2005年5月,在珠江罗马家园定购一套房子!交1万元定金!并定了房价,房号,面积!开发商同我们打了两次官司!法院判决我们的合同有效!可开发商却不按合同执行!一定要加价才能卖房给我们!这一加价可是我们两年的全部收入!请问我该怎么办?难道国家的法律只是针对普通民众的?国徽的尊严何在？

你好!这类问题现在发生的不少,很多都象你这样,法院支持你,但往往很难很好的执行,房产商就是不履行合同!搞的购房者身心疲惫,这种情况只能让法院出面解决,最后大多的结果是,房子估计很难买成了,房产商赔偿你,其违约不履行合同的违约金,我身边就碰到过这样的事!付了定金,后来房产商不买了(因为房价涨了),大家上法院,最后搞可一年多,最终双倍赔偿定金!房子还是没买下来,因为房产商死活不买,法院判了定金协议有效,房产商就是不履行,不买,最后赔了定金,但对购房者来说是不利的,房子涨了很多!赔的定金是才1-2万元!

帅***

五月份的时候我在某楼盘看中了一套房,并交了两万元的定金,他们开了一张收据给我.现在出于某种原因,我想退掉这套房子,但是售楼部的人说定金不能退,后来又改口说要扣除百分之十的违约金.我想请问一下,我们之间还没有签订任何合同,当时交定金的时候他们也没有告知退房需承担的责任.那么我现在要求全额退款是否合理?

按照定金法则就是不退了，现在很多网上房地产的城市在官方定的认购协议里都是给你一定时间期限，到时间你不来，算你自动退房，也是全额没收定金．他们给你扣１０％可能你闹的太厉害了，不过不扣以后定金就没有用了，不过你再搞下去，２万块钱你这样的官司可以打１８次．而且每次都赢．

世***

因为本人原先从中介看了一套房子，合同签了，定金也交了，但后来感觉不满意，想撤消交易，但中介不同意，定金无法拿回来，我该如何处理. 卖方现在还未拿到房产证，现在国家是不是不允许二手房更名交易了，有没有相关法律文件，我能不能以这条款要求撤消合同，并拿回定金？或者有没有其他操作方法？

你提出问题既不属于二手房买卖，也不是房产更名交易。因为卖方在与订你订立合同时，还没有取得房产证和国有土地使用权证。在没有房产证和国有土地使用权的前提下是不可能订立二手房买卖合同的，这样，中介人参入订立的二手房买卖合同是无效的，中介人收取的定金应该返还给你。为什么卖方没有房产证和国有土地使用权的情况下还有房源出售呢？这是因为我国房地产开发中有一个预售商品房的制度。房地产开发商在领取了商品房预售许可证以后，可以将没有竣工验收的商品房通过订立商品房买卖合同销售给买受人。但开发商与买受人都要到相关部门办理商品房预售登记备案，双方订立的商品房买卖合同经办理商品房预售登记备案而生效。你在问题中提到的卖方就是这种情况，他从开发商处预购买了商品房，商品房没有竣工验收，开发商还没有给办理两证。现在，卖方没有房产证和国有土地使用权的情况下将房源转让给你，属于预售商品房的转让。你要注意以下问题：第一、如果卖方没有付清房款的，你们之间的转让要经商品房开发商同意；第二、如果卖方已付清房款的，你们之间的转让要书面通告商品房开发商；第三、你与卖方在订立预售商品房的转让合同以后十五日内依照相关规定，到原登记机关办理商品房预售转让登记。第四、 2005年5月9日为了稳定住房价格，国务院办公厅转发了建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知，通知规定在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。而是要求二OO五年六月底基本实现商品房预销售合同网上即时备案, 你可以按照以上四点，找一个房地产方面的专业律师，向他反映你的问题，并按照国务院的通知的规定，向中介人主张经他中介的房产交易是无效的，要求退还定金。

x***

在签正式购房合同时,某些条款购房者和开发商意见不一致,如第十条,购房者要求要合同空白处加上“开发商如不按合同约定进行通知，购房人可解除合同”，但开发商不同意，购房人是否可以不签合同，之前交的定金是否可返回。望各位高手伸出援助之手，给本人一个答复，谢谢！

