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1、若需要银行贷款的话，请买卖双方先去贷款银行办手续（主要是卖方同意卖房），若无问题，银行会指定评诂公司对所售的房屋进行评估，二手房银行最多按评估价的70%贷款（若没有武汉户口，可能只能贷60％。并不是评估价越高越好，评估价高相关的手续费也高）。这时银行会对卖方提供放款承诺书。 2、过户：买卖双方签属“存量房交易合同”（房产局有卖），写明付款方式，去房产局办理过户手续，若证件齐全，房产证5个工作日下来，再去土地局办理土地证，大概要15个工作日。 3、抵押：两证办下来后，银行会指定公司对该房产进行抵押手续，在房产局办理抵押登记，在银行办理抵押。很行抵押下来后，将房款直接打入卖方人在银行所开设的户口，同时指定买方的每月还款日期。 我亲自办理了我自己的二手房过户手续，没有通过中介，个人认为过程很顺利，几乎没有什么波折。这中间最关键是买卖双方必须以诚待人，注重信誉。
一般情况下是一个月，要提前预约。做完评估报告，到房管局打完协议，然后到银行贷款处提交评估报告，还有预审什么的。
你好！ 一、二手房如何办理过户手续？ 1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到，如果房主不到场，必须出具委托书）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格； 2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估； 3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费； 4、等待领《房屋所有权证》 5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。 二、过户费等如何计算？ 经济适用房: 满五年: 补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳) 营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半） 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米） 证件工本费:80元 商品房: 满五年: 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半） 印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米） 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 未满五年: 营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半） 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米） 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 注明：普通住宅120平米（地方政府可以上浮20%，得到144平方米）已购公房: 1,成本价房: 土地出让金:成交价建筑面积*1%(买方缴纳) 其他税费同商品房 2,标准价（优惠价）房: 补齐成本价:成交价*1%(买方缴纳) 另外和原单位按产权比例分成
现在不用公积金贷款的话，不需要评估了
你是中介吗？
如果是想通过房产进行抵押贷款的话，看你所贷款的机构或者公司的需求，过户就代表房产已经属于你，你有处置的权力
不就只要对方跟你一起到房产局去过一下户就行了吗，要双方的身份证与对方的房产证<br/> 对方有贷款的，那一定要对方还了贷款 <br/> 银行里的一个手续
提前还贷时需要提前30天向贷款银行提出书面申请，具体的你可以查看贷款合同的约定。<br/>向银行交的保险费是不给退的。
一般需要40-50个工作日放款。<br/>按揭贷款的基本流程如下：<br/>实地看房：<br/>信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；<br/>产权验证；<br/>产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；<br/>签署合同：<br/>银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；<br/>填写合同：<br/>银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；<br/>缴费义务：<br/>银行收取费用预审通过后，通知客户交费；<br/>产权过户：<br/>买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；<br/>银行放款。
若您所在城市有招行，可通过招行尝试申请贷款，请您在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。
1、过户到房产所在地的房地局； 2、过户时候提交双方身份证，产权证，以及房地局要求的其他证明文件； 3、如果现在还有贷款的话，那么只能是先将剩余贷款一次性还清，之后按照二手房贷款政策重新申请贷款，现在没有真正意义的转按揭，有些担保公司可以办理垫付资金的转按揭业务，但是收费也比较高
第一步：买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 第二步：签订二手房买卖合同。 第三步：找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。 第四步：贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。 第五步：按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 第六步：将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。 第七步：凭受理单到税务中心缴纳相关税费，拿契税完税证。 第八步：凭完税契证到土管部门办理国土证。 第九步：凭完税契证到房管部门办理房产证。
买房注意二手房办按揭贷款流程解析： 1、在选定理想的房源后,申请人可委托房屋中介机构办理贷款申请;也可直接向有关银行提出申请,递交相关申请资料; 2、经银行审批同意,经办行与借款人和保证人签订借款合同和担保合同,落实贷款条件,包括还款方式、贷款年限等; 3、银行按合同约定办理贷款发放和资金划付手续; 4、借款人按借款合同约定的还款方式定期偿还贷款本息; 5、在所有贷款结清后,即可办理抵押登记注销手续,拥有房屋的全部产权。
