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。 三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
通行做法从三层开始，一、二层只象征收维护费。
是长沙还是哪里，如果是长沙的，请电话联系13787291005，或者加QQ505158091
zq_ok2004:你好！ 收的过程中应该注意： 一、交房资格 需单体验收备案。许多购房者经常有这样的困惑：开发商都开始交房了，可是小区的道路还在施工，绿化还没做好，公建设施还未启用，有的甚至还没有通水通电。这样的房子能交给业主入住吗？开发商究竟开发建设到什么程度才有资格交房？根据我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。因此，不管买房人和建设单位在买房合同中是否约定将建设单位取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，建设单位交房时都应提供。否则，购房者有权拒绝收房，由此产生的延期交房责任由开发商承担。同时，根据《消防法》的规定，单体必须经过消防验收，才能交付使用。另外，根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条：“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。”因此，提供“两书”也是开发商交房的必备条件。 对于具体的交房条件，购房者可与开发商在《商品房买卖合同》及其附件、补充协议加以约定，如将公共配套设施验收合格（包括水、电、煤气、宽带、有线、安防、绿化、道路、电梯等）作为交付使用的条件，同时在合同中约定开发商未达到交付使用条件时的违约责任。 二、交接程序 先验房后办手续。目前开发商和业主的入住交接程序大致相同，一般分以下几个步骤： 1、预检整改。在还没有与业主交接前，开发商一般会委派工程部、客服部、物业公司组成内部验房团，对即将交付业主使用的房子进行预检，对发现的问题及时整改。经过预检后，开发商将钥匙移交给物业公司，由物业公司安排业主验房。 2、寄发通知。开发公司售楼部一般根据合同中约定的交房日期，提前半个月或一个月寄发《入住通知书》或《入伙通知书》等交房通知，有的同时还打电话通知业主。此时，业主最好要按约前往。因为合同中一般约定，如果业主未能在约定期限内前去验房，视同同意交接。如果无故不交接，有的开发商还将从合同约定的交接日起，按日收取万分之一至万分之三的保管费。业主如遇出差在外或有特殊情况不能按约前往，最好书面通知发展商，并说明原因。 3、确认身份。业主应该根据入住通知书的要求，携带相关资料到售楼部确认身份，并联系验收交接事宜。这些资料一般包括：入住通知书、买卖合同或预售合同、身份证的原件和复印件，家庭成员照片（物业建档客户资料用）。如果委托他人验房，被委托人在持有效身份证明文件的同时，还需出具业主的《授权委托书》。 4、验房移交。物业公司指派一名相关人员陪同业主现场验房，若验收合格，业主须在《楼房验收交接表》上签字认可，领取房屋钥匙和《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《住户手册》等资料，同时须按规定缴纳有关费用。若验收不合格，业主应将不足事项明确记录在《楼房验收交接表》上，可暂不办理入住手续，再次交接时间由双方另行约定，但一般不应超过３０天。 提示：目前有些开发商在房屋交接过程中，往往让业主先交费用及其他手续后再验房，给日后的纠纷埋下隐患。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续。 三、纠纷处理 及时索赔或解约。如果开发商在不符合交房条件的情况下交房，业主及时采取行动，有的还天真地认为开发商在不具备交房条件下而交房是违约行为，权利是要靠自己主张，如果购房者不提出、不主张，甚至以为先住进房子再说，却不知道这种做法已放弃了自己的权利，等于默认了开发商的违约行为。对开发商的违约，分不同情况购房人享有合同撤销权或索赔权。 （1）对于合同撤销权，《合同法》第五十五条规定：“有下列情形之一的，撤销权消灭：(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；(二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。”目前法官通常会认定购房人收房就是购房人以自己的行为放弃了合同的撤销权。 《合同法》第九十五条规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。”具体到房地产纠纷，根据去年6月1日起实施的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”本条中的三个月和一年这两个期间均属于除斥期间（不因任何理由中断和延长的期限），它们是不变期间，不同于诉讼时效，不存在期间的终止、中断和延长的情形。只要期限届满，解约权人不行使解除权，该权利即归于消灭。 通俗地讲，开发商延期交房的时间达到合同约定的解约条件，购房人开始享有法定解约权，同时，从该日起的解约权也进入了一年的除斥期间。如果购房人在除斥期间过后再向法院提出解除合同，其解除合同的诉讼请求将得不到法院的支持。如果在购房人享有解约权之日起的一年内，开发商催告购房人行使解约权，则购房人在收到催告之次日起三个月内应行使解约权，过了三个月购房人再向法院提出诉讼请求同样不会得到法律的支持。 （2）赔偿损失：依据高法的司法解释规定，在开发商存在如下行为时，购房人依法可以解除合同并可以要求 ：1.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；3.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；4.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；5.故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；6.房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的；7.面积误差比绝对值超过3％的；8.由于开发商的原因，逾期办理产权证超过一年的。购房人亦可请求解除合同。尽管目前尚无司法解释对上述解约权行使的合理期限作出规定，但是按照《合同法》第九十五条的规定，上述解约权均存在除斥期间，该除斥期间更多地取决于法官的自由裁量。 对于开发商违约，购房人的索赔权同样首先要由购房人提出，如果房地产商对购房人的索赔存有疑义、不肯赔偿，购房人需要通过法律途径解决的则存在诉讼时效问题，《民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。” 因此，购房人如对开发商交房存有疑义的，一定要书面提出，并注意保全证据，如果和开发商不能通过协商解决又想通过法律程序解决的，要注意千万别错过法院可以接受的诉讼时效
