我***

我妈妈一直和我共同生活，去年去世，留下72平方米平房一座。今年平房动迁前，在姐姐要求下，我与姐姐做了平分财产的公证(每人36平方米)。在实施动迁时，按政策72平方米可以给108平方米面积，姐姐当时考虑户型和资金问题，要了45平方米的房子，我要了63平方米的房子，分别以36平方米为基数交的扩大面积费，与拆迁公司签订了拆迁协议。现在，姐姐认为她少得了权益，提出两个解决方案任选其一：一、要求与我同去拆迁公司，更改协议为每人54平方米。二、要求我给她5000元钱做为补偿。否则，她就到拆迁部门冻结房子，或者到法院起诉我。一、遗产分割的拆迁协议签订完，未经双方同意是否不可以更改？拆迁部门是否也无权干涉动迁房的分配，或冻结？二、动迁时，我已经和姐姐达成口头协议，才分为45平方米和63平方米，现在协议已签订完，从法律上讲，我应该给姐姐那5000元钱么？谢谢！

不要和钱一般见识,那是身外之物.亲情是最重要的,也是永恒的!即使母亲不在了,你们也摆脱不了姐妹的身份.这些当然也要让你姐姐明白,姐妹们做事也不要出尔反尔,不然也会影响亲情!让了吧,为了自己的姐妹亲情!

w***

三角线能买到平房吗？

可以的，但要离铁道北近一些。最好到了就知道了。

带***

买农村的平房能否立户口买平房想立户口有产权大小之分吗

国家明文规定不允许城市户口到农村买房，就是买了房也没有产权，不受法律保护的

非***

你好，我想买个平房。现有问题如下： 1、什么样的平房可以买卖。 2、房屋产权和土地使用权怎么办理。 3、合同该注意些什么。麻烦了，实在着急

我想买个平房。现有问题如下： 1、什么样的平房可以买卖。只要没有法律障碍，你喜欢什么样的平房就买什么样的平房。呵呵，开个玩笑的。我所说的法律障碍，主要指的产权不明，证书不全等。 2、房屋产权和土地使用权怎么办理。只要卖房方原来拥有房产证和土地证就好办，直接去房产局交易大厅办理交易手续，缴纳然后缴纳税款。就好办理房产过户手续和土地的变更登记了。当然，分别是在房产局和国土局办理。如果房主原来没有这些证件，办起来基本上没有可能。 3、合同该注意些什么。不是一句话可以说得清楚的，建议你在网上搜索一下买卖房屋的合同文本参考一下。一般来说：主要的条款当然不能少了房屋位置、价款、交付时间、违约责任等。以下内容一定要明确：比如土地四至，是否存在租赁与抵押等。对了，买卖合同中卖方如是有配偶，一定要夫妻双方都签字哦。

h***

同市不同县买平房能过户么?

能

2***

名下有个国有土地平房，再贷款买楼房算不算二套房

应该算第二套了。

在北京,买平房划不划算?

你要有钱就买,等拆迁能赚一笔

s***

多少钱买间平房啊?

那要看多少钱一平米了啊平房没意思买个四和院多地道啊

小***

如果平房80平房一个房照，动迁能分俩楼房吗

一般就是一个房产证啦！

H***

平房动迁走廊怎么算？

算公摊面积的

秋***

平房小楼与大厦（口语）

第三者

小***

平房没过户就直接拆迁了现在新楼已经入住7年了当时的购房协议让开发商拿走了怎么办房

可要求拆迁人确权后办证的

1***

我买了一处占地196平米的平房，想过户，请问要多少钱？

您买在那里的房子什么位置我发给您一个上海的税费新标准

一***

我买的房子是4层高的楼房，我住1楼，前面有6排平房，距我家楼房只有20公分，当时买房子时，开发商说是前面的平房明年拆，可最后没拆。白天房间很黑，一年四季见不到太阳，下雨平房的水还往后面楼房流。天天盼着开发商什么时间能来开发也，可最终盼到了，结果令人失望。。。。。。平房前5排都拆了，最后排的不拆，说是当办公室，后拆。他们自已人说，楼房建好也不拆这平房了，骗你们的，真是的，现高标准大修，看架势，不拆的面大。到规化局问了，说的好听，也看了图纸，四层楼前24点4米没有建筑物，有草萍，可他们不那样做，我们很伤脑筋，不知该怎么做？打不过他们，骂不过他们，我们该怎么办？最好的办法有吗？谢谢你们能回答吗？急盼答复？

