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房屋买卖合同签好后，卖方违约导致

在这里中介方是两种角色，一、在买卖合同中，中介方是属于中介方，你经过努力促使买卖合同成立，就可以收取中介费，不管合同是否履行，合同履行是双双当事人的事。二、在买卖合同中，中介方你同时有做保，是承担保证人的身份。如果合同不履行，作为保证人是要承担责任的。这两个角色是两个不同关系。

房屋租赁合同怎么写我的一个朋友要

房屋租赁协议 本合同当事人 出租方（以下简称甲方）： 身份证号： 联系电话： 承租方（以下简称乙方）： 身份证号： 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。 第一条 1、 甲方出租给乙方的房屋一套位于本市XX区XX， 建筑面积X平方米。 2、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。 该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 3、甲方应提供房产证、身份证等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后复印交 对方备存。所有复印件仅供本次租赁使用。 第二条 租赁期限、用途 1、该房屋租赁期共X个月。自X年X月X日起至X年X月X日止。 2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为自住。非经甲方同意，不得转租，不得长期与他人合租，不得将房屋用途改做商用、办公、仓储等。 3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。 乙方如要求续租，应在租期满一个月前通知甲方。如甲方同意续租，双方重新签订租赁合同。 第三条 租金及支付方式 1、 该房屋每月租金为X元（大写X元整）。 2、 房屋租金支付方式为X年付。 3、 首次租住，乙方在半年租金外，应多支付一个月租金做为房屋押金。续租时，押金不再另行支付。 4、 租期满后，按照本合同第八条的规定处理押金。 第四条 租赁期间相关费用及税金 1、 甲方应承担的费用： A、 物业费； B、 暖气费； C、 房屋大修及房屋管线维修的费用； D、 房屋管理部门统一进行的管、线改造费用。 2、乙方负责交纳的费用： A、 租住期间发生的水、电、天然气、有线电视、电话（包括上网费）、卫生费等费用； B、 租住期间低值易耗品（如灯泡）及设施附件（如水龙头，连接软管）更换的费用； C、 租住期间房屋内有关设备、电器损坏的维修费用。 第五条 房屋修缮与使用 1、甲方保证出租房屋的使用安全。当出租的房屋涉及重大安全隐患时，由甲方出面负责维修； 2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。 A、 乙方非经甲方同意，不得对房屋实施大的改装和装修工程。 第六条 合同的变更、解除与终止 1、双方可以协商变更或终止本合同。 2、甲方有以下行为的，乙方有权解除合同： A、不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。 B、甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。 3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋： A、未经甲方书面同意，转租、转借所承租的房屋。 B、未经甲方书面同意，拆改变动房屋内的家具或改变房屋原结构和布局。 C、利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。 D、逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用。 E、未按时交纳房屋租金。 F、未遵守当地外来人口和计划生育等管理规定，被有关管理部门警告。 4、租赁期满，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满壹个月前通知甲方。 5、租赁期满合同自然终止。 6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。 7、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，十五日内，应向甲方支付月租金50%做为违约金，超过十五日，按月租金向甲方给付违约金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。 第七条 房屋交付及收回的验收 1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。 2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出，并商议解决方案。 3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。 4、乙方在将房屋交还甲方前，应对房屋进行清洁，以适宜继续居住。或者向甲方支付合理的清洁费用，由甲方委托有关方面代为保洁。 5、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。 第八条 违约责任处理规定 1、因甲方原因造成合同提前中止的，甲方应提前一个月通知乙方，并应退还乙方自合同终止月起的全部租金，并双倍退还房屋押金。 2、因乙方原因造成合同提前中止的，乙方应提前一个月通知甲方。 甲方待乙方结清一切费用后，应退还乙方自退租月起的全部租金。如乙方在本月已居住满15天，当月房租按一个月计算。如不满15天，按半个月计算。 甲方扣除以房屋押金作为违约金。 第九条 其他约定事项 第十条 其它 本合同未尽事宜，双方友好协商解决。 本合同及附件一式贰份，由甲、乙双方各执壹份。具有同等法律效力。 房屋附属设施，见首次出租时签定的合同附件。 甲方：（签字） 乙方：（签字） X年X月 X日