爽呆了，这种小区很舒服(主要是看小区治安)，特别是洋房
你缴了物管费没有？缴了就是物业负责，没缴就是房东负责。望采纳
你是买受人，买受人需交契税3-4%，若是第一套普通住宅就减半征收！
成都浣花小区的房子是电梯房的
过户的时候不用交税，取新证的时候才要交，包括（三大税）营业税、契税、个税、（还有其他一些税费，钱不是很多）， 算的话，必须要知道房子之前的过户价是多少？ 红本在手吗？ 是哪里的房子？
拆迁安置房不是商品房，不允许买卖，无法过户。<br/>需要房主持有安置房满5年之后，凭安置协议缴纳土地出让金，契税等税费，办理完毕商品房房产证，契税证明，出让性质土地证，之后，才可过户。
税费参考如下：<br/> 查档20元<br/> 公证费成交价*0.3%<br/> 营业税：成交价*5.6%<br/> 1、普通住宅满5年（含5年）免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 3、非普通住宅满5年，差额征收。 4、非普通住宅未满5年，全征<br/> 个人所得税：成交价*1%<br/> 1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。<br/> 2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。<br/> 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与，看老证，满5年免征。<br/> 契税：<br/> 1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。<br/> 2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。<br/> 3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）<br/> 土地收益金： 成交价*0.5%，房改房征收。<br/> 土地增值税：<br/> 1、成交价*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。<br/> 印花税：成交价*0.05%<br/> 1、住宅类，暂免。 2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。<br/> 转让手续费：<br/> 1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。<br/> 2、面积*6元/平方米，商品房。<br/> 3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。<br/> 产权转移登记费：<br/> 1、80元/本，住宅及配套车库 2、550元/本，非住宅及不配套车库。 3、10元/本，共有权证。<br/> 贴花税：5元/件。<br/> 比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。
该收,不收梯动不了,等维修基金申批下来晚了,就是批下来,到时还得收齐维修费用回缴.基金的增值部分可用,本金是一定要存好的.
10楼左右
项目比较多，要看是商品房还是别的房，由房地局计算
如果你已经拿到收件单，只是等房地局规定的时间去拿证，就已经证明房屋产权到你名下了。就已经算你的房子了。<br/>这个时侯可以支付房款，但因为房屋还没有做做交接，水、电、煤气、物业都没有结清。最好能押1—2万的尾款等交接完毕以后，再行支付！
已经很大了，套内87的话，一般来说，电梯房的得房率在70%到75%左右!<br/>那么你这个房子的产证面积至少应该是:124到116平左右!应该有三房了吧。算是比较大了的!
是正常交易的过户吗，还是赠与的，或是继承的，这样才能知道过户费的计算啊
合理。按照相关规定和司法解释精神，开发商竣工验收后通知你收房的次日起，就需交纳小区的物业费用。因为在未交房之前开发商作为业主(期间开发商需交纳物业费用)，按照《商品房买卖合同》约定房产发生转移，交付你拥有和使用，作为业主，从通知你收房时应履行自己的义务和权利。对于你未入住房，按照有关规定，应与物业企业协商酌情解决。同时可查阅相关法律为准。创建文明、安全、和谐社区人人有责 !
随着人口老龄化的问题越来越突出，原先住在7层（含7层）以内的老小区，房子没有电梯的老同志们出行，或者说下楼变得越来越困难。所以，在这一类房屋上加装电梯，就变得很有必要了。很多地方已经制定了相应的政策并正在实施。我个人理解，加装电梯不应占用原来的楼梯间（或者，至少不能让楼梯失去作用）：那是紧急情况下必要的通道。
合理，该收,不收梯动不了,等维修基金申批下来晚了,就是批下来,到时还得收齐维修费用回缴.基金的增值部分可用,本金是一定要存好的.
非常值得购买！现在很多小区都是高层，小高层还配有电梯实在是非常理想的住宅小区了。一梯两户也会非常安静，小区的容积率应该也不高，绿化应该都是很好的，这样的小区一般都是高档住宅小区，物业服务自然也是很好的。值得注意的是，六层洋房周围最好没有高层，这样阳光就会非常好，前后无遮挡。但是这样的小区物业费一定相对高一些，房价也是要稍贵一些的。另外公摊面积可能也会多一些，如果自住，条件允许的话，值得购买！
一般是每户每人每月多少钱 我这边是30块
加载中...
提问
搜索
搜索