条件有点苛刻,我不知道你的初衷是什么? 如果没有给业主带来重大损失,是不可以解除合同的

秋***

定金合同上写着不能退的，可又有一条如果在签订预售合同时，如果双方在条款上存在分歧可以退的。怎么办呢？我买的是准现房，还差一个月交房，当初规划和现在相差较大，我只是听开发商介绍就买了，也没去现场看。距离太远了，唉

所有的房地产开发企业和购房者签订的协议,除非签订正式合同,否则都是可以退的!如果你想要回自己的定金,你可以通过法律途径获得!

随***

我买了房子。但是发现《商品房交易合同》里面合同编号是空白的，是不是要交楼时才有合同编号的啊？

购买商品房是要到房管部门备案的，合同编号不可能是空白的，请你找开发商问清楚，或到当地房管部门查询。

神***

我从朋友那里转一套房子，她之前预付了五万定金，没有任何预购房合同，就一张收据，现在要把收据上的名字换成我的，到时候签合同就由我来签，可开发商要收取20%的手续费，这明显不合理呀，我要找哪里解决呀？不合法的依据是什么？

上面文件所称手续费市房管局在办理合同更名时收取，而不是开发商收取。开发商收手续费是没有法律依据的，这一点你在要求开发商协助办理更名手续时可以明确告知。同样，由于开发商违法收取费用，你可以到物价部门和房管部门去投诉开发商的违法行为。

2***

我们买了套房子，交了首付。房子备案了正式合同还没有签。（交首付当天就在网上备案了，备案完打出正式合同后发现合同内容有误就没签）后来因为我们办的是组合贷款，银行让付五成首付才能办贷款。我们能办有限支付不了五成的首付，所以打算退房。开发商说备案的房子没办法退只有等那边有人来买这套房子时，我们再去房产中心注销备案后才能退钱。我怕这样一直等下去不知道什么时候才能有个结果，如果这个房子一直没人买我们怎么办啊。。。请懂法律的帮我想个办法。

法律途径时间长，还不如你们自己转手

我***

我准备在老家买一套房子,是在一个乡镇,房子的开发商在我们签合同的时候还没有建好房子,只有图纸给我们参考,一套房子的总价大约是八万左右,但是他们要求我们在签合同的时候就要先交纳五万的定金,房子要明年才有,现在还在打地基.而且听他们说,合同的面积要比房产证的面积大,房子的计价方式又是依据合同来的,这里面他们又多赚了一笔钱.我不知道这样做对以后的产权是否有什么影响,因为合同和房产证的面积不同.而且我想听听大家的意见,而且现在的那边的房子正在涨价,根本房子没有的买.

1、国家规定只有拿到预售证的房子才能销售； 2、房子一般做好基础部分才能达到办理预售证的条件，根据你说的在打地基础可能不具备办理预售证的条件。你可以看他的预售证，如果没有预售证卖房是不合法，如果你一定要买那就是你自愿的了； 3、如果卖的是期房，合同上的面积都不会与实际办证面积正好相同的，这是正常的。因为合同面积是根据图纸测绘出来的，而办证面积是根据实际测绘出来的； 4、国家规定允许合同面积与实际办证面积有3%的误差，也就是说误差在3%之内是正常的。国家规定：误差在3%之内的，房款要多退少补。如果合同面积大于实际面积在3%之内的，开发商要按实际退还你房款；如果合同面积小于实际面积3%之内，你要向开发商补交房款； 5、如果超过这个范围就是不正常的了，但国家也规定有处理办法：如果合同面积大于实际面积3%以上，你有权要求退房，开发商要全额退还房款并承担资金占用利息；如果你不退房，3%范围之内你多交的钱可以要求开发商退还并支付利息，3%之外的你多付的钱，可以要求开发商双倍返还。举个例子：合同面积是120平方，实际面积是100平方，每平方2000元已全付。合同面积比实际面积超过了20%.你可以要求开发商退房，并支付你已付款的资金占用利息，也可以不要求退房，但要求开发商退还多付的钱。你多付的3%之内也就是3平方的房款是6000元，可以要求开发商退还6000元并附带利息；另外的17平方34000元你可以要求开发商双倍返还，也就是还你68000元。 6、如果合同面积是100平方，实际面积是120平方，那么实际面积误差3%之内也就是3.6平方，这部分少交的钱你要补交给开发商的，超过3%部分无论多少你都可以不用向开发商补钱的，而房子产权是你的。 7、一般情况下不会出现合同面积小于实际面积的，因为合同面积大点开发商可以多收些钱用的。 8、你不用怕的，按上述办法处理就行了，这是国家规定的，有法律效力的，如果开发商不认帐就打官司，你肯定会赢的。这种案件以前出现很多了

