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按照规定需要办理土地出让手续,补交土地出让金后,取得土地使用权证后才能出售。集资房不是你想办就办的,要等相关措施到位后所有当时方集体去办理的,所以等吧
子浩爱婷婷网友: 虽然房屋买卖的一般原则是“地随房走”,虽然你们的房产证已经依法过户了,对方对这一房屋所依存的土地不应该再拥有权利。但是,对买房者来说,毕竟还没有从法律上拥有完全的权利。所以,我建议: 如果买房人没有什么违约行为,如果双方间就本买卖合同的履行没有什么未解决的经济纠纷,建议买方向法院立即起诉,要求卖方履行协助办理土地过户的附随义务。 法院会支持这一诉请的。且即使有其他的争议,卖房人也不能免除其应尽的义务。
如果房产公司的房产交易记入,开发成本中分录: 借:开发成本-交易费 贷:银行存款 如果是生产用,分录: 借:管理费用 贷;银行存款 土地土地契税计入无形资产(再土地一起进行摊销): 借:无形资产 贷:银行存款
会有房产证、土地证及完税证的!
改成商住两用的话土地价格是不同的,会要求你补交土地出让金。
银行按揭付款购房流程(大全)
为了我的问答,我只是赚积分的、、、
首先要查清房屋和土地情况;如果是在集体土地上盖的房屋,就不能过户。
土地使用证不可能变更
按实际情况,由于没有土地使用证,无法确定该房子属于被继承人所有,继承人想继承房子的,需要办理相关的手续,证明该房子属于被继承人所有,然后继承人通过法定继承权主张继承房子。<br/> 相关法律规定:《中华人民共和国继承法》<br/> 第三条 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括:<br/> (一)公民的收入;<br/> (二)公民的房屋、储蓄和生活用品;<br/> (三)公民的林木、牲畜和家禽;<br/> (四)公民的文物、图书资料;<br/> (五)法律允许公民所有的生产资料;<br/> (六)公民的著作权、专利权中的财产权利;<br/> (七)公民的其他合法财产。 <br/> 第四条 个人承包应得的个人收益,依照本法规定继承。个人承包,依照法律允许由继承人继续承包的,按照承包合同办理。
一个是按照国家法律或政府的协议补偿,一个是象征性的补点,天地之别。
<br/> 很麻烦!<br/> 需要带着材料到土管部门走法定程序,缴纳土地出让金等税费,之后才能换成国有土地证~<p>
1、土地使用证是国家土地管理机关发给土地使用权人的权利凭证。2、契税是房地产交易中国家向交易人征收的税赋。
很多单位集资房和房改房都没有办个人的土地使用证,而且土地性质多数为划拨,如果该土地没有被抵押或它项权利设定,而且你已经办好了房产过户手续,人个使用是没有问题的,待以后补办土地使用证时,办理一下土地过户就行了.
我公司已将开发的楼房销售给业户(已签订售楼合同并开具发票)。但由于某种原因,未能及时办理土地使用证。请问,我公司已销售楼房未办理土地使用证是否缴纳土地使用税?根据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的 通知》(财税[2006 ] 186号)规定:“以出让或转让方式有偿取得土地使用权的, 应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的,由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。”《国家税务总局关于未办理土地使用权证转让土地有关税收问题的批复》(国税函[2007] 645号)规定:“土地使用者转让、抵押或置换土地,无论其是否取 得了该土地的使用权属证书,无论其在转让、抵押或置换土地过程中是否与对方当事人办理了土地使用权属证书变更登记手续,只要土地使用者享有占有、使用、 收益或处分该土地的权利,且有合同等证据表明其实质转让、抵押或置换了土地 并取得了相应的经济利益,土地使用者及其对方当事人应当依照税法规定缴纳营业税、土地增值税和契税等相关税收。”因此房地产开发企业已销售的楼房占地,不用再缴纳土地使用税。但个人业 主为经营用房产要缴纳土地使用税。
是的,契税肯定是买方负担<br/>契税是以所有权发生转移的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。<br/>特点:<br/>①契税属于财产转移税<br/>②契税由财产承受人缴纳<br/>所以,购房的契税肯定是买方缴纳的。<br/>银行贷款是需要出示买卖双方合同、网签协议、房产证、卖方的身份证件、买方的身份证、户口本、结婚证以及学历证明的。符合条件方能受理贷款申请。<br/>但是,在申请贷款时并不需要出示契税证明,只有贷款批准后,买卖双方才去地税纳税服务大厅办理契税缴纳手续,然后到住建委办理房屋过户登记。<br/>在买方取得房产证后,银行放款给卖方。
《土地管理法》第十条规定:“ 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理”。根据这一规定,如果你是土地所在的村民小组成员,你是完全可以买的,还可以到土地管理部门去把土地使用证过户给你。<br/>如果你不是土地所在地的集体成员,你们的买卖就是无效的,是不受法律保护的。
一、先到房产局把房证过到你们夫妻名下<br/>二、虽然“地跟房走”,你也要到土地局把土地证过到你们名下,以备以后的拆迁补偿(国土局现在收的过户费用普遍低于房产局,且没有房产证,土地根本不允许过户)<br/>三、签买卖合同时,可将土地证的事写清楚,出了问题后谁负责<br/>建议全过,但做事温和
根据《契税暂行条例》的规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人应按规定缴纳契税。 【纳税事项】:承受(或购买)土地使用权、房屋 【计税依据】: (1)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格; (2)土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。 【税局核定】: (1)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定; (2)成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。 【税率】:3%-5%,由省、自治区、直辖市人民政府在此幅度内按照本地区的实际情况确定。 【减免事项】: (1)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的,免缴契税; (2)城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免缴契税; (3)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,酌情准予减或免契税; (4)财政部规定的其他减、免契税的项目。 【纳税义务发生时间】:契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
没有土地使用证本身就没有保证,城镇住房用地登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和其他住房用地,它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记,发证对象为拥有房屋所有权的住房产权人。房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。
详细情况请咨询当地有关部门或帮助。
可以。但不能办理土地证过户。
写协议公证处公证,费用看土地的性质
集资房就是二类经济适用房。每个地方交易的程序和过程是不一样的! 你要集体的问问当地的房地局!
这种情况只需要拿着法院的判决书去当地土地局办理就可以了
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