这种情况,一般是没有办法解决了.如果说实在想通过法律解决的话,那要那只能提供这样的办法看行不行. 你找人家后来的开发商有什么用啊,又不是你买他的房子,要找去找以前卖房子给你那开发商. 你要找到他们开发商当年的平面设计和规划图纸,记住,要是他卖房子时候的样图.(就是他的宣传图),上面明确标示着前面那块地的用途以及附属建筑.这样去找法院申请仲裁或者打官司.法律有规定,一般开发商会声明宣传资料内容以及销售人员口头承诺不构成合同组成部分,但是这也属于房屋公共部分设计变更,在没有告知买受人的前提下擅自变更,买受人是有权退房的. 不过从你那开发商说的话上面来看,纯属搪塞你的话,明年拆,他开发商拆还是政府拆,他如果当时卖房子的时候根本就没拿下那块地,也没有对那地进行规划,那你就没办法了,只能说你当年被忽悠了. 唯一一点的希望是规划局的规划图是没有那房子的,那一般是应该会拆,不过呢慢慢等吧,规划局的图纸都是设计的50年的规划.而且你最关键的一个问题是,前面被开发商开发了,后面也被开发了,那房子被夹在中间的,开发价值几乎为零,基本上是属于三不管的地段.等吧,等到前面或者后面被拆除重建的时候那平房也许会跟着一起拆除的.

1***

我公公婆婆有一儿一女,他们对我还可以.我们与公婆分开住,我们住楼,公婆住平房.我们买楼时,楼还很便宜,一共5万,公婆出了3万5千.现在,我小姑子要结婚,对方家庭条件一般,不好也不坏,已给要结婚的小两口买了楼.我公婆对我说,要把他们住的平房卖掉,钱给我小姑子结婚用,然后,他们搬来与我们同住.我很生气.我公公婆婆这不是欺负人吗?卖房子的钱给女儿,他们到我这一住就万事大吉了.大家说,我公婆的做法对吗?我该怎么办?

不能忘恩负义，你们的房子写的虽然是你们的名分但是父母毕竟掏了大部分的钱，办事讲良心二老要来主你们不让就是不孝顺。从老人角度说，儿女的事情他们管了很多，也未必是件好事，但是他们要求去你们那里住也不过分。建议给二老接过来住，相信你小姨子日后也会照顾好老人的，也会接老人过去住的。如果老人活到100岁也要照顾好的。现在不能就犯愁了啊。

b***

我公婆有一子两女，在1994年，盖了四间平房，欠了一些债，我们共同偿还的。当年大小姑子结婚，婆婆借了一万多风风光光嫁了女儿。我们与老人在一起生活了六年多，在2001年我们自己买了现在的房子，并且搬出来住了。原先我们住的两间房子一直出租，房钱归我们。今年平房动迁，给了两户75平的房子，本以为一户应是我们的，结果最近才知道老人将那一户签的是大女儿的名字。我很伤心，不知该怎么办？

让你老公交涉，你不要直接说

流***

我前几年买了一处平房，私下签了合同，但一直没过户。我在那住了2年后，又买了一套楼房去住，就把这个平房出租给了别人住，现在平房要拆迁，里面有巨大的经济利益，原来卖给我平房的人，找我想反悔。（因为房产证没有过户，一直是他的名字）他能以我不在此房居住为由，要回这个平房吗？或者他会有哪几种理由能要回这个平房？这几天的我都失眠了，请哪位好心的朋友帮我指点一下，谢谢！

你买他的房子时有合同，也有他出具的房款收据吧，这样房屋就实际上已经交付了，只是没有办理过户手续，与你实际上居住和出租无关。按照相关司法解释，双方订立房屋买卖协议后已实际交付房屋的，应认定房屋买卖协议有效。所以房屋已实际交付给你，出售方就不能以未办理房屋产权变更登记为由要求返还房屋。现在你买的房屋价格有较大的经济利益，对方为此看到有这么大的升值空间后悔了，你可以和他协商解决。如双方协商不成，你可以向法院提起诉讼，要求确认房屋买卖协议合法有效并要求出售方办理相关房屋产权变更登记。

