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1、没有房产证的房子可以买卖的,但是一定要把对应的违约责任写清楚,否则对您没有保证。 2、合同更名指的是所谓的改底单,不太复杂,业主和开发商说好了,把原来业主的购房合同注销,您与开发商的重新签署该房屋的购房合同,办理产权证直接是您的名字。这样不用缴纳营业税和个税,但是一般要缴纳契税和公共维修基金,数额区别不太大。 3、合同更名一般是在房子购买不久,开发商还没有将您的购房手续交到房地局办理产权手续才可以,否则,已经缴纳相关手续后,是办理不了更名手续的。 4、其实合同更名手续最简单对您最有保证。
要看有没有下证了,下证了的要过户才算你的房子的,这样才安全,没下证的也可买,要到开发商更名,然后由开发商给你下证。
如果是办产权交易,那肯定是不行的哟,除非房主授权委托书给老妈了
手续?更名的话直接到房管局申请,买卖的话签订了买卖合同后到房管局申请。<br/>费用见图。<br/>希望能够帮到您!<br/>回答来自:"百度房产交流团"、"商业理财知万家"<br/>敬请关注!
一般二手房交易需要交纳的税费:<br/>一、买房人应缴纳税费:<br/>1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)<br/>2、印花税:房款的0.05%<br/>3、交易费:3元/平方米<br/>4、测绘费:按各区具体规定<br/>5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。<br/>二、卖房人应缴纳税费:<br/>1、印花税:房款的0.05%<br/>2、交易费:3元/平方米<br/>3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)<br/>4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
拿着房产证就可以转入的
肯定不能买,除非你和他一同去房产登记所办理过户,也就是更名手续方可购买,不更名,所有权还是人家的,到时候打官司你是要吃亏的
证件不全的房子千万别碰,哪怕价格有吸引力。
房产证是你的名字就可以的,你不能买了房子别人就没有户口的
是,上一交易存在问题!如何约定?不清楚!
很明显,是小产权房。你可以到网上查一下,关于这类交易的风险是很大的。
如果开发商和房管局同意做更名的话。更名是最便捷的了,费用也最底。也不会有什么风险,就相当和买一手房一样的,以后办产权就直接办你的名字 , [ 注销原房东的购房合同,你和开发商重新签定购房合同,送交易中心备案,中间发生的贷款,解押的只要能做的都能做 ]如果你那房子还没有交房的话就是怕开发商有问题,对以后的办产权和交房上麻烦了点 做赠于和公证都行不通,原因楼上的都说了
个人建议你到房产局咨询下,买私人房子虽然便宜,但是一分钱一分货,扯皮的事也多质量还没有保证。暂时不要给,给了没过户法律也不会承认是你的。真要是拆迁或者赔地,你保证吃亏。
亲,现在房价低迷,买二手房不如买新房<br/>这样呀!真的想买的话先到房管局咨询一下户主情况,
一次性付款买房的话只要登记局受理登记就可以交房付款了, 如果是分期付款买的有些银行不为买家考虑一定要有首付转账凭条才行 邮政不要转账凭条 先审批后过户付款安全性高一点
过户不省钱,省钱别过户!你去要公公写个赠予证明,直接办理赠予手续就行。
更名有两种:一是开发商的合同更名,二是公房册子更名。公房只需要更名而不需要过户,更名后每月向房管所交纳月租,你就拥有该房的使用权和买卖权。 合同更名就是开发商还没有办理产权证之前,原房东出售房屋后,在开发商办理的合同更名手续。合同更名其实和办理产权证差不多,风险为零。更名后的合同可由开发商直接办理产权证,可节约过户产生的费用和营业税。但在更名前,一定要在开发商处打听清楚,此房的都交了些什么费用,还差什么费用没有交,这样你可衡量一下房屋的价格。 更名一般都要收取费用,根据地方不同、开发商不同、价格也会一样,一般的是1500-3000元。
还是不要买的好
可以在房管局查询备案登记信息.
去找他录音,留好证据,把他告到法院,口头约定一样具有法律效力。<br/> 采纳呀,给分
在已经签订完存量房买卖合同的情况下,你可以要求业主在国外做房产买卖委托公证,委托一个国内的完全法律行为能力人。(说白了就是他能信得过的人)。<br/> 一般这种委托公证只要业主去当地大使馆就可以办。我替客户办过。
最好提前1个月,或在前一次交房租时打招呼
一房一户,原房东不牵走户口,你是不能入户的 。当时过户的时候应该签定合同了呀,可以协商,不行的话,通过律师起诉!
更名的话可以与卖主或开发商协商的,可以咨询有关房屋管理部门。房产证没有办理下来就对外转让,可以跟开发商协商变更合同。也就是说把原来的合同注销掉,你再重新跟开发商签定一份新的合同。对于你来说就相当于直接从开发商那里买了一套新房。对方只要能提供买房的相关票据收款票据,和商品房买卖合同就可以。<br/>一般这种情况下,付款应该在原合同注销时付款,因为合同一注销,该房屋就与原业主没有任何关系。<br/>等他的合同注销之后,你再以你的名义签定新的商品房买卖合同就可以了。
买二手房,一定要让房东办好房产证,这样你可以放心地在房产交易中心去查到详细资料,比如二手房房主,建筑面积,使用年限,有无贷款未还,等等情况,这样可以确保你的买卖公平并且放心,虽然之后的产权交易费用会高一点,附件是我在网上找到的一些资料,尽供参考
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