唐山唐城壹号楼盘新房开发商怎么样呢？

唐山唐城壹号楼盘是由唐山远大房地产开发有限公司开发，唐城壹号位于长宁道与建设路交叉口西南角(远洋城肯德基正南侧)，地处远洋城商圈核心区域，紧邻唐山两条城市主干道长宁道与建设路，位置得天独厚。　　唐山唐城壹号楼盘总占地面积13477平方米，总建筑面积约为11万平方米。项目主要分为商业和住宅两部分，商业为地上五层的大型商场，集休闲、娱乐、购物于一身。住宅共三栋楼，面积从39-120平米不等，从而满足客户的不同购房需求。项目交通方便，生活便利，升值潜力巨大!　　今年唐山房价得上涨，核心是因为北京上涨过猛，加上高铁把唐山列入环京45分钟预期。配合京津冀一体化概念，炒房团哄抬房价导致。环京津冀价值洼地，配合炒房团炒作，有补涨动力。可能是唐山大运不行，中央丢出了一个核弹级得雄安新区。有人觉得这对唐山是利好，但我得观点恰恰相反，雄安新区得诞生，会对唐山起到空前得虹吸效应。说简单点，京津冀资源就这么多，不往雄安流，难道还流向地理位置与之刚好相反得唐山？不懂得可以找出地图自己琢磨下。　　房子的价格，就是商品也就是不动产价格。价格由什么决定？这在世界范围内都是有固定结论的:价格由供求关系决定，这是微观经济学的核心内容之一。　　唐山唐城壹号楼盘周边配套：学校：路北区龙泉西里小学（549米），唐山英才国际学校(国际高中校区)（2020米），唐山市第三十中学（2200米）；购物：秀丽便利店（176米），自由自在跨境商品直购体验店（337米），国大365社区店(龙泉西路店)（546米），富来超市（578米），远洋城（899米），天鸿广场（924米）；医院：龙悦新居社区卫生服务站（237米），龙悦新居社区卫生服务站针灸按摩科（248米），唐山秀梅脑中风专科医院（619米），唐山冀东眼科医院（655米），高新区街道办世纪龙庭社区卫生服务站（775米）；生活：中国民生银行24小时自助银行(唐山龙悦新居社区支行)（233米），中国民生银行24小时自助银行(唐山龙悦新居社区支行)（233米），中国工商银行ATM（266米），中国工商银行ATM（266米）；娱乐：龙富园（385米），百老汇影城(远洋城店)（845米），黑嘿私人影咖（852米），summer爱逸私人影咖（1042米），唐山陶瓷公园（2003米），奥斯卡影吧（2009米）；餐饮：锦色品味建设路店（163米），皖北芳菲私房牛肉板面（208米），富老九（217米），溢德羊汤火锅（221米），初客牛排(会展中心店)（233米），宇田居士（234米）；　　唐山唐城壹号楼盘售楼处热线电话：15595962515

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上海浦东买房

我在新浪啊,搜房上也看看了,现在好像没有,在房易网上看得好像有.你自己看看吧

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买房之前要了解些什么啊？

你好！购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事，因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事。因此，在购买前了解商品房的有关知识和注意事项。能够对纠纷的产生起到良好的防范作用。目前，商品房销售分商品房预售和商品房现售两种，现在试分析购买预售的商品房应注意哪些事项。商品房预售是指房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工前，将正在施工的商品房预先出售给购买者，购买者交付定金或预付款，在合同约定的未来一定时间拥有现房的房地产买卖行为。购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节：一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定： 1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。 2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。 3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益。 4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明（在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明）。此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下，从而保证商品房预售的合法性。二、了解商品房预售合同基本的内容 1、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。 2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。 3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。 4、价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。 5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。 6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。 7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。 8、房地产权属登记义务。 9、物业管理条款。 10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。 11、其他条款或当事人约定的条款。下面说说购买现房应注意的事项：一、注意房地产开发企业出售商品房的条件 2001年4月4日，建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行。规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。二、了解商品房买卖合同中应当明确的内容（一）当事人名称或者姓名和住所; （二）商品房基本情况；（三）商品房销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未约定的按以下处理原则处理： 1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款； 2、面积误差比绝对值超出3% 时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。最后还要注意以下同方面：一是开发商的五证二书,这是最重要的. 一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。分别由房管局国土资源局建设局规划局主管. 二是注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则.对合同不清楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字. 三是你说的最小面积108平方一般不构成问题,因为两个70%的规定是地区的总体结构,不针对每个开发商. 四是交房时,先验房后办手续一看房子质量二查“两书一表” 三签《房屋验收单》办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。对所购商品房进行验收主要应注意以下几点：第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。索要“两书一表” 向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。签收《房屋验收单》在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了。

