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71万首付6.3万即可.受益人没有问题.但是管道费等不太合理,但是你的售房合同有这条,你只有认了
向银行贷款的企业报表编制财务指标的注意事项 向银行贷款企业要把握好的14个财务指标： （1）财务结构： 1、净资产与年末贷款余额比率必须大于100%（房地产企业可大于80%）；净资产与年末贷款余额比率=年末贷款余额/净资产*100%，净资产与年末贷款余额比率也称净资产负债率。 2、资产负债率必须小于70%，最好低于55%；资产负债率=负债总额/资产总额X100%。 （2）偿债能力： 3、流动比率在150%~200%较好；流动比率=流动资产额/流动负债*100%。 4、速动比率在100%左右较好，对中小企业适当放宽，也应大于80%；速动比率=速动资产额/流动负债*100%；速动资产=货币资金+交易性金融资产+应收账款+应收票据=流动资产—存货—预付账款—一年内到期的非流动资产—其它流动资产。 5、担保比例小于0.5为好。 6、现金比率大于30%。现金比率=（现金+现金等价物）/流动负债。 （3）现金流量： 7、企业经营活动产生的净现金流应为正值，其销售收入现金回笼应在85~95%以上。 8、企业在经营活动中支付采购商品，劳务的现金支付率应在85~95%以上。 （4）经营能力： 9、主营业务收入增长率不小于8%，说明该企业的主业正处于成长期，如果该比率低于5%，说明该产品将进入生命末期了。主营业务收入增长率=（本期主营业务收入-上期主营业务收入）/上期主营业务收入*100% 10、应收账款周转速度应大于六次。一般讲企业应收账款周转速度越高，企业应收账款平均收款期越短，资金回笼的速度也就越快。应收账款周转速度（应收账款周转次数）=营业收入/平均应收账款余额=营业收入/（应收账款年初余额+应收账款年末初余额）/2=营业收入*2/（应收账款年初余额+应收账款年末初余额）。 11、存货周转速度中小企业应大于五次。存货周转速度越快，存货占用水平越低，流动性越强。存货周转速度（次数）=营业成本/平均存货余额，其中存货平均余额=（期初存货+期末存货）÷2。 （5）经营效益： 12、营业利润率应大于8%，当然指标值越大，表明企业综合获利能力越强。营业利润率=营业利润/营业收入(商品销售额)×100% =(销售收入-销货成本-管理费-销售费)/销售收入×100%。 13、净资产收益率中小企业应大于 5%。一般情况下，该指标值越高说明投资带来的回报越高，股东们收益水平也就越高。净资产收益率=总资产净利率×权益乘数=营业净利率×总资产周转率×权益乘数；其中营业净利率=净利润÷营业收入；总资产周转率（次）=营业收入÷平均资产总额；权益乘数=资产总额÷所有者权益总额=1÷（1-资产负债率）。 14、利息保障倍数应大于400% 利息保障倍数=息税前利润 / 利息费用=（利润总额+财务费用）/（财务费用中的利息支出+资本化利息）
可以卖.先去银行把贷款给还了,把房本解抵押.就可以办理房产过户手续.还有一种就是办理转按揭,把你的贷款转到买家的名下. 1：房本没过5年的话需要多交纳营业税和个人所得税。 营业税 5.5% 卖方交纳 个人所得税 1% 卖方交纳 契税 3% 买方交纳 印花税 0.05% 双方交纳 (面积大于140平。容积率小于1。出售价是当地指导价1.2倍的房产属于非普通住宅需要交纳3%的契税。反之普通住宅的契税是1.5%)
可以直接问向你服务的贷款中介。 或者问银行，可以出具详细的数据。
