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1、不行的; 2、银行规定住房商业贷款必须有工资收入证明,主要目的是为了证明你有还款能力; 3、你没有工作,还在上学银行认为你没有还款能力所以不会给你贷款的; 4、如果你真是有能力还款,那么你只有作假了,通过关系找个单位给你开证明就行了。
推荐去岚兰易贷网试试,有多种房屋抵押贷款品种可选,尤其是平安银行的贷款,利率很有竞争力。我朋友上次就是通过它办的贷款。
你好! 一般情况下是开发商和银行已经接洽好了. 首先是购买商品房。您要就您要购买的住房与开发企业签署市房管 局统一印制的《商品房预售合同》,支付一定比例购房款(不低于70%), 并约定余款支付方式。并要将该合同向房地产交易管理所办理预 售合同登记后,该合同才真正具法律效力。 其次是申请银行贷款。您先到有开设住房贷款业务的银行经办个人 住房贷款的业务部门或到有开办个人理财窗口的储蓄网点,咨询了解住 房贷款的种类、对象、额度、期限、利率、还款方式等情况,领取住房 借款申请表。 当您填写好个人住房借款申请表后,按贷款银行要求准备好合法居 留证件、收入证明、商品房预售合同、已付购房款发票等证明和材料后, 向银行下式提出借款申请。银行将按有关规定对您贷款条件与偿债能力 等进行全面评审,并在一定时间内通知您评审结果。 如果您获得贷款批准后,请在《承诺贷款通知》规定的时间内到贷 款银行签定借款合同与抵押合同,开发企业要与银行签定担保合同。 然后您要办理房地产抵押登记手续。您要到房地产交易管理 所领取抵押申请表等有关材料,填写并盖章后,携本人身份证、配偶身 份证及结婚证书(未婚的要有未婚证明)、预售合同及您已付购房款的发 票到交易所进行抵押申请。您也可委托贷款银行或开发企业办理抵押登 记手续。 交易所在受理您的申请后,将对您提交的资料作进一步审核,并在 四天之内对您的申请作出答复。获得批准后,您到交易所抵押科柜台领 取交款单交纳监证费后,领取抵押合同两份,您与银行各执一份。 第四要办理保险。您按银行要求办理保险手续后,银行将放款给开 发企业,您可向开发企业索取收款收据。 至此您已基本办妥住房抵押贷款手续,开始中约还款。 今后,在房屋竣工后,在通知银行后您持发票、购房证明书、印章 等至交易所办理产权登记,房地产交易所受理后移交产权处,办出房屋 所有权证与他项权证发放予您,他项权证由银行保管。 您还请贷款本息后,至交易所领取注销申请表,银行将为您出具同 意注销抵押证明并返还有关权证及保险证明等,持产权证至交易所办理 注销申请,交易所注销登记后返还产权证。 至此抵押关系解除。
不接受。 首先银行不接受异地的房产做抵押的。银行要对房产价值做评估,还要做抵押登记,不会跑到外地去的。 其次,银行对申请贷款人的年龄有限制,一般上限为60或65周岁。老人都退休了,银行不会让他们拿养老金还房贷的
自11月起外地人在昆山买房不可以贷款了,必须一次性付款……有不明白的可以联系我15000408513
一、办理贷款的资格、所需手续及费用: 1、所需资格 贷款对象: 具有完全民事行为能力的中国自然人。 贷款条件: (1)有当地常住户口或有效居留身份(身份证、户口簿、军人证件、暂住证等); (2)有稳定的职业和收入; (3)信用良好,有按期偿还贷款本息的能力; (4)有贷款人认可的资产作为抵押或质押;或借款人不能足额提供抵押(质押)时,有贷款人认可并符合规定条件,具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人; (5)有购买住房的合同或协议或有关批准文件; (6)所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值; (7)不享受购房补贴的,以不低于所购住房全部价款的20%的存款或现金作为购房首期付款;享受购房补贴的,以个人承担部分的20%的存款或现金作为购房首期付款; (8)贷款行规定的其他条件。 (9)以上条款借款人需同时具备,且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。如因借款人的原因造成贷款人的损失,借款人应负赔偿责任。 二、所需手续 个人需提供资料 (1)申请人及配偶(如已婚)的身份证,外省人士需提供《北京市暂住证》以及北京市房地产中心开具的证明文件《外省市人在京购房批准通知单》 (2)婚姻状况证明:已婚、未婚、离异 (3)与售房房单位签订的符合北京市政府统一规定的购房合同或协议,及有关证明文件 (4)《首付款证明》正本及其已付款的收据或在本银行不低于首付款的存款证明 (5)收入证明(盖单位公章) (6)在职单位营业执照副本复印件(加盖公章并体现当年年检) (7)其他银行要求的文件。 随各银行具体要求的不同,应提交的材料会有所不同。 3、相关费用 (1)律师费:一般为申请贷款额的3‰,由律师事务所收取; (2)保险费:为房价总额*费用系数(详见房屋保险费用系数)*贷款年限,申请人一次交清,由保险公司收取。 (3)印花税:申请贷款额的0.05%,由税务局收取; (4)银行开户费:人民币10元,由银行收取。 三、首付及还贷期限 首付一般不低于三成,还贷期限为不超过30年。
