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违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。 想毁约又不想付违约金 只能是举证证明你们当时签订的劳工雇佣合同无效或者效力有瑕疵。 债权人或债务人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定给付他方的一定数额的金钱。违约金是合同经济方式的一种，也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立，是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何：财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。违约金有两种：①惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。②补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任;即使损失大于违约金，亦不再补偿。《中华人民共和国合同法》第114条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
呵呵，如果我是那租客我就不搬出，这样你就能给我一部分钱了。我想多数人并不像我似的，所以万事好商量，即使你单方毁约，也只是赔偿他一个月租金而已。实在行不通只有通过法院调解或判决了。
根本不是善意第三人。您的问题，已不是善意的问题。。因租客和中介已收取您的违约金，租户没有购买的意愿， 租户和中介认可该事实的存在性，您就不存在任何法律纠纷了。
原则按以前租赁合同约定条款办理。但是可以和租客商量，我刚买的房子，情况和你一样，和租客商量了一下，一分钱没赔，不过少收人家10天租金。
必须要有房产证才可以得到法律上的保护。当然要是没有过户的话，只要没有发生什么房产纠纷什么的，社会上还是公认是你的。
不签,人家可以住到租约到期为止!除非掏违约金,还得人家同意搬走,否则你一点法都没有。
我2001年在长沙市天心区静谧园买了一套三房，在不知情的情况下已付清全款后才知是租约房，当时是以借钱的名义向我借钱买房，如果不能还钱，就把房子卖给我。因无钱还，就把房子以委托公证的形式公证给了他儿子，他儿子再和我办了公证书，并签订了买卖合同，并把房款全部付清给了他儿子，现在这套房子不能过户，原房主反悔说只退原来给的房款并搬到房子里住了。请问我该怎样维权?谢谢!
1、有相关手续就行，一般不去看房的<br/>2、土地规划房管各部门信息应该相通的。
买房不过户存在相当大的法律风险，房屋产权是以登记为准的。
房屋出租协议上如果规定了违约金，你就可以凭协议去起诉他。带上身份证和租房协议，写份起诉书，就可以到对方户口所在地的法院立案，如果要求赔偿金额在一万元一下，诉讼费50元
根据《中华人民共和国企业所得税法》第八条规定：企业发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算应纳税所得额时扣除。 违约金计算的依据应该是订立运输合同的双方在合同中明确签订违约的条款，合理的凭据具体包括：运输合同、支付违约金的有关协议、支付违约金的银行结算凭证。 据此规定，在经营活动中发生的、按经济合同规定支付的违约金，属于与取得收入有关的支出，可以在税前扣除。
死者有遗嘱指定继承人，就不需要死者父母的死亡证明， 没有遗嘱，需要！ 因为死者无遗嘱前提，他的遗产份额，要按照继承法规定第一序列继承人，死者配偶，死者爹妈，死者子女，三方平均分配继承， 死者的爹妈是有继承权和继承份额的！
不用，有新的劳动法规定。但是安家费招聘费用培训费用要交。要提前1个月写辞职报告。
土地依法属国家所有、任何单位或个人依法不得买卖是政策，但是使用权能上市流通买卖，当初签定买卖协议时就应该写明含土地使用权，现在不说这等后话了。 对方把房产证骗走不影响什么，保管好协议就能说明问题（但得防止对方去领取征用补偿款、就是领了补偿款也不是重点）。重点是确权，即确定建房用地是否属于那次交易的范围，就我多年的实务经验，购房不同时购置建房用土地使用权的，那房屋就一钱不值（拆走房屋建材的费用相当于拆除人工费，再使用交通工具运走的就是倒贴费用）。此房是否单犯办有建房土地证？签定的购房协议约定条款细项也不明确，很难准确判定，如果按协议约定“土地以房产证为主提法”，那就应该能说明购置时已包含了土地使用权在内。 向对方索回房产证（只是为了申明土地使用权已同时购置的一个借口），索要未果的，赶紧向管辖权法院起诉裁定或是判决认定，起诉状内注明判令本案诉讼费由被告承担。此事属于私人大事了，必要时应该请个律师或是属地法律服务所法律工作者代理诉讼，后者收费会低很多。
