343811个问题
12617个问题
85665个问题
1255816个问题
我公司是房地产开发企业和某学校（简称甲）签订委托改建协议书，受委托对甲所属的家属院进行旧房改造，项目手续的跑办是以甲的名义进行，甲负责此地块的拆迁动员工作，拆迁完毕后由我公司建住宅楼若干，并在原地安置被拆迁户，剩余楼房作为投资回报由甲配合我公司销售和管理。 2006年我公司与另一学校（简称乙，甲、乙方均隶属于同一部门）签订集团购房合同，合同约定乙以教师团购的方式预订楼房若干套，因委托改建方和购买方同属教育系统，所以我公司在楼房价格上予以了优惠，合同签订后乙以学校的名义交付了部分订金。我公司与乙签订的“集团购房合同”是以乙的名义签订，并加盖乙的学校公章和法人章，未与团购合同约定的教师购房户个人签订任何形式的楼房销售协议。后据了解，乙团购的楼房并非全部被教师购买，乙将部分楼房又转卖给了其他社会人员，这与合同中约定的“教师集团购买”不符。 另该工程主体已封顶，按合同约定乙应该继续再给付我公司房款的30%，但至今乙未履行。 在这种情况下，乙作为一所学校是否有资质出卖楼房，乙是否违背了合同的本意？在没有甲的授权下所签合同是否有效？没有和具体购买者签订销售协议的团购合同是否有效？乙存在什么过错？我公司有没有理由解除“集团购房合同”？ ··你们的合同，可能有问题，就是一学校的名义，可以进行旧房改造，但，不能对外出售————那是营业行为，学校无权如此。 至于乙方的情况，是分合同，更不妥。团购，应当有所有的参加者和代表人，如果是学校代表，则合同中可以说明，否则，就是学校的买主，仍然是不能营业。一方违约，对方可以中止或者解除合同，倒是符合合同法规定。 你们需要解决前提问题——谁是开发者。
一、诚恳协商，无论对方如何说，表明自己协商的诚意 二、对对方提出来出的要求，据理解释，己方的错误或是可以满足的，予以解决。如为过分要求，据理力争。 三、要抱着求同存异的态度。理解对方。
纠纷类型一：逾期交房 开发商在出售期房的广告中，常常承诺房屋的入住时间。事实上，开发商能否按期交房主要取决于开发商的资金到位情况和竣工验收情况。 纠纷类型二：开发商强制收费 有些楼盘到了合同规定的交房期，不但没有政府验收的相关证件，还让业主缴纳燃气初装费，而按照相关法规规定，水、电、天然气报装费一律划入商品房价内，实行一价清。 纠纷类型三：擅自修改规划 有些楼盘开发商单方面修改小区规划，前期宣传的花园景观未按约定修建。对此，小编提醒购房者，在购房时不能仅凭开发商给出的宣传册，或口头上的承诺来研判小区规划，某些重要的细节必须写进购房合同，以保证其有效性。 纠纷类型四：房屋面积缩水 面积问题是毛坯房易出现问题之一，很多楼盘往往都会用赠送面积来吸引客户。这种在业内被称为“偷面积”的行为的确成为了不少买房者购买房屋的重要衡量因素。 纠纷类型五：房屋质量问题 此问题经常出现在精装房上，不过房屋质量纠纷在认定卖方违约责任上较为明晰一些。目前国家对《住宅质量保证书》的各项内容已作了明确规定，购房者必要时可请建筑质量监督部门进行实地检查。
去房产部门调取购房合同应出示本人身份证、填写申请表格、交纳查询费用后，即可调取。各地收费标准不一样，你可以先打电话咨询一下。
实践中，时常会有一些开发商拒不办理或者拖延办理房屋权属证书，从而严重损害了购房者的权益。面对这种情况，购房者应如何处理呢？最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定了三种因开发商原因导致购房者无法如期取得房产证时，开发商需要承担违约责任的情形。这三种情形分别是：购房者在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限内，未办妥房产证的；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，购房者自房屋交付使用之日起90日内，未办妥房产证的；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，购房者自合同订立之日起90日内，未办妥房产证的。对于赔偿的数额，如果合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。另外，如果商品房买卖合同约定或者依据法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致购房者无法办理房屋所有权登记，购房者可以请求解除合同和赔偿损失。
1、通过搜索引擎搜索开发商相关信息 购房者可以尝试在搜索引擎中输入“开发商名称”、“开发商名称+纠纷”或“楼盘名称+纠纷”等关键词，或查看业主论坛的评论，了解开发商的信誉状况及在购房者中的口碑。 2、到开发商已开发的小区实地考察 除了上面提到的线上搜索，线下的实地考察也很重要。实地考察一般从以下三个方面展开： 一看小区建筑面积大小、二看规划布局是否合理、三看景观环境是否精致，就能对开发商的实力有个大概掌握。大小区需要开发商有足够的资金投入，合理的小区规划能反映开发商有丰富的操盘经验，精致的景观环境更是需要开发商与一流的设计团队合作才能完成，也是开发商实力的一个侧面体现。 4、通过房地产开发企业基本信息查询网站了解
（一）查验开发资格 现在国家在不断加大规范房地产市场的力度，但商品房开发市场仍不太规范，其中，开发商的开发资质，商品房的预售、销售都可能存在问题，因此，请律师帮助审查开发商的开发资格、商品房是否具备销售条件尤为重要。 （二）慎签购房合同 《商品房买卖合同》条款分明，详细确定了买卖双方的风险及收益，因此开发商对此都很重视。开发商在销售商品房时，通常会请专业的律师为《商品房买卖合同》把关，还有可能补充一些条款来维护其利益。 相比较而言，大多购房者因为是非专业人士，有的还是首次购房，经验及相关知识不足，因此难以看出开发商拟定的合同条款中一些不合理、不合法的条款。如果签订了含有这些条款的合同，将来极有可能对购房者的利益造成损害。
"因为该区域由“郊县”变为“区”,办证的工作量增大，" 与 "因为周边拆迁" 这些你们根本没有在合同里约定，可以时间延后，所以他的理由站不住脚跟。 但保险起见，你可以准备好，2001年，该地已由“郊县”变“区”的文件材料证据
如果你签订的合同已经在房产管理部门登记备案了，你就放心的睡觉吧！就算法院查封开发公司的资产也不能查封你的房子，你所购买的房子已经不属于开发公司的资产了！如果房子还在继续施工，那就恭喜你！说明就算开发公司的房子被查封，也在想办法解决！如果已经停工了，只能说房子你不必担心被法院查封或者被抵押，多卖，因为你已经备案了！但是开发公司很有可能交不了房，千万不要想到退房，如果开发公司是因为经济纠纷被法院查封，就算你退房开发公司也不一定能退钱给你！
案例有点问题,这类房不可能以"商业贷款"形式购买, 象这类手续这么不齐全项目,银行不会与之合作进行贷款业务.
问这个问题的人，可能第一次做地产，我只能回答，从恋爱到结婚要多少时间，三个月，半年，一年，你项目规划的调整次数，配套的合理程度，公关的水平，费用的支付等，都与时间有关系。
加载中...
提问
搜索
搜索