住房公积金只能是在本市使用,不可以异地使用。 房价一直是在往上涨的,所以你如果现在买然后再租出去肯定是可行的,你买房必须要挑好的楼层及小区,即使贵些也可以,因为只有这样的房升值空间大。
您贷款中遇到的关健问题应该是:两证不全,银行无法去房产局办理抵押登记手续,既然无法办理抵押登记,那您的房产抵押贷款肯定是办不了了. 若是您办理其它类型的贷款,您的条件大概又不符合.如:不是公务员不能办理信用贷款.外地人不能办理担保信用贷款.所以您的情况的确挺难贷款的.
个人购置住房贷款 个人购置住房贷款是指我行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。 一、贷款对象 个人购置住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。 二、贷款基本条件 1. 具有城镇常住户口或有效居留身份; 2. 有稳定的职业和收入,信用良好,有按期还贷款本息的能力; 3. 有我行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人; 4. 具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值; 5. 我行规定的其他条件。 三、贷款额度 发放的个人住房贷款数额,不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70%(以二者低者为准)。 四、贷款期限 最高不超过三十年。 五、须提供的资料 申请借款时,应填写《银行个人住房贷款申请审批表》,并向银行行提交如下文件: 1. 身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件); 2. 我行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明; 3. 符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件; 4. 开发商开具的首期付款证明; 5. 抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明; 6. 保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明; 7. 以储蓄存款作为自筹资金的,需提供银行存款凭证; 8. 以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明; 9. 我行要求提供的其它文件或资料。
这个朋友附件中的计算表,是对的。 较为复杂。 建议你简化此表,条件输入贷款金额,贷款期限,贷款率,月供自动生成。 关于按揭贷款计算的问题: 1、在《借款合同》中有按揭贷款计算公式的表述; 2、通过带幂运算的计算器自己可以计算; 3、众多的网站上都有此类计算器,可以验算。 4、推荐 中的商贷计算,与银行实际咨询使用的计算器接近。 5、找贷款银行,打印还款计划书。
你好! 借款人需提供材料(用A4纸复印) 1、 身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份; 2、 户口本双方原件及复印件2份(首页、户主页、本人页) 3、 (1)结婚证原件及复印件2份(照片页、内容页) (2)未婚提供单身证明原件及复印件2份(户口所在区民政部门开具) (3)离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份; 4、 双方收入证明原件及复印件1份 注:私营业者提供营业执照副本复印件2份(必须经过当年年检) 近三个月纳税证明复印件2份; 也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等) 5、首付款发票原件及复印件2份 三、 开发商提供材料 1、 普通购房合同3份; 2、 预售许可证3份; 3、 门牌审批表3份; 4、 企业法人营业执照副本1份; 5、 备案合同1份; 四、 客户签字及按手印 1、 谈话笔录1份 2、 借款申请书2份 3、 收入证明(双方)1份 4、 借款合同6份 5、 抵押表4份 6、 声明2份 外地人一般还要当地人担保。买第一套房子的首付款比例是普通住宅20%,其他30%
1 外地不能在本地申请公积金贷款,但可以选择本地银行进行商业贷款。(你可以通过购房之后的结算发票和你的购房合同到你当地的公积金管理中心进行公积金提取,半年1次) 2 在本地选择商业贷款时,需要由担保,一般担保公司办理就可以,你的收入证明需要公司盖章,通过传真发送复印件即可,其他相关证件需要复印件和原件(户口本、身份证)。 3 首付比例依各开发商与银行关系而定,但基本按照 90平以下和地区商品房限价2成首付,特殊情况3成。 也就是说不管是本地人还是外地人,只要符合条件都可以在当地银行按揭贷款。(全国都是这样)
