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是的,如果是第二套房就会上浮10%,但首付好像只是30%,没有40%的要求,还有首付不同省市要求不一样,重庆要求第二套首付50%呢,所以你到你们当地的住房公积金网查一下,什么都知道了.
首先,贷款咨询。向贷款银行咨询相关事项并领取有关材料。 第二步,前往贷款银行提出借款申请,并填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。 需要注意的是,借款人须建行房地产信贷部申请住房公积金贷款,并且要带上购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡以及印章,如果是使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明。 第三步,银行审核。 贷款银行根据贷款人提供的相关资料,评估贷款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,并确定贷款期限。 第四步,签订借款合同。 贷款银行在审核借款人的申请以后,报给公积金管理中心进行审批,审批结束后,借款人方可与贷款银行签订借款合同、抵押合同以及相关贷款文件。 第五步,过户。 房屋买卖的双方需要到房产局和土地局办理房屋交易过户手续。 第六步,办理房屋抵押登记手续。 可由贷款银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续,领取房屋他项权证。 第七步,办理住房抵押保险合同。 借款人办理完抵押手续后,须将借款合同、抵押合同。房屋他项权证等借款材料交给贷款银行办理房屋保险手续。 第八步,签订还款协议。 还款的方式有两种,一是采用储蓄卡代扣方式还款,借款人须到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议;二是采用委托单位代扣的方式还款,这时,则需要单位与贷款银行签订协议。 第九步,发放贷款,借款人按月还款。 贷款资金由公积金管理中心通过贷款银行直接划拨到卖房的一方的存款账户中。贷款发放后的第二个月,借款人应按照贷款合同按时地偿还贷款本息,最后一次还清贷款时,须亲自到贷款银行办理还贷结清手续。 第十步,注销抵押。 借款人在还清贷款本息后,须凭贷款结清证明和撤销房屋抵押证明前往房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。虽然办理流程有些繁琐,但真心希望上述二手房公积金抵押贷款流程会对大家的生活有所帮助。
1.如果已用商业贷款按揭购买住房,现在用公积金购买算是第二套房吗?如果算第二套房利率是要上浮10%吗? 不算,第二套用公积金贷款买房是很聪明的做法,而且公积金贷款没有利率上浮或下降的说法,除非国家统一调整利率。 2.二手房买卖如何判断房主有没有把房屋抵押给个人? 如果是抵押给银行,一般房产证上面会有注明,如果是抵押给个人,那应该是民间的高利贷,房主的两证肯定会压在借贷人那边 就算两证没有压在借贷人那边也不影响交易,出现问题是卖方的责任,你事先和卖方签订一个协议:类似如交易后发生卖方的债务纠纷一概由卖方承担责任。
理论是可以的,还得看看当地银行的房贷政策。
只要之前的按揭还清了,新房银行那边都会算是首套,可以做公积金贷款。公积金贷款买房面积不能超过144方。国土局交税按二套
肯定算她的二套房
1.算,利率是不是上浮需要看贷款银行的政策 2.抵押的话房产证上会有标注,房产证上没有标注的,不放心的话可以跟房主签个合同,声明若有抵押,优先赔偿你的损失即可,或者去公证一下
二手房办按揭,是以自己现买的二手房作抵押,你现在买的是房子不就有抵押物了吗?
