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在房屋买卖过程中，转让房屋所有权，取得房屋价金的一方称之为房屋出卖人。 在房屋买卖过程中，支付房屋价金，取得房屋所有权的一方 称之为房屋买受人。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条对此类问题作出了明确规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 购房人在遇到此类情况时有两条路可以走。第一，等到开发商交房时通过法律途径索取赔偿金。根据相关法律规定，购房合同中未约定逾期交房赔偿的，可根据同期、同地段商品房租金价格申请开发商赔偿。赔偿金额不足以弥补损失的(例如，贷款期间的利息)，还可以另行申请其他赔偿。另外，购房人在开发商逾期交房时可以自行通知开发商交房时间，逾期不交，购房人可以申请解除购房合同。造成的损失，也将由开发商承担。
你可以有三种选择： 1、根据《合同法》，以开发商延迟交付超过三个月为由，请求解除合同，索回购房款。但现在如果已经超过延迟交付超过三个月后又过一年（从应交付日计算为15个月）以上，则对方会以超过时效为由拒绝这个请求的； 2、根据《合同法》，要求变更合同中的违约责任条款，让开发商增加赔偿的比例，达到当地的房租金标准； 3、由开发商承担你的租房费用。在我所在的地区，对此项有地方性规定是“一年加一倍”，且按整年计算。假如合理的房租为一年一万元的话，那么，第一年给付一万，第二年则是两万，第三年则是三万……以此类推，直到入住为止。由于是地方性的法规，仅供你参考，你可以进入当地的建设管理部门的网站查询当地的具体办法。 补充一下： 房地产纠纷的解决，应该是先由当地城建部门先行调解，调解不成时由当地县级以上人民政府处理，对行政处理不服的向上一级人民法院提起行政诉讼，这诉讼对象是作出处理决定的人民政府。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”由此可见，房屋的买受人迟延交付房款的，出卖人可以先予催告，要求其履行合同，支付购房款，如果买受人在催告后三个月的合理期限内仍不支付，那么，出卖人可以请求解除合同。此外，解除权有一定的行使期限。
《最髙人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”由此可见，房屋的买受人迟延交付房款的，出卖人可以先予催告，要求其履行合同，支付购房款，如果买受人在催告后3个月的合理期限内仍不支付，那么，出卖人可以请求解除合同。此外，解除权有一定的行使期限。
关于买受人逾期付款的违约责任： 1、买受人逾期付款，除依照本合同承担逾期付款的违约责任外，出卖人交房时间相应顺延。 2、买受人逾期付款超过约定期限出卖人解除合同的，出卖人仅退还买受人全部已付本金，不包括利息及其他损失。 3、买受人违反银行按揭贷款合同的义务，而导致银行要求出卖人承担责任的，出卖人因此支付的相关费用（包括本金、利息、违约金、赔偿金、诉讼费用、律师费用、公正费用、执行费用等）由买受人承担。同时买受人应按本合同购房总价的30%向出卖人支付违约金。
这个要看合同，合同肯定有所约定的。如果解决了你的问题，请点好评，谢谢
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退房不现实，要违约金，及贷款利息。
我的意见是：根据你跟开发商签定的《商品房预售合同》关于房屋面积多出的房价款如何承担的约定，同时你也应向开发商主张要求到底多出的房屋面积是否是确权面积（房产证上的面积）等等。双方协商不成的，你可以诉至法院要求其交付房屋和承担迟延交付楼房的违约金，但开发商也可能反诉要求你交纳多出面积的房价款。
为了保护购房者的权益，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”由此可见，对于房地产广告中的有关房屋及其相关设施的说明及允诺，如果其对订立合同定价有重大影响，那么即使该说明和允诺未载入房屋买卖合同，也属于合同内容。若购房者发现说明或允诺的内容与实际不符时，可以要求开发商承担违约责任。
根据《合同法》的规定，因买受人的因致使标的物不能按照约定的期限交付的， 买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁 损、灭失的风险。本案中，上述乳制品的过 期系由作为买受人的A公司造成的，货物变 质的风险也应当由A公司承担。
如果你不同意。可以拒绝在新合同上签字。如果你已经签字了。就表明你已经认同了开发商所做的修改
发包人泛指于一切承包合同的发包权利人。具体到工程承包合同中具有工程发包主体资格的单位；农村土地承包合同中的农村集体经济组织的代表村委会；企业生产经营承包合同中的企业法人等都属于发包人。
根据2012年开始施行的《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第24条第四款规定“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”，买卖合同中没有明确约定逾期付款违约金或违约金的计算方法，出卖人可以要求买受人赔偿逾期付款损失，即利息。利息计算可以人民银行同期贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。 而依据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发[2003]251号）第三条“关于罚息利率问题。逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％-100％。” 因此，逾期支付货款，可能会按照人民银行同期贷款利率的1.3~1.5倍赔偿对方损失。
现售房屋的买受人不按约定期限给付价款的，应当比照中国 人民银行有关延期付款的规定支付违约金；因买受人过错造成出 卖人损失的，买受人除支付违约金外，还应当负赔偿责任。买受 人超过房屋买卖合同约定时间90日仍不给付价款的，出卖人有 权解除合同，但买受人与出卖人另有约定的除外。 预售房屋的买受人不按期给付价款的，按下列规定承担违约 责任： (1) 买受人给付的金额达应付价款50%的，买受人应当比照 中国人民银行有关延期付款的规定向出卖人支付延期付款违 约金； (2) 买受人给付的金额不足应付价款50%的，出卖人可要求 买受人支付违约金。买受人超过合同约定时间九十日仍不给付应 付价款的，出卖人有权解除房屋买卖合同。
你不但可以把房子卖给别人，定金也不用退的，是对方违约。
万分之四是银行违约愈期加罚的利率.不突破这个算是比较合理.
出卖人应当在2008年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用： 1、该商品房经验收合格。 2、该商品房经综合验收合格。 3、该商品房经分期综合验收合格。 4、经建设局工程竣工验收备案。 以上四条是交付房屋所要具备的条件.与对方第九条“ 出卖人逾期交房的违约责任。 逾期超过30日后，买受人有权解除合同。”的约定是两个根本性质不同的条款。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 》第十五条 “根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”的规定，因为你们之间有约定“逾期超过30日后，买受人有权解除合同。”的条款，你当然可以要求解除合同。
所有权确认纠纷诉讼是物权法内容的诉讼,没有时效限制.侵害所有权的诉讼是侵权诉讼,一般为二年,最长不超过20年.最关键的是这个时效从知道或者应当权利被侵害之日起计算,就是如果不知道权利被侵害的事实,则不存在超过时效的情况.
向开发商提出索赔，按逾期天数*赔偿标准（如**元/天）赔偿。如不赔，可投诉12315
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