343811个问题
12617个问题
85665个问题
1255816个问题
1.房东违约，无外乎两种情况，第一种房东判断行情还会继续上涨，选择待价而沽；第二种，有出价更高者“截胡”了。 2.对于第一种情况，我想说的是，房东违约基本上已成定局，继续协商拿下房子的可能性不大，基本上只能走诉讼程序，付完首付后，你应该有了《存量房买卖合同》，但房子可能还没过户，因为贷款还没下来。这个时候如果房东违约，你只要向法院提供足够证据，购房合同是你真实意愿的表达，法院可能会判决合同继续履行，并要求房东支付违约金。 3.对于第二种情况，如果“截胡”者已经完成过户，那么你基本无望拿下这套房子。 对于购房者来说，一般首付和定金都能退回，略感欣慰的是，还能获得一笔赔偿。就像下面这则对话
你好!据买卖合同要求继续履行并赔偿违约金、损失。来电
首先你自己要懂得这房值多少价才好谈，其次不要急于确定购买，即使房子很合意也要找出其缺点和不足，装做不太想买的样子，这样才能压价。
1.据了解,所有的银行及所有的地区还不能全额放款.现在贷款只能在过户前最多支付80%,其余的20%贷款额要到你拿到二证后且办抵押以且才可以到拿到. 2.你可以选择找人垫款,你大约出垫款额的1%的垫付费用.
你好 我不知道你是中介还是个人，不知道是出售还是出租，人各有志，任何人都想得到更多的利益，只要你对他是有帮助的，而且要和善的对待他们，我感觉再掘的房主也会被你感化的。个人建议 希望对你有帮助。
能的，你要是比较忙的话能把二手房过户交给壹房东来办，他们有专门的人接手办理，效率也是特别高的，而且费用也不贵。
只要房产证，身份证只要复印件
我也在买房呵呵,我打电话到水电燃气部门问过了. 燃气要过户的,因为有卖家的名字，但现在可以凭房产证自己去过的，因为很多卖家懒得去或者是前前前卖家的名字. 水电因为没上家名字,只有房子的地址,就不用过户了. 有线还没问到,电话太难打通了. 物业肯定要办理的, 卖家一般都拖欠物业费的. 电话宽带卖家肯定迁出去的，因为是他的名字他缴费！！！ 给个好评吧~~咔咔
你要指出这个房子的不足之处，还有不要表现你很满意这个房子，表现你勉强的样子，随时可以找下一家的语气。
先交首付，然后办理贷款，贷款批下来后，去过户、并办理抵押手续，然后银行会把贷款发放给房东
在二手房交易过程中，有一种常见纠纷，即房东以未取得配偶同意为名要求解除合同而不愿意进行违约赔偿，致使购房者权益受损。根据法律规定，出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，因此购房者可以据此要求房东做出赔偿。 很多购房者缺乏购房经验容易陷入各类纠纷，因此在购房前一方面要全面考虑、多方衡量，理性买房；另一方面遇到问题时，一定要拿起法律武器来维护自己的权益。
根据二手买卖定金法则规定，如果是买方违约，卖方没收买方全部的定金，并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任。卖方违约，卖方需支付买方2倍的定金，并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任。 房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情予以支持，但当事人另有约定的除外。 在认定和计算可得利益损失时，应从守约方主张的可得利益赔偿总额中扣除守约方未采取合理措施不当扩大的损失、守约方亦有过失所造成的损失、守约方因此获得的利益以及守约方取得利益需要支出的必要的交易成本，并综合考虑守约方的履约情况等因素予以确定。 在哪种情形下卖方的行为可能构成违约 1、契约即法。双方就房屋交易的意思表示达成一致，卖方收取定金后，无法定或约定理由拒绝继续履行，不仅有可能需要承担违约责任，且同时仍需继续履行。 2、在买方逾期支付购房款情况下，卖方并不当然享有解除合同权利，合同亦不当然自动解除，卖方未依法履行通知或催告义务情况下，将房屋另售他人，可能会被认定“一房二卖”、根本违约，而承担相应责任。 3、二手房交易双方约定就房屋买卖合同进行公证的，双方应先核实是否符合公证办理的条件，如未取得房产权属证明的房屋，虽可进行合法交易，但却可能无法办理公证，在此情况下如何履行，如双方不能达成一致，任何一方反悔，都有可能构成违约。 4、卖方为赋予自己不受限制的自由解约权利，约定“赔偿同等已付购房款后可解约”，在收受购房款并为交付已数年，但始终未过户情况下，诉请依约解除，可能不会被支持。
