自建房分层出售,可分别办出房产证吗我们

如果他是开发商，具有房屋开发和销售的许可证，这是可以的。如果是以个人名义建的住宅，一个建筑整体只能有一个房产证，并且未经批准登记的房产开发和销售属于非法经营，是要受到处罚的，也是不可能得到合法的手续的，没有合法的手续，是不可能得到合法的房产证和土地使用权证的。

1***

城镇自建房没有房产证能交易吗？要交那些税

没有房产证的，不能交易！因为不合法的东西，怎么能合法交易呢？当然了，你要交易也可以，但你的权利就会有损失的，以后国家拆迁不会给你补偿、国家也可以随时拆你的房屋

w***

自建房如何办理房产证在94年的时候，我

要看你建的房子是否在城市规划范围内，如果在，且没有按市容规划建设，房产证办理很困难。现在你有土地证，就证明有土地使用权，那么，在建房之前，是否办理了“准建证”？建议你去房管局询问并办理，基本需要以下手续—— 1、自建房的准建证； 2、自建房的土地证； 3、本人身份证和户口簿； 4、如果可以办理，还要缴纳契税和印花税；

冰***

自建房办房产证需多少钱?办房产证需备什么

到你们县城的房管局去咨询一下吧，很多地方性政策和其他地区不一样，一般费用是房屋总价款的3%左右。房产证相当于是房屋的身份证，不办的话今后在转让、遭遇拆迁都很麻烦。

h***

城市自建房继承'房产证已经办好'土地证

每个地方应该都收费不同的，但有几项收费应该都收的：1、测量费2、地籍调查费3、证本费。一般办证过程中，还有不是收费许可的收费的……我们150平方米以下的收费是：测量600，地籍调查加证本费48，但是国土所里土地详查都会收个几百的

白***

城镇自建房+有国有划拨土地证、+房产证

划拨土地的房子不能买，不合法的。一般是出让或者转让得到的土地才能自由转让。如果解决了你的问题，请点好评，谢谢 ”

今***

自建房转让缴税多少？1999年买来并重

　购买自建房如何交税姓名：李小姐时间： 2010-4-7 在兴宁官汕路购买自建房，一整栋的房子，要在哪里办理过户及过户需要哪些资料，交税是如何交的，税费是如何计算的。姓名：兴宁纳税人服务中心时间： 2010-4-8 9:02:07 您好！房产转让应先到兴宁市房管局办理，具体所需资料请咨询房管部门。我省普通住房与非普通住房的划分标准为建筑面积144平方米（144平方以下为普通住房，144平方以上为非普通住房）。　　根据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）规定：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。对个人销售住房暂免征收土地增值税。　　根据《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字[1999]278号）的规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。　　根据《关于明确个人销售自建自用住房征免营业税问题的通知》（梅地税发〔2004〕109号）规定：　　一、根据广东省人民政府《颁布〈广东省城镇个人建造住宅管理规定〉的通知》（粤府[1991]57号）和广东省地方税务局《关于进一步明确调整房地产市场若干营业税政策问题的通知》（粤地税发[2000]79号）规定，个人自建自用的住房，是指以个人名义报建，建设部门批准，自已出资金建造的住宅（普通住宅和非普通住宅），包括以个人名义自行结合申报联建的住宅。因此，个人销售自建自用住房办理免税手续时，须凭准建证、建设用地许可证、房产证、土地使用权证（或房地产权证）、房屋购买合同等证件到地方税务机关或代征单位（房管部门）办理。　　二、个人销售自建自用住房的免税部分仅限于政策规定的“个人住宅用地标准”，即属于城市、县城镇的，每户不超过五十平方米；属于郊区及县城以下建制镇的，每户不超过六十平方米。为方便实际操作，可按个人住宅销售额计算免税部分，计算公式如下：　　免税部分销售额=（个人住宅用地标准÷个人住宅用地面积）×100%×个人自建自用住宅销售额　　因此，个人转让满5年唯一自建住房，建筑面积达144平方米，卖方应缴纳税费：1、营业税、城建税及教育费附加：有发票的，按(成交价-原购房发票金额)×5.5%计算；无发票的，按成交价×5.5%计算； 2、堤围防护费=(成交价或评估价)×0.13%； 3、建房时未缴交建安税，则应补征：营业税、城建税及教育费附加=［成交价或评估价×（1-50或60/个人住宅用地面积）］×5.5% 买方应缴纳税费：契税=(成交价或评估价)×3%。个人转让未满5年唯一自建住房，建筑面积达144平方米，卖方应缴纳税费：1、营业税、城建税及教育费附加：有发票的，按(成交价-原购房发票金额)×5.5%计算；无发票的，按成交价×5.5%计算； 2、个人所得税=有发票的，按（成交价-原购房发票金额-转让过程中所缴纳的各项税费）×20%计算；无发票的，按成交价×3.5%计算； 3、堤围防护费=(成交价或评估价)×0.13%； 4、建房时未缴交建安税，则应补征：营业税、城建税及教育费附加=［成交价或评估价×（1-50或60/个人住宅用地面积）］×5.5% 买方应缴纳税费：契税=(成交价或评估价)×3%。仍有税收政策疑问请继续登录本网站、拔打3260826纳税服务热线或上门咨询（地址：兴城人民大道市地税局纳税人服务中心）（参考一下吧）