北***

我在10年前买了4层高的一套房子，这栋房子一共有20户，我住一楼，楼前有6排平房，距最后一排平房的距离只有20公分，当时我买房子时开发商说明年拆平房，可最后没拆走了，白天房间很黑，见不到太阳，下雨天平房往楼房间过水，天天盼着开发商什么时间再来开发。可终于盼来了，结果令人失望。。。。。。6排平房只拆前5排，靠楼最后一排不拆了，说是当办公室，明年拆，更恼的是不拆还接着我楼最边的一个平房还接着建，恼呀。。。。。。怎么办？他自已人说建好楼也不拆了，前边全建好了，后边也建好了，只有这个距我家只有20公分的平房不拆，这不拆，以后没日子了，我们该怎么办？急!!!!!!到规化局也看了图纸，是我楼前24点4米没有任何建筑物，可他就是不拆这平房怎么办？谢谢有回答的吗？急盼回复，多谢多谢！！！！!!!

此事适用《民法通则》第八十三条：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。” 建议你以此为法律依据，向法院起诉，请求限期拆除。

北***

我在10年前买了4层高的一套房子，这栋房子一共有20户，我住一楼，楼前有6排平房，距最后一排平房的距离只有20公分，当时我买房子时开发商说明年拆平房，可最后没拆走了，白天房间很黑，见不到太阳，下雨天平房往楼房间过水，天天盼着开发商什么时间再来开发。可终于盼来了，结果令人失望。。。。。。6排平房只拆前5排，靠楼最后一排不拆了，说是当办公室，明年拆，更恼的是不拆还接着我楼最边的一个平房还接着建，恼呀。。。。。。怎么办？他自已人说建好楼也不拆了，前边全建好了，后边也建好了，只有这个距我家只有20公分的平房不拆，这不拆，以后没日子了，我们该怎么办？急!!!!!!到规化局也看了图纸，是我楼前24点4米没有任何建筑物，可他就是不拆这平房怎么办？谢谢有回答的吗？急盼回复，多谢多谢！！！！!!! 这天天到规化局找，说是想让开发商给规化局签个协议说是楼房建好，小平房要拆，不然规化局不给放线，可规化局不给答复，还有能想出更好的办法吗？我该怎以办？急呀！有知道的能给说细点吗？

这平房影响你采光，只要不是规划处设计上的，就与规划处无关，找错人了。如果属于违章建筑，应该拆除，应该找城管。这是其实是相邻关系问题，你应该直接向法院起诉，请求排除妨碍。

h***

我家买的是平房,买后就回迁,回迁后的楼可以卖吗

拿到房产证就可以卖

小***

我有一套平房，如果买楼算不算二手房？

如果是自建房就不算第二套！

1***

我父母的房子要拆迁了.在南京,地点很好,应该是一级地段.三十七个平方的平房.二老现都已70多岁,并且父亲去年得了脑梗,母亲身体也不好.现在只有十几户没搬了.我该怎么和他们谈条件?望大家帮忙出出主意.先谢谢了

