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1、购买风险一手房交易涉及的对象有开发商、购房者、银行、房管局。二手房交易涉及的对象有业主、购房者、中介、银行、评估机构、房管局。第一,房屋交易经手的人或者程序越简单,办事效率也就越快,中间经过的风险,需要准备的防范措施也就越少。从这方面看,二手房交易的劣势渐显。第二,新房大多为期房,期房存在的问题在于,先付首付款,再还贷款,然后等到交房的时候才能知道房子到底怎样,可能会面临维权,烂尾等风险。二手房在房屋问题上的优势优于新房,因为购房者可以明确看到房屋的问题,有很大的挑选空间,购房的盲目性降低。 2、产权年限行内人都知道,房地产这个行业不存在满满的70年产权的房子,最多也就六十多年。因为产权年限的计算时间是从开发商拿地的那一刻开始计算的,如果操盘能力差的话,土地在开发商手中待的时间长,相应的在业主手中的产权年限就少了许多。如果是二手房,所剩的产权年限会更少。这个时间年限对于辛苦贷款买房的购房者来说,是非常重要的,时间的长短直接意味着购房成本的价值是否最大化地得到了实现。 3、生活成本随着城市的扩张,市中心的房源越来越稀缺,更多的购房者开始集中在城市边缘地区,这些地区相对于城市中心来说,购房成本是降低了,但是后期的生活居住成本却大大增加,或者说是短期内,生活成本增加。因为新房周边大多开发缓慢,配套不完善,交通便捷度也欠缺,无形中增加了生活的难度。对于二手房来说,多年的发展,让房源周边的生活区已经形成,生活氛围基本完善,生活成本也就回归正常。同时,因为二手房购买的较早,所处的地段位置与如今的新房相比,也要优越许多。4、贷款成本新房办理贷款时,银行会评估贷款人的收入流水水平,但是二手房贷款的时候,银行还要评估房屋的房龄。如果二手房的房龄太长,银行会考虑到房屋的风险问题,不发放贷款或者是少放贷款,这就意味着二手房购买者的首付款成本增加或者是购房遇挫。而新房,只要银行流水、收入、征信等没有太大的问题,基本可以贷款20年或者更长。 5、税费成本税费,相信购房者都比较熟悉了。作为购房之外的额外支出,虽然大家都对该笔费的支出感到不解和心疼,但是又不得不交。所以现在我们来重点关注一下新房和二手房的税费缴纳差异。新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等,二手房在新房税费的基础之上,还要缴纳营业税,土地增值税,个人所得税等。这其中,还涉及到二手房是否满五年,是否唯一,只有满五且唯一,有些税费才可以免缴。但是从目前的市场行情来看,要出售二手房的人,手中何止一套房。所以,整体算下来,二手房交易的税费是要高于新房的。
买二环周围两室的房子,够首付.
你是不是疯掉了 你到确山那边的庄上可能有这么便宜的
有些人在抢劫人民的财富
练江路应该有。
驻马店的的房子 现在处于一种半饱和状态.地理位置和开发手续政府一直是在压制,,所以房价现在被抄做的很厉害,....
三千多,应该还没达到四千八。降价基本没谱,靠政策还不如靠关系。
价格:看地段,地段上好5500/M2 地段好4500/M2 地段差3800/M2 地段及差3200/M2
看你买啥房子了一般1000到1500左右
新盘很少有八千以下的了……有也是地方很偏的。靠海的话,最低也是一万多吧,要是别墅的话就更贵了。
现在降价的话可以买,以后肯定会涨,,你要谨慎些,多看一些
住房市场的供需关系最终决定了房屋的价格,影响二手房价格的因素也是如此,当下信贷紧缩导致需求减少,因而影响了价格。
铁路东有很多.
西园区的比较便宜。
大家还记得01年以前股市不也暴出"上涨按市场规律,下跌有政策保护"之说吗?那时证券公司扫地的职工都是按信封发钱.现在如何?如果你急需要住,买就买吧.像我这样的房子够住,只是想换大一些的.我还是想持币等待.反正我不打算把家里的钱全倒在房子上,更不打算贷款.