1***

老家自建房出售要交哪些税？老家城市有早

你的问题不单纯是契税的问题。（我是说，交钱能解决的问题都不算问题^_^）。一、首先改建后增加的面积能不能办产权证，这涉及到后面能否出售以及能出售的合法面积是多少。所以，第一步，你想要去办成自己的产权证。才有下面的说法—— 二、办齐两证以后，才谈转让问题。 1、涉及两部分税：建安税、交易契税 2、你的土地是划拨性质，还要补交出让金才能转让，这个费用少则上万、多则好几万。个别地方，不允许办成出让土地，也就禁止交易。所以你提到的问题有两个关键点：改建后能不能办产权证、能不能办成出让性质的土地

云***

城市户口如何到农村买地建房在市区买不起

国家不允许有城市户口的人到农村买房建房；继承农村房产，其产权仍不归属你个人。

l***

私房如何办理房产证我有幢私房已建成，有

您可以委托中介机构或由开发商来代办。房屋产权即房屋所有权，指拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第59条规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。房屋权属登记，是房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋权属登记遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门即登记机关申请房屋权属登记，领取房屋权属证书。房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书。其余共有人各执房屋共有权证书1份。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。产权证办理手续房屋的产权从概念上讲是没有大小之分的。依据建设部城市房屋权属登记管理办法的规定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照《城市房地产管理法》的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。房地产权证书的式样报国务院建设行政主管部门备案。城市规划区国有土地范围内的新建的房屋权属登记，申请人应当在房屋竣工后向登记机关申请房屋所有权初始登记，并应当提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件，如房屋面积测量成果报告、竣工项目地价款核实复函(出让宗地)、商品房需提交公用建筑面积分摊材料、国有土地使用证或土地来源证明材料、房屋竣工证明文件、立项批复、建设工程规划许可证、申请人身份证明或法人资格证明；委托代理人申请登记的，还应提交授权委托书、代理人资格身份证明。一般购房者取得产权证通常的做法是购房者与开发商或开发商指定的代理人签订代理办理产权证协议，收费由双方协商。购房者需要做的是提供购房合同一份，购房发票(复印件)、身份证、户口本(复印件)、购房人名章等。若是单位购买还须提供营业执照(复印件)、法人身份证明、授权委托书等。另外，购房者还需要在产权登记表、申请购买商品房登记表、买卖契约上盖章，按照国家有关政策交纳费用。办理产权证书的大致步骤为：首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、拨地图、开工证、土地出让合同或用地批准书、国有土地使用证、竣工核验证、竣工图纸等。第二，根据上述资料，由房屋所在地测绘所进行实地测绘并绘制管理图。第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并制证、发证。一般而言，整个过程大约需要3到6个月左右的时间。至于有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因有可能是开发商的前期资料不全、土地出让金未交纳齐全、服务体系不完善等，也有的是房管局有关测绘及行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。

a***

急、急、急!!!自建房办理房产证我家在

要看你建的房子是否在城市规划范围内，如果在，且没有按市容规划建设，房产证办理很困难。现在你有土地证，就证明有土地使用权，那么，在建房之前，是否办理了“准建证”？建议你去房管局询问并办理，基本需要以下手续—— 1、自建房的准建证； 2、自建房的土地证； 3、本人身份证和户口簿； 4、如果可以办理，还要缴纳契税和印花税；

以***

买地皮后自建房有关问题本人想买地皮后自

1.要购买的土地必须是出让性质的，集体的性质买了法律不一定保护。 2.买的土地后，得到土地使用权证，再去建设局办理建设许可证，规划许可证这两证是随你建设面积的不同收费也不同，县城的一般有100元/平方米左右。（其中包含了设计图纸的设计费，什么墙面涂料规划费等） 3.建设方法一般有两种：一、包工包料给建筑商，这种情况主人比较轻松，不那么费神，再请个有责任心有施工监管经验的人帮忙，就可以高枕无忧，等着入住新房了。不过这要有比较多的钱做基础。二、包工不包料，就是自己采购材料，做工给建筑商。如果你的体形较胖，这是减肥的好方法，等你般入新居时一定会减轻10斤以上。

爱***

什么是商品房，自建房，产权房？？这些房

我说的简单点商品房就是现在市面上的大多数房子自建房就是自己建的，一般农村比较多，自己的地，自己建房子产权房就是开发商盖出来然后拿来卖的，买了后就是自己的房子，产权有50年和70年的，就是你拥有这个房子为50年和70年，这个和商品房有交集

j***

商品房和私房有什么区别?