如果买方全款购房则需将卖方的银行贷款还清即可过户；如果买方也以贷款的方式购房，那么需要通过“转按揭”业务进行办理。根据现在的房贷政策，卖房时所产生的税费您需要承担，如果这套房屋未满五年包括的税费有：5.5％的营业税、1％的个人所得税、1％的土地增值税、0.05％的印花税等（根据房屋年限等具体情况具体分析，税费方面略有不同） 如果您委托专业的担保公司为您代为办理像“伟嘉安捷”，其具体流程如下： 卖双方到公司签合同（买方交10%房款定金）------评估公司到物业实地评估------评估公司出评估报告------买方到公司签属银行借款合同(买方补齐首付款)------买方资料交到银行审核-------银行批贷-------伟嘉安捷担保银行提前放贷---------伟嘉安捷到卖方借款银行提前还款---------取出房屋产权证明并交给伟嘉安捷-------买方到公司交剩余尾款-------买卖双方到房地局办理过户手续----------买卖双方办理物业交验手续-------卖方领取剩余房款------买方到房地局办理抵押登记-----买方将房产证原件取回------业务完成。
按你的以上说法,你办的应该有商业贷款吧, 一般住房合同上应该都注明双方权责的,正常情况下,如果你把所有的手续以及证明文件提供给开发商或者银行了,你就不存在违约了, 如果个人的资信问题,他们不通知也是他们的责任, 各个银行下贷款的时间不一样,相对交通银行以及私立银行要快一点,大概一个月内,工行慢点,有些4个月接不到通知正常
对于申请住房贷款者，银行主要依据五大类综合指标项目进行定量打分，并通过实际分值来评价个人信用等级。这五类指标是：一是自然状况类：包括年龄、户籍、家庭结构、学历、职业、职务、工作时间、住房状况八类项目。二是清偿能力类：包括家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产、其他资产四类项目。三是保障能力类：包括医疗保险、养老保险、意外伤害保险、住房公积金四类项目。四是与银行关系类：包括良好信用记录、储蓄存款／贷款两类项目。五是减分项目类：包括不良信用记录、调查核实状况两类项目。这五类指标基本涵盖了申请人的各个方面，其中有些指标如家庭年收入、职务、与银行关系等对能否取得住房贷款有举足轻重的作用。
先得申请贷款,一到两个工作日可以知道审批通没通过。审批通过以后拿房产证抵押贷款,让你填一堆表格之后再办张银行卡就可以了,贷款房产证是留在银行的。房产证当天过户三到五天可以下来
以前银行可以宽松时，可以拿受理业务的时点在前作为不执行新政策的理由，但是现在银监会检查银行时标准从严，这样银行就不好办了。
根据你的描述，我认为这样处理比较好，供你参考： 1、收到客户预交的房款 借：银行存款 贷：预收账款—xxx客户（按实际收到的金额记账） 开出发票金额大于收款金额，作备查登记，不再进行会计处理。 2、将开发产品转入发出商品 借：发出商品 贷：开发产品 3、按税法规定房地产开发企业预售商品房视同销售，交纳税金时 借：应交税费—应交营业税 借：应交税费—城建税 借：应交税费—教育附加 借：应交税费—应交所得税 贷：银行存款 补充回答： 1、因为成本还是未知数，房地产企业只有等工程清算完毕，成本才能出来，预收才能转收入。 你说的对，如果你的房地产还未开发完，还未转入开发产品，就不用作： 借：发出商品 贷：开发产品 只有开发成本转入开发产品才做上述分录。 2、还有发票开出后，必须做预收账款处理，我们有专门的地税开票系统，以您的说法其差额能否做“其他应收款---某某购房户”处理。 预收账款属于金融负债，其他应收款属于金融资产，金融资产与金融负债一般情况不应相互抵消。从真实经济业务来看，你并没有收到客户的款项，只不过是为了给客户开具足够的发票，让客户到银行办理按揭贷款，因此应按实际业务金额记账较好。这样并不影响你未来应收款项。但要与客户签个补充协议，防止出现法律纠纷。如果差额记入其他应收款---某某购房户，可以，应以客户的欠条作为记账的原始凭证。
还贷日期应该从什么时候开始算?是从签订合同开始?还是拿到钥匙以后? 答 ：银行办理住房贷款的手续是你先与银行签订借款合同，在合同签订后一周左右（不同的银行时间会不同）银行将款项打倒开发商的帐户。此后，银行会通知你按期还款贷的。
无所谓的，只要没有恶意透支移动不会追究的。 钱没了卡就可以毁掉了，而且你重新办卡不会因为你之前的卡自动销号前三个月的月租没交把你现在卡的钱扣掉
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