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要交5.5的税收。但后续的办理房产证也需要你协助办理。
我贷款买了一套住房，因为急用，还没到还贷期满时就得把房子卖了，请问怎么卖？需要办什么手续？ 您好我是北京腾辉信德专业做贷款的，给您我公司的资料作为参考 公司网址： （看了您的这种情况对二手房买卖程序很清楚） 首先看您是想怎样的交易：自己找人还是找中介交易 如果您是找个人买卖，那么先和别人把合同协议签好，（首先如果您要出售的话必须要和客户商量好也就是买方说好配合您先付首付把您之前的贷款去还清，解押后再做过户手续）这样吧我给您些二手房交易的资料 1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格； 2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估； 3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费； 4、等待领《房屋所有权证》 5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的商品房: 满五年: 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半） 印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米） 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 未满五年: 营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*3-1.5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半） 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米） 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 注明：120平米（地方政府可以上浮20%，得到144平方米） 《土地使用权证》。 温馨提示：您再急也不能够让银行给您处理房子（那样的话价格会很低，银行的目的只需要保住它的还款额就可以） 希望对您有所帮助
房子是按揭买的，房产证要今年年底才能办下来，当初想换个上班近点的房子，去问中介能否卖掉，中介说可以的，在中介的操作下房子“卖掉了”还签了协议，买方付了首付给我余下的等房产证下来再通过贷款付给我，最近我听说房产证没办下来的房子是不能卖的，卖了也不合法，心里边没底了，感觉中介把我给骗了，现在房产证快下来了我该怎么办？ ··不是不能卖，而是只能私下交易，不能合法的办理房产证过户手续。 最好房产证是你的名字，你可以制约中介和买主，达不到协议要求不配合过户。
1。业主提前还贷款，然后买房人再买（全款或贷款） 2。转按揭，需要额外交费用 找个好的中介，就没问题了
需要先还清贷款之后方可过户。因为正在还贷中的房子，房产证还在银行抵押中。需要先解除抵押才可以过户。所以首先要还完贷款才行 请看这则新闻 按揭还贷中的房屋 是否可以出售 2008-10-29 08:44 广州日报 近期，谭先生在地产中介的介绍下，买下了一套复式的二手房，并与业主及中介公司签订了三方合同，支付了佣金以及3万元定金。可是后来，原业主却以房屋正在按揭还贷中，不可以出售为由，不愿意将房子卖给谭先生。 究竟正在按揭还贷中的房子是否可以出售？记者采访了数位地产专业人士以及律师。 否定方： 按揭房产未涂销抵押不能出售 自然地产总经理温子灵表示，按国家政策规定，没有完全产权证的房子是不能交易过户的。所以从法定意义上来说，按揭中的房子不可以出售的，因存在“他项权利”的抵押，此时虽有明确产权，但没有完全的处分权，所以要想出售按揭中的房子必须先还清贷款，注销抵押方可交易过户。 合富置业东莞分公司副总经理廖志坚表示，在东莞，银行或房管交易部门不同意产权人在不涂销抵押的情况下过户，也就是按揭的房子在未涂销抵押的情况下是不可以随意出售的。 如果要出售的话，买卖双方在达成购买的意向后，产权人只有通过提前还清贷款，赎出《房地产证》后，到房管部门办理涂销抵押登记手续，然后再到房管局办理交易手续。如果产权人没有资金提前还贷，但又想进行房产交易，可委托给楼宇按揭代理公司办理。 支持方： 法律并未限制抵押物出售 21世纪珠江地产广安加盟店总经理祁智彬表示，国家并未禁止业主出售按揭中的房子。从法律角度讲，房屋的所有权人即业主对房屋享有占有、使用、收益、处分四项权能，处分权是所有权人专有的权利，按揭的房子只是在一定程度上限制了处分权。法律上并未限制抵押物出售，但是作为买方来说，可能会考虑到这个因素而不买房屋。所以按揭中的房子完全可以出售。 满堂红地产总经理曹国超表示，按揭中的房屋出售的最大问题就是房屋上设定了抵押。原则上，按揭房业主出售房屋须经银行同意，但若未经同意，也不影响抵押权，只要业主或买家还清所欠款项，使抵押权消失即可买卖，这一过程俗称“赎契”。 “赎契”完毕后，对于持《商品房买卖合同》的，通常要在交完税并办理一手证后才可以正常进行二手交易；而对持有《房地产权证》的，则在“赎契”后即可直接交易过户。 按揭中的房屋怎样才能出售？ 记者咨询了东莞部分房管所，房管所的工作人员也表示，正在按揭中的房屋不可以出售。那么市面上这么多的房屋都处于按揭中，要想出售应如何解决呢？专业人士指出了三种方式： 1.卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。 2.卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。 3.买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔费用，大概是还贷款额的3%。 律师 说法 广东凡立律师所东莞分所律师李广表示：按揭中的房屋进行交易对买方的风险比较大。首先该产权的权属未在房管局过户前，由于房价的变动很容易遇到卖方的违约。其次买方应当确认该产权没有瑕疵，也就是说该房屋没有被抵押、查封、扣押或者有没有第三人对该房屋权属提出异议，如果有以上情况的话，买方将无法获得该产权。 而对于卖方来说，主要风险在于对房款的收取方面。