房地产市场的基本知识一、房地产：是只房产和地产的总和，指土地上的建筑物，附着物。二、房地产市场：是由房地产一级市场（俗称土地市场）、房地产二级市场（俗称楼盘开发）、房地产三级市场（俗称散盘交易）组成的。以上三个级别的市场称为房地产市场。一级市场：即土地市场，是由国土部门掌握，通过协议，招标或拍卖的方式，将土地使用权转让给具有开发资格的房地产开发商。二级市场：即是房地产开发商在获得土地使用权后，在土地上兴建物业，然后通过销售，将该物业销售给广大的小业主。三级市场：即是小业主在开发商处购买物业后，拥有该物业的所有权（以房地产证为依据），然后将该物业的所有权转让给受让方。单从房产性质来区分房地产可分为以下几大类： A、商品房 B、非商品房 C、集资房 D、福利房 E、私房从房地产用途来区分可以分为以下几点：写字楼：1.标准写字楼 2.商住写字楼住宅：1.高层住宅（小高层） 2.多层住宅商铺：1.临街地铺 2.裙楼商铺常用词语的解释：房地产产权：是只产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用的土地使用权。具体内容是只产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处理的权利。土地类型：土地按其性质划分为：居住、商住、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资，微利房地产。三通一平：是指地皮在发展基础上的水通、电通、路通、场地平整。七通一平：是指上、下水通、排污通、路通、通讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整。土地使用权年限：是指政府以拍卖，招标，协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准补清地价后继续使用，如果不符和则该土地使用权由政府无偿收回。土地使用费：土地使用者因使用土地按国家规定每年支付给政府的费用，按现时的收费是：居住用地2元/占地M²/年（由用地单位支付，个人尚未收取）。规划局：代表国家对城市规划设计进行引导和监控。国土局：代表国家行使土地所有者的权利。房管局：对房地产市场，房地产行业管理的一个政府部门。公证处：是一个国家的证明机关，是法律公证的机构。房管局产权登记处：办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、增与等手续的部门。商品房：是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、增与、交换的房地产。福利商品房：是指政府按住房制度改革方案免除房地产地价、按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工，带有福利性质的房屋。微利商品房：与福利房不同在于不免地价，并有略高于房地产成本的微利，这类房屋市政府主管单位筹资建设，可来解决企业职工住宅困难房，价格由政府确定实行优惠价格政策。私房：私人通过合法途径在取得的宅基地上兴建的房产。自建房（集资房）：是指各单位自筹划资金或合资兴建的房屋，产权属投资单位所有，一般自用为主，不得在市场上流通（按规定已补交地价的除外）。房地产证：是房屋土地权属凭证二合为一，是房地产权属的法律凭证。商品房预售许可证：按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送国土局申请，批准后方可预售楼花（现楼不需此证）。外销许可证：凡对境外预售的房屋者要办理此证才可销售。房地产买卖合同：是由房管局统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都须签订此合同，目前，内销的房地产合同亦需做公证，外销的房地产合同必须做公证。银行按揭：是指购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为。业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购得楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期倡付银行的及利息，这种方式称为银行按揭。房地产公证：公证机关对房地产买卖、转让、抵押、增与、继承为的合法性作法律公证。楼花抵押登记：是指已办银行按揭的楼花送到房管局产权登记科办理抵押登记手续，抵押人将贷款及利息偿还清后，须将已办抵押登记手续的房地产注销抵押。房地产转让：房地产转让，是指拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、增与将房地产转移给他人的法律行为。银行本票：是付款人将款项交存银行，由银行签发给他，凭此可以转帐结算或支取现金的票据，有效期为一个月。（同城结算）银行汇票：银行汇票是汇款人将款项交存当地银行，由银行签给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据，有效期为一个月。（异地结算）银行支票：是银行的存款人签发给收款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给收款人的票据，有效期为10天。（同城结算）预售楼花：将未建好的楼房提前出售，称为楼花。样板房：是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房子。示范单位：与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户装修参考。地价：土地使用出让的价格，包括土地使用出让金，市政配套设施和土地开发费一、基本参数 ※ 复式：区别于跃层，受跃层启发，经济型跃层结构(上下不一样高)； ※ 错层：户内楼板面高度不一样，错开出有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅； ※ 进深：一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离(长度)； ※ 开间：住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m~3.9m较舒适)； ※ 层高：房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度(2.9m); ※ 静高：一间房屋内楼板面与屋顶的高度(2.7m); ※ 户型：根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室； ※ 建筑系数：“建筑占地系数”的简称，指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计。用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。合理的建筑系数应在节约用地的原则下，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。 ※ 三通一平：通常指施工现场达到：路通、电通、水通，土地平整。 ※ 七通一平：大的开发区域需要的施工现场要求：路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通，场地平整。二、与产权有关的概念 ※ 房屋产权：泛指所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。 ※ 房屋权属登记：指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及上述权利产生的抵押权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋产权登记应遵循房屋的所有权和该房屋占有范围的土地使用权权利主题一致的原则。 ※ 房地产权登记：通常称“产权登记”(包括房屋所有权登记和房屋他项权利登记)城镇房屋所有权登记是人民政府为了健全法制，加强城镇房屋的管理，依法确认房屋所有权的法定手续，在规定登记范围内的房屋所在地产权管理部门申请所有权登记，经审查确认产权后，由房屋管理机关发给房屋所有权证。房屋所有权登记是房屋产权管理的主要行政手段，只有通过房屋所有权登记，才能对各类房屋产权实施有效的管理。 ※ 共有产权：指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务；后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。 ※ 房屋抵押：产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。 ※ 过户：即更换房屋承租人姓名。三、与面积有关的概念 ※ 建筑面积：建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包括使用、辅助面积和结构面积 ※ 公摊面积： 1、公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积； 2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的50% ※ 商品房销售面积 = 套内建筑面积 + 分摊公用面积 ※ 套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积 ※ 使用面积：建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和。 ※ 使用面积系数：用百分率表示，等于总套内使用面积之和除以总建筑面积。 ※ 辅助面积：建筑物各层平面楼梯、走道、所占净面积的总和。 ※ 结构建筑面积：建筑物各层中，外墙、内墙、垃圾道、通风道、烟囱(均为投影面积)等所占面积的总和。 ※ 使用率：使用面积与建筑面积之比，用百分数表示。板楼：80%；塔楼75%；写字楼70%；商场65%。使用率与人流量密切相关，人流量大的地方，使用率低。 ※ 实用率：套内建筑面积和住宅面积之比。 ※ 商品房销售面积 = 套内使用面积 + 分摊的功用建筑面积 ※ 套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台面积 ※ 套内墙体面积：公用墙为水平投影面积一半计入非公用墙为水平投影面积计入套内使用面积为室内各居室面积，如壁橱等，以及不包含在结构面积中的烟囱、通风道、管道井。 ※ 公摊的公用建筑面积 = 套内面积 × 公用建筑面积分摊系数 ※ 公用建筑面积分摊系数 = 公用建筑面积 ÷ 套内建筑面积总和 ※ 公用建筑面积 = 整栋楼的建筑面积 – 套内建筑面积 – 不应分摊的建筑面积 ※ 容积率：总建筑面积与所用建筑用地面积(总占地面积)之比。 ※ 建筑覆盖率：又称“建筑密度”，是指建筑物基底占地面积与规划用地之比。 ※ 绿化率：指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 ※ 绿地率：指规划建设用地范围内的绿荫面积(包括绿地面积)与规划用地面积之比。四、与银行贷款有关概念 ※ 按揭：是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人做为还款保证按揭人在换清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。 ※ 按揭所用材料： 1、身份证复印件； 2、户口本复印件； 3、结婚证复印件； 4、学历证复印件； 5、收入证明； 6、购房合同复印件； 7、营业执照复印件； 8、三个月的连续税单； 9、固定资产的发票； 10、借款申请表。 ※ 契税：指房屋所有权发布转移时，就当事人所定契约按房价一定比例向新的房屋产权人所征收的一次性税费。它是针对房地产产权变动的专门税种，也是购房过程中购房所承受的最大税额的一次税费，约为房价的1.5% 五、与住宅相关的概念 ※ 公寓式住宅：相对于独门独院别墅，大多数为高层，每层有若干个可以单独使用的套房，里面一应俱全。 ※ 花园式住宅：一般带有花园、草坪、车库样式为二、三层，特点：建筑密度低，内部居住功能相当完备，装修华丽、富有变化。 ※ 双拼：连拼，叠拼。 ※ 商住住房(SOHO)：Small Office Home Office是住宅观念的延伸，属于住宅。但同时又融入了写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能发达，能使居住的同时从事商业活动的居住形式。事业一些小公司，以及依赖网络进行社会活动的人群。 ※ 经济适用房：具有社会保障性质的商品住宅，它具有经济性和适用性。经济性：是指住房价格相对市场价格而言即比市场商品房价格低，能够适应中低收入家庭的承受能力，适用性指住房的设计和建筑标准上强调使用效果，而不是降低标准。六、经济适用房我国在1998年房改的同时就实行了经济适用房政策。 ※ 经济适用房享受哪些优惠政策免征城市基础设施配套费和商业网点建设费以及契税，减半征收水电增客费等各种税费。建设用地采取行政划拨方式供应，优先给予办理有关手续。另外，经济适用房建设管理费只限于1%~3%，市场利润被限在3%以下。 ※ 经济适用房价格构成 •住房建设的征地和拆迁补偿安置费； •审查设计和前期工程费； •住宅小区基础设施建设费； •建设工程费；以上4项之和为基础的1%~3%的管理费。贷款利息、税金3%以下利润。商品房除以上8项外，还有行政事业性收费(如小区营业性配套公建费，人防建设费等)，土地出让金其利润不受限制，由市场决定。 ※ 经济适用房与商品房有什么不同 •获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金； •成本结构不同； •租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制；购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制； •价格政策不同，经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。 ※ 经济适用房是什么产权？与商品房有什么不同？居民个人购买的经济适用房产权归个人；房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。