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70年？买房的产权年限是70年，那么70年后就收归国有还是归开发商？

现在的法规是七十年后无偿顺延。

徐***

我想买房，请问看楼盘的时候要了解些什么！

这个问题很复杂但总体来说不外以下几点. 1.交通是否方便,因为你会外出. 2.周围是否是适合你的超市,毕意购生活用品是常常的事如果近点可以降低成本. 3.周围是否有适合你的小孩子的学校或幼儿园. 4.周围的治安状况是否良好,否则被抢或被盗的机率会增加. 5.是否是当地现在或将来发展的重点区域,这涉及到你的房产将来增值的问题. 6.楼盘本身当然是开发商的信誉及实力,这影响货真价实的问题. 7.房子本身的质量及是否适合你就不用说了. 8.小区规划及物业管理如何这也需要考虑. 记得采纳啊

余***

房屋买卖欺诈怎么赔偿

如果是你们合同里注明他有这些配套，那就是可以按合同的违约条件赔偿，否则是不能赔偿的，因为规划的不是开发商自己的，所以有还是没有不是开发商说了算！

在***

云梦房产云梦现在哪个楼盘的房地产开发商比较有实力，想去那样的楼盘看看，不想买房太纠结。

多了，南洋新城 4220999 水岸名城 4330888 九星阳光城 4334999 京都名城 4223777 万维广场 4338222/4338333 隆盛华府 4226111/4227111 发源时代 4393888/4393999 东方红花园 4179008/4171668 东城名珠 4223555 恒源广场 4390888 正业民居 圣荣嘉缘 4338999

双***

买房想找金银湖新房，求推荐小户型性价比高的楼盘？

我知道一个楼盘小户型比较多而且是刚刚才开盘的，祥生柏景湾的3期祥生学府，开盘均价5800销量听说还不错，买一套43平的小户型首付最低只要2万5，价格很亲民。

没***

想买房应该从哪些方面来了解哪个楼盘比较好？

我的电话18211436463

回***

新房楼盘项目开发商哪家好？

新房楼盘项目开发商比较好的给您推荐下北京中天博诺信息科技有限公司，在北京这边是新房楼盘项目很有声誉的一家开发商。

s***

谁知道新房楼盘项目开发商比较好的是哪家？求推荐？

给您推荐下北京中天博诺信息科技有限公司。北京中天博诺信息科技有限公司专业做新房楼盘项目开发的，在这方面很专业。

说***

宿迁哪个房地产最正规，那里的楼盘最好

一般都没有问题，最好选择本地开发商，有实力的 城南的明珠新城性价比比较高可以看看

家***

房屋买卖欺诈怎么赔偿

谁主张，谁举证。涉嫌欺诈，必须报警，有公安局依法查处

家***

哪些开发商的楼盘质量好？

谁主张，谁举证。涉嫌欺诈，必须报警，有公安局依法查处

家***

在嘉兴内进驻的大型开发商有哪些？

谁主张，谁举证。涉嫌欺诈，必须报警，有公安局依法查处

家***

年关将近开发商如何快速销售楼盘呢年关将近开发商如何快速销售楼盘呢？

谁主张，谁举证。涉嫌欺诈，必须报警，有公安局依法查处

快***

买新房的时候，如何了解开发商的资质？

最好买一些大的楼盘，比较靠谱，现在房地产中的水分那么多，还是要相信信誉。

阿***

想在石景山买房，请问石景山区新房楼盘与价位

石景山的楼盘比较多，但是价位也相差不少，如果你腰包充实的话，可以考虑八角地铁边上的时代芦峰，交通便利，购物方便（挨着华联），就医方便（挨着石景山医院）缺点是单独供暖，挨着马路，难免有噪音。远洋山水也是不错的选择。如果银子相对少些，可以考虑鲁谷南边的房子，重聚园，京汉旭城，海特花园，西现代城、西城亿树，地理位置都不错。还有几个经济适用房的楼盘，你可以问问西山峻景。个人认为地铁长安家园一般，交通不是很便利，房子是塔楼，存在通风不好的问题，公摊面积太大。你可以上搜房网你搜搜，比别人介绍的详细。有咨询电话可以直接咨询售楼处。