请问？“XX置业公司”租赁土地一

以租赁方式获得土地使用权，类似于融资租赁，可采用未来现金流量表折现的方式。考虑到货币的时间价值，租入土地使用权的入帐价值以未来现金流量的现值，及租金支付现值入帐，其余费用冲入当期损益，折现率参考国债利率。那么租赁土地使用权现值=50万*[（P/A，5%，50）+1]=962.795万每年摊销额：962.795/50=19.2559万。会计分录： 借：租赁土地使用权 9627950 贷：应付土地使用权租赁款 9627950 借：应付土地使用权租赁款 500000 贷：银行存款 500000 第二年初 借：应付土地使用权租赁款 43602.5 财务费用---利息支出 456397.5 贷：银行存款 500000 借：管理费用---土地使用权摊销 192559 贷：租赁土地使用权 192559 第3年---第50年做会计分录同上。 租赁负债与租赁资产摊销表

我开服装店的，我与业主签合同该注

开服装店，租别人的房子是吗？ 那么这属于租赁合同关系。 你和业主必须签定租赁合同。 合同应写明：店面面积，店面地址，租金，租期，付款方式，违约责任，争议的处理方式等，如果就是单租一个空房间基本上就写清这些条款就可以了，如果是屋内还带有家具之类的，那么您和业主之间就要商量决定在您们这个租赁期间，您是否有权处理这些家具。最后记得双方签字盖章，注明日期。还提醒一点，在租赁合同存续期间，如果业主把房子卖给了别人，那么买受人是无权对抗您的，也就是说不管他把房子卖给了谁，您都有权在租赁合同注明的期限内继续承租此房屋。这在法律上也称为“买卖不破除租赁”。

买家签了居间协议，没有委托中介，

既然是没签，那么“约”就还不成立，当然就没有违约责任了。 。。

银行账户管理协议需要贴花吗银行账

我的银行账户管理协议没有贴花 <br/>

原房已卖出·，没有过户，但合同条

最好催促其尽快过户。

买二手房付定金后，卖方突然死亡，

你好！ 1、 他妻子的说法对吗？ 不完全对。 根据我国《物权法》的规定，不动产以登记为准。这套房产目前登记在他妻子名下，可以说目前是归他妻子所有。但你签订合同时，房子应该属于夫妻双方共同财产。 2、 如果不对，我应该怎样主张我的权利？ 立即向房子所在地的基层法院提起起诉，证据是购房合同，被告是他妻子，诉讼请求是请求继续履行合同并要求办理房屋过户手续，理由如下： （1） 根据《继承法》第三十三条的规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。 你与卖方之间存在购房合同，卖方未履行完毕该购房合同的义务，他妻子继承了丈夫的遗产，同时也应当清偿丈夫未清偿的债务。 （2） 根据《合同法》的相关规定，合法成立的合同，守约方在另一方不履行合同义务的情形下，可以请求继续履行合同。 因此，你可以请求卖方的遗产继承人，即他妻子继续履行卖方与你签订的购房合同，并办理过户手续。 3、 如果起诉到法院，我的胜算有多大？ 你的胜算取决于一个问题，即你与卖方的购房协议是否被认为是无效合同。 当时卖方卖房给你时，这个房子应当还属于卖方与妻子的共有财产。根据《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见》第89条的规定，部分共有人擅自处分财产的行为一般认定为无效。 但是，该法条也规定，如果第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益。 所以，他妻子很可能以他丈夫生前擅自处分夫妻共有财产而请求购房协议无效，那你只有拿出证据证明你是善意的不知情的情形下签订购房协议的，才能得到法院的支持。 如果法院判决合同有效，你就可以按上述第2点阐述的内容，要求继续履行并过户。

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