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1、刚签完合同未入住的、签完合同已入住、贷款支付房款的、未办房产证的这些情况下,买卖双方签订的合同是无效合同; 2、卖方贷款买房,房产证已办理,但抵押未解除,卖方自己无力一次性清偿银行贷款,不能解除银行对房屋产权的抵押,因此也不能办理过户; 3、买方欲通过贷款买房,但卖方也是通过贷款买的房,未还清银行贷款,房屋正处在抵押状态,无法办理过户,买方也无法申请贷款,通过同一家银行转按揭的方式卖方的贷款银行又不同意,又没有中介机构或其它的银行提供其它方式的转按揭(跨行转按揭),这种情况也办不了过户手续。
1、商品房出售先要去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:房屋的《住宅量保证书》,《住宅使用说明书》等。要核实房屋面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。 2、购买商品房的手续是一样的。凭身份证明证签订购房合同并结算房款,按合同规定交房款并取回,凭购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续.视房屋面积大小减免部分或全部契税.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。 3、商品房过户是一种专业性较强的交易,形式、种类也很多。每种交易都需要具备不同的条件,遵守不同的程序规则及办理相关手续,自住商品房交易也不例外。自住商品房过户是指房屋所属权人通过买卖、交换或其他合法方式将拥有《房屋所属权证》的房屋转移给他人的过程。
根据中华人民共和国合同法、民法通则的相关规定,可以办理委托,让委托人出面代理完成过户事项。 步骤: 签订委托代理合同 小钱刚把房子卖了,还没有来得及过户,单位有急事需出发;小钱找到好友小金,商议好后签订委托代理合同,约定好委托事项,让小钱代理自己去办理卖房过户手续; 申请代理合同公证 签好委托代理合同后,两人一起带着身份证明、委托合同、房权证、土地证等到当地公证部门申请办理公证,要求出具公证委托书; 出具公证书 公证部门工作人员受理后,核实。调查,并闻讯笔录;报有关领导审批后出具公证书; 行使代理权 小钱出发后,小金行使代理权;带着房权证、身份证、土地证、买卖合同、公证书等材料和买方一起到房管部门申请办理过户手续; 测绘、评估、缴税费 小金和买方一起到房管部门测绘公司申请测绘、评估公司申请评估后,到税务部门缴纳相关税费,然后到房管部门申请过户; 房管部门审批出证 房管部门工作人员核实材料等后受理、审批;7个工作日后出证,买方带着身份证明来领取新的房权证,小钱和小金的委托代理合同随即终止。
正常来讲,土地证可以单独办理,在哈尔滨,只要您提供商品房买卖合同,契税完税证,不动产发票,就可以去土地部门办理!
1、若需要银行贷款的话,请买卖双方先去贷款银行办手续(主要是卖方同意卖房),若无问题,银行会指定评诂公司对所售的房屋进行评估,二手房银行最多按评估价的70%贷款(若没有武汉户口,可能只能贷60%。并不是评估价越高越好,评估价高相关的手续费也高)。这时银行会对卖方提供放款承诺书。 2、过户:买卖双方签属“存量房交易合同”(房产局有卖),写明付款方式,去房产局办理过户手续,若证件齐全,房产证5个工作日下来,再去土地局办理土地证,大概要15个工作日。 3、抵押:两证办下来后,银行会指定公司对该房产进行抵押手续,在房产局办理抵押登记,在银行办理抵押。很行抵押下来后,将房款直接打入卖方人在银行所开设的户口,同时指定买方的每月还款日期。 我亲自办理了我自己的二手房过户手续,没有通过中介,个人认为过程很顺利,几乎没有什么波折。这中间最关键是买卖双方必须以诚待人,注重信誉。
答:可以根据您搜集到的资料申请错误或异议登记。将房产过户到您的名下。
过户当然要双方都去,不过第一次可以把代理申请表填好,以后就只要代理人去,不需要本人去了。
你好! 一、二手房如何办理过户手续? 1、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到,如果房主不到场,必须出具委托书)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格; 2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估; 3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费; 4、等待领《房屋所有权证》 5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。 二、过户费等如何计算? 经济适用房: 满五年: 补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳) 营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率,普通住宅减半) 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米) 证件工本费:80元 商品房: 满五年: 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率,普通住宅减半) 印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米) 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 未满五年: 营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率,普通住宅减半) 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米) 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 注明:普通住宅120平米(地方政府可以上浮20%,得到144平方米)已购公房: 1,成本价房: 土地出让金:成交价建筑面积*1%(买方缴纳) 其他税费同商品房 2,标准价(优惠价)房: 补齐成本价:成交价*1%(买方缴纳) 另外和原单位按产权比例分成
土地本属国家所有。<br/>只要土地属国有土地,开发业主通过出让获得土地及开发权,就可以进行符合规划要求的开发建设。