脆***

看房买房时怎么了解楼盘开发商呢？

办法一：网络排行如果对于开发商的品牌没有概念，可以通过网络搜索近期发布的一些房地产企业排行。类似这些榜单虽然不全是以开发商提供服务来判断的，但是通过一个开发商的综合实力，也大致能知道未来入住后的保障，以及这个企业在行业内的口碑。办法二：单独检索如果已经有意向楼盘，大概知道可能会买哪几家开发商的房子。通过排行榜来搜索会比较费时间。建议直接搜索目标开发商，包括开发商的发展历史、企业动态、所开发的楼盘、正负面的新闻报道等。尤其是开发商曾经发生过的纠纷，处理纠纷的办法，各方面对纠纷处理的评价等。纠纷越少越好；即使发生纠纷，好的处理态度与结果也证明该开发商是一个负责任、有诚信的企业。对于新成立的公司、搜索结果偏少的公司、开发楼盘不多的公司、反响不好的公司，在买房时一定要谨慎。办法三：业主论坛对于开发商已经开发的楼盘是否存在质量问题或纠纷，已经购买或考察过在售楼盘的网民对楼盘的评价如何，不妨直接进业主论坛看看大家的评论。楼盘问题越多，开发商的可靠性就越值得怀疑。尤其对于那些房子都已经看过的购房者，如果新房已经是二期、三期之类，以前入住的业主对于房屋质量、物业状况等的评价等，也有用。

y***

天津买房要如何了解大开发商与小开发商呢？

大开发商一般都是国企开发商，开发的小区数量较多，他们在业内有着良好的口碑。天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉在此提醒大家，在其他条件都相同的情况下，大开发商开发的产品会比小开发商的在价格上贵一些，因为他们开发小区往往聘请的团队操刀，并且不惜代价地引入新的技术，同时也比较重视今后的物业服务。小开发商一般多是私企，开发的小区数量较少。与大开发商比较，小开发商可能存在以下一些问题。（1）小区开发经验比较少，质量上没有大开发商有保障。（2）拿地规模较小，社区规模自然也比较小，成熟配套跟不上。（3）物业服务和大开发商比有一定相对差距。（4）保修期内不容易帮助解决房屋质量问题。我们购买的小区都是有一定时间的保修期的，如房间和外墙面的防水可以保修五年，门窗可保修两年等，另外还有一些合同上特殊规定的保修时间。房子出现了质量问题，有些小品牌开发商帮助解决问题的能力不强。

画***

购房者买房之前如何了解开发商的信用状况？

1、通过搜索引擎搜索开发商相关信息购房者可以尝试在搜索引擎中输入“开发商名称”、“开发商名称+纠纷”或“楼盘名称+纠纷”等关键词，或查看业主论坛的评论，了解开发商的信誉状况及在购房者中的口碑。 2、到开发商已开发的小区实地考察除了上面提到的线上搜索，线下的实地考察也很重要。实地考察一般从以下三个方面展开：一看小区建筑面积大小、二看规划布局是否合理、三看景观环境是否精致，就能对开发商的实力有个大概掌握。大小区需要开发商有足够的资金投入，合理的小区规划能反映开发商有丰富的操盘经验，精致的景观环境更是需要开发商与一流的设计团队合作才能完成，也是开发商实力的一个侧面体现。 4、通过房地产开发企业基本信息查询网站了解