可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：<br/>过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。<br/>建议采用买卖过户，即直接转让房产给子女，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。<br/>报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。<br/>二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。<br/>签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。<br/>递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）<br/>交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。<br/>完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。<br/>领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
城区保障性住房建设管理工实施细则的通知 （二）租赁合同应明确下列内容： 1.房屋的位置、面积、结构、附属设施和设备状况； 2.房屋用途和使用要求； 3.租赁期限； 4.租金及其它费用支付方式； 5.房屋维修责任； 6.违约责任及争议解决办法; 居住房屋租赁管理办法 出租人、承租人、相邻业主在房屋租赁活动中发生纠纷的，应当协商解决；协商不成的，可以向人民调解委员会申请调解，也可以依法向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。符合规定条件的，可以依法向法律援助机构申请法律援助。
如果你和原房主已经签订了房屋买卖合同，并且你已经付过钱了，那么虽然房子没有过户，但是房子的实际所有权人应该是你的，既然房子所有权人是你，那么该房子就不能作为原房主的遗产继承，也就没必要要求其继承人放弃继承权这一说，最关键的是你应该一口咬定原房主已经把房子卖给了你，你要求别人放弃继承权这个不靠谱啊。<br/> 你可以拿着房屋买卖合同以及其他相关证件到房管中心过户，到时候缺什么补什么，实在不行可以向法院以确认房屋所有权起诉!<br/> 根据《中华人民共和国物权法》 第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
房子楼水是质量问题你没找他们事就不错了还给违约金 你真土豪
要支付，因为合同是生效的。你说不卖了对方一定会问你要违约金或双倍定金<br/> 过户再晚也是不影响合同效力的。不给他便宜，他要不肯正好不卖了。不过既然他和中介签过合同了，就说明已经给过中介费了，无论这笔买卖是否谈成，中介费是不会退的。<br/>你不想卖车又不想有损失，只能想办法让买你车的人自己放弃 <br/> 这样的话，中介存在欺诈行为。合同是可撤销的。<br/>你要真不想卖，又不怕折腾的话。先收集中介欺诈你的证据，并且想办法搞到买车人和中介的中介合同（这个很关键）<br/>然后就可以跟中介协商双方自主撤销合同。假如他不同意就去告他，你就死活不卖车了。他如果告你违约，你就告他欺诈。请法院撤销合同
可以起诉要求赔偿损失，如果租户不搬走导致你无法正常使用
让之前的房东和租客说阿 或者你直接做房东阿
放弃了就放弃了，表达你的意愿就行了，写个放弃书交给你姐就行了
交易不能过户的房子（小产权房子）当然不能有法律保护！<br/>所以这个只能由当事人协商解决。<br/>违约金的上限是合同标的的20%
必须得过户！不过户的话怕反悔！你就百口莫辩了新春快乐<br/> 应该按房款的百分比计算！要是农村会很便宜的！新春快乐
如果你没有外界的不可抗力或者例如拆迁之类的原因，而租客又没有什么违反合同的行为，或者侵犯公共利益例如扰民什么的，那么你的想法很难胜诉，毕竟民事纠纷最恶心了，反正你只有两年了，如果你的情况没有上面提到的两种，那么你现在很难胜诉，他即使和你拖也能拖过两年，可是你能拖吗？民事纠纷是不论你胜诉与否都要负责相关费用的，具体情况要看你有没有证据，而且是否可以申请强制执行的。<br/>分给我吧，我打字也很辛苦的。
在当地的房产交易中心上海有多个看你什么区的。你可以114查询
这个你不同意，他是违约不成的。赔偿你违约金是在你同意搬走的情况下的赔偿，如果你不同意，合同是合法的，谁也无权按走 。如果对你有帮助 请点好评 谢谢 ”
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