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原告：（原告人姓名），（原告人性别），（原告人的种族），x年x月x日出生，（原告人所居住的房屋住址）。 原告：（原告人姓名），（原告人性别），汉族，x年x月x日出生，（原告人所居住的房屋住址）。 二原告联系地址：原告人所购买的房屋住址。 邮编：原告人所居住地的邮编 联系电话：原告人的联系方式 被告：（被告人姓名），（被告人性别），（被告人种族），x年x月x日出生，居民身份证号：xxxxxx。 被告：被告人姓名），（被告人性别），（被告人种族），x年x月x日出生，居民身份证号：xxxxx。 二被告联系地址：（被告人的居住地址）。 邮编：xxxx 联系电话：xxxx
买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼，房屋内在质量如何检查，这里综合有关专家经验，附上36条验查房屋质量的简易方法，均是新楼容易发生的问题。您不妨记住并逐条检查看一看 关于门： 1．门的开启关闭是否顺畅？ 2．门插是否插入得太少，门间隙是否太大？（特别是门锁的一边） 3．门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音？ 4．大门、房门的插销、门销是否太长太紧？ 关于窗： 5．窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。 6．开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？ 7．窗户玻璃是否完好？ 8．窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。 关于地板： 9．地板有无松动、爆裂、撞凹？行走时是否吱吱作响？ 10．地板间隙是否太大？ 11．柚木地板有无大片黑色水渍？ 12．地脚线接口是否妥当，有无松动？ 13．地面是否有裂缝，是否有起砂现象？ 关于顶棚： 14．顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。 15．看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。 16．顶棚有无水渍、裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。 17．特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。 18．墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？ 19．墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 20．墙身、墙角接位有无水渍、裂痕？21．内墙墙面上有否石灰爆点？ 关于厨厕： 21．厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。 22．坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声？ 23．浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当？ 24．厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。 25．砖缝有无渗水现象？ 26．厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？ 27．水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？ 28．卫生、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。 29．出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾？ 30．您住的房间底下的邻居家是否漏水？否则您家的日子也一定不好过。 其它： 31．厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？ 32．试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。 33．供水管的材质？上海曾发文禁止用镀锌管作住宅供水管，目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质，铜可以抑制细菌生长，增加水中的铜含量，有益健康。 34．试煤气热水器开关是否妥当？ 35．居室、客厅有否各种管线外露？是否有暖气回水或其它管线穿过，因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。 36．自来水水质怎么样？
觉得房子存在严重的质量问题和不符合合同规定的，你对房子确实不满意的，按合同约定，可以申请退房和要求补偿。 至于打官司，那么就应该保留一些房子未达到标准的证据，比如逾期一个月，开发商仍然未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》其中任何一个的证明（也就是其中任何一个证书的取得时间大于“合同约定时间”＋“一个月”），另外如果现在场地还是凌乱的，最好也拍照留证据。现在关于这些官司，都是比较照顾小业主的，只要有证据，应该问题不大。
两种法律关系。房贷是你和银行间的借款协议，要求按照贷款合同中的约定执行。而退房，属于购房合同中的房屋买卖关系，可以根据合同中的违约条款向开发商追偿。
借呗
消防合格证应该是商品房交房的一项必备手续，没有交房之前按合同一般是不能以此为理由退房的，开发商要经过消防改造合格后才能交房。 <br/>问题的关键点就在于是否“交房”了
房地产开发商要向业主提供房屋使用说明书。
根据合同是可以的，但是还要赔偿你的违约金。。。。。
根据你说的情况，小区还没有形成，更谈不上物业管理，因此，物业费是不能交的。开发商是明显是违约，你可以根据你的购房合同，找律师咨询一下，如果你想退房的话，更应找律师咨询相关政策，保障你的利益。
这个交房通知上都会写明,一般来讲有契税一般按房价的百分之一交,公共维修基金几百块,预交水费电费一般一千就够了,装修押金3000,垃圾清运费一般一平米五块,还有的预交当年暖气费的,以及其他的各个开发商不同的要求,我们还交四万的增加平米钱,还有四万的地下室钱。
开发商没有验收合格证明是不能交房的,你有权拒收,他超过时间交房是应该赔偿你违约金的.竣工备案的证明就是验收合格证书,如果没有,就不能办理产权证.你一定要根据有关法规争取自己的应得利益. 竭力为您解答，万水千山总是情，给个好评行不行！
房屋质量验收合格证上面有 测绘队公章
能否退房，要看购房者的退房理由是什么。根据相关法律规定，出现下列情况购房者可以退房： 一、套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房； 二、开发商擅自变更规划设计、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业未在规定时限内通知购房者，购房者可以退房； 三、面积误差绝对值超过3%，购房者可以退房； 四、商品房确属主体结构质量不合格，购房者可以退房； 五、开发商逾期交房，经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房。 如果购房者的退房理由不在以上五条之内，纯粹是因为个人喜好等原因想要退房，将不会得到法律支持。
当然不能啦，没验收没有保障
你好,合同是怎么约定的呢,是什么原因导致预期呢,我办理过大量此类案件,具体情形建议通过“一对一咨询”或者电话详询,以维护你的权益,咨询免费
消防合格证应当是商品房交房的1项必备手续，没有交房之前按合同1般是不能以此为理由退房的，开发商要经过消防改造合格后才能交房。
没验收，肯定不能交房。如果你先拿了钥匙，以后出了问题就不好讲了。
太多了 我给你个网址 你自己去看看吧 这个比较全面 基本涵盖了业主验收交接的所有事物<br/> ----------------------------------------------------------------------------------------------------<br/>房屋验收是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。 <br/>房屋验收标准<br/> 一、入户门检查1. 检验标准 <br/> (1)门表面应洁净，不得有划痕、碰伤; <br/> (2)门的割角、拼缝应严密平整; <br/> (3)门与墙体间缝隙的填嵌应饱满; <br/> (4)门制作的允许偏差:门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm; <br/> (5)安装的留缝限值、允许偏差:门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5~2.5mm; <br/> (6)毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。 <br/> 2. 业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准 <br/> 通常情况下，业主应当对入户门的以下方面进行检查: <br/> (1)门框检查:门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况; <br/> (2)门扇检查:门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法; <br/> (3)门锁检查:门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常; <br/> (4)开启检查:门开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门锁紧后是否有晃动; <br/> (5)门把手检查:安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形; <br/> (6)密封检查:门扇掩缝是否在2.5mm以内。 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
其实真正交房你是看不到这么多文件的，只要有建设工程竣工验收备案证明书即说明工程经过了政府质监部门验收。其他像质量保证书、使用说明书都是房地产自己造的，怎么会没有？其它那些验收证书是要在验收前报到质监部门的，你根本看不到。在青岛地区，出了竣工备案证明外，还需要进行综合验收。 有了哪些文件，也未必能保证不出问题。主要还是看你自己的房子会不会出问题好了
开发商在向购房者交房时，必须提供采暖系统安装质量，给水、排水系统安装质量等8项房屋质量检查和整改记录，并公示住宅工程的建设、设计、施工、监理和物业管理单位的相关信息。<br/>先验房后办手续 <br/>一看房子质量 二查“两书一表” 三签《房屋验收单》 <br/>办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。<br/> <br/>对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 <br/>按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。
他就是怕违约金太多，凑合着交房，现在好多开发商都这样
我记得之前在学建筑的时候老师说过，新房交房时要由建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位和监理单位依法对建设工程质量进行责任验收，合格之后才能交房，有没有这个竣工表其实不重要啦。
没听说过被拆迁的房子还需要验收合格证的。
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