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可买还是不可买,主要是看你自己的需求,看你考虑的因素跟这个房子的位置有没有关系。其实一般我以前的客户买老房子主要考虑的就是地段,为了自己工作方便或者子女上学。还有就是交通购物方便不。购买二手房要比购买新房更省事,因为好多的物业问题你可以之间看到,还有就是房屋质量等。过户和产权证下发也较快。
公积金代款房龄+贷款年限不能超过37年,所以你不能贷款~商贷公布可能~ 至于房子和不合适就看你自己的感觉了,房子的土地使用权年限一般是70年如果满了70年就要在交纳一次土地出让金,现在北京的标准是156/平方,交完后你就会再次享有70年的土地使用权。
关系不是很大,喜欢就好。 房子是百年大计,不会说几年之后就坍塌的。 另有一点就是关于土地使用权:过去的房子的土地属于划拨,所以土地使用年限不是从建成起算,而是从建成后并且参加房改该地块第一个上市并且交纳土地出让金的房产过户之日起算70年。北京的大规模房改始于1998年左右,也就是说大部分此类房产还有60年的土地使用年限,即便使用年限届满那么房子依旧是自己的。 买房子,尤其对于普通家庭来说,还是现实点实惠点好,不要一味追求外观好、房子新等等比较虚荣的东西。经济条件好了可以再卖旧买新嘛
去哪里买建材,主要还是根据自己的经济实力来看,那些知名的建材超市固然相对可靠,但价格偏高,至少高出17%的税。而知名装饰公司就不用说了,我在圈里干了将近20年,公司是涉外的,我可以很负责任地告诉你:宰你没商量,而且宰的你没话说,你还特满意。 说句实在话,我们虽然宰了你,但至少还能保证质量和售后,而这点就比其他的强多了。你也不想花了许多银子而最后落得一个“闹心”对不对??? 不管你有钱还是没钱,我建议你:材料上最好不要贪图便宜,建材这东西绝对是一分钱一分货。如果你找装饰公司,一定要签一份详细的合同,细化到各种材料的品牌、型号和价格,并保留实物证据。 祝你好运!
首付30%,其他都可以贷款。 按照收入的50%贷款
所购房屋为住房的,贷款期限与房龄之和最长不超过30年;所购房屋为商用房的,贷款期限最长不超过10年。所购房屋房龄一般不超过15年。
宁波的不是很清楚,你可以在网上多查查,或给其他中介多打打电话,问问 我只知道我们这的 中介费按理是1.5%,不过真正谈的时候没有这么多的,看房是免费的 普通住宅5年的房子,最主要的是交1%的契税,还有一点小钱,不会超过2000的 至于银行按揭的,应该是中国银行,这我也不确定
最好是改造一下,电路可以沿墙面开槽暗装,同时考虑一下,电视,宽带,电话,等线路的布置, 值得注意的是: 1.看一下原有的线路是不是铜线,如果是铝线建议您全部更换掉. 2.墙面恢复时开槽的部分一定要处理好,建议贴的确良布,不然日后会 开 裂. 3.墙面如果是沙灰粉刷面一定要全部铲除后重新抹水泥沙浆面,增加你家墙面的使用年限.
在二手房交易中,房龄是购房者买房时不可忽视的重要因素之一。因为房龄将对成交价格、居住品质、贷款年限和贷款额度等有所影响。具体如下: 1、房龄和房屋和有效使用年限有密切关系 房龄增大意味着房屋实际有效使用年限的缩短,相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,购房者的实际购房成本将增高。随着受损程度,还可能存在安全隐患。 2、房龄较长的二手房,银行可能会拒贷或缩短贷款年限 二手房是按照评估价来计算贷款额的。所谓的评估价则是根据当时的市场情况,通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长,评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时,贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低,贷款年限也是如此。
你是做的那个银行的贷款,如果是建行你可以把首付交道房主那里,房主给你打收条还有合同约定,另外还有中介公司是见证人,而且银行律师那也有首付款凭证。如果是工行你的首付打到银行,没必要打到中介公司。
你和开发商签定合同的时候有无另外签协议一定要开发商去办理一手房产证,若没有,你可以去当地的房管部门咨询是否可以自己去办理一手房产证,因为有些开发商会等所有的商品房出售完毕在一次性去房管局办理房产证的,我这边有些一手业主都是自己去办理房产证的只要问开发商取回关于该房屋的所有资料就可以啦!