一、申请条件 1、申请人须在我市购买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人。 2、申请人须正常、足额缴存住房公积金六个月以上。 3、申请人及配偶没有未还清的住房公积金贷款。(含住房公积金缴存地) 4、提供市住房公积金管理中心认可的担保手续。 5、符合住房公积金贷款的其他条件。 二、申请材料 1、地级市及以上城市住房公积金管理中心提供的住房公积金缴存情况证明。(夫妻双方均在异地缴存住房公积金的,均需要提供;原件一份,中心留存,该证明格式由我市住房公积金管理中心提供) 2、异地缴存住房公积金凭证及最近一年缴存明细。(原件一份,复印件一份,原件核对,收复印件) 3、其他与正常办理住房公积金贷款资料相同。 三、办理流程 1、领表咨询。贷款申请人到我市住房公积金营业网点咨询、领取《住房公积金缴存情况证明》,也可以通过我市住房公积金网下载。 2、开具证明。贷款申请人及其他需要参与贷款额度计算的职工持《住房公积金缴存情况证明》到公积金缴存地管理中心办理缴存情况证明。 3、核实情况。住房公积金管理中心经办人员收到申请人相关资料后,通过电话、传真、网上查询等方式核实申请人异地缴存住房公积金情况。 4、开设账户。贷款申请人及其他需要参与额度计算的职工持《住房公积金缴存情况证明》至我市住房公积金管理中心营业网点办理异地贷款职工缴存户开户手续。 5、办理贷款。具体手续与正常办理住房公积金贷款申请手续相同。(柜员内部操作时应将异地缴存住房公积金职工的职业录入系统中的借款人资料表中的申请人职业栏) 四、贷款额度、贷款利率和期限 贷款额度最高可达60万 贷款利率按中国人民银行规定执行。贷款期内遇法定利率调整,贷款期限为一年(含)的不调整;一年以上的于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定。 贷款期限贷款期限不超过30年,原则上不得超过其年龄距法定退休年龄的剩余年限,但对距法定退休年龄剩余年限在10年以内的职工,经本人申请,可延长至法定退休年龄后5年。
1.贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询,并一次性告知贷款所需审核材料; 2.职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请,缴存城市公积金中心根据职工申请,核实职工缴存贷款情况,对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工,出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》; 3.贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后,向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性; 4.缴存职工在异地贷款还贷期间,如住房公积金个人账户转移,原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心; 5.转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后,及时对异地贷款情况重新标识和记录。
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在本省正常缴存住房公积金的职工,在西宁地区购买自住住房时,符合住房公积金贷款条件的,可向西宁住房公积金管理中心申请住房公积金个人贷款。 户籍所在地为西宁地区,在省外就业并按规定正常缴存住房公积金一年以上的职工,在西宁地区购买首套自住住房的,可向西宁住房公积金管理中心申请住房公积金个人贷款。 正常缴存职工购买二手住房的,在申请办理住房公积金贷款时,其申请住房公积金贷款的期限和所购二手房房龄相加最多可延长到30年。
确实这次各地政策不一样。 不过按照大部分标准,你只要在户籍所在地买房,持有不超过一套房的应该可以买。你先卖掉一套就行了。 如果你去外地就买不成了。
提前一个月通知贷款银行,到时拿身份证就可以办理 个人贷款的信息只有在开户柜台查询
工行挺快的,毕竟是大银行吗!没有尾款20天拿钱!有尾款1个月吧!还是可以的!现在天津银行已经不放款了,本地银行没有太多钱,已经没钱了,现在都在排队放款,越来越费劲了还有就是农行也行!但农行要求名下必须有二套房产,面积要求60平米以上,才能做抵押贷款!以上就是银行的情况
邮政速递似乎有代送花束的业务。 你只要咨询当地邮政就可以。
身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料) 条件:只要有稳定的收入和银行流水,流水只要每月都有就可以了,收入证明上的月收入需要是月供的2倍,比如月供2000元,月收入需要是4000元左右,还有就是征信不能有过逾期,一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次,是以家庭为单位看的。
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