1***

我刚刚买了一套二手房，建筑面积超过144平方，房龄十年了，但房主2005年才办的产权证，他能提供的房屋销售合同是95年的，交钱的发票也是95年的，只是房子交接是物业公司和房主办的，但现在房产中心说只如果95年的合同是预售合同，那就承认满五年了，可这是销售合同，所以不承认这个房子是超五年的老房子，要我们交全额的营业税，因为当初和房东说好，他只拿到手价的房款，所有别的费用都由我们去交，那这样的话我们要多交一万多块，而且国家这样算也是不合理的，明明早就过五年了，可还要这样去算，请问我们应该怎么处理这件事情？

没有办法，只能是按照房产证的填发时间或是当初缴纳契税时候地税部门出具的契税发票为准。

精***

我和丈夫都是工薪阶层,辛辛苦苦买一套房子不容易,看好了一套住房(现房)后,我们和售楼的人签了商品房买卖合同,合同中售房小姐说他们卖的是现房,合同附件没有房屋平面图和公共部位分摊部位说明,只有房屋建筑面积数字和公摊数字,但是我们在合同第五条面积确认及面积差异处理中约定--该房屋建筑面积(含公摊)以房屋管理局实测面积为准,多退少补. 因为我们都没有买过房子,又在外地工作,无亲无戚,没有经验,签了合同我们把首付4万元交了,还有什么房屋税费,维修基金,办证费,水电等6000元交了,当时就等贷款了,后来那人说银行在升级,现在办不到贷款,有一天我经过房管中心,我进去咨询,房管中心的主任说喊我带合同去给他看看,他看了之后说我们的合同不规范,必须要重签,我们的利益得不到保障,并把卖房的经理喊来了,并在我的合同上表明哪些不规范,叫我们重签,那个售楼小姐非常不愿意,说这样那样,房管中心主任就讲,你不签规范合同房子就不能卖.买卖双方的合同既要平等也要权利义务相当,后来那个售楼小姐就喊我过几天再去找她重签,这一下问题严重了,房屋面积就少了20个平方,我们都是外行,合同上讲有好多就有好多,看房子建筑面积我门算不成,因为合同改签之后,如果面积少了,他们要双倍返还,他们肯定是害怕. 所以这里我想请教有经验的各位,假设我不想买他的房子了,我们之前签的合同是否有效,(我在网上看要经房管局备案)才生效,他是否会全额退我的钱,还有其他交的费.为了付清首期和其他费用.我把家里亲戚,同事的钱都借了,因为我觉得他们太没有信用了,少20个平方,如果要买,要注意什么!谢谢大家

是合同必须备案，但不备案也是有效合同。如果觉得合同显失公平，你单方面主张无效，估计开发商不会理你，要向法院申请合同无效，这就要花钱了，所以制度对消费者不利，取舍困难。让那位热心的房管人员出面帮你们协调是比较好的办法。去房管中心买一份标准示范合同，按上面的签。还要买把这条加上去。（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