王***

大开发商和小开发商楼盘哪个更好？

1、显性成本也许相似，但仍有很多你看不到的大的成本你可以查到，专业一点的再通过同行打听打听或者自己看看工地、问问技术细节能多了解一些，但很多影响生活质量、生活细节的成本很难看得到，说白了这很大程度上客户只能依靠开发商的经验和责任心。在这一点上，大品牌为了维护自己的口碑，底线要高一些。另外有时候往往大品牌因为城市或区域集采，成本反而控制的更低。 2、隐性的价值在购买阶段很难发现，生活其中才能感受到比如物业服务的质量，社区安全、园林环境包括硬件维护的水准，处理投诉、上门维修的及时性、态度、技术等等，这些看似小事，但真的影响着你每天的心情。如果你住过物业服务特别好的社区，就再不可能去选小开发商的房子。一些大品牌还会组织各类业主活动、逢年过节搞个业主节，发点儿小礼品什么的，如果家里有老人小孩，会让他们的生活更加丰富，和朋友聊起来也有面子。 3、价格是一道筛子，它决定了你邻居的品质别以为这是营销危人耸听的言论，大体上来说，愿意为好生活支付更高价格的人总体上的修养、审美、生活观、价值观要更高一些，并且更趋同一些。我不是说你和邻居会成为多么好的朋友，但最起码你受到的干扰可能会少很多，楼道里玩耍的熊孩子能少一点，楼下或者车库里没人用钥匙划你的车，这些东西有时你花钱买都买不到。 4、一个社区就是一个标签回想你和朋友同事聊房子的体验，当一个人说“我住哪个品牌的社区”时，你脑子里会不会一闪而过给他贴一个标签？这是一个社区带给你的很长久的隐形价值，有可能是好的也有可能是坏的。这个标签的形成，最主要就是上面的三点，尤其是第三点——业主群体特征往往给社区贴上第一个、可能也是最大的标签。至于这个标签值多少钱，这就因人而异了。

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买房时可以从楼盘论坛中了解开发商口碑吗？

通常我们在楼盘处一定是被巧舌如簧的销售忽悠的团团转，身边的朋友也不一定能给我们最准确的建议，网上搜楼盘大多也是广告，这时候建议你到其业主论坛看看是否有维权的帖子，一般情况都是比较真实的。发票拿不到啦，房产证一直下不来啊，说好的学位没有啦，等等情况一般都会在论坛流出。

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新房年限依据什么确定？

1、房子（建筑物）没有年限一说，不会到了70年强行给你拆除的 2、房屋占地有年限，因为土地出让金是一次性（目前是）交纳的，现在是居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年...... 3、住宅用地的年限从开发商拿到地皮开始计算，假如你购买的住宅用地是开发商2002年拿到的，那就从那时算起70年 4、新颁布的《物权法》规定，用地年限期满后自动续期，但土地出让金如何交纳可能还要有实施细则来约束

刘***

成都买房，哪个开发商的楼盘可靠?

万华房产很可靠，从麓山别墅到现在的麓山高层，10年的打造，很用心的!

百***

新手买房要了解的开发商惯用套路有哪些呢？

一、虚假宣传开发商过于失真的营销包装会严重误导消费者，而这其实涉嫌违反法律法规。所以，购房时要理性看待房地产广告，它只能作为一种参考资料，不要盲信盲从，同时，购房者应到实地进行察看、同时要保留广告单、楼花等宣传资料，日后开发商若不兑现，这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。二、缴纳诚意金诚意金是开发商取得预售许可证之前向购房者收取的资金，其实，在商品房买卖合同中并无诚意金一说，从法律意义上说，这是一种违法行为。所以，购房者不要轻易缴纳诚意金，即使要缴纳，也应该让开发商出具相关凭据。三、霸王合同所谓“霸王条款”，就是指一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同、通知、声明和店堂告示或者行业惯例等，这会限严重侵害群众利益。具体表现形式有：认购定金难归还、单方扩大解约权、减免责任巧设计、模糊标的好圈钱、违约责任不对等、面积误差设陷阱、购房签约先交钱等，遇见这样的合同千万不要轻易签字。四、样板房假象一些开发商会利用样板房欺骗消费者，但其实样板房质量、结构与实际所交房不符，装修中也利用了视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。因此，购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时要把样板房的情况全部载入合同中，这样才有保证。五、虚假配套开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完整无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现那些所谓的配药根本不能实现。因此，若遇见这种情况，购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不要为表面现象所迷惑。六、偷换物管开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益，或在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。为了避免发生这种事儿，购房者在签订房屋买卖合同时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。