六大“注意”事项 1、注意：熟知拆迁办公现场“十项公示”内容，充分了解拆迁政策，维护合法权益。 F“十项公示”内容如下：拆迁法规规章；房屋拆迁许可证；房屋拆迁公告；拆迁工作人员；安置房平面图；安置方案；拆迁补偿项目公示表；办公时间和办公制度；房地产评估报告；拆迁协议书格式样本。 2、注意：拆迁工作人员须佩证上岗。对未佩带拆迁工作证或佩带证件与拆迁公告规定的拆迁单位、拆迁地址、有效期限不符的，被拆迁人有权拒绝与其商谈拆迁补偿安置事宜。 3、注意：动迁会上，拆迁户可充分运用法律所赋与的权利，积极、踊跃地参加抽签，确定评估机构，维护自身的合法权益。 F特别说明：拆迁规模在十户以下的拆迁项目，可以分户评估；其评估机构的确定，可由拆迁人与被拆迁人协商或通过抽签予以确定。 4、注意：明确评估内涵。房屋拆迁评估包括分类评估和分户评估。分类评估是对被拆迁房屋和安置房屋房地产市场平均价格的评估；分户评估是对被拆迁房屋和安置房屋按户进行的房地产市场价格的评估。 5、注意：评估价格争议处理方式。 F拆迁当事人在分类评估的基础上达不成一致意见，可由拆迁当事人共同委托一家评估机构，进行“分户评估”，以分户评估的结果作为补偿标准。 F如对分户评估不满意，进入行政裁决程序后，成都市房屋拆迁管理处将对评估价进行审查，必要时请成都市房屋评估专家鉴定委员会进行价格鉴定。符合规定的，以分户评估结果作为裁决依据；不符合规定的，将责令原估价机构重新评估或另行指定估价机构评估，其费用由原估价机构承担。 6、注意：未达成补偿安置协议解决方法。 F拆迁当事人经协商，达不成补偿安置协议，或者拆迁当事人一方拒绝商谈补偿安置事宜，折迁当事人一方可申请行政裁决。被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，房屋拆迁管理部门将依法申请人民法院强制拆迁。 F如果拆迁当事人对行政裁决不服，可依法申请行政复议或向人民法院起诉。四、政策“锦囊”与拆迁新政 ◆ 政策“锦囊”，助民无忧锦囊一：廉租补帖，“双困户”优先申请。符合发放廉租住房租金补贴条件的被拆迁人，可以申请廉租住房租金补贴，由拆迁单位统一申报，经成都市住房保障中心廉租房办公室审查批准，一次性发放5年廉租住房租金补贴。锦囊二：优惠扶助，补差款有减免。被拆迁人原房屋产权证记载建筑面积在15平方米以下（含15平方米），他处无住房，并持有“低保证”的，在实行产权调换时，安置房屋为套一型的，按有关规定结算差价时，被拆迁人按应付补差款的30%向拆迁人支付（不再享受一次性付款的优惠），实际上减免了70%的补差款。被拆迁人原房屋产权证记载建筑面积在15平方米以上、25平方米以下（含25平方米），他处无住房，并持有“低保证”的，在实行产权调换时，凡安置一套住房（含一套二或一套三型住房）的，结算差价时，被拆迁人按应付补差款的50%向拆迁人支付（不再享受一次性付款的优惠），实际上减免了50%的补差款。锦囊三：帮贫助弱，残疾人享“优惠”。被拆迁人为残疾人，在安置房楼层上，可享适当照顾；持有城市生活最低保障金领取证的残疾人，领取临时安置补助费和搬家费时，可比规定标准提高20%，；自行解决过渡房（仅针对过渡安置）确有困难的残疾人，拆迁单位应提供周转房妥善处理。锦囊四：引入银行按揭，增强房款支付力。拆迁户无论是选择“货币补偿”还是“产权调换”方式，都可将欲购买的二手房或拆迁安置房，通过成都市住房置业担保公司作抵押申请住房贷款，手续简便、快捷，且费用低。锦囊五：入学、转学方便，免转校费。为解决拆迁户子女入学、转学问题，市危改办与市教育局联合出台政策，规定为拆迁户子女就近上学提供便利。同时，规定城区各中小学不得以任何理由拒绝接受教育行政部门安排的拆迁户子女入学、转学，不得收取任何额外费用。 ◆ 拆迁新政，广开维权之路裁决听证申请拆迁纠纷裁决，所在拆迁工程未达成补偿安置协议的户数超过总拆迁户数20%以上的，将进行是否受理拆迁裁决申请的听证。在听证会举行的3个工作日前，成都市房屋拆迁管理处将听证会的举行时间、地点书面通知拆迁当事人或其代理人。听证会上，将有5至10位具有社会公信度的人士作为听证人参加。如果拆迁当事人无正当理由，在规定时间不参加听证或在听证过程中擅自退出听证会的，视为放弃陈述或申辩的权利，但不影响拆迁裁决的受理。行政复议拆迁当事人对行政裁决不服，除了自《裁决书》送达之日起3个月内向人民法院起诉外，还可自《裁决书》送达之日起60日内申请行政复议。