h***

我在老家定了一套房子,交了1W的定金,没有签合同,但是定金条上写着收到9栋203户定金1万元,面积约130平方米.定房子的时候开发商是没有取的预售证的前提下接受预定的,这点没办法,老家的那些人不懂,所以我也没办法,也就定了.这个小区共12栋,我定在9栋,整个方案开发商是在政府城建局没批准的前提下接受我们预定，这点我们就不知道,后来才知道的,接受预定的方案后来上报政府的时候,给否决了,因为规划的房子与房子之间隔17米,政府要求21米,所以后来开发商取消了9和10栋,把取消这两栋的定户在1\3\5\7几栋各加了一个单元安排,所以整个小区的户型结构等全改变了,现在我看到更改后的感觉房子不怎么适用,提出双倍返还定金,开发商一直是答应双倍退还定金,更郁闷的死我上午打电话给售楼小姐,也是说可以双倍退还定金,但是到了老总那,那个该死的老总说,可以只退还定金和定金利息,我想咨询一下这个法律高手们,我该怎么办?根据合同法115条也是这样规定的,(但是这公司老总说合同法115条之规定,应根据双方履约实情而视可否适用,当初订房的定金双方有明确约定内容,另外,户型中途变更并告知定户,符合地产开发相关条例规定,再者,原定标的房源可保障),括号内这是那该死的老总说的.我不明白

开发商违约，可要求双倍返还定金。

蓉***

我拿到的合同中没有一条是关于利率多少的条款这样合理吗？

关于利率多少的合同是银行出的那份，你手上应该有一份的，上面有明写按XX年的XX利率，如果没明确你可以拿想对应的银行网站上查你的贷款资料，上面有很详细的说明。

樊***

我最近看了一套房子，交了定金1000元，但是签定合同时候发现，合同的条款很不平等，我要开发商更改，合同上的违约金应该是平等的，他们不答应，我考虑这家开发商的信誉不好，不能合作了，因为他们的合同根本就不合理，我还没有签定合同呢，所以想要回我的定金可以吗？请懂行的朋友帮我。

现在的开发商的条款大部分就是属于霸王条款。对于我们购房人来说就是一个弱势群体。但是我们一定要积极的区维护我们自己的权益。还有就是定金和订金是两个不同的概念。定金就很难收回了，但是你也可以向上面的朋友所说，通过法律手段或者组织购房团体一起来与开发商协商。

m***

我最近看了一套房子，交了定金1000元，但是签定合同时候发现，合同的条款很不平等，我要开发商更改，合同上的违约金应该是平等的，他们不答应，我考虑这家开发商的信誉不好，不能合作了，因为他们的合同根本就不合理，所以想要回我的定金可以吗？请懂行的朋友帮我。

正常来说“订”金可退，“定”金是不可退的。如果您交的1000元开的是正式预收发票，是不可退的，如是三联据，就可退。

箭***

我最近订了一套房子，有14平方米的赠送面积。可是我怕交房时没有怎么多面积！我叫开发商把赠送面积写入合同，但他们不同意把赠送面积写入合同。我去房管局问，他们说要自己和KFS协商具体的叫我问律师。。。。那位律师大侠给我之下招吧。。。。

你好！一般开发商“赠送面积”是属于全体业主的共用部位的面积，写到合同里开发商要承担责任，没有写到合同里开发商可以推卸责任。

我看好了一套房子，在交了定金后，售楼人员就让我签了房屋买卖合同。在合同上，我只签字了，没有盖个人私章。现在又不想要那套房子了。请问在没有交首付和盖私章的情况下，房屋买卖合同是否生效？

定金”指为保证合同的履行，消费者预先向家具销售者（卖方）交纳一定数额的钱款。合同上是 “ 定金 ” 的，依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，家具销售者违约时，“定金”双倍返还；消费者违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的 20% 。而对“订金”，目前法律上没有明确规定，一般可视为“预付款”。“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，家具销售者违约时，应无条件退款；消费者违约时，可以与家具销售者协商解决并要求经营者退款。如果双方当事人另有约定，则按照约定执行。定金和订金的区别你就明白了