我***

自建房需要哪些证件才能出售

有房产证（红本）就能出售，某些地方分为2本，土地使用权和产权，你能去房产局办到普通商品房的房产证就能出售，如果办不到可以请律师做公证也可以转让。

1***

自己买的地皮建6层楼，房子卖了一层怎样才

只有通过出让买到的土地才属于国有土地，你应该持有《国有土地使用权证书》，这样可以出售，但是要拆分土地很麻烦的。

紫***

城镇居民房屋买卖国有土地使用证过户口有

办理土地证过户，需凭原土地证、新房产证、契税发票等，没有房产证是不能办土地证过户的。过户费用：土地类型如是出让的，只需工本费；划拨的要交成交价1%土地出让金、工本费。

1***

买商品房不如买地皮自已建，对吗？家人都

1、买地皮很难； 2、买地皮自己建造的房产很难办理产权证，没有产权证的话麻烦很多，包括不能转手、拆迁时补偿纠纷、而且如果未经审批的建房行为会使得该房产等同于违章建筑； 3、地皮产权是不能买卖的，我国城镇土地归国家所有，农村的土地集体所有，个人和单位只拥有使用权（住宅用地为70年）； 4、70您的使用权届满之后可以申请继续使用，此次《物权法》草案已经提出“到期自动续期”

j***

买土地需要对方提供什么证件我想买一块地

只要对方能提供国土使用原证原件就行了，你可以凭此国土证复印件到国土局进行查询有没有进行抵押的事项，如果没问题双方就可以在国土局进行土地交易。

箭***

自己想买块地盖房子都需要什么？郊区或者

你好！城镇私人建房挺难的！首先要经过规划部门（有的和建设局是一家）批准规划，取得建设工程规划许可证（有的地方有专门的私人建房许可证），然后到建设局办理建设手续，超过300平方米要办理施工许可证。规费种类很多，城市越大，规费越多，越高，一般是在建设局统一收取。规费主要是市政配套费、质量监督费、墙体革新基金、水泥基金等10项左右，大约几十元钱。

中***

国有土地使用证过户要交多少手续费啊？我

1.党政机关、人民团体、全额预算管理事业单位每宗地收10元。 2.企业、自收自支单位土地使用面积在1000 m2(含1000m2)以下每宗地收110元，每超过500 m2以内加收40元，最高不超过4万元。 3.差额预算管理事业单位土地使用面积在2500 m2 (含2500 m2 )以下每宗地收160元，每超过500 m2 以内加收20元，最高不超过1万元。 4.城镇私房用于生产经营的土地使用面积在500 m2 (含500 m2 )以下每宗地收90元，每超过100 m2 以内加收20元，最高不超过200元。 5.城镇居民住房(私房)土地使用面积在100 m2 (含100 m2)以下每宗地收18元，每超过50 m2 以内加收5元，最高不超过35元。因为你单位已改制为企业,适用第2条收费标准,具体费用要看你单位土地使用面积而定,可以计算出来的.

生活

相关栏目

买房

卖房

租房

装修