1、第1日，递交材料，提出申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 2、第2至7日，评估，根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。 3、第8至10日，银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼，每单业务审批时间1至2天即可完成。然后买卖双方到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。 4、第34至35天，办房产抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
如果二手房的前业主是贷款购买的房屋，到二手房交易时， 贷款还没有还清，需要购房者接着还贷款，那么过户的时候需要 注意的是：如果该房屋的产权证已办理完毕，则需购房者与原业 主签署房屋转让合同，同时由原业主与贷款银行办理贷款合同 及抵押担保合同的终止。其次，购房者与贷款银行签署新的贷 款合同及抵押担保合同，或由购房者与贷款银行办理贷款合同 及抵押担保合同的变更手续。如果开发商作为担保人提供担保 的，还需征得开发商对债务人变更的同意后办理担保合同的变 更或重新签订的手续；如果该房屋尚未取得产权证，则在上述 手续之外，还需要在原业主与开发商办理买卖合同的终止手续 后，由购房者与开发商再签署新的买卖合同，并办理预售预购登 记的变更手续。
1、双方签订合同 。 2、了解客户，职业·年龄·婚姻状况·所在户口 。 3、业主方，房产证情况，婚姻状况 。 4、找评估公司预约评估，确定评估值及贷款额 。 5、评估之后，到所在银行面签（这个是要收费的） 。 6、五到七个工作日 审批下来之后，到银行上报批复 。 7、银行出审批资料，买卖双方到房管局写①网签合同，②签担保函 还有③首付款资金监管 。 8、银行见以上三样，（第七条 1.2.3） 放款 。 9、过户 （过户当天，拿首付款资金监管条通过当地房管局的担保公司换取全额资金监管） 。 10、抵押， 归档。
宁津县二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式： 1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）； 2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）； 3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
不过户，办贷款没有意义，房东拿不到钱呀。银行是见新房产证以后，做抵押，做完抵押以后才给房东放款呢。你们现在只贷款，不过户，房东可受不了啊。给不了钱谁会跟你过户呢？
从实际看，贷款的基本条件是：<br/>一是中国大陆居民，年龄在60岁以下；<br/>二是有稳定的住址和工作或经营地点；<br/>三是有稳定的收入来源；<br/>四是无不良信用记录，贷款用途不能作为炒股，赌博等行为；<br/>五是具有完全民事行为能力。
首先，办理过户是去房地产交易中心，其次是如果房东中有人没到场是不能过户的（18周岁以内可不到场）。 不知道房东中不到场的那人是没时间去还是不想卖，如果是没时间的话好办，办理一个公正委托就行，如果是不同意卖的话，那你在想想办法吧。
如果你自己也有公积金的话，可以以你的名义申请公积金贷款，但是前提要把业主的贷款还完，然后你猜能贷款，过户一系列的手续!，
二手房贷款的办理流程：1.提交二手房贷款所需材料买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》。2.银行对申请贷款房屋进行估价一般，银行会交由专业的机构进行评估。3.银行审批审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。4.过户在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。5.将不动产权证交给银行做*押到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的*押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋*押事项。6.银行放款经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
二手房交易的过户分为一次性付款过户与按揭付款过户，一次性付款就是不用去银行按揭贷款的简单过户，就是签网备网签合同，报税费，交税费，办新证，领新证；按揭贷款流程就是在网备忘签后多了个方圆担保首付，就是先交一部分资金，这时候以购买的房子作为抵押去银行贷款，买房名义贷款出来的钱，用以还剩余部分房资，给予卖方手里，后续程序大致一样。希望能给你帮助。
不可以，二手房过户后只能办理房屋抵押贷款了，不可以办按揭贷款、办理按揭贷款必须在过户前到银行申请，而且现在二手房的户主已经是你自己了，办理按揭贷款买自己的房子，就是为了给银行交手续费和利息吗？<br/>当然是买方办理，二手房卖出按揭手续完成后，卖方就可以得到银行的的会款，买方把二手房的房产证抵押给银行，按月还本付息，还清贷款后拿回房产证。
（一） 流程：买卖双方须经过两步走转按包括两个方面，一是卖方提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；二是买方申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为：第一步，卖方向银行提出申请。第二步，经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。第三步，卖方和买方签订住房转让合同。第四步，买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。第五步，银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。第六步，卖方与买方办理产权过户手续。第七步，银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。第八步，银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。
如在招行贷款，申请住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。
过户的时候是不需要评估报告的，只有过户后到贷款环节才要评估报告
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