一***

房子已交过定金和首付，但签合同的时候发现有很多霸王条款，还不允许添加补充协议。这时如果拒签，那房产商是不是应该全额退还定金和首付款。

定金不能退如果是"订金"就能退首期能退

黑***

房子签后没定金合同如何退我买房子没交定金合同签了，该如何退

签了合同那么就按合同约定的条件办理。

唯***

投资一个项目投资一个项目，交钱了，但合同条款不合理，拒签，要求退回款项合理吗

不知道你做的是什么，怎么一开始的时候没有看清楚呢，之前的话一定要考察好啊。目前，diy个性定制产品已占据了大量青少年消费市场，除了观赏外，diy创意礼品还被广泛应用于日常用品，其消费基础庞大。专家认为，未来2至5年是中国diy创意礼品市场崛起的时间，十年期间内diy个性定制是个很好的选择的。手乐汇你先了解下吧。

1***

本人于前几天准备买一套二手房，因为本人是二套房，所以不能按揭，所以找了很久才找到心仪的房子，全款，通过中介的推荐找到了一套适合自己的房子。中介当时告诉我，这套房子已经满了五年，所以不用交营业税，在签订合同的时候，卖方也说已经满了五年，不用交营业税，在签合同的时候所以就根本没有把这一项写在上面。在补充条款中，中介写明。包干所有费用（契税。个人税，中介费）就没有写明这个营业税。在签了合同之后，中介去房地产交易所查看，才发现这一套房子根本没有满五年，中介给我打电话，叫我补这个费用。请问我要补吗？

看你个人对那个房子的需求度了，特满意的话多个营业税也没多少钱，如果觉得心里上不服气的话，可以不交。毕竟有合同在呢，请问是哪个中介公司啊

d***

本人在签订购房合同（广东省的）时发现，在计价方式上合同范本中有三种，一是按套计价，二是按建筑面积计价，三是按套内面积计价，开发商它使用第一种方式，买房者不能选择，其实我也不懂这三种计价方式哪种更能保护我们自身的利益。然而在合同中关于面积差异的处理条款中注明房子如果是套计价的，是不适用本条款的，那是不是就意味着如果最终的产权证上的面积跟合同中的面积不一致，我也不可以要求补偿？对此我提出按第二种计价方式计价，开发商说不行，并说如果因为对合同条款的不认同而拒签的话定金也不退回，我终于知道什么叫“霸王条约”，终于知道购房者的辛酸与无奈。请问我可以怎么做？

找解决房产纠纷比较多的律师

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由于先前粗心大意没有看开发商的证件，就交了定金；到了交房款的时候仔细查看才发现我所买的那幢楼没办预售许可证，，害怕到时候办不了产权证我不想买了（且开发商在商品房买卖合同附件补充协议里加了很多对买受人很不利的条款并且不允许修改），我能否要回我的定金，我该怎么办？

你拿回定金没有问题的。而且你还能拿到赔偿金。

王***

请问有的人交了两万定金就可以排在前面任选房号，后面的人就算交了20万也不能调换房型，这样的合同是无效条款么？另外付款时才被告知房屋面积比签约时多了5平米要多加钱，这样的认购合同是否可以撤销呢？谢谢。

仅仅交代多5平米是无法详细解答的，因为按照最高法院的规定房屋面积缩水和增加是以实际面积和约定面积的百分比误差来计算的，如果误差率在3%以下是要补缴价款的。另外对于选号费的问题，法律并没有禁止性规定

高***

通过中介看中一套二手房，交了两万定金也签了和同，但是跟我签合同的人是产权人的弟弟代签的，没有受权书和委托书之类的。现在他不卖房子了，答应退回定金。但是中介让我跟他要两万违约金，这个合理吗？如果要打官师我该起诉谁？像这样的案子要多少律师费什么的？有胜算吗？

既然没有没有授权书和委托书肯定不能赢的就算赢了也不值得（律师费几千万把块还要老长的时间至少大半年甚至一年多）当时你就应该要户主签字的而且要写上违约后赔偿的金额然后去公证（如果公证后的合同没写上具体违约赔偿金额那就算他本人违约在我国也不用付多少违约金的反正不会超过几千块）现在关键是他弟弟签的户主不是他弟弟所以他现在连违约都算不上也就是说你连几千的违约金都拿不到当时他不签就别付定金现在耽搁了时间肯定心里很憋屈

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