购买二手房可以使用公积金贷款。相比银行按揭贷款,公积金贷款利率低,偿还的贷款利息可以抵税,每月的还款可以自动提取公积金,也可以利用公积金余额直接冲还贷款。
委托房屋中介办理公积金贷款和商业贷款这本身是没有什么风险的,但是必须注意的是你在办理贷款之前首付给卖家的那部份钱,如果直接给了卖家,万一在贷款后办理三证时才发现房屋根本不能过户,或者房屋已被抵押、冻结,这就有一定的风险了,房屋没有转到你名下,而你钱又给了上家,这就比较麻烦。另外,如果你首付的那部份钱如果通过中介公司再给上家的话,你可以直接找中介公司,但这个中介公司必须是大公司或者品牌公司,否则他卷款而逃的话,你的钱也不太追的回来。 我所说的只是万一的可能性,但是买房是大事,还是谨慎一点比较好。
你如果要买他的二手房,你可以想银行申请,银行会派评估公司对该物业进行评估 要看你们那里的市场价是多少,评估后,银行会根据评估公司的评估价,给你贷款80%或者75% 如果他的原房产价比现卖价高,你还有可能做到零首期 比如 他以前买房的价是18万 而现卖价是13万 贷75% 你都可以贷13.5万出来, 我是做房地产的,如有兴趣 请Eail:xiong_tao1111076@
二手房贷款比例按核准价计算,房屋竣工使用年限为五年内的(含五年),贷款比例不高于存量房核准价的60%,房屋竣工使用年限为五年以上、二十五年以内,贷款比例不高于核准价的50%。贷款的最低期限为1年,最高期限为20年且男性、女性均不得超过法定退休年龄。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以内,最长贷款期限为二十五年减房屋竣工使用年限, 房屋竣工使用年限超过二十五年或列入拆迁范围的住房不再受理公积金贷款。
不可以。 国家明确规定:有银行贷款的房屋不允许买卖。你这套房子目前正在银行抵押,是肯定不能交易的,换名话说,法律不保护你的权益。按你这种操作思路(帮他还贷)风险极大!已经有不少这种等还贷却把房子等飞了(时间过去房价上涨,卖主反悔不卖)的案例。 你可以这样操作: 1、提前还清贷款, 2、把房产证从银行取出来,然后到房地产交易中心去解除抵押, 3、直接办理过户。
我比较赞成二楼的说法,那完全是两个性质的。 自己有房你可以做抵押,也可以做转按和再按。
在购买的房屋里居住已久,却突如其来了一个噩耗,被告知属于自己的房屋早已被原业主抵押,随时有被没收的风险,遇到这样的情形,你该怎么办?是自任倒霉还是通过法律的措施保护自己?以下内容一看便知。 2013年6月,王蕊通过中介四处选房,最终相中了一套总价150万元的一居室。由于总价不高,王蕊决定一次性付款将房子买下来。交易过程中,过户、付款、以及交割,这一切的进展都十分顺利。而后,王蕊也很快搬进了新家,过上了惬意的小日子。 然而,好景不长,突然有一天,一位姓李的男子上门,称这个房子是他的,并且手中还拿有一张原房主写给他的抵押协议。原来,卖方两年前向该这位男子所借50万元,并承诺以名下的这套房屋做抵押,还去做了相关的公证手续。现在卖方不见踪迹,债主只能上门收房。王蕊虽然觉得这套房子已经过完户应该是完全属于自己的了,但是看着抵押协议和公证书,心里仍感到七上八下,不知万一债主起诉,自己能有多大的胜算把握。 其实,从法律的层面来讲,王蕊完全不必担心房子被法院收回。由于王蕊在购买房屋时,不知道原房主与债主之间的债权债务关系,因此,本着保护第三人善意取得房产的行为,房屋买卖交易行为仍是有效的,房产不会被追回。另外,债主的借款协议也依然有效,原业主该还的钱总是要还的,只不过这套房屋抵押无效,所以说这个债主还是要找到原房主才行,找王蕊没用。
还可以按揭的,只要还款记录良好就可以申请。商业贷款买房,后来有公积金了,有两种办法供选择: 1)提取公积金:每年可以在当地公积金中心提取公积金,提取的金额不超过上一年度商业贷款还款总额,这种方法适用于商业贷款利率较低。 2)商业贷款转公积金贷款,这种方法适用于商业贷款利率高于公积金贷款。 办理商转公贷款,应具备以下6个条件。 1.在当地正常缴纳住房公积金。 2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。 3.申请人需向银行确定,其购房贷款尚未结清,同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意,就能办理接下来的业务。 4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上,且信用记录良好并无逾期行为。 5.申请商转公时,确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。 6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内,才能被受理。而商转公的贷款利率则是按当地住房公积金的现行贷款利率来执行的。