行政复议部门：成都市房产管理局法规处特别提示：拆迁人和被拆迁人均可申请裁决。被拆迁人申请行政裁决应提交的相关资料：裁决申请书；申请人身份证明；被拆迁房屋的权属证明；申请裁决的理由及相关证明材料；裁决机构要求提供的其他材料。拆迁行政裁决部门：成都市房屋拆迁管理处五、咨询、监督、举报、投诉 ◆ 拆迁单位及其工作人员违规行为：拆迁单位及其拆迁工作人员实施拆迁时，采取恐吓、胁迫以及停水、停电、停止供气、供热等手段，强迫被拆迁人搬迁的；违反拆迁政策，自行制定安置补偿标准的；弄虚作假，以权谋私，侵害国家、集体和个人合法权益的；当事人双方未达成拆迁补偿安置协议，不按规定程序组织强制拆迁的。 ◆ 处罚力度违规行为一经查实，房屋拆迁管理部门将对拆迁单位及其工作人员处以警告、没收违法所得、注销拆迁工作许可证、注销拆迁资格证、责令停止拆迁、处以罚款等处罚；触犯刑律的，将依法追究刑事责任。拆迁政策解答 1.问：拆迁中，是以什么标准来决定安置房屋大小的？答：拆迁安置房屋的面积参照被拆迁房屋产权证中记载的建筑面积。如果被折迁房屋或安置房屋实际面积与产权证上记载的面积不符，产权人有权申请房屋产权产籍部门复丈并出具认定书。 2.问：我的房屋周边还有一些搭建，拆迁时搭建部分能否获得补偿？答：根据国务院305号令第二十二条第二款及市政府88号令第四十一条的规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。根据市房产管理局成房发[2004]85号《成都市房产管理局关于进一步做好房屋拆迁工作的通知》规定，单位自建并由职工居住的宿舍、具有本城市正式户口的居民个人修建的自住无证房屋拆迁，以1981年11月25日市人民政府《关于坚决制止城市违章建设的通知》为时限，在此以前修建的如果建筑结构正规、经拆迁单位审查后，可参照有证房屋进行拆迁补偿；在此之后修建的，拆迁单位可酌情给予工料补偿（规划行政部门认定的违法违章建筑除外）。 3、问：房改房产权记载面积与实际面积不符怎么办？答：拆迁房改住房，被拆迁房屋的产权登记面积与实际面积不符的，根据被拆迁人的要求，可由拆迁人统一向房屋产权产籍主管部门申请复核，复核面积超过原登记面积的部分，房改购房人按拆迁时的房改成本价向原房改售房单位补足房价款后，拆迁人可凭房改售房补充合同和补款收据办理增加面积的拆迁补偿安置手续。 4.问：我的房屋产权证上记载的用途是住宅，但是一直用于营业。拆迁中能否作为营业房屋进行补偿安置？答：如果被拆迁房屋产权证上的用途是住宅，但是实际用于营业，可在交验拆迁范围确定前的营业执照、完税凭证和规划部门批准的改建文件后，按照营业房屋进行补偿安置。 5.问：动迁会后，评估机构对被拆迁房屋作出了分类评估报告。我的房屋是否只能按照分类评估的价格进行补偿？答：拆迁范围确定后，评估机构对被拆迁房屋做出的分类评估价格是拆迁当事人双方协商的基础。 6、问：我的房屋要求分户评估，评估费用由谁支付？答：根据成都市人民政府令第100号《成都市城市房屋拆迁补偿评估管理实施办法》第26条的规定，被拆迁房屋的分户评估费用，由拆迁当事人协商，协商不成的，由拆迁人与被拆迁人平均分担。 7.问：安置房屋的质量不符合国家标准，我有权拒绝接受吗？答：你有权拒绝接受。根据国务院305号令及成都市人民政府88号令的规定，拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。 8.问：搬家补助费的标准是多少？答：如果被拆迁房屋是住房时，按户计算，每次300元；实行过渡安置的，按2次发给；非住宅由拆迁当事人自行协商解决，协商不成的，由拆迁人负责搬迁。 9、问：我原房屋住了3家人，拆迁时安置了3套房屋，搬家费能否按3户发放？答：搬家补助费按户计算，也就是以产权证为准，即一个产权证为一户，每次300元，实行过渡安置的，按2次发给。 10、问：实行货币补偿的营业房，从业人员怎么计算？45天停产停业损失费怎么发放？答：从业人员以工商行政管理部门核准的从业人数为准。对选择货币补偿方式的被拆迁人给予45天停产停业损失费，计算公式是：五城区内以市统计部门公布的上年度城区职工平均工资收入×工商行政管理部门核准的从业人数×发放时间1.5月（45日）。 11、问：我是拆迁范围的住户能否要求不拆迁？答：不行。拆迁人具备相关的批准文件和材料，经市房屋拆迁管理处审核颁发了《房屋拆迁许可证》，同意拆迁人在规划红线范围内实施拆迁。