大华伊斐墅最低价格: 1800 万元/套大华伊斐墅为法式纯别墅区,是大华集团锦绣华城十五年成熟生活之作。作为世博CBD大型国际生活社区,大华锦绣华城拥有3.3平方公里全成品高标生活配套,内中环三条轨交便利交通、幼小初高全程教育、购物休闲商业配套、数十个社区公园散布其间。价格来自于网络,仅供参考,具体价格以购买时为准。
均价五千。。。。。。。。
1、土地成本一般来说,本地成本要占总房价的25%-30%。大家经常看到一些土地出让的资讯,里面会计 算楼面地价,这个楼面地价就是该楼盘的土地成本。一般,用楼面地价乘以3或者4,大体可以测算出未来该楼盘的销售价格。但是,目前很多地块在出让的时候, 采用“限房价,竞地价”的土地出让制度,所以这些地块建成楼盘的价格不能如此测算。 2、建安成本建安成本大约占房价的30%,是指房子建筑成本、设施设备安装成本,包括:钢筋、水泥、砖瓦、管线、电梯等等,只要是房子中有的,都算。 3、销售管理成本销售管理成本包括开发商经营成本、广告宣传、营销代理等。说白了,就是开发商养了一大一帮子人,要给他们开工资;同时,为了让更多的人知道这个楼盘,需要打广告。销售管理成本大约占房价的5%-10%。 4、税费除了买地缴纳的土地出让金之外,开发商建房卖房还需要缴纳各种税费,含增值税、营业税等共13项税费。这些税费大约占房价的25%。 开发商不是活雷锋,买地建房卖房自然是为了赚钱,所以以上四项成本再加上大约10%左右的利润,就构成了总房价。也就是说,我们买房花的钱,基本是就是流向了这5个渠道。
1、土地成本 一般来说,本地成本要占总房价的25%-30%。大家经常看到一些土地出让的资讯,里面会计算楼面地价,这个楼面地价就是该楼盘的土地成本。一般,用楼面地价乘以3或者4,大体可以测算出未来该楼盘的销售价格。但是,目前很多地块在出让的时候,采用“限房价,竞地价”的土地出让制度,所以这些地块建成楼盘的价格不能如此测算。 2、建安成本 建安成本大约占房价的30%,是指房子建筑成本、设施设备安装成本,包括:钢筋、水泥、砖瓦、管线、电梯等等,只要是房子中有的,都算。 3、销售管理成本 销售管理成本包括开发商经营成本、广告宣传、营销代理等。说白了,就是开发商养了一大一帮子人,要给他们开工资;同时,为了让更多的人知道这个楼盘,需要打广告。销售管理成本大约占房价的5%-10%。 4、税费 除了买地缴纳的土地出让金之外,开发商建房卖房还需要缴纳各种税费,含增值税、营业税等共13项税费。这些税费大约占房价的25%。 5、开发商不是活雷锋,买地建房卖房自然是为了赚钱,所以以上四项成本再加上大约10%左右的利润,就构成了总房价。
圈里是很难有了 你可以上周边地区看看吧 现在房价炒的满热的
驾车路线:全程约227.8公里 起点:郑州市 1.郑州市内驾车方案 1) 从起点向正东方向出发,沿中原中路行驶90米,直行进入嵩山南路 2) 沿嵩山南路行驶4.9公里,朝嵩山南路/郑州市区方向,稍向左转进入嵩山南路 3) 沿嵩山南路行驶410米,过嵩山路-黄郭路-南三环路立交约80米后,直行进入黄郭路 4) 沿黄郭路行驶4.8公里,直行上桥 5) 沿桥行驶310米,稍向左转进入郑尧高速公路 6) 沿郑尧高速公路行驶1.9公里,朝机场/G4/G30/连云港方向,稍向右转 7) 行驶460米
4800
安岳新房子都在3700到4300吧! 元象最贵。
均价在3500
每平方米1500?(郊区) <br/>中心的话应该2000多吧
原来的县政府,现在开发成了高层住宅楼,地理位置不错,紧邻中心花园,建行,县供销大厦,地下商场,县医院,实验小学
这个下跌的可能性不大,希望能帮到你。
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