买房子最应该注意什么?
1、避免买直接面对学校的住家:尤其面对学校的运动场或篮球场。学校每天的升旗典礼、做早操、学校扩音器的广播声、篮球击地的声音、学生的吵闹声........,即使您每天都很早起床,周末总想睡个懒觉吧?但可能很早就有同学把您叫醒,因为周末他们的最佳活动就是打球。
2、避免买直接面对公园的住家:面对公园价格最高,因为第一排无阻隔,视野无限远,以为这就是好住家,要知道,凡事都是“有得必有失”。我的朋友,家就面对公园,但贼每天都在公园里,对你家的一举一动,每天的作息都一一记录下来,或许他还会带个望远镜,当然很快地,他家就被小偷光顾了;除非你家是高级住宅,有严密的保全,否则可要留意。
3、避免买直接面对大海的住家:大家总是喜欢第一排,尤其没有看过大海的朋友,其实在海边生活是很痛苦的,尤其是面朝北的住宅,第一,海边空气盐份的含量极高,会很迅速地侵蚀家具,一年左右就必须修理或更换。另外,风的形成是冷热空气对流,海边这种情况特别明显,所以风特别大,大得会让您受不了,尤其在冬天,冷飕飕的海风会让您悔不当初。
买新房要注意的事项:
1、一定要看五证二书,2、一定要选择品版开发商
五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法,这五证最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。
购房过程中涉及的法律问题
作为购房者来讲,是老百姓一生当中一个非常重要的问题,就是说先得安居才能乐业,所以,对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题,不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露,其实,很多问题应该说是如果购房者比较谨慎,对于购房的知识比较了解,很多问题是可以避免的。