这就是说，在规划红线范围内的房屋必须拆除，被拆迁人无可选择。但是，拆迁人与被拆迁人可以就补偿金额及安置方式进行协商。 12、问：我是营业房的承租人，租期未到，拆迁中能得到什么补偿？答：对于营业房的承租人，如果租期未到，说明承租人与产权人的租赁关系合法存续。因此，首先由产权人与承租人协商解除租赁关系，或者由产权人对承租人进行安置。如果产权人与承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。也就是，房屋承租人的使用权受到相应的保护。 13.问：我是低保户，我的被拆迁房屋不足15平方米。拆迁中可以享受哪些优惠政策？答：拆迁私有自住房屋，被拆迁人原房屋建筑面积在15平方米以下，他处无住房，并持有城市居民最低生活保障金领取证的，在实行产权调换时，安置房屋为套一的，结算价差时，被拆迁人只需按应付补差款的30％向拆迁人支付（不再享受一次性付款的优惠）。 14、问：我是残疾人，拆迁有什么优惠政策？答：因城市建设规划需要拆迁残疾人房屋时，应当本着方便生活的原则在安置房楼层上予以适当照顾。支付临时安置补助费和搬家费时，对领取城市最低生活保障金的贫困残疾人应当比规定标准提高20%。 15、问：我是华侨，拆迁有什么优惠政策？答：拆迁归侨、侨眷在中华人民共和国成立后用侨汇购建的私有房屋，进行产权调换的，可就近安置，并在同等条件下，给予被拆迁人选择楼房层次和朝向的照顾。被拆迁人不要求产权交换的，拆迁人应当根据不同地段原房建筑面积重置价加10%给予补偿。 16.问：拆迁纠纷为什么要听证？答：根据建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》及成房发[2004]54号《成都市城市房屋拆迁听证程序（试行）》规定，为了保证拆迁裁决和行政强制拆迁合法、公正，维护拆迁当事人的合法权益，房屋拆迁管理部门在受理拆迁裁决申请或申请行政强制拆迁前，以听证的形式，听取拆迁当事人和听证人员对申请事项的意见或建议。 17.问：哪些情形应当举行听证？答：第一、申请拆迁裁决，所在拆迁工程未达成补偿安置协议的户数超过总拆迁户数20%以上的；第二、申请行政强制拆迁的。 18、问：我是被拆迁人，我如何知道参加听证会？答：房屋拆迁管理部门在听证会举行的3个工作日前，应将举行听证会的时间、地点书面通知拆迁当事人或其代理人。 19、问：被拆迁人或承租人是否必须参加听证会？答：未作硬性规定。但拆迁当事人无正当理由，在规定的时间不参加听证或在听证过程中擅自退出听证会的，视为放弃陈述或申辩的权利，但不影响拆迁裁决申请的受理或行政强制拆迁的申请。 20.问：拆迁过程中哪种情况下可以申请房屋拆迁管理部门进行行政裁决？答：拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人因搬迁期限、补偿方式、补偿标准以及搬迁过渡方式、过渡期限等原因达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。 21.问：房屋拆迁管理部门作出行政裁决是什么性质的行为？答：是房屋拆迁管理部门依法做出的一个具体行政行为。 22.问：2004年3月1日以后，作为拆迁当事人在行政裁决过程中，如果对被拆迁房屋的分户评估结果有异议怎么办？答：根据建设部252号文的规定，拆迁当事人对评估结果有异议的，房屋拆迁管理部门应当委托专家评估委员会进行鉴定，并以鉴定后的评估结果作为裁决依据。 23.问：2004年3月1日以后，行政裁决规定的搬迁期限是多久？答：根据建设部252号文的规定，行政裁决规定的搬迁期限不得少于15天。 24.问：我是被拆迁人，行政裁决过程中，我害怕对己不利，不想进行申辩。我的顾虑正确吗？答：根据建设部252号文的规定，房屋拆迁管理部门不得因当事人申辩而做出损害申辩人合法权益的裁决。所以你的顾虑是完全没有必要的。 25.问：我发现行政裁决工作人员与另一方当事人有利害关系，我该怎么办？答：根据建设部252号文规定，行政裁决工作人员与当事人有利害关系或者有其他关系可能影响公正裁决的应当回避。所以你可以申请其回避。 26.问：我对房屋拆迁管理部门做出的行政裁决不服，可以向法院起诉吗？答：根据建设部252号文的规定，当事人对行政裁决不服的，可以在裁决书送达之日起六十日内向上级主管行政部门申请行政复议或在裁决书送达之日起三个月内向人民法院提起行政诉讼。