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你买的属于期房，买房程序和现房一样，交首付签完合同后，主要看开发商备案时间要几天了，快的一两天，慢的半个月没准，一般他们都是够一定数量去办理一次。备完案后才能做贷款，办完贷款手续后，一般在一周左右就放款了，银行会通知你已经放款，并于哪日开始月供。不必担心，都是正常程序！
银行要的收入证明只需提供您目前收入的数目。至于是哪个公司的，无所谓。再者，您半部下按揭，开发商可要告您违约的。
（一）买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05% （二）基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用 （三）规费 1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交） 2、《房屋所有权证》登记费和工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元 3、《土地使用权证》登记费和 工本费， 各地不一样，但是都不超过100元 （四）如果按揭，还要发生以下费用 1、评估费，购房总价的0.2-0．5% 2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元
如果是按照首付款形式交的，可以要回，如果按照定金形式交的，要回很难的。
其实过了户的话，那房子就是人家的了。
可以与对方协商,否则,五万元定金没收了,还可能被对方追讨所有欠款.
一般情况下定金就不能退啦，房款部份可以退！
按揭月供是从银行放款后第二个月开始的。 你说的这个问题其实跟开发商没有关系。开发商的要求是付了首付后尽快办理按揭手续，这样钱才能尽快到开发商的帐上。 至于你何时开始还银行的月供，这跟你的按揭合同有关。目前我所知道的房屋按揭都是从银行放款后开始还款。当然，如果是以抵押贷款的形式的话，是可以跟银行约定的，从一年或者几个月后一次性向银行偿还全部本息。
简单说一下：一手房购买及5+2证一手新房程序如下：选房(同时签预购房协议)→交首付(同时签商品房认购书)→签商品房买卖合同(同时开发商收回了预购房协议及商品房认购书)→办理贷款(同时缴纳契税及房屋维修基金). 开发商只能在预售许可证下来后才能和你签商品房买卖合同. 合同签好了,办贷款. 还贷是看你贷款的年限，根据你自己的经济情况来还，当然它有每月的最低还款额度！如果有条件允许的话，最好是提前还贷！这样还的总额就少，少还一笔利息！在签定合同后7日内付首付，首付之后可以办理按揭贷款。开发商的五证两书 一、《建筑用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 二、《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 三、《国有土地使用证》 经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。 四、《建设工程开工证》 建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。 五、《商品房销售(预售)许可证》 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件 六、“两书” 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》 购房时请查清，以免上当受骗！
你好!买商品房贷款按揭利息是从你办理了购房贷款,银行审核通过,发放贷款款项的下一个月开始交,如:你3月办理了贷款,银行4月放款,你5月开始交!不是从首付,也不是交房算起的!
您好，从您的表述中不能准确判断您所说的“她的名字”是否是买方的名字，如果是买方本人签字，则合同效力不受影响。如买方在合同上签的是她亲戚的名字，则合同效力需分情况而定，有合法委托手续的，则合同有效。如没有合法的委托手续且未经追认，则合同无效。
如果是房屋或开发商有问题你可以退款，如果是因为你个人觉得现今销售房价对你不利，那就不太现实了！
你交首付的时候开发商会告诉你的，这不重要，问题是你要拿到房子的合法手续，（购房合同）。一般开发商要求一个星期内
首先LZ可以到当地的大型中介公司咨询下当地贷款和过户的大致流程。这里我拿苏州的流程给你一个大概了解： 1、支付定金和首付以后，中介公司会帮买方办理二手房贷款； 2、在二手房贷款审批通过后，到产权交易中心专柜办理资金托管，并且将之前的定金及首付一同存入专门的指定帐户（如果当地未实行资金托管的，那么这步省略）； 3、银行将贷款的钱放入资金托管的那个指定帐户内（如果当地未实行资金托管的，则银行将贷款的钱打入中介在该银行的专门帐户内，80%的是马上要交由房东的，20%是银行冻结在帐户内等他项权证办理完毕后才解冻交由房东的） 4、到产权交易中心办理过户签字手续，将剩余的房款付清（资金托管的话需要将剩余房款打入托管的专门帐户内）并且缴纳各自的税费（在过户签字的时候有的中介为了帮买卖双方避税，会重新写一份价格低于成交价的购房合同，这份合同只是为了避税，有中介操作的话问题不大） 5、办理出两证及他项权证后，将托管的房款由房东携带身份证及托管协议书去领取（未托管资金的话，银行收到他项权证后会将之前打如中介在该银行的帐户内的贷款剩余部分解冻，由中介交由房东，在解冻之前，中介和其他任何人是无法动用该笔贷款资金的）。 补充一些说明： 苏州这边在资金托管前是贷款先放80%，20%冻结在中介帐户内的，见权证解冻的。所以在过户签字的时候，其实有贷款的20%房东拿不到的，但是其他人也无法动用的 在资金托管以后，为了避税，资金托管的数额和缴税时申报的价格必须一致，也就是LZ说的评估价一致。所以在申请资金托管的时候，除了托管的部分，差额部分必须要在过户签字之前拿到。这样也就不会出现LZ担心的问题了。 可能城市之间的操作方式有一定的差异，贷款放款的方式和时间也有不同。LZ如果担心的话，也可以去银行咨询下，有无类似于中行的贷款直通车，那个比较安全，不过会多几百元的手续费。那个是在过户签字后才能拿到贷款的，不过贷款的钱在银行的一个帐户内的，比较安全的
绿袖子：你好！ 按我们这里税费大概如下: 1.交易费.约3元/平方米. 2.契税:约4%*总房价（不同的省市自治区不一样）. 3.印花税：0．05％＊总房价． 4．评估费：0．5％＊总房价（ 不做按揭,没有0 5．律师费：600元左右．(不做按揭,没有) 6．保险费(不做按揭,没有) 7．房产证工本费：约80元． 8、土地证工本费：80元 9、副食品价格调节基金：2元/平方米 对普通商品房契税按50%征收，即2%.但是你买的房子超过了普通商品房（120平方米，地方可以上浮20%,即144平方米）的面积，所以肯定是按4%征收。
1.你要和买家去找担保公司赎楼。 2.担保公司,再这里可以收多你的钱。 3.你要和买家去银行付首期款,申请贷款
以你们交纳定金时签定的预定书约定日期为准，通常是在交定金后的3——7天交纳首付并签定正式合同。
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