343811个问题
12617个问题
85665个问题
1255816个问题
给你一份我认为不错的参考： 房屋买卖合同 甲方： 乙方： 依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，买卖双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就房屋买卖有关事项，达成如下协议： 第一条：房屋基本情况 乙方购买甲方合法拥有的坐落于________市_______区_________________ ______________________，产权证第___________号，建筑面积__________平方米的房产一套。 第二条：付款方式 1． 双方议定上述房产出售价格为________________________元整。此房价款为甲方净价，甲方不支付交易中的任何费用。 2． 甲方收到乙方定金______________________元整，待乙方申请的贷款批准后，即可为乙方准备办理过户手续。甲方需积极配合乙方办理贷款手续。（以收据收条为准） 3． 办理过户手续当日乙方交付甲方首付款_______________________元整。（以收据收条为准） 4． 余款________________________元整，由银行直接划拨给甲方。 5． 买卖上述房产交易过程中产生的一切费用，均由乙方承担缴纳，甲方不承担任何费用。 第三条：房屋过户 甲乙双方应积极配合办理过户手续，因甲乙任何一方不配合所造成的损失，由责任方赔偿守约方。 第四条：双方责任 1． 甲方保证出售房产符合国家及北京市房产上市的规定，并保证产权清晰，无抵押、查封和任何纠纷，保证所提供的材料真实有效，不含虚假内容，若有违反上述约定造成的责任由甲方承担。 2． 甲方应在_____年_____月_____日将该房产交付乙方（以银行划拨余款日为准）。室内现有家电、家具随房屋交接赠送给乙方。 3． 甲方结清该房屋交接日期前的所有费用，交接后发生的费用由乙方承担。 4． 甲方在本合同生效之日起_________日内将户口迁出。 5． 乙方贷款数额不足时，应用现金补齐，否则视为违约。 6． 房屋公共维修基金随房产转移。 第五条：合同变更 1． 在合同履行期间，任何一方不得擅自变更，若需变更合同内容，应书面通知对方，征得对方同意后在规定时间内（书面通知发生三日内）签订变更协议，否则造成损失由责任方承担。 2． 本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。 第六条：违约责任 本合同签订后，双方不得违约，如甲方违约，双倍返还乙方定金，如乙方违约，定金不退。 第七条：合同争议的解决 本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，解决不成时，可向有关有管辖权的人民法院起诉。 第八条：本合同经甲、乙双方签字之日起即生效。 第九条：本合同共____页，一式____份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。 第十条：其他约定 _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 甲 方： 乙 方： 身份证号： 身份证号： 电 话： 电 话： 现 住 址： 现 住 址： 签约日期： 签约日期：
去建委网站下载就可以了。
二手房屋买卖合同样本 卖方：_______________________________（以下简称甲方） 买方：_______________________________（以下简称乙方） 一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有： 1.房屋状况：（请按《房屋所有权证》填写） 房屋座落 幢号 室号 套（间）数 建筑结构 总层数 建筑面积（平方方） 用途 2.该房屋的土地使用权取得方式"√"：出让（ ）、划拨（ ）。 二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，（大写）_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾 元整。 乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式： 三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。 四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。 