1、房龄高的老房子,其同周边的小区相比,价格一般比较低廉。越老越不易出售,时间长了,甚至会贬值。 2、房龄高的老房子,居住的舒适度比较低,各方面都显得比较破旧。 3、房龄越老,剩余的土地使用年限就越短,维修费用也越高,持有成本增加。随着受损程度的增加,还可能存在安全隐患。 4、房龄越老,贷款的年限就越短,太老的房子,可能银行都不愿意放贷。贷款额度方面,可能也受影响。
二手楼贷款最高贷款额是评估价或成交价之低者的70%。 二手楼评估是按毛坯房计算的,而成交价考虑装修费用、附送电器等,所以评估价往往比成交价低。
正规的中介均有担保,不会出现卖方拿不到钱,房子又没有的情况。若是私下交易,有可能出现上述情形。建议在过户前让买房人提供担保且留下其亲笔写的欠条,防止交易风险。
公积金贷款是对房龄有要求的,贷款年限加上房龄不能超过35年。
您在买二手房时,除了要求卖房给您房产证外,一定要要求卖方的产权人(即房产证户主)和您一起到当地的房产管理部门去办理房产过户手续,把房产证的产权人更改为您的名字,这样就可以清楚知道您要买的房屋是否有其它债务关系(比如抵押给银行等等,如果有债务关系,那房产管理部门就不会给予过户转让的),只有等过户手续完毕后您付房款才是最可靠的。当然,卖方可能会不同意先过户再付款,那您就应该在买二手房时和卖方签定一个房产转让合同或协议,写明各自的“义务”和双方如果违约而应该负的责任等,这样在购买上才可以基本免去不必要的麻烦。另外,您在看二手房时,一定要看清房子的质量,因为二手房有很多都是装修过的,有可能一些房屋在结构上或水和电路等附属设施上有问题而被卖家装修时给“掩盖”了,所以要当心。总之,买二手房一定要考虑周全了解仔细才能买到您称心的房屋。
一般房龄较长,而又迟迟不肯出手的房源,所处的地段大多都较好,且房屋周边都具有较为成熟的配套设施,从而使房主对这类房源抱有较大的升值信心,因而不肯轻易出手。殊不知,房龄越长,房屋升值空间就会变得越窄,房屋价值也会随之出现贬值。 从心理上讲,绝大多数人都喜欢新房,因此买二手房也希望买一套房龄短的。除了心理因素之外,房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短,相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,购房者的实际购房成本将增高。 此外,房龄较长的二手房,还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。所谓的评估价则是根据当时的市场情况,通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长,评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时,贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低,贷款年限也是如此。
⑴贷款 ①首先,房龄会影响二手房的评估,而买二手房最终能贷多少款,是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时,其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子,土地使用年限会相应的缩短,这样会影响对房屋的评估。 ②其次,房龄越大,你能贷款的年限就越短。一般来讲,二手房的贷款年限要看三个因素:房龄、贷款人年龄以及规定的较高年限。通过这三大因素算出来的贷款年限,取最短的。 ③二手房的话,商贷年限为50年减去房龄(各银行有差异),砖混结构公积金贷款年限为47-房龄,钢混结构公积金贷款年限为57-房龄;最长都是不超过25年。 ⑵土地使用年限 ①目前住宅的土地使用年限为70年,房屋所有权年限是永久。一般来说,房龄越大意味着土地使用年限越短。目前,关于土地使用权到期后的解决办法还没有明确的规定,2017年两会明确在续期法出台前,住宅使用权到期的,可采用“两不一正常”过渡性办法免费自动续期。 ②“两不一正常”即:住宅建设用地使用权到期的自动续期,不需要提续期申请,不收取费用,正常办理交易和登记手续。 ⑶升值空间 随着时间的推移,房龄大的房屋本身会出现越来越多的问题,比如墙体裂缝、门窗绣坏等,可能会影响房屋的价值。另外,房龄大的房屋不易再次出售,房龄大的楼所在的小区相对老旧,绿化率较低,这也会影响小区未来的升值。 ⑷居住成本增加 房龄大意味着有效使用年限的缩短,这就意味着购房成本的提升。同时,房龄太大的话,房屋维修费用相应增加,物业的维护成本也会大增。
契税 符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 印花税 买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 营业税 购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。 城建税 营业税的7% 教育费附加税 营业税的3% 个人所得税 普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 提示:个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时,住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。
二手房市场里鱼龙混杂,二手房的房龄更是虚虚实实,让人难以判断。二手房的真实房龄不能通过房产证上的日期判断,也不能通过土地使用权证上显示的土地截止日期来推断,如果只听卖房人的一面之词,就很有可能买到“谎报年龄”的老房子。下面就由小编来为大家介绍一些实用的方法来算出二手房的真实年龄吧。 一、房产证和土地使用权证都无法准确反映房屋的建造年限 产证上的日期只能反映房屋权人实际取得该物业产权的日期,如果是二手房,可能已经转手了两至三次,后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。但如果是首次卖出的二手房则产权证的办理时间大致能推断出房龄。首次出卖的二手房可通过下面这个方法推算,如果是商品房,可由产权办理时间向前推一两年时间,如果是公房则时间更长,最少前推两三年时间。 土地使用权证上显示的截止日期虽然可以推断出该房屋取得土地使用权的时间,但建楼和拿地并非同一时期,开发商拿到地后并不能立刻开工,加上工期和销售,拿地的时间和房子建成的时间多可以相差10年。 二、判断二手房的真实年限的方法 一般来说,有下面几个可行的办法。 1.观察房屋内外结构 要注意刚刚粉饰过的墙面,很有可能是为了出售而翻新。屋内如果新近装饰过,可进入厨房、卫生间观察,因为厨卫的装修比较难改,一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外,由于地板的装修不易更换,地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。 2.多方打听收集信息 一个是通过中介打听,中介门店一般都在小区周围,对房屋的真实年龄比较了解,靠谱的中介公司一般都会告知你真实信息。还有一个较为简单的办法,是向的老住户打听,他们对房龄一般都记得很清楚,相比较于看房证和土地证,这个办法要有效得多。 3.到产权登记部门查询 买二手房,辨别房龄最合适的办法就是去房屋产权登记部门查档,但是这个对于二手房买家来说比较困难。因为查档需要由卖家带上产权证、身份证等相关证件去查询,整个查询过程费时费力,而很多卖家觉得麻烦都不愿意配合,尤其是在没拿到定金之前。就算因为房龄影响贷款,而买家需要查询房龄来进行贷款,那也要等到签过合同,进入贷款阶段才行。 也就是说,如果卖家不主动配合,那么买家只有在完成了前期交易手续后才能到房产局查询。所以在一开始时就要和卖方沟通清楚,明确要求在交易之前到房屋产权登记部门查档,这样才稳妥。
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