1、做转按揭协议所谓转按揭协议，是指将房主和银行之间的债务债权关系转变为购房者和银行之间的债务债权关系。这个办法最安全，但缺点是比较麻烦，银行也不一定支持。那么就用到第二种方式了。 2、做资金监管买卖双方到银行签一份资金监管协议，具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方；如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取几百元的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。这种方式现在最为流行，流程也比较方便，监管部门也支持。 3、中介帮助解抵押选择一家值得信赖的房产中介机构或担保机构，让他们帮助垫资还清房屋贷款。买卖双方办完过户手续后，购房者用申请到的银行房贷还清担保公司的垫资。这笔垫资服务费需要买卖双方协商，确定各自承当的比例。这三个方法，都遵循了一个逻辑：首付款不能直接交付给房东！
这个不可以的，有隐患哦
...只需要你的身份证，和2张复印件，免冠1寸照片2张，到当地公安机关办理，如有单位证明更好拉
那就只有和房东商量了，因为您要用公积金贷款，有时间问题，也许是房东急要钱，所以您的条件不符合他的要求，需要协商
隐藏对所看房屋的喜爱程度，再有好 感也不要轻易流露，越是漫不经心房东就 越心虚自己挂的房屋价格是不是合理，方 便后面的杀价。 言谈中对房东透露已看中其他房屋被 已准备付定金，但也很喜欢此套房屋，流 露出左右为难的样子窥探房东的卖房诚意 度，如果是很诚意出售势必强力推荐自己 的房屋，这时就可以慢慢杀价了，切记表 演一定要逼真要在一定的范围内杀价，把 握好度不要太过火，否则会适得其反。 告知房东已经付了其他房子的定金， 如果违约不买的话房东会把定金没收，但 自己确实很喜欢你这套房屋，看能否便宜 点补偿已付将被房东没收的定金。 告知很喜欢此房屋，但要等自己的房 子还出售后才能买，要求付款时间推后， 一般的房东都不会同意，这时就退一步说 要贷款或垫资但都需要额外的费用，商榷 能否共同分摊，其目的也是为了降低房价。 列出房屋的众多缺点但又要表露出比 较喜欢的状态而犹豫不定，逼房东自动降 价。但列出房屋的缺点时一定要向房东流 露出自己对此套房屋很感兴趣，不然房东 会认为你没有诚意而断了回旋余地。房屋 缺点包括，交通不方便、交通方便但太 吵、周边配套设施不全、周边配套设施全 但太杂乱、物业管理比较差、物业管理好 但管理费太高居住成本高、楼层低蚊虫多 采光差、楼层高出入不便噪音大、朝北日 照不足朝西西晒严重、朝南虽好但有可能 看不到景观、毛坯房自己装修很麻烦、装 修房又不喜欢他的风格装修时还要花钱敲 掉等。
估计第一次你是见不到的
你可以找下中介公司淡下，他们可以帮你找到你想要的房源，也会帮你淡好的
从房子的装修 年代 位置 是不是学区 不过一般找个中介介入比较好 牵扯到如果贷款的话 个人办会比较麻烦
不会是房东，也不会是你，应该是打到三方资金监管账户才对！
您好,那是房东想毁约,建议起诉要求违约金吧;想要继续履行合同强行过户比较难,需要全额支付房款
是的，必须有，因为经营公司必须有营业地址，房本是确定经营地点的重要材料。房本通常在工商局进行审核后经与复印件确定，那么留存复印件作为档案资料，原件退回。
你说的是不是首付低于30%，或许是房东目前不差钱，也可能他认为你以后每月还的加上利息总额会更多
加载中...
提问
搜索