五、本合同经双方签章后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用，违约金规定为 ___________ 元。 六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（___________）仲裁委员会申请仲裁。 七、本合同一式四份，甲、乙双方各一份。 八、双方约定的其它事项：_____________________________________ 甲方（签名或盖章)_______________ 乙方（签名或盖章）_______________ 监证机关：_______________ 代理人（签名或盖章）_____________________ 代理人（签名或盖章）______________________签订日期：___________年____月____日
需要视单位文件规定内容来定合同内容。 1.在买方与开发商在更名之前发生纠纷，卖方应协助解决，但甲方不承担任何责任。 ：此合同，开发商是不是同意，这要考虑。 2.买方提出违约责任中要求若卖方违约，卖方应返还买方向开发商支付的所有款项，并另行支付给买方违约金二十万元人民币。 ：不公平。 还有卖方需积极配合买方更名过户，如在开发商可更名的时间起15日内，卖方不配合更名，每延迟一日，须赔偿买方人民币壹仟元，且买方有权退房，已经花销的所有费用由卖方承担，并且转让已收的房号转让款。 ：违约金数额较高，但从履行角度来看，当然应该理解。 我想问违约中额外付的二十万合理吗，要求可更名起15日内，不配合每天1000元合理吗？ ：两项要求矛盾。 我是卖方，这么说对我有不利的地方吗？ ：前面的内容都对你不利。 我该如何保护自己利益，是否也要求买方有违约金。 ：当然应该，公平，自愿是合同基本原则。
沈阳二手房房屋买卖协议合同书 沈阳二手房房屋买卖协议合同书 二手房买卖协议书 卖方(以下简称甲方)： 姓名：___(身份证号码)： 地址：联系电话： 共有人： 姓名：___(身份证号码)： 地址： 联系电话： 买方(以下简称乙方)： 姓名： (身份证号码)： 地址： 联系电话： 第一条 房屋的基本情况： 甲方房屋坐落于 ;位于第___层 户，房屋结构为__，房产证登记面积____平方米，地下室一间，面积 平方，房屋权属证书号为 . 第二条 价格： 以房产证登记面积为依据，每平米 元，该房屋售价总金额为 万元整，大写： . 第三条 付款方式： 乙方于本合同签订之日向甲方支付定金___元整，大写： ， 日内交付 万元(大写 )，余款 元(大写 )在房屋过户手续办理完毕之日支付。 第四条 房屋交付期限： 甲方应于本合同签订之日起 日内，将该房屋交付乙方。 第五条 乙方逾期付款的违约责任： 乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的__%向甲方支付违约金。逾期超过__日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。 第六条 甲方逾期交付房屋的违约责任： 除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的__%向乙方支付违约金。逾期超过__日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。 第七条 关于产权过户登记的约定： 甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起__天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的__%赔偿乙方损失。 第八条 签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。 第九条 甲方保证在办理完过户手续之日起 日内，将户口迁出，逾期超过___日，乙方每日按已付款的__%收取违约金。 第十条 因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。 第十一条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。 第十二条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_方所在地人民法院起诉。 第十三条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。 甲方： 乙方： 年 月 日