你们之间应该有协议吧?买卖协议,拿着协议,和已经办理出的他的房权证,办理过户手续。
过户时原房主必须到场,房主不到场,应有他亲笔签署、并经国家机关认证的委托书。<br/>找不到房主,房子过不了户,没有任何办法。
1.现在银行的一些手续也可以在售楼中心办理了。2.如果是购买的商品房,房产证手续办完后,带房产证、不动产发票、契税证、身份证、结婚证或单身证明到国土资源局办理土地证的过户手续,个人私房必备的两个合法有效证件:一是房产证,二是国有土地使用证,缺一不可,否则,再转让时办不了过户手续。
房屋属于不动产,收房入住并不代表已取得房屋所有权,取得房屋所有权的标志是在房屋土地管理部门办理房屋所有权登记手续。一般购买商品房,产权证的相关手续是由开发商代办的,当然,如果自己愿意,也有精力和经验,也可以自行办理。 第一, 应该何时办理产权证?《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条有规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。”最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条也规定“由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”通过这两个规定,我们就知道应该何时办理产权证了: 1、 合同中有约定的办理时间,按约定办; 2、 合同没有约定的,预售商品房从交付使用起90日之内办理; 3、 合同没有约定的,现房销售的从合同签订之日起90日之内办理。通常开发商都会在合同中约定比90日要长的办理房产证的时间,180天、270天、甚至360天都有可能,如果有约定,就是按约定的时间办理。 第二、如何办理产权证、谁来办?通常产权证是由开发商代办的。有些必要的手续,比如授权等,开发商会提前通知购房者提供。如果因为某种原因您想自己办理产权证手续也可以。但办理具体房屋的产权证的前提是开发商已经办理好整栋楼的大产权证,并且提供其它必要手续。所以办理产权证是需要开发商配合的,开发商也是有义务提供相应资料的。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条已经提到:“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。”自行办理房屋产权证前提是“住宅开发商方面在住宅竣工之后,已经备齐竣工验收合格证等资料到房管局办理了整体确权手续(即开发商已拿到俗称的大产权)。”具体办理手续,可以详询当地房产登记中心。 第三、开发商逾期办理产权证怎么办?不能按时取得产权证,一般是开发商原因造成的,不管是房屋涉及抵押还是资金不到位,都是开发商的责任。不管是开发商代办产权证,还是购房者自己办产权证,如果不能及时办理产权证是开发商的原因,那开发商就要承担违约责任了。追究违约责任的方式有两种: 一是继续履行合同,要求开发商承担违约金; 二是解除合同,同时要求开发商承担违约责任。
你好!如果其配偶有原房主的委托书(要公证过的),可以代为办理过户手续,如果没委托书,不可以代为办理过户手续!一定要房主本人来办理!
这个要看原房产证是不是夫妻双方的
您好,可以的,建议您和您亲戚沟通好,有合同的明确约定,问题不大。
你好,可起诉处理,准备以下材料:<br/> 1,起诉状,弄清楚对方的基本登记信息,可以自己写也可以找律师代写;并按对方当事人人数复印副本;<br/> 2,准备证据,你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等<br/> 3,带上诉讼费;到法院立案庭立案。<br/> 第一百零九条 起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。<br/> 书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。<br/> 第一百一十条 起诉状应当记明下列事项:<br/> (一)当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所,法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务;<br/> (二)诉讼请求和所根据的事实与理由;<br/> (三)证据和证据来源,证人姓名和住所。
不知你是城市的还是农村的,如果是农村的话,土的一般是不允许买卖的,但是,如果你们是合法的话,可以按照当时的协议要求继续履行合同,办理房本过户。
开发等级资质、五证二书⑴国有土地使用证;⑵建设用地规划许可证;⑶建设工程规划许可证;⑷建设工程开工证;⑸商品房预售许可证。“两书”是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 <br/> <br/> <br/> <br/> 查看原帖>>
开发等级资质、五证二书⑴国有土地使用证;⑵建设用地规划许可证;⑶建设工程规划许可证;⑷建设工程开工证;⑸商品房预售许可证。“两书”是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 查看原帖>>
首先,办理过户是去房地产交易中心,其次是如果房东中有人没到场是不能过户的(18周岁以内可不到场)。 不知道房东中不到场的那人是没时间去还是不想卖,如果是没时间的话好办,办理一个公正委托就行,如果是不同意卖的话,那你在想想办法吧。
1.到当地公证处办理公证 2.过户时只需被委托人到场(公证书上的被委托人都必须到场) 3.除了委托书还要委托人的身份证,户口簿,结了婚的要结婚证(这几样复印件即可)。未婚的要单生证明 4.委托书三份,最好多备一份
不会,要三年
根据协议,及时向法院起诉。如需要帮助,请电话咨询。
对于这情况,你只能诉讼了,通过法院要求继续履行合同,协助办理过户。
直接全部走银行,你不要直接给房主现金,也不要转账。就是按首付50%来办理贷款手续就是,银行会把全部房款转给房主,不要个人去做,出问题说不清楚的。
额,你可以这么跟开发商说,但我想他没什么问题的话是不会理你的;<br/>你想一下就因你一套商品房,你自己一套房让开发商改一栋楼可能吗!
原房东应该是没有责任的,而且你的合同上也没有写这条。如果是整个小区都没有国土证的话应该是开发商的问题,要去开发商那边咨询咯。
房屋过户可以全权委托,这样就不需要房主本人签名了,但是要用到房主的身份证原件
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