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天津的房价还会降吗?房价太高啦!

房价的涨与跌都有一个最基本的规律，那就是--价值规律，价格围绕价值波动，价值是由社会必要劳动时间决定的，这是一个基本原理。下面我谈一下对天津房市的具体分析：第一，天津的房地产价格从2001年开始走高，那时基本价格为3000元不到（仅市区和塘沽，下同），在2003-2005三年中房价涨幅达到70%以上，价格达到5000元以上，对于最低谷时期已经翻倍，而无论如何，社会必要劳动时间，成本，需求，收入皆不可能翻倍，此为其一。第二，天津的市场从原先的二级市场现在也几乎可算挤身一级市场，房价与全国大中城市应有联动效应，并非国家一开发滨海新区，天津楼市就可游离全国基本走势之外，具体看，拿与上海做比，可发现，天津楼市的走势为上海楼市的等同但有滞后效应，2005年初上海楼市初显疲弱无量，而天津却放量逆市上扬（类2004年上海），到下半年上海楼市开始第一波下跌略有放量，而天津才开始在高位缩量（类年初上海），由此可以预计，明年中可能是天津楼市的第一波下跌行情。其三，从价格接受程度上来，天津的市民收入水平要明显低于大多数一线城市，近两年虽有大幅上涨，但与房价相比，仍略显少，现在的继续上涨有很大是非理性因素。根据经验，即使在炒楼旺期，一套房子在价格翻倍后也很难出手（做中介的朋友告诉我），缘于人们心理作用。第四，作为楼市最好的风向标“浙江炒房团”纷纷撤离楼市，转行贸易，能源等领域，可见其对楼市前景之悲观，虽然炒房团有道德嫌疑，但从本质上来讲，其同样也为楼市“消费者”，并非是开发商一伙人，并且眼光较普通市民更为专业，有前瞻性。个人认为“炒房团”的动向要比专家和房产商的言语更为可信。一旦出现炒房团离场，而本地市民非理性购买，往往是跌的前兆。最后，中国的强势政府特征明显，政府欲打压楼市，无论你有千百条理由，楼市必跌，虽然里面存在开发商跟政府，地方政府和中央政府的搏奕行为，但大方向不会改变，06年政策方向已然明确，高房价抑制消费需求，助长暴利，在收入不高内需不足情况下必须继续调控。