以下回答,供参考: 按照现在相关规定，单位职工集资建房属于经济适用房的一种，是政策性住房，房屋所占用土地使用权是以划拨方式取得，并可以享受国家很多其他优惠政策。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易；如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人（单位）。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利。如果以朋友的名字购买，那么需要办理过户您才可成为产权人。而根据相关规定“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。”只有产权过户了，才依法拥有该房屋产权，成为产权所有人。由于目前没有房产证，无法进行过户，这意味着在产权上没有保障，因此建议谨慎处理。
到这里看看有没有您需要的 置业顾问
你先设定卖家为甲方,买方为乙方 然后是经双方协商同意甲方将XXX(写明地址和名字)地方的房子转让给乙方XXX(写明地址和名字),如果说室内有什么东西也写明确,然后是转让费用为净价人民币多少元.转让时由乙方一次性付清.如若以后遇到政策性拆迁等问题时,如有需要甲方应代替乙方办理一切事由. 本协议一式四份,一经签约,不得反悔. 甲 方: 甲方中间人: 乙 :方 乙方中间人: 日期: 希望你能有用之处
本 “房屋出租合同书”有律师指点过的：） 房屋出租合同书 甲方位于###小区３８－３－５０２，房屋整套组给乙方使用，现就此房事宜经双方协商达成如下协议： 1. 租期自 年 月 日开始至 年 月 日 为止。 2. 租金 元/月。付款方式：乙方每 月或 月向甲方支付一次租金，合同订立之时，乙方先支付半年房租。若乙方拖欠甲方房租一个月，甲方有权告解除合同。 3. 在合同定立时，甲方收取乙方预付抵押金5000元。 4. 双方履行租房合同，若乙方提前解除此合同，甲方将不予返还剩余租款和押金。 5. 乙方承担租期内的水费、电费、有线电视费用。预收 元水费、电费，水表指数： Ｍ３，电表指数： ｋｗｈ。 6. 房屋内设施主要有： 两张双人床（其中一张两个台床头柜）；单人床一张；大衣柜两组； 海尔冰箱一台（上下两组）；餐桌一张，餐椅四把； 实木沙发三组（配茶几）；有线电视入户线一根；电视柜一台； 煤气炉具一套；吸油烟机一台； 书架一个，纱窗１０扇；缝纫机一台； 滚筒洗衣机一台；热水器一台；淋浴喷头一个； 以上设施、设备外况以照片确认为准，解除合同时，乙方必须保持以上设施、设备外况及性能完好无损，否则，乙方应对损坏物品按价赔偿。 7. 房内所有设施乙方只有使用权，不得破坏房子的主体结构及安全性，保证室内设施完好是乙方的义务，不得变卖、损坏，否则按价格赔偿。 8. 乙方应遵守有关法律法规，由于人为因素导致的损失由乙方负责。若发生漏水、火灾等情况，至使他人遭受损失而发生索赔纠纷时，由乙方负责赔偿。 9. 此合同到期前一个月，乙方应告知甲方解除还是续租。 10. 本协议自双方签字日起生效，一式两份，双方各一份。 11. 乙方在合同生效期间不得将房屋转租他人。否则，甲方有权扣除抵押金。 甲方（出租方） ： 甲方身份证号码 ： 电话号码 ： 乙方（承租方） ： 乙方身份证号码 ： 电话号码 ： 合同签定日期： 年 月 日
单独来说，赠与确实属于实践法律行为，赠与之前可以撤销，但你购买商品房时的赠与属于随附法律义务，家电的赠与与房屋买卖直接相关，不能随意撤销，你可以通过法院起诉要求对方履行义务。
据你介绍“此幢大楼正在建造中”，也就是说甲方目前自己都还没有取得房产证，在这种情况下甲方对你转让的不可能是物权（即房屋所有权），而是一种债权债务的概括转让。所以应该是你、甲方、开发商三方之间签订《债权债务转让合同》或者你与甲方的《房屋买卖协议》及其《补充协议》应该约定生效条件：在甲方取得房屋所有权证书之日起生效。否则会因为甲方没有对房屋的所有权而成为无效协议。 《物权法》第十四条明确规定不动产物权的取得应该以登记为生效要件，不登记物权不生效。 至于具体条款的约定，只要你本着公平、合理的原则，与对方具体协商就可以。违约金一般不要超过30%，切忌处分别人的财产和公共财产。楼上的第一点就是很明确的提示。
对于你所说的情况现做出如下的整理和分析： 如果“原房主”为“货物的买方”，并且按照双方所签订的“特殊”的货物买卖合同，在收到货物后至依法将该合同中所述之房屋转让给“货物的卖方”前这段时间中，又与另外一个人签订了该房屋的买卖合同，并依此将该房屋过户给了这“第三个人”（其中这“第三个人”与“货物的卖方”素不相识，也始终未见过面，而且两人均是事后才得知其中详情的）。但是现在又由“原房主”（即：“货物的买方”）强行居住着，问“货物的卖方”如何才能维护自己的权利？ 那么，我来告诉你从结果上来看，有两种思路可以维护你的合法权利，但是都需要通过法律的途径来进行（即：到法院去起诉他）。 第一，可以以不履行合同为由，要求法院按照合同判令支付与该货物等价的现金，并赔偿相应的损失！ 