很多地方期房限转的，可以通过中介办理期权转让，不过要承担一定风险！
是的，可以的
楼上说的很对，5年之内的二手房交易税是很高的5%啊 不过要看你说的买的房子是已经拿到房照了、还是开了发票没有半房照、还是就是交完钱了发票也没有开呢，具体的情况办法也是不一样的
1、按揭中的房产处于抵押状态，是不能买卖的，需要先将剩余贷款还清； 2、现在可以办理转按揭手续，由中介或者银行认可的代办机构（一般是担保公司）代办，由于我国各银行尚未真正开展转按揭业务，所以大多是由代办机构或是中介为业主垫付资金还清剩余贷款之后重新为买方办理贷款，如果是买方全款购买的话，也可以采用第三方垫付资金的法； 3、出售该房产的前提是产权这股已经下发（或是产权证已经办理完毕只是留存于银行）； 4、房产证填发时间不足5年的需要交纳5.5%的营业税，如果房产交付时间不足5年的话需要交纳（出售价格-原购买价格-合理费用）×20%的个人所得税，个人所得税也可以按照出售价格的1%缴纳。 5、中介收费为2.5%-3%左右，如果需要垫付资金转按揭的话，一般还需要垫资额的2-3%的收费。
事实上及时出售也是需要先将剩余贷款还清，没有真正意义上的转按揭。 房地局规定，处于抵押状态的房产不予办理过户，而按揭还款状态的房产就属于不允许过户的，相比没有多少人敢买未还清贷款的房产。 办法有三： 1、自己筹措资金还清剩余贷款之后出售并办理过户； 2、由购买方在办理过户前向业主支付一笔首期款，业主用该笔首期款还清剩余贷款之后再过户与买方，这需要和买方协商解决； 3、有些中介公司、担保公司有该项业务，可以办理垫资手续。 房产转让的税收是按照全部销售额度征收。 此外，该房产需要有房产证
不算，首付是百分之三十。
你现在的房子是不是属于合同房，合同房的定义就是在购房时同开发商签定了合同但还没办证的房子，如果是的话要看是你所在的开发商有没有到房产部门将合同备案，如果是备案了你就没戏了，当然如果你能走后门的话，不过这走后门往往比正常的手续还要贵的而且还有人情债。如果没备案只要到开发商那里交点钱改合同就行了，不过有时也得找点熟人的，这部分费用不高。
5年内的房子营业税5.5%，还有契税一般1.5%。
如果房产证已办理就可以出售啦！
1、没有房产证的房子可以买卖的，但是一定要把对应的违约责任写清楚，否则对您没有保证。 2、合同更名指的是所谓的改底单，不太复杂，业主和开发商说好了，把原来业主的购房合同注销，您与开发商的重新签署该房屋的购房合同，办理产权证直接是您的名字。这样不用缴纳营业税和个税，但是一般要缴纳契税和公共维修基金，数额区别不太大。 3、合同更名一般是在房子购买不久，开发商还没有将您的购房手续交到房地局办理产权手续才可以，否则，已经缴纳相关手续后，是办理不了更名手续的。 4、其实合同更名手续最简单对您最有保证。
准确答案：你购房贷款，kfs是给你担保的，银行才给你贷款，因为刚买的时候产权还没有下来，你个人是无法申请到贷款的,在产权没有下来之前，你是卖不掉的。 产权下来以后，买房人去申请转按揭，买方和银行牵了抵押贷款合同。银行给你出了承诺书然后去过户，银行会把他的贷款打到你的帐上。 挺麻烦，但没办法
你的这种情况就是：原房主在未还清贷款的情况下你买了卖方已抵押的房产。 我建议你找个信用好的中介去做，因为您个人会耗费你太多的时间和精力。这种业务是可操作的，但对中介的专业水平和业内信用都有很高要求。
没有办法 别说是1/3就是4/5你都要忍着，赚了，退房是下下策！
按照法律规定没有问题的.担保法规定,房屋有抵押的,应当告知抵押权人和买受人就可以. 但是,实际操作中,通过转让贷款合同(转按揭)实现.
一、买房、签约时应注意： 1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。 2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。 3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。 4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。 5、列明应交费用清单，避免乱收费。 6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。 7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。 二、收楼时应注意： 1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。 2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。 3、注意相互联系，为业主委员会的建立打下基础。 三、发生纠纷时应注意： 1、从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料。 2、确定正确的诉讼策略，如：先行政诉讼还是先民事诉讼？这是决定官司成败的关键。 3、可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入。
如果签约了购房合同、并 付了押金 ；我想只有一个情况 支付一定的违约金 协商还是可以解决的
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