有的地方上浮,有的地方不上浮。需要说出你的所在地。 成都市对公积金贷款首期付款比例的规定是:如有疑问可以拨打12329查询 (一)购买首套住房申请公积金贷款的,首期付款金额不低于所购住房价值的30%。购买第二套住房申请公积金贷款的,首期付款金额不低于所购住房价值的50%,贷款利率按同期首套公积金贷款利率的1.1倍执行。 (二)对已有一套住房并已结清住房贷款余额的缴存职工家庭,为改善居住条件申请公积金贷款再次购买自住住房的,执行首套住房贷款政策。 (三)严禁向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金贷款。
公积金贷款条件:(宁波住房公积金网站公布的前3条)<br/>1、具有本市有效居留身份;<br/>2、申请贷款时,正常连续缴存住房公积金一年(含)以上;<br/>3、购买商品房首付款,首套房不低于购房总款的30%,第二套房不低于购房总款的60%且贷款利率上浮10%
一次性付款就很快10天左右!
如果公积金内没有余额则无法办理公积金贷款。<br/>具体公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:<br/>按照还贷能力计算的贷款额度:【(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。使用配偶额度的,【(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例);<br/>按照房屋价格计算的贷款额度:贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;<br/>按照住房公积金账户余额计算的贷款额度,职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;<br/>按照贷款最高限额计算的贷款额度,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。
一套房公积金贷款没还清的话是不可以再次使用公积金申请二套房贷款的,但是可以申请商业银行贷款的!两码事,不冲突的!<br/>一套房是用公积金贷款买的已还清,不能用公积金贷款买二套房,可以使用按揭贷款购买。<br/>办理二套房贷款所需资料: <br/>① 抵押共有人的授权书;<br/>② 房产夫妻双方的身份证、户口、婚姻证明;<br/>③ 房屋产权证书;<br/>④ 贷款用途;<br/>⑤ 双方收入证明;<br/>⑥ 单位人事职业证明;<br/>⑦ 房屋预评估报告;<br/>⑧ 贷款人要求其他资料。<br/>贷款流程:<br/>⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同; <br/>⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;<br/>⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估; <br/>⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;<br/>⑸ 贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;<br/>⑹ 买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续; <br/>⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同; <br/>⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;<br/>⑼ 借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;<br/>⑽ 借款人按月还款;<br/>⑾ 借款人还清贷款本息,解除抵押担保。
北京是不算的,你可以去房地局查。
绝对没问题,现在有二手房贷款这回事。到当地银行咨询下具体手续问题吧。
在您拿到房产证后,首先在公积金网站下载申请表,填好后,带上表单要求携带的所有证件,去公积金提取现金。
你申请的是公积金贷款就是公积金,否之为商业贷款。公积金贷款一般情况是要求你单位为你缴纳了公积金一年以上,而且要夫妻双方都要有公积金,不要还要有担保人。没有这些程序,理论上都是商业贷款
公积金即使您还没有还完上次的借款,还是可以申请的,希望可以帮您解决资金问题。
二套房最低首付要求50%,商业贷款利率在基准利率基础上上浮10%,即1.1倍利率
新政商核心,10车程享配套:商务、酒店、购物、文化、、医疗等配备齐全,生活所需,开启全新无忧生活;国际化城市配套,同步大北京,5万㎡五酒店,商务政务,10万㎡幸福港湾,奥特莱斯;
记者今天晚间获悉,工行、建行等16家北京地区银行一致决定,即日起缩小首套房贷款利率优惠幅度,由不低于贷款基准利率的0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。 北京16家银行取消首房9折优惠 执行95折利率
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