第二，可以直接以“欺诈未遂罪”向法院提起刑事诉讼（理由是：以房屋为诱饵，骗取大量货物，并企图以此牟取暴利），同时向公安局举报，要求进行刑事立案侦查，并归还相应的货物。当有了结果以后，便可以再次向法院提起民事赔偿的诉讼请求，要求其赔偿相应的损失！ 第三，也可以直接以“不当得利”的罪名向法院提起民事诉讼，要求归还其货物，并赔偿其损失！ 以上三种方法虽然简单，但很有可能失去合同中所说的房屋的产权，从而使其“奸计”在一定程度上获得成功！ 第四，可以先行要求法院对所签订的“货物买卖合同”进行评估与公证（这之中当然也包括了对“房屋产权抵押”行为的评估），然后根据结果和需要再请求法院“废除”之后签订的“房屋买卖合同”，最终要求法院按照“货物买卖合同（包含房屋抵押在内）”将该房屋的所有权判给你。这种方法虽然比较复杂，但却可以在无需办理产权证的情况下，“永久性”得到合同中所描述房屋的“所有权”。
房屋登记最有效！你的买卖协议受保护、但是只对你们二人有效、不能对抗第三人！ 房屋等不动产买卖以登记对抗主义！
我这有1份赠予合同的范本。供你参考。
我和楼上的观点有一些不一样，没有房产证的房子交易也是合法的，只是操作起来难度比较大，而且对您的风险也很大。 这类房产交易，一般先交一部分房款，尽可能的多约定一些定金，入住交易房产，等待房产证下来之后，将剩余房款进行托管或自行结算都可以，进行过户手续的办理。 这类房产交易国家是不提倡，但是不禁止的，由于现在新房没有房产证的房子交易比较多，法律上还是有保障的，如果业主以没有房产证为由，提出合同无效的话，法院是不会支持的。 只要约定好对应的条款，这类交易还是可以做的，只不过还是有一定的风险的，需要谨慎。
你爷爷的房产，属于遗产，如果要处分，必须由所有继承人同意。按《中华人民共和国继承法》规定： 第十条 遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。
答： 您所描述的是村委会，所以按照集体土地上的房屋给您回答。 您与二哥之间可以通过转让的方式将房产过户到您名下，这需要您二哥妻子的同意。 您与二哥之间也可以通过赠与的方式将房产过户到您名下， 这同意需要二哥妻子的同意，并且需要进行赠与公证。
和正常的一样，你拿赠与合同取得的是债权，不能对抗第３人． 房屋过户后你才能取得物权．对世权 公证自愿，没有强制规定，但公证后他不能任意撤消赠与，不公证他可以随时撤消．
房屋转让合同应该有效。这种情况不属于不当得利。最主要问题是你没有按合同约定在拿到钥匙后的三天内交清剩余房款，其实从开始到你拿到钥匙后的三天时间内，合同对方无过错，你违约了。所以对方无需拿房屋价格相差悬殊作为解除合同的理由，只因你违约在先就能追究你的违约责任，你取得房屋的可能性不大。你不该不交这最后的二万元钱，这使你很被动。
这份协议违反了国务院关于房屋买卖的行政法规的规定，依据《城市房地产管理法》第37条等规定，单位集资购房应纳入经济适用房的范畴。其购买对象及交易有严格的规定，本案中，双方的买卖协议违反了行政法规的有关规定，因此此协议为无效协议。即维持原状，你拿钱（对方返还已付的房款，并按人民银行规定的贷款基准利率支付利息。） ，对方得房。 要想合同有效，必须取得单位同意或默许。 根据我国有关房改的政策和行政法规，职工和单位是集资房的共有权人，而且是共同共有人，任何一方不经对方同意不得处分该房屋。当职工以市场价购买的住房，产权归个人所有，可以依法进入市场，按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用５年后可以依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后（一般只需补充１％的地价即可上市交易），收入归个人所有。职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承。产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定。职工以标准价购买的住房，一般住用５年后方可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有优先买有优先购买、租用权。售、租房收入在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，单位和个人按各自的产权比例进行分配。 另需注意的是，在购房之初您与单位签定的“集资房购买协议”中对相关问题的约定。
现在的用法中，契约与合同是一回事，但早先，在契约，双方当事人的目的是不同的或相反的，如买卖契约中一方是买一方是卖，租赁契约中一方是出租，一方是承租，而在合同中，当事人的目的是一致的，如合伙合同。所说问题关键看内容，而不是看名